近日，各上市房企業(yè)績相繼公布。一季度，84家上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為-705.9億元，同比大減1150億元。同時，各大房企在各城市銷售情況也不盡相同。而從目前北京房地產(chǎn)市場看來，二季度調(diào)控壓力依舊明顯，各房企銷售面臨挑戰(zhàn)。

　　而縱觀一季度北京市新建商品房住宅銷售情況，中信地產(chǎn)在北京銷售奪冠。據(jù)"鏈家地產(chǎn)"市場研究部統(tǒng)計，一季度中信地產(chǎn)在北京共推出一個項目，總供應量為568套，其中已簽約446套，簽約率為79%?？備N售金額約為20億元。萬科一季度在北京一共推出兩個項目，總供應量為370套，其中已簽約350套，簽約率為95%?？備N售金額約為5.6億元。保利地產(chǎn)在北京一季度共有一個項目入市，總供應量為947套，已簽約907套，簽約率為96%，總銷售金額約為7.8億元。2011年一季度北京各房企銷售情況出現(xiàn)分化。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，一季度北京新開期房簽約不足50%的項目占比超過一半。而萬科、保利、中信等品牌房企一季度在北京開盤的項目簽約率均超過70%。

　　"鏈家地產(chǎn)"首席分析師張月認為，雖然一季度后期北京房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了十分嚴厲的宏觀調(diào)控，但品牌房企受到影響相對較小，仍然保持高簽約率，高性價比的項目受到客戶的青睞。從一季度情況來看，各房企銷售業(yè)績已經(jīng)開始出現(xiàn)分化，中小房企未來面臨巨大壓力。一方面，受政策影響，中小房企銷售周期變長，存貨有所增加，而隨著后市新盤的跟進，自身缺乏競爭的項目銷售壓力更加明顯。另一方面，由于"一房一價"及北京調(diào)控目標的公布，都會對于新房價格上漲起到一定的抑制作用，在品牌房企定價維穩(wěn)的情況下，中小房企更不敢貿(mào)然漲價。相反，中小房企由于自身融資能力有限，迫于資金壓力或許會通過變相降價促銷的手段來換取成交，回籠資金。