4月21日下午，廣州市國土房管局召集富力、萬科、中海、恒大、新世界和保利六大開發(fā)商以及四大國有銀行、三大中介及多位業(yè)內(nèi)人士召開閉門會議，探討當(dāng)前的形勢。開發(fā)商均在會議上表達(dá)了此番調(diào)控新政“過于嚴(yán)厲”的看法。

　　萬科，在2008年的調(diào)整中率先降價的帶頭大哥，則在發(fā)給《第一財經(jīng)日報》的一份對新政的評論中，表達(dá)了市場將會“扭轉(zhuǎn)”的判斷。

　　下降趨勢已定？

　　臨近“五一”，各大開發(fā)商分管營銷的負(fù)責(zé)人，都在為這個樓市的傳統(tǒng)旺季做積極部署。然而，國務(wù)院的新政策，極有可能打亂了他們的銷售計劃。雖然還沒有大型開發(fā)商加入到降價陣營，但這也許只是短暫的，因為大部分開發(fā)商相信，終究會走到“隨行就市”的一天。

　　萬科表示：“2009年下半年后，個別熱點城市房價出現(xiàn)過快上漲，這一現(xiàn)象的背后既有新房階段性供應(yīng)不足、可售資源持續(xù)下降等因素，也存在資產(chǎn)配置需求增加等多方面的復(fù)雜原因。受供需關(guān)系持續(xù)緊張和市場預(yù)期不斷趨熱等因素的影響，近期個別熱點城市再度出現(xiàn)恐慌性購房的局面?！?BR>
　　對此，萬科認(rèn)為：“個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將被扭轉(zhuǎn)，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會中止。”

　　事實上，萬科代表的是不少大開發(fā)商對后市的態(tài)度。招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌日前接受媒體采訪時就對房價做出了“漲得多的多降，漲得少的少降，之后二三線城市跟著降”的判斷。

　　林少斌表示，現(xiàn)在市場上依然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，而且開發(fā)商資金壓力都不大，市場很難出現(xiàn)深幅度調(diào)整。但他認(rèn)為新政策還是會對市場造成沖擊。

　　深圳另一家上市公司的高管評論，去年四季度之后到今年第一季度，不少地方房價出現(xiàn)“瘋漲”，再這么漲下去，無論對市場，還是對開發(fā)商來說，都是一件極為“恐怖”的事情。因此，接下來將對這一段時間的漲幅進(jìn)行“合理修正”?！敖档?009年年中的水平，很多開發(fā)商都是能夠承受的?！?BR>
　　上述人士同時指出，接下來一段時間，有兩種人將是相當(dāng)難受的，一種是去年年底和今年初買房的人，他們將有一段時間處于高位被套狀態(tài)，而另一種人就是這段時間買了地王的開發(fā)商，將注定要為自己的行為付出代價。

　　按兵不動

　　新政出臺一周以來，各地關(guān)于降價拋售的消息此起彼伏，此刻，大型開發(fā)集團(tuán)則選擇“按兵不動”。

　　4月16日，國務(wù)院公布二套房貸首付比例提升到五成的第二天，廣州一家房地產(chǎn)上市公司的營銷總監(jiān)正在山西，部署一個新樓盤的開盤工作。之后，他就趕回廣州安排“五一”全國市場的工作。

　　“‘五一’暫時還沒有針對新政策的出臺作出調(diào)整，還是會按照原先制定的策略進(jìn)行銷售，事實上最近兩天新開盤都賣得很好?！痹谡劶啊拔逡弧钡匿N售策略時，這位負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在還要再看看，而且每個城市都存在差異，目前還不好說會怎么樣。

　　另一家民營地產(chǎn)企業(yè)的營銷部負(fù)責(zé)人也透露：“公司這些天都針對可能出現(xiàn)的局面做了一些方案，但現(xiàn)在最后的方案還是定不下來。要看看再說，局面還不清晰?！?BR>
　　盡管如此，接受采訪的開發(fā)商均承認(rèn)，所有對“業(yè)績”有要求的上市公司，都會“保業(yè)績?yōu)橹鳌?，這意味著，一旦成交低迷的狀態(tài)出現(xiàn)并長期無法突破，“該降價的還是會降”。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，2008年的一輪調(diào)控時，部分率先降價的開發(fā)商曾經(jīng)引起老業(yè)主的強(qiáng)烈不滿，也各自遇到過業(yè)主退樓等事件。這讓開發(fā)商在今年會采取更加謹(jǐn)慎的銷售策略，不敢輕易降價。

　　據(jù)介紹，開發(fā)商極有可能采取的策略是：等待二手房先降，讓市場有了充分的思想準(zhǔn)備，然后再開始從新開盤的定價上著手?！耙恍﹥r格已經(jīng)被拱高了的老樓盤賣不動，就只好讓它先放著了?！?BR>
　　銷售“荒年”

　　在大多數(shù)開發(fā)商看來，鑒于開發(fā)商目前的資金狀況，以及目前市場上供應(yīng)不足的局面，大開發(fā)商的“按兵不動”將持續(xù)一段時間，有人士認(rèn)為到3個月之后，規(guī)模性降價才會出現(xiàn)，因為屆時將有大量新貨上市，市場競爭將急劇增加。

　　據(jù)悉，去年第四季度開始，所有大集團(tuán)都大幅增加新開工數(shù)量。有統(tǒng)計顯示，去年四季度和今年一季度這半年時間的新開工量，比此前一年的總數(shù)都要多，而這一批新貨，都將集中在今年第三季度開始推出。事實上，就在此前公布今年的銷售計劃時，以金地、富力、恒大等為代表的多家上市公司都曾經(jīng)透露，集團(tuán)的供應(yīng)大多數(shù)集中在下半年。

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年，全國實現(xiàn)商品房銷售3.8萬億元，較2008年的2萬億元接近翻倍，毫無疑問，房價的非理性上漲以及宏觀調(diào)控，注定將打斷成交量繼續(xù)上漲的趨勢。

　　一家上市公司董事會秘書坦承：像莊稼一樣，如果說2009年對于地產(chǎn)企業(yè)而言，是一個“豐年”，那么2010年將注定成為一個“歉收”的年份。在他看來，2010年的總體成交量肯定出現(xiàn)大幅下滑。而開發(fā)商的銷售，也將再一次遭受考驗，是否能夠完成各集團(tuán)確立的20%以上的增長任務(wù)，目前還是未知數(shù)。

　　隨之而來的，便是地產(chǎn)公司業(yè)績受到?jīng)_擊。2008年地產(chǎn)上市公司業(yè)績普遍下滑或者零增長的一幕，也許又將在2011年的年報中重現(xiàn)。