盡管不少別墅項目一再推遲開盤，下半年的別墅市場仍然充滿了硝煙味兒。

　　據(jù)初步統(tǒng)計，下半年開盤別墅大約在20個左右，基本集中在浦東、閔行、青浦等傳統(tǒng)別墅供應(yīng)大戶，其他則零星有一二個項目供應(yīng)。其中不乏中海、保利、綠地等知名房企的別墅產(chǎn)品，更有不少項目如中海御景熙岸等首次開盤。

　　傳統(tǒng)市場力撐下半年

　　徐涇板塊是受大虹橋綜合樞紐工程輻射最大的區(qū)域，在交通條件改善、相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施完善、商務(wù)環(huán)境升級等一系列方面體現(xiàn)出虹橋樞紐效應(yīng)。加上徐涇是滬上國際學(xué)校最為集中的區(qū)域之一，國際化的教育配套對海外人士也有吸引力。目前徐涇的別墅市場發(fā)展已經(jīng)較為成熟，下半年將有御品園林入市。

　　而朱家角作為大虹橋交通圈中離上海市區(qū)最近的集旅游、商務(wù)、居住為一體的板塊，擁有巨大潛力。今年1月，古北集團(tuán)、嘉華中國紛紛拿下朱家角地塊，溢價幅度均超過100%以上，地塊樓板價雙雙超出14000元/平方米。加上原有的中信泰富、盛高、上置等知名開發(fā)商共同培育，高端別墅休閑配合旅游業(yè)發(fā)展使朱家角鎮(zhèn)的未來廣受看好。據(jù)悉，來自上實的海上灣，下半年將迎來開盤。

　　基于世博建設(shè)帶來的城市交通網(wǎng)絡(luò)及城市干道對外的迅速延伸，加上周邊地區(qū)一系列基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大浦東區(qū)域內(nèi)的很多項目如東郊、周康等地的別墅都正在成為城市別墅，適合第一居所使用，實現(xiàn)別墅改善性需求的屬性。

　　延續(xù)上半年的勢頭，下半年浦東一批原定上半年開盤的別墅紛紛延期至下半年，預(yù)計將迎來一波放量，其中不乏中海、保利、綠地等知名房企的別墅產(chǎn)品，其中不少項目如中海御景熙岸等都是首次開盤。

　　資源性別墅仍為首選

　　城市別墅仍然是目前市場的主力，但資源性別墅的崛起已經(jīng)受到市場關(guān)注。以淀山湖、朱家角為核心的別墅區(qū)域就是一大例證。

　　經(jīng)歷了去年的調(diào)整之后，環(huán)淀山湖周邊的湖資源已經(jīng)得到認(rèn)可。包括帆船俱樂部、高爾夫在內(nèi)的環(huán)湖資源成為目前市場銷售的主力賣點(diǎn)。下半年，包括淀山湖一號等在內(nèi)的產(chǎn)品都是區(qū)域關(guān)注焦點(diǎn)。

　　而另一種別墅區(qū)域在自然資源的基礎(chǔ)上，整合出獨(dú)特的生活資源，以朱家角別墅為代表。

　　“比如朱家角，它那里具有獨(dú)一無二的資源，它把朱家角往麗江的方向發(fā)展，全部都是酒吧、咖啡館，做首飾品店、奶酪店，所以資源型別墅也是全上海戰(zhàn)略性投資很大的方向，關(guān)鍵是誰能占有資源。 ”美地行策劃集團(tuán)執(zhí)行董事總經(jīng)理劉群表示。