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房?jī)r(jià)下跌可能導(dǎo)致房貸"斷供"增加
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-25
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房?jī)r(jià) 房貸 房地產(chǎn) 商業(yè)銀行 貸款
- 中研網(wǎng)訊：
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交通銀行發(fā)展研究部昨日發(fā)布報(bào)告稱，預(yù)計(jì)全年新增人民幣貸款3.8萬億元，較監(jiān)管部門年初設(shè)定的3.5萬億"超標(biāo)"，并著重指出房?jī)r(jià)下跌可能導(dǎo)致個(gè)人住房抵押貸款出現(xiàn)"斷供"，增加銀行不良資產(chǎn)。
當(dāng)前，存在著房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，而房地產(chǎn)價(jià)格的下調(diào)對(duì)國內(nèi)銀行體系的負(fù)面影響主要有三個(gè)方面：一是房?jī)r(jià)下跌影響銀行房地產(chǎn)抵押品價(jià)值，威脅銀行資產(chǎn)質(zhì)量；二是房?jī)r(jià)下跌可能導(dǎo)致個(gè)人住房抵押貸款出現(xiàn)"斷供"，增加銀行不良資產(chǎn)；三是房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)行困難，房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)增大。迄今為止房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整并未對(duì)商業(yè)銀行貸款造成明顯負(fù)面影響。但如果國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)全面、持續(xù)的大幅下跌，商業(yè)銀行在房地產(chǎn)開發(fā)貸款三方面的損失疊加，將給整個(gè)銀行業(yè)造成一定力度的打擊。
交行預(yù)計(jì)下半年我國進(jìn)出口的增速將出現(xiàn)雙降，貿(mào)易順差增幅將進(jìn)一步收窄，預(yù)計(jì)今年全年貿(mào)易順差在2000億美元左右。下半年經(jīng)濟(jì)增長的不確定性，人民幣匯率調(diào)整以及房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不明朗將抑制短期資本流入中國，實(shí)際利用外資將持續(xù)大幅下降，外匯儲(chǔ)備將會(huì)有所降低。預(yù)計(jì)下半年人民幣兌美元的升值速度也會(huì)放緩，人民幣兌美元匯率雙向波動(dòng)將增大，人民幣對(duì)歐元開始出現(xiàn)升值態(tài)勢(shì)。
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