鏈家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年1月，北京新房的平均成交價，比二手房高出10%；但到了2010年2月，這一差距已擴大到46.9%。對此，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩分析，一二手價格差距逐步拉大的主要原因，就是當北京房價處于上行通道時，新房價格的上漲幅度遠高于二手房；而當房價處于下行通道時，新房卻下降很少。“一二手房價差逐步拉大，反映的是當前不成熟的樓市下，賣方的整體強勢地位。如果價差繼續(xù)增大，泡沫膨脹，新房市場就很有可能最先出現(xiàn)崩盤?！?/P>

　　林倩表示，新政之后，隨著新盤供應(yīng)的郊區(qū)化以及中小戶型為主，和二手房多集中在城區(qū)，兩者價差在最近兩個月逐步縮小，9月已到達14.5%，接近2009年二季度的水平。

　　林倩預(yù)測，盡管10月份業(yè)主預(yù)期依舊樂觀，但二次調(diào)控抑制使得部分需求被阻擋在成交門檻之外，加之會有新的觀望，都會促使成交價下跌，從而影響業(yè)主價格預(yù)期，導(dǎo)致價格進一步平抑。