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北京春季房展開幕開發(fā)商隨行就市上調(diào)價格
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-4-9
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- 中研網(wǎng)訊：
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北京春季房展會4月8日開幕，根據(jù)房展主辦方提供的數(shù)據(jù)，房展會首日，共成交437套，單套成交面積平均為98平方米，成交均價11,800元/平米，這一數(shù)字高于2008年秋展每平米10,089元的意向成交均價。不難看出，隨著成交量回暖，開發(fā)商隨行就市上調(diào)價格。
2009-2012年中國別墅行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國北京房地產(chǎn)行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了北京石景山區(qū)的遠洋沁山水首期開盤時均價不足12,000元/平米，目前已經(jīng)漲至13,500元/平米，且在此次春展會開幕前就已銷售完畢。而靠近北京南二環(huán)的中信城2008年秋展時推廣均價僅為16,500元/平米，目前又調(diào)整回18,500元/平米的價格水平。位于燕郊的上上城價格一度維持在3,500元/平米的水平，此次春展價格調(diào)至4,000元/平米。盡管有政府背景主導“春暖”活動，促使開發(fā)商打出了打折促銷的噱頭，但仍有明眼的購房人看出自己關(guān)注已久的項目暗提價明打折，“原本每平米15,000元，調(diào)到18,000元再打折，有什么意義”。
仲量聯(lián)行8日發(fā)布的最新報告認為，目前房地產(chǎn)市場成交量回升主要依靠前期房地產(chǎn)項目降價拉動。但隨著市場成交量的下降，這種銷量急劇攀升的勢頭便戛然而止。鑒于政府似乎并不打算實施新的救市舉措，眾多潛在購房者繼續(xù)持幣觀望。預計今后一段時期，除非房價大幅逆轉(zhuǎn)、市場行情好轉(zhuǎn)，否則其成交量將難以維系持續(xù)回升的態(tài)勢。
仲量聯(lián)行中國區(qū)董事張紅表示，目前住房投資需求仍未有提升。值得關(guān)注的是，盡管北京住宅市場的總體銷量強勁增長，但絕大多數(shù)的豪華住宅項目成交極其清淡。由于市場對豪華住宅項目的需求疲軟，迫使開發(fā)商繼續(xù)降價。2009年第一季度，北京豪華公寓的售價較上季度下跌6.9%，降至22,151元/平方米；同期別墅的售價則下跌5.0%，降至19,280元/平方米。
而北京房地產(chǎn)市場面臨的供求壓力也繼續(xù)存在。中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年住宅新增供應總量（批準上市面積）達到1,477.01萬平方米，是相對應當年895.61萬銷售面積的1.65倍；其中，住宅市場在2008年11月達到歷史最高1,916.05萬平方米，住宅庫存壓力巨大。進入2008年12月以來住宅存量逐步被消化，截至3月31日，住宅可售量下降到1,777.09萬平方米。但相對于2008年初的1,357.48萬平方米，庫存壓力依然嚴峻。按照前六個月平均銷售量來算，目前庫存量還需要19個月的時間才能消化完畢。
《北京市2009年住房建設計劃》中顯示：2009年，北京市計劃新建住房2,830萬平方米。其中，新建廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、限價商品住房等保障性住房新增供應將達到850萬平方米。加上2008年未消化的（新增供應-銷售）125.86萬平方米，2009年保障性住房供應面積將近1,000萬平方米，使得商品房的庫存壓力進一步增加。在此背景下房地產(chǎn)行業(yè)后市仍難言樂觀。
針對目前的“小陽春”市場，SOHO中國董事長潘石屹表示源于“市場的力量”，2008年以來囤積的剛性需求在政策利好和降價刺激下大大釋放。而中原地產(chǎn)研究中心則表示認為現(xiàn)在市場回暖為時過早，市場后續(xù)需求增長必將放緩：在目前的經(jīng)濟和市場環(huán)境下，各地的房地產(chǎn)市場正在逐步由內(nèi)需來主導，即當?shù)氐淖宰『透纳菩缘膭傂孕枨笳诔蔀橹问袌龅闹袌粤α�。投機性泡沫已經(jīng)逐步被擠出，來自國內(nèi)外的投資性需求在經(jīng)濟形勢動蕩或不確定的多重因素影響下，將會更加審慎，短期內(nèi)將暫時偃旗息鼓，很難興風作浪。因此，在買方市場的格局下，在與賣方市場的不斷角力中，理性的內(nèi)需將緩慢釋放。除了前面提到的庫存及新增供應壓力外，嚴峻的經(jīng)濟形勢和低迷的房地產(chǎn)開發(fā)態(tài)勢都不利于市場長期“春意盎然”。
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