昨天下午，上海佑威房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示：位于長壽路江寧路口的中環(huán)現(xiàn)代大廈2008年1月18日上市，這個由一棟24層的辦公樓和附帶3層的商業(yè)用房的項目，當(dāng)天涉及資金總額達(dá)6.108億元的價格售出，很可能是被整體收購，39803平方米的項目銷售平均為15346元/平方米。

    “目前，上海乙級寫字樓的總體供應(yīng)量相對過剩，乙級寫字樓的價格并沒有隨總體樓市一樣高漲，而是長期處于低迷狀態(tài)。一些租金在3~6元/平方米/天之間、品質(zhì)相對較好的乙級寫字樓，將可能在2008年改變滯銷的命運。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄昨天表示。

    昨日，記者在上海市房屋土地資源管理局官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”看到，中環(huán)現(xiàn)代大廈在今年1月18日開盤的60套房源，總面積39803.04平方米，銷售狀態(tài)顯示為“售完”。

    易居(中國)投資控股有限公司市場分析師葉穎認(rèn)為，科維大廈、原飛雕國際大廈、財富時代大廈等，都是長壽路沿線的地標(biāo)性寫字樓。與南京西路寫字樓不同的是，長壽路沿線的可售寫字樓較為密集，已匯聚幾十棟寫字樓和近百幢中高檔住宅樓，其中部分樓盤是爛尾樓改建項目，因此建設(shè)成本相對較低。

    “目前，長壽路的次新房價格早已站在20000元/平方米以上。相比而言，作為寫字樓的中環(huán)現(xiàn)代大廈15000多元/平方米的平均出售價格，顯然是便宜的�！比~穎認(rèn)為。

    各界仍激烈爭論“拐點論”的時候，上海部分樓盤或明或暗，打折降價爭做好孩子。金地集團(tuán)(600383行情,股吧)(600383.SH)一位管理層表示：“大漲不太可能了，大跌也不可能，新一年的調(diào)控會是多重的，明年房價會有調(diào)整的。部分樓盤因為過高會出現(xiàn)跌價�！�

    “這個價格賤賣了。”大華(集團(tuán))有限公司一位營銷系統(tǒng)的資深人士昨天對記者說，“這其中或許有許多原因，比如，開發(fā)商對于后市的態(tài)度不樂觀，有的中小型開發(fā)商由于資金鏈條緊張而急于套現(xiàn)離場；有的開發(fā)商在目前撲朔迷離的市場氛圍之下，選擇有策略地撤離地產(chǎn)界�！�

    中環(huán)現(xiàn)代大廈由上海香海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，該公司在滬開發(fā)項目僅此一例。

    不過，第一太平戴維斯物業(yè)顧問(上海)有限公司董事長劉德?lián)P認(rèn)為，雖然部分區(qū)域出現(xiàn)小幅度價格下調(diào)，但上海市中心區(qū)域，新房源供應(yīng)的趨緊格局并沒有從根本上扭轉(zhuǎn)，從偏緊的一級市場土地供應(yīng)和新盤上市量就可看出。這類區(qū)域的價格下調(diào)可能性不大，供需依然相對旺盛。相比住宅市場，寫字樓市場的市場風(fēng)險相對小一些。