樓市調控接二連三，未見松動，市場觀望情緒漸濃，各地樓市紛紛顯現調控效果，一向堅挺的昆明樓市房價也有些扛不住了。日前，風之鈴地產咨詢公司房地產研究中心（下稱風之鈴）發(fā)布2月份昆明樓市數據顯示，2月份，昆明普通住宅均價呈現小幅下滑，均價6024.95元/㎡，環(huán)比降幅為1.74%。

　　數據顯示，2月份，昆明普通住宅均價6024.95元/㎡，環(huán)比1月份下降了1.74%；別墅均價14561.54元/㎡，環(huán)比漲27.37%；商業(yè)28665.18元/㎡，環(huán)比漲幅為4.6%；寫字樓均價17617.86元/㎡，環(huán)比也有1.7%的漲幅。

　　風之鈴表示，由于中央調控政策發(fā)力，2月份普通住宅物業(yè)的價格出現了小幅消化。而商業(yè)、寫字樓不在調控之列，受市場追捧程度高，其價格的上漲很正常。在未來較長一段時間內，其升值空間都比較大。

　　2月份的批前規(guī)劃公示中，共有8個項目取得建設工程規(guī)劃許可證，其中居住項目占到13%，商業(yè)項目占到25%。從規(guī)劃公示情況，也可見昆明商業(yè)地產供需兩旺的局面。

　　2月份銷售率排行板塊來了次大調整。數據顯示，2月份銷售率排行前三的板塊為滇池板塊、高新板塊和西山板塊，三大板塊銷售率分別為97.42%、95.15%、94.20%。一向排名較為靠前的二環(huán)板塊銷售率最低，僅為54.13%。對此，風之鈴表示，由于2月份在昆明主城區(qū)內僅有一項新開項目，市場上消化的主要是存量樓盤。此外，二環(huán)內的樓盤均價基本上直沖萬元，加之限購令的出臺剝離了市場上大部分的投資市場。因此，二環(huán)板塊在最近幾個月的銷售率一直在低位徘徊。