"京15條"新政執(zhí)行滿月，北京樓市成交量腰斬，成交套數(shù)減少53.24%，面積驟降58.18%，出現(xiàn)陽春三月的"倒春寒"，然而房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯下降。新政后，開發(fā)商也在揣摩市場(chǎng)判斷和政策影響，短期內(nèi)不敢貿(mào)然推盤，導(dǎo)致新增供應(yīng)非常有限，在限購及房貸緊縮的市場(chǎng)條件下，未來市場(chǎng)房源供應(yīng)量備受關(guān)注。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，"京15條"新政執(zhí)行一個(gè)月以來，北京市實(shí)際開盤項(xiàng)目有11個(gè)，共提供商品住宅3755套、37.57萬平方米。與此同時(shí)，購房需求受政策影響深度萎縮，樓市新增供應(yīng)量與同期的成交量幾近持平，現(xiàn)階段供需矛盾得到了緩和，長(zhǎng)期以來供不應(yīng)求的局面正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。然而經(jīng)過一個(gè)多月的政策消化，有跡象表明，開發(fā)商為了加快完成年中業(yè)績(jī)，開始加大推盤力度。4月北京市計(jì)劃推出樓盤項(xiàng)目34個(gè)，比3月計(jì)劃開盤量翻了一番。其中包括金茂府、建邦·禮仕閣等10個(gè)左右首次入市的純新盤，占總量的1/3。

　盡管4月北京市計(jì)劃入市項(xiàng)目比3月計(jì)劃開盤量有明顯上漲。但據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，4月推出的項(xiàng)目絕大部分聚集于遠(yuǎn)郊區(qū)，城八區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)僅為10個(gè)，不足市場(chǎng)總供應(yīng)量的四成。而其中新盤供應(yīng)量依然比較少。這主要緣于2010年來的土地供應(yīng)郊區(qū)化，同時(shí)，各地政府即將在月底出臺(tái)年內(nèi)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，這使大部分新盤在最近仍處于觀望期。

　　記者從亞豪機(jī)構(gòu)了解到，4月北京的34個(gè)計(jì)劃推盤項(xiàng)目中，僅有10個(gè)項(xiàng)目有報(bào)價(jià)，其中純新盤、老項(xiàng)目后期各占一半，10個(gè)項(xiàng)目的整體均價(jià)為23660元/平方米。計(jì)劃開盤的老項(xiàng)目中有八成未確定價(jià)格，尤其是近一年來有過推盤記錄的項(xiàng)目，由于其前期銷售價(jià)格普遍較高，而后有部分老項(xiàng)目選擇降價(jià)，結(jié)果在3月份出現(xiàn)了大量的老客戶糾紛、退房等現(xiàn)象，使部分項(xiàng)目難以制定后續(xù)樓盤的開盤價(jià)格。"低開高走"的推盤策略或是開發(fā)商的普遍選擇。

　　據(jù)了解，目前意向在4月開盤的項(xiàng)目未出現(xiàn)明顯的降價(jià)動(dòng)向。但是由于大部分新推項(xiàng)目處在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，特別是通州、順義等區(qū)縣供應(yīng)量的明顯上漲將逐漸使得這些區(qū)域的價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整。但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)槟壳柏泿殴?yīng)量依然比較高，而保障房及商品房的供應(yīng)效果尚需在下半年才能明顯影響市場(chǎng)，所以房?jī)r(jià)的走勢(shì)，特別是城區(qū)房?jī)r(jià)受政策抑制作用尚取決于政策的落實(shí)及持續(xù)力度，預(yù)計(jì)北京郊區(qū)樓盤供應(yīng)高峰將出現(xiàn)在下半年。