2010年11月，全市商品住房銷售11869套，銷量反超“金九銀十”。內(nèi)陸城市群建設(shè)與高鐵樓市下，城市遴選體系變化，區(qū)域投資熱點興起，發(fā)展商活躍武漢江城，11月25日，16宗地齊聚52家房地產(chǎn)企業(yè)，其中不乏萬科、保利、綠地、九龍倉、遠(yuǎn)洋等全國性企業(yè)。二級市場上，通脹壓力引發(fā)樓市暖冬，11月武漢推盤數(shù)量雖有下降，關(guān)鍵時刻“一口價”“送一成首付”及各看房團(tuán)抱團(tuán)取暖爭取折扣等促銷，讓觀望的剛性需求重回市場。同時，這個時期“不差錢”，通脹加速流資與武漢裙帶客戶全款攪動樓市。
 
　　2010年11月，全市商品住房備案11869套，備案面積121.56萬方，環(huán)比分別增加26.34%、26.63%，相比2009年同期則分別增加23.33%、18.83%。其中，經(jīng)濟(jì)適用房整體備案919套、面積7.63萬方、金額2.14億元，占比分別為7.74%、6.28%、2.7%。

　　統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，CPI同比漲幅持續(xù)走高，10月同比漲幅達(dá)到4.4%，創(chuàng)年內(nèi)最高，而根據(jù)交通銀行報告預(yù)測，11月CPI同比漲幅或?qū)⑦_(dá)到4.7%，再創(chuàng)新高，通貨膨脹預(yù)期加強(qiáng)，在物價高漲、貨幣明顯貶值的影響下，投資者以購買不動產(chǎn)抵御通脹的意識增強(qiáng)，使得投資需求再度抬頭。另一方面，市場剛性需求強(qiáng)勁，而樓市房價在調(diào)控中持高不下，使得剛需客戶放棄觀望入市購房。投資客戶的復(fù)蘇，以及剛性需求的活躍，整體推進(jìn)全市成交。從戶型成交占比看，11月，90㎡以下戶型備案占比24%，環(huán)比減少14%，同比減少17%；90-120㎡戶型備案占比64%，環(huán)比增加25%，同比增加36%。兩者備案占比88%，接近9成份額，相比10月增加12%，相比去年同期增加19%。
 
　　中研普華行業(yè)專家吳浩表示，從區(qū)域備案情況看，11區(qū)中，9區(qū)備案量環(huán)比增加，其中，江岸區(qū)備案量1.6倍增加，區(qū)域內(nèi)開盤、加推項目以及經(jīng)濟(jì)適用房項目推進(jìn)區(qū)域整體備案：統(tǒng)建同安家園4期11月開盤，800余套房源開盤去化9成以上，11月備案733套，位居全市及區(qū)域首位；晉合金橋世家11月開盤，去化良好，11月備案126套，居區(qū)域第三位；經(jīng)適房項目黃埔人家11月備案379套，占區(qū)域備案量的19%。此外，洪山區(qū)、黃陂區(qū)備案量環(huán)比增加四成以上，江漢區(qū)、硚口區(qū)備案量環(huán)比增加約三成。

　　從區(qū)域備案排行看，江岸、武昌、洪山、東湖高新、黃陂、東西湖、江夏7區(qū)備案量均超過1000套，居前七位，其中，江岸區(qū)備案2021套，突破2000套，躍居首位；黃陂區(qū)備案1596套，居第二位；東湖高新區(qū)居第三位，備案1399套；武昌區(qū)、東西湖區(qū)、洪山區(qū)分別以1203套、1168套、1127套、1098套居第四、五、六、七位。而漢陽、青山、經(jīng)濟(jì)技術(shù)、青山等區(qū)備案量則不足500套，區(qū)域備案兩極分化明顯，開盤、加推項目依舊為影響區(qū)域整體成交的關(guān)鍵。

　　2009年3月至今，21個月中，光谷區(qū)域17個月的備案量均超過千套，區(qū)域排行保持前三甲。11月，區(qū)域備案1399套，相比高峰期約2000套左右的備案量有所下滑，開盤項目減少成為關(guān)鍵影響因素，據(jù)監(jiān)測，11月，區(qū)域開盤項目約5個，相比高峰期的9月減少一半。

　　中研普華行業(yè)專家吳浩表示，雖然區(qū)域新盤有所減少，但新開房源去化情況依舊火爆：麗島漫城11月13日認(rèn)籌，246套房源，半天時間即認(rèn)籌近500組，21日開盤當(dāng)天去化95%，幾近售罄；坐標(biāo)城11月20日加推，均價8800元/㎡，不足100套房源到場約200組客戶，當(dāng)天即銷售90%。光谷作為全國第二個自主創(chuàng)新示范區(qū)，政策利好不斷，區(qū)域內(nèi)高校學(xué)府、科技及創(chuàng)意密集型企業(yè)云集，匯聚國際行業(yè)領(lǐng)軍人才及國際高管人員，人才層次高，購房實力強(qiáng)，源源不斷的人口保障了市場需求容量。而在“十二五”規(guī)劃中，光谷成為新能源產(chǎn)業(yè)及環(huán)保產(chǎn)業(yè)的承擔(dān)主體，區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，也將為區(qū)域市場帶來更多的需求群體。

　　2010年11月，全市備案均價為6532元/㎡ ，環(huán)比下降313元/㎡，降幅為4.58%，環(huán)比小幅下滑。中研普華行業(yè)專家吳浩表示，從區(qū)域備案均價看，江漢、洪山、青山、經(jīng)濟(jì)技術(shù)、江夏等5區(qū)備案均價環(huán)比上漲，但漲幅較小，基本不超過3%；硚口、東西湖、武昌、漢陽、東湖高新等7區(qū)備案均價環(huán)比下滑，硚口、東西湖區(qū)環(huán)比降幅超過10%，武昌、漢陽區(qū)環(huán)比降幅約7%，其余區(qū)域降幅不超過3%。其中，硚口、武昌區(qū)受經(jīng)適房備案影響，均價下滑(硚口區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房11月集中備案，占區(qū)域總量的49%；武昌區(qū)經(jīng)適房備案約占區(qū)域總量的10%)；東西湖區(qū)低價房源集中備案拉低均價(美聯(lián)奧林匹克花園前期房源集中備案254套，均價不足4000元，沿海賽洛城集中備案116套，均價不足5000元)；漢陽區(qū)受人信漢商銀座還建房集中備案影響，均價亦回落(人信漢商銀座還建房11月集中備案94套，居區(qū)域首位，均價4012元)。

　　從區(qū)域均價排行看，江漢區(qū)11月均價為10003元/㎡，重回萬元以上，菱角湖萬達(dá)廣場、萬國花園、三金華都、泛海國際居住區(qū)等高端項目集中備案，整體提升區(qū)域備案均價，菱角湖萬達(dá)廣場11月備案321套，占區(qū)域備案量的35%，均價10179元/㎡；萬國花園備案118套，均價11121元/㎡；三金華都、泛海國際居住區(qū)備案量均超過60套，均價亦在萬元以上。武昌區(qū)備案均價9319元/㎡，居第二位；洪山區(qū)備案均價居第三，為7721元/㎡。漢陽區(qū)備案均價亦超過7000元/㎡，為7508元/㎡。
 
　　樓市強(qiáng)壓政策下，市場成交不降反升。通貨膨脹預(yù)期加強(qiáng)，在資產(chǎn)保值意識下，沒有“限購令”的約束，投資客戶再度活躍。一方面是一個接一個的地王推高樓市預(yù)期，一方面是近40%的潛在購房者期待樓市三次調(diào)控；一方面是中心城區(qū)在拆舊建新的城市更新中價值的凸顯、進(jìn)入萬元時代，更有超大平層進(jìn)入高端視野；另一方面是平和的中產(chǎn)變成敏感的中產(chǎn)、憤怒的中產(chǎn)、棄房的中產(chǎn)。武漢城市首位度——對周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經(jīng)濟(jì)拉動力與幅射效應(yīng)，是其他城市不可與之比擬?！按蠊さ亍钡奈錆h樓市需求不容小覷。這成就了武漢樓市的“抗跌性”，在較大泡沫風(fēng)險中進(jìn)入高位階段。

        中研普華行業(yè)專家吳浩表示，從03年到現(xiàn)在，每年都有樓市調(diào)控，今年對樓市的影響主要是以下幾個方面：提高首付、增加利率、限制第三套房貸款。相對于今年緊密鑼鼓出臺的一系列調(diào)控政策，武漢是中部的核心城市，輻射力強(qiáng)，外地來漢工作生活的人口很多，調(diào)控對整個武漢樓市的影響主要是對外地客戶的影響，目前來說限外令對樓市的影響最大特別是像光谷這樣外來人口聚集的新城區(qū)，樓盤受到的沖擊力是最大的。

        據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月十大城市的平均價格為15407元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，其中武漢漲幅為1.72%，居于首位。11月價格上漲具有其特殊性：一個城市價格上漲不一定完全受到政策的影響，而是由很多方面的原因決定的。比如這個階段推盤的情況，主推哪些項目，商業(yè)還是住宅，中心區(qū)還是市郊，甚至跟開工量，動工量，推盤量都有密切的關(guān)系。

        11月份開盤的項目地域上都是以中心區(qū)為主，性質(zhì)上都是以商業(yè)寫字樓為主，價格自然會相對較高，僅以一兩個月的數(shù)據(jù)并不能衡量一個城市真正的漲幅情況。

        同時，今年11月份CPI連續(xù)28個月創(chuàng)新高，物價上漲。中研普華行業(yè)專家吳浩表示，通貨膨脹帶來的就是資產(chǎn)縮水，促使具有一定資產(chǎn)的人迫切需要投資，必然會有一部分資金將流入樓市通貨膨脹只會加速投資資金流入樓市，調(diào)控政策對真正的投資者影響不大，真正投資者不會因為首付在增加，利率增加就不投資，該買的還是要買，該投資的還是要投資。

        需求一直存在，市場一直存在，2011年武漢樓市發(fā)展會比較平穩(wěn)，不會比今年差。武漢的房價不能單純從房價來談，更多的是要結(jié)合武漢各方面整個大環(huán)境來分析。從整個大環(huán)境來分析，武漢目前的房價是比較合適的，甚至相對于其他二三線城市更具有優(yōu)勢以及一定的上升空間。

        去年武漢整個城市經(jīng)濟(jì)GDP是4500億，武漢這幾年發(fā)展非?？欤髽I(yè)聚合力增強(qiáng)。此外，未來三到五年將會通地鐵，武漢城市交通更完善，二環(huán)、三環(huán)，整個道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都在完善當(dāng)中，相關(guān)配套也在跟進(jìn)，這對武漢在中部的影響越來越大，在整個中國影響輻射力也越來越大。

       2011年武漢樓市將會在平穩(wěn)中向上發(fā)展，尤其值得關(guān)注的是“商業(yè)地產(chǎn)”。宏觀調(diào)控是針對住宅而言，對商業(yè)地產(chǎn)而言是一個機(jī)會。因為它不受第三套房貸的限制，不受利率的限制，不受政策的影響。今年包括2011年樓市調(diào)控政策都不會停止，而未受波及的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的勢頭將被看好，不僅前景很好，而且適合大眾客戶。