我們?cè)谶M(jìn)行二手房買賣時(shí)，很多人都是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行交易的，但是一些中介公司的高額收費(fèi)和服務(wù)中存在的種種問(wèn)題，也讓不少的消費(fèi)者抱怨不已。

　　最近，銀行也開(kāi)始試水二手房交易服務(wù)了。建行北京分行近日開(kāi)始提供免費(fèi)房源、辦理貸款、過(guò)戶等，還免去了高額的中介傭金。

　　那么銀行二手房交易打出的"免費(fèi)牌"會(huì)對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)帶來(lái)哪些沖擊？在二手房交易時(shí)，您會(huì)選擇中介還是選擇銀行呢？

　　最近不少的北京手機(jī)用戶都收到了來(lái)自建行北京分行的一則廣告短信，推廣建行推出的家家樂(lè)二手房自主交易全程服務(wù)，可以提供免費(fèi)房源信息發(fā)布及查詢，這就意味著銀行客戶可以直接在移行尋找合適的房源，并直接在銀行辦理房貸手續(xù)。

　　銀行客服：如果需要貸款的話就跟買房賣房來(lái)銀行面簽，審批以后給您出批貸函，然后給您打電話，買賣雙方就去建委過(guò)戶，抵押登記出了他項(xiàng)權(quán)利證以后，銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證放款。

　　記者：從你們這邊獲得房源信息是需要交費(fèi)用嗎？

　　銀行客服：不需要是免費(fèi)的。

　　記者：后續(xù)過(guò)戶一系列的可以自己去辦是吧？

　　銀行客服：可以。

　　記者：如果沒(méi)時(shí)間，就可以找你們指定的幾家公司辦？

　　銀行客服：對(duì)。

　　記者：大概的費(fèi)用呢？

　　銀行客服：過(guò)戶、交稅、抵押登記、評(píng)估、網(wǎng)簽都包括是5880。

　　銀行提供的這種服務(wù)，實(shí)際上是把單純的金融服務(wù)提供商變成了購(gòu)房解決方案的一站式服務(wù)提供商，購(gòu)房者不需要支付任何的咨詢費(fèi)用或者是傭金，只需要在銀行辦理貸款，據(jù)了解，按照目前的市場(chǎng)行情，中介公司的中介費(fèi)通常為購(gòu)房款的2%到3.5%，一套100萬(wàn)的房子，購(gòu)房者需要支付兩萬(wàn)到3.5萬(wàn)左右的傭金，如果不是通過(guò)中介結(jié)構(gòu)就可以節(jié)省三萬(wàn)塊左右的中介支出，這讓不少的買房者動(dòng)了心。

　　購(gòu)房者：我肯定選擇銀行，因?yàn)橐粋€(gè)銀行信譽(yù)好，還有一個(gè)它的費(fèi)用要節(jié)很多，我覺(jué)得選擇銀行比選擇房屋中介更踏實(shí)一些，而且更省錢，更安心。

　　對(duì)此記者走訪了很多的中介公司，大部分工作人員對(duì)于建行此次推出的服務(wù)表示并不清楚。

　　中介公司：建行還有這種服務(wù)？可能有別的服務(wù)費(fèi)在里頭，因?yàn)殂y行不可能平白無(wú)故給您服務(wù)。

　　就像中介工作人員所說(shuō)"銀行不會(huì)平白無(wú)故提供這樣的服務(wù)"，許多人表示，銀行的意圖很明顯就是吸引更多的房貸客戶，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

　　消費(fèi)者購(gòu)買二手房通常分為兩個(gè)部分：中介為客戶提供交易服務(wù)，以及銀行為客戶提供貸款等金融服務(wù)。銀行要繞開(kāi)中介，就必須承擔(dān)起房屋交易環(huán)節(jié)。那么擁有良好信譽(yù)的商業(yè)銀行真的能取代房屋中介嗎？

　　銀行方面認(rèn)為，免收傭金是有巨大吸引力的，而且任何一家銀行的品牌和信譽(yù)，都是中介行業(yè)所無(wú)法比擬的。相反中介引發(fā)的種種爭(zhēng)端不絕于耳。而在記者的采訪中，很多消費(fèi)者對(duì)銀行提供的一站式二手房交易服務(wù)都表示很感興趣，愿意嘗試。但是一些業(yè)內(nèi)人士卻表示并不樂(lè)觀。中國(guó)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)主任趙慶祥認(rèn)為：

　　趙慶祥：他的出發(fā)點(diǎn)是好的，過(guò)程當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)能不能規(guī)避，現(xiàn)在確實(shí)是有問(wèn)題的。交易過(guò)程可能有的長(zhǎng)的一個(gè)月或兩個(gè)月，這個(gè)過(guò)程當(dāng)中會(huì)有一些變動(dòng)。比如說(shuō)雙方是不是相互信任，誰(shuí)先過(guò)戶還是誰(shuí)付房款，水費(fèi)變動(dòng)，政策調(diào)整，往往這種問(wèn)題出來(lái)的時(shí)候容易造成糾紛，中間連一個(gè)說(shuō)合的，見(jiàn)證的擔(dān)保的一方都沒(méi)有。經(jīng)濟(jì)服務(wù)之所以存在，就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)他是一種特殊的商品，交易起來(lái)很麻煩，為什么其他行業(yè)中介都不存在。

　　林倩：建行他怎么去操作或是他業(yè)務(wù)未來(lái)怎么去發(fā)展，我覺(jué)得時(shí)間會(huì)去證明，但是要依照我過(guò)去在臺(tái)灣，臺(tái)灣有銀行想要這么做的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看的話，那顯然成功的例子比較少，就是術(shù)業(yè)有專攻。比如說(shuō)，我如果是客戶我想要買房子，我看上銀行網(wǎng)站或是銀行信息上的一個(gè)房源，然后接下來(lái)，誰(shuí)帶我去看房子？誰(shuí)幫我去跟業(yè)主議價(jià)呢？誰(shuí)幫我去做產(chǎn)權(quán)的了解呢？如果我想知道這個(gè)房源可以上哪個(gè)小學(xué)？小學(xué)的升學(xué)率怎么樣？這附近的賣場(chǎng)是怎么樣的？物業(yè)提供哪些收費(fèi)服務(wù)或者免費(fèi)服務(wù)？銀行都不會(huì)有這些信息，但是重視服務(wù)的中介公司會(huì)有。

　　對(duì)此，很多有過(guò)通過(guò)中介買房經(jīng)歷的消費(fèi)者卻并不認(rèn)同：

　　記者：有沒(méi)有考慮到其中有一些風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法規(guī)避的？

　　消費(fèi)者：在哪都有風(fēng)險(xiǎn)啊，找經(jīng)紀(jì)公司也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，他也解決不了，他只是介紹你房源啊。就是靠房源，給你簽個(gè)頭，告訴你這個(gè)房主是誰(shuí)。其他的就是幫你跑個(gè)手續(xù)，別的還能干什么？別的他也干不了。

　　記者了解到之前，中信銀行也曾推出過(guò)類似服務(wù)，搭建"二手房直通車"信息平臺(tái)，意在避開(kāi)中介，直接進(jìn)入房貸終端市場(chǎng)。但是產(chǎn)品投放市場(chǎng)一年多，反響并不強(qiáng)烈。因此短期內(nèi)銀行在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)的可能性并不大，但是由于目前國(guó)內(nèi)中介機(jī)構(gòu)人員素質(zhì)良莠不齊，中介服務(wù)引發(fā)的糾紛很多，導(dǎo)致很多消費(fèi)者對(duì)中介公司并不信任，如果中介行業(yè)不能迅速得到提升，強(qiáng)化專業(yè)度，鞏固優(yōu)勢(shì)，在未來(lái)的中介市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，究竟鹿死誰(shuí)手還未可知。

　　盡管如此，多元化的市場(chǎng)對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)意味著更多的選擇，這里我們也提醒購(gòu)房者，擦亮眼睛，謹(jǐn)慎挑選！