上海銀監(jiān)局日前發(fā)布的《2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運(yùn)行報(bào)告》顯示，去年滬上房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長(zhǎng)明顯趨緩，商業(yè)用房開發(fā)貸款則繼續(xù)保持較快的增勢(shì)，個(gè)人住房貸款年中上揚(yáng)、年尾回落。房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。

　　報(bào)告稱，總體來看，去年上海房地產(chǎn)信貸保持了穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)加劇及宏觀調(diào)控不斷加強(qiáng)的同時(shí)，房地產(chǎn)信貸運(yùn)行與市場(chǎng)之間的關(guān)聯(lián)更趨密切，無論是銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是房貸借款人，仍面臨因房?jī)r(jià)波動(dòng)而帶來的壓力與風(fēng)險(xiǎn)。

　　報(bào)告顯示，截至去年12月末，上海市中資銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2009.72億元，比年初增加36.94億元，同比減少390.07億元。房地產(chǎn)開放貸款余額同比增速為6.8％，同比下滑22.6個(gè)百分點(diǎn)。自4月以來，住房開發(fā)貸款已連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象。對(duì)此，上海銀監(jiān)局認(rèn)為，住房開發(fā)貸款的大幅減少，一方面是在國家宏觀調(diào)控及貨幣緊縮的壓力之下，銀行加大了整體信貸收縮的力度，住房開發(fā)貸款也受到明顯影響；另一方面，在系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的作用以及監(jiān)管部門對(duì)于房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的多次警示下，銀行對(duì)住房開發(fā)貸款的發(fā)放更趨審慎。此外，上海土地購置面積和商品房新開工面積都出現(xiàn)了大幅下降，導(dǎo)致信貸需求也隨之下滑。

　　報(bào)告指出，在住房開發(fā)貸款連續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的同時(shí)，商業(yè)用房開發(fā)貸款則繼續(xù)保持較快的增勢(shì)。全年增量為131.25億元，同比雖少增32.71億元，但同比增速為43.6％，比房地產(chǎn)開發(fā)貸款平均增速高出36.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　去年滬上個(gè)人住房貸款從6月份開始出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但從10月份開始又出現(xiàn)了下降的態(tài)勢(shì)。據(jù)上海銀監(jiān)局調(diào)查，房貸“新政”實(shí)施效果已經(jīng)顯現(xiàn)，非自住性購房需求得到抑制，個(gè)人住房貸款需求明顯下降。該局抽樣調(diào)查一家股份制銀行數(shù)據(jù)顯示，房貸“新政”出臺(tái)之后，該行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)較前兩個(gè)月縮減30％以上。

　　同時(shí)，報(bào)告顯示，個(gè)人住房不良貸款上升勢(shì)頭得到有效控制，不良貸款比例出現(xiàn)小幅下降。但是，上海銀監(jiān)局提示，個(gè)人住房不良貸款余額仍維持在20億元左右，不良貸款比例的下降主要與個(gè)人住房貸款基數(shù)的迅速膨脹相關(guān)。在2007年央行連續(xù)加息之后，借款人貸款還款壓力明顯加大，當(dāng)前需關(guān)注連續(xù)升息之后對(duì)居民按揭購房的影響，對(duì)貸款客戶的還款狀況應(yīng)進(jìn)行密切跟蹤。