據(jù)偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，作為一線城市的北京、上海、廣州和深圳，一手房和二手房市場都供不應(yīng)求。但在二手房年銷售總量方面，北京始終沒有其他城市多。去年，北京和上海的二手房年銷量均突破20萬套，分別達21.4萬套和29.8萬套。今年，在房產(chǎn)新政的影響下，兩城市二手房年銷量均跌入20萬套以內(nèi)，但北京超越了上海，成為全國第一。

　　“北京二手住宅成交量實現(xiàn)趕超上海的過程，是一個漸進的、經(jīng)歷長時間積累的過程，絕非偶然現(xiàn)象?！焙皶熣f，首先北京機關(guān)單位多、企業(yè)總部多、高校部隊多，原來的福利分房形成的存量房數(shù)量大，加上過去20多年的商品房集中建設(shè)，形成了500萬套存量房的蓄水池，潛在房源量大。近幾年，首都經(jīng)濟高速增長，周邊衛(wèi)星城、新區(qū)開發(fā)建設(shè)迅猛，城市常住人口增加，需求十分旺盛。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2010年1-11月北京一手住宅供應(yīng)為7.4萬套，同比下降7.3%，供應(yīng)縮減使得部分一手住宅需求轉(zhuǎn)移至二手住宅市場，導(dǎo)致二手住宅成交量明顯增加，為實現(xiàn)超越增添了“砝碼”。