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國內(nèi)各主要商業(yè)銀行全面梳理房貸風(fēng)險
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-23
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 商業(yè)銀行 房貸 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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近期發(fā)生在深圳的房貸“斷供”現(xiàn)象正促使國內(nèi)各主要商業(yè)銀行全面梳理房貸風(fēng)險。
某國有商業(yè)銀行主管此項業(yè)務(wù)的副行長透露，該行正全面梳理房貸業(yè)務(wù)的整體工作流程。“經(jīng)過前期調(diào)研發(fā)現(xiàn)，我們還基本沿用過去的營銷模式與審批機制，很容易滋生較大量的假按揭、假首付、假房價等‘房貸三假’現(xiàn)象�！边@位副行長表示，著眼于房貸風(fēng)險本身，該行將對個人資信、貸款用途、開發(fā)商過往記錄等所有的細(xì)節(jié)進(jìn)行更加嚴(yán)格的審查。
種種跡象表明，對購房者本身給予更多關(guān)注已成為此次商業(yè)銀行整肅房貸風(fēng)險的重中之重。
上述副行長稱，長期以來，在營銷上，商業(yè)銀行比較重視開發(fā)商的資信，比較注重樓盤是否按時完工，往往忽略了小業(yè)主的還款能力。而一旦開發(fā)商和小業(yè)主共謀起來，再和銀行的某些不良人員勾結(jié)起來，就會出現(xiàn)大量的假按揭。
另一家國有商業(yè)銀行個人金融部負(fù)責(zé)人表示，將在全面梳理房貸業(yè)務(wù)整體流程的基礎(chǔ)上，對營銷模式、審批機制、政策執(zhí)行等方面進(jìn)行一系列改革，引入更多的“人性化”因素。
在監(jiān)管政策執(zhí)行上，會對一部分真正有實力的購房人采取一定的傾斜政策，如對那些有一套以上住房、不欠銀行貸款的購房人不再執(zhí)行“高首付”、“高利率”的政策。對一些收入不高卻通過開虛假收入證明的首次購房人實行“禁入”政策。
“深圳‘?dāng)喙F(xiàn)象主要集中在首次購房人身上，這已引起整個行業(yè)的警惕。”某股份制商業(yè)銀行消費信貸部總經(jīng)理坦陳，間客式的營銷、分散的層級審批機制、“一刀切”的監(jiān)管政策使得銀行這塊最優(yōu)質(zhì)的信貸資產(chǎn)淪為風(fēng)險多發(fā)地帶。但他表示，其所在銀行將有針對性地采取措施，從根本上堵住上述漏洞，“只要措施得力，房貸業(yè)務(wù)仍會保持一個健康平穩(wěn)的發(fā)展速度，其不良率控制在3%以內(nèi)也是很容易的事情�！�
上述國有銀行主管副行長認(rèn)為，如果對現(xiàn)有的營銷模式、審批機制、監(jiān)管政策執(zhí)行做一些適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，不但可避免所謂的中國式次貸危機的發(fā)生，而且能使中國房地產(chǎn)市場保持一個良性的發(fā)展態(tài)勢。 - ■ 與【國內(nèi)各主要商業(yè)銀行全面梳理房貸風(fēng)險】相關(guān)新聞
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