為期4天的"上海之春"房展昨天閉幕，在此次房展會(huì)上，不限購(gòu)、不限貸的商業(yè)地產(chǎn)無(wú)論是人氣還是促銷的花樣都給人"喧賓奪主"的感覺(jué)，不過(guò)一些商鋪和酒店式公寓的宣傳語(yǔ)容易讓人覺(jué)得有夸大成分，再加上曾頻繁報(bào)道過(guò)的"包租陷阱"因素，讓有此想法的投資者感到糾結(jié)。

　　商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)足腦筋宣傳

　　不受調(diào)控影響已成為商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，而為了鞏固這一優(yōu)勢(shì)，此次參展的開(kāi)發(fā)商也確實(shí)動(dòng)了不少腦筋。

　　嘉定區(qū)某酒店式公寓號(hào)稱每套100萬(wàn)元以上，卻標(biāo)注首付27萬(wàn)元起，這讓人有些不解。因?yàn)榘凑照?，商業(yè)地產(chǎn)首付至少需5成。銷售人員解釋稱，該項(xiàng)目的房源在購(gòu)買后可由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)包租10年，前5年的租金將在買房時(shí)一次性返還給購(gòu)房者，所以實(shí)際首付款有近一半是由開(kāi)發(fā)商買單。

　　此外，一些商鋪和酒店式公寓的宣傳口號(hào)也有夸大的成分，如有宣傳單上赫然寫著"商用物業(yè)……成了一只會(huì)下金蛋的雞，在政策調(diào)控之外的希望原野上自由奔跑。"甚至有宣傳單直接打出"送錢啦！"的口號(hào)。過(guò)分夸大的宣傳反而讓購(gòu)房者心生疑惑。顧先生手上拿著厚厚一疊宣傳單，基本都是商業(yè)地產(chǎn)。"其實(shí)我很想買套商鋪投資，但是真的不知應(yīng)從哪下手。"對(duì)他來(lái)說(shuō)，市中心的商鋪太貴，市郊位置比較偏遠(yuǎn)的不知道前景如何。而且包租期很長(zhǎng)，不確定因素很多，對(duì)于開(kāi)發(fā)商在一段時(shí)間后無(wú)法兌現(xiàn)包租承諾的故事也聽(tīng)身邊的朋友說(shuō)過(guò)不少。

　　小戶型瞄準(zhǔn)"剛需"

　　相比商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)出擊，住宅樓盤卻低調(diào)了許多。由于大牌及高端樓盤開(kāi)發(fā)商的缺席，使得此次參展住宅總體來(lái)看較為"平民化"，展會(huì)中售價(jià)在2萬(wàn)元/平方米的樓盤占到了4成，而且推的房型也基本都是90平方米以下的小戶型，主要瞄準(zhǔn)了市場(chǎng)上的"剛需"購(gòu)房者。"1號(hào)線旁100萬(wàn)元購(gòu)房。"位于寶山月浦的寶華盛世花園項(xiàng)目用這樣的廣告宣傳吸引了眾多觀展市民駐足。87平方米的兩房，總價(jià)只在100萬(wàn)元左右。"現(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示，如今昆山、嘉興不少樓盤單價(jià)都過(guò)萬(wàn)了，這樣單價(jià)在萬(wàn)元左右的樓盤在上海已屈指可數(shù)。同處月浦的中冶祥騰寶月花園，此次參展報(bào)出的單價(jià)也僅在12000元/平方米左右，最小74平方米的一房總價(jià)不足90萬(wàn)元。還有嘉定馬陸的嘉寶紫提灣，兩房91平方米的總價(jià)在140萬(wàn)元左右。

　　剛需仍是目前市場(chǎng)上購(gòu)房主力軍。住宅市場(chǎng)需求的改變促使開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變，供應(yīng)、優(yōu)惠方面均會(huì)向小戶型傾斜，以達(dá)到促進(jìn)銷售的目的。

　　中介借房展積累客戶

　　此次房展，過(guò)去大多只專注于二手住宅業(yè)務(wù)的中介"介入"力度明顯加大，不僅在展會(huì)內(nèi)設(shè)有自己的展臺(tái)。在房展會(huì)場(chǎng)外，大門口、廣場(chǎng)上，到處可見(jiàn)"傳單大軍"，他們見(jiàn)人就推薦自己的房源，基本都是專業(yè)中介人員。一名來(lái)自普陀區(qū)大型住宅區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城的中介人員介紹，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)不景氣，而公司本身也代理一些其他地區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目，根據(jù)分行經(jīng)理的要求，也來(lái)展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)發(fā)宣傳單，碰碰運(yùn)氣。