我國對于房地產(chǎn)市場已經(jīng)進行了兩次調(diào)控。今年4月，國家頒布了房產(chǎn)新政，其核心內(nèi)容是提高了二套房首付比例，提高貸款利率的優(yōu)惠門檻，提高異地置業(yè)的投資門檻。今年9月29日，國家再次進行第二次房產(chǎn)調(diào)控，提出對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到不低于三成。二套房首付比例不低于五成的要求。
　　
　　國家進行房地產(chǎn)市場的調(diào)控，其目的是為了防止房價過快增長。今年春節(jié)以后，我國整體房價上漲，部分城市出現(xiàn)了房價上漲過快的情況。為抑制投機、投資性購房，保持房價的平穩(wěn)增長，國家及時出臺了房產(chǎn)新政，以穩(wěn)定房產(chǎn)市場。兩次房產(chǎn)調(diào)控的實施表明了國家對于房產(chǎn)市場的重視。然而力度越來越大的調(diào)控卻讓剛剛顯現(xiàn)回暖的樓市又遭受到了打擊，而對于家居業(yè)來說，無疑也是雪上加霜。
　　
　　房產(chǎn)新政的出臺意味著下半年房產(chǎn)市場將不容樂觀，而新政在十一長假前出臺則更讓房產(chǎn)的聯(lián)動行業(yè)--家居產(chǎn)業(yè)倒吸了一口涼氣。
　　
　　家居業(yè)的旺季"金九銀十"已經(jīng)過去，隨之而來的將是家居市場的淡季。而新出臺的房產(chǎn)二次調(diào)控的政策，則更讓家居行業(yè)面臨著挑戰(zhàn)。新政以來老百姓對于市場需求大幅降低。企業(yè)在生產(chǎn)量、供貨量之間形成了一個巨大的供需差，這個供需差正是房產(chǎn)調(diào)控對家居企業(yè)造成重大影響的關鍵。
　　
　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)表示，自今年4月份以來樓市成交量就開始大幅下滑，隨著年末的到來，第一輪樓市調(diào)控對于家居業(yè)的影響日益凸顯。而此番新一輪調(diào)控的出臺使得商家原本對今年旺季的期望化作了對未來市場的擔憂。新政必然對家居業(yè)的未來產(chǎn)生更為嚴重的影響，可以預見的是未來家居企業(yè)的境況將更加艱難。
　　
　　供需差造成了房產(chǎn)調(diào)控對家居市場的影響，但是市場需求的縮水對家居業(yè)來說卻未必不是好事。由于大眾市場的需求減少，許多企業(yè)也開始將目光放在了小眾市場上。業(yè)內(nèi)人士表示，對于目前還不算非常成熟的家具行業(yè)來說，這將是一個全方位的考驗。想要立足于小眾市場，就要從產(chǎn)品設計到營銷手段各個環(huán)節(jié)都不得有任何差池。將產(chǎn)品做深、做精，拉長產(chǎn)品線廣泛開拓二、三線城市，再或者嘗試新的營銷渠道。嚴冬中，各個企業(yè)需要靠這些方法摸索出適合自己的生存發(fā)展之路。而在經(jīng)過如此嚴酷的考驗之后，家居行業(yè)必將會迎來一個全方位的大發(fā)展。
　　
　　其實對于家居業(yè)的嚴冬，業(yè)內(nèi)人士已早有準備。沈陽香江家居Mall總經(jīng)理王朋在接受筆者采訪時就曾經(jīng)表示，沈陽的家居賣場必將面臨著一輪洗牌。但是這種蛻變的過程對整個家居業(yè)的長遠發(fā)展必將是個好事。相信經(jīng)過這個痛苦的過程后，必將迎來家居業(yè)發(fā)展的健康的時代。
　　
　　從業(yè)內(nèi)人士的分析上看，證明了家居市場因房產(chǎn)二次調(diào)控而提前進入所謂的淡季未必不是件好事。嚴峻的考驗下，必將造成業(yè)界的激烈爭競，而競爭過后勝出的必將是強者。汰弱留強是市場競爭規(guī)律，而這種競爭也必將促使行業(yè)向良性發(fā)展，迎來新的發(fā)展。