2011年4月至11月，樓市可能有大量新增供應(yīng)上市；開發(fā)商"不差錢"已成為過去時(shí)，多數(shù)房企資金壓力空前。昨天，世聯(lián)地產(chǎn)回顧一季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)并對(duì)未來走勢(shì)進(jìn)行預(yù)判。

　　世聯(lián)樓市季報(bào)對(duì)12個(gè)典型城市進(jìn)行分析。今年一季度，一線城市銷售面積同比大幅下滑或略微增長(zhǎng)；二三線城市的增幅明顯高于一線城市。從不同月份來看，"國八條"后同比增速基本上呈逐月下降態(tài)勢(shì)。相比之下，一線城市受政策影響更大，3月，成交同比全面下滑，而三線城市所受影響較小。均價(jià)方面，一二線城市價(jià)格均出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回調(diào)，而三線城市仍有向上趨勢(shì)。世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，一季度銷售業(yè)績(jī)前20強(qiáng)開發(fā)商中，有12家開發(fā)商業(yè)務(wù)覆蓋20個(gè)城市以上；業(yè)務(wù)覆蓋城市數(shù)量越多，開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)越快，調(diào)控政策對(duì)其影響相對(duì)較小。

　　未來數(shù)月樓市可能如何運(yùn)行？世聯(lián)分析師表示，如果市場(chǎng)反彈，政策執(zhí)行將更加嚴(yán)格，力度加強(qiáng)，限購城市增加，甚至出臺(tái)"限售"政策，規(guī)定個(gè)人購買商品房五年內(nèi)不允許出售轉(zhuǎn)讓。從全年供給看，2009年下半年至2010年上半年的樓市火爆，造成新開工面積急劇放大。經(jīng)測(cè)算，今年二季度全國潛在供應(yīng)面臨放大態(tài)勢(shì)。其中，北京、杭州、南京、上海等城市潛在供應(yīng)將大幅超過實(shí)際需求，面臨較大的價(jià)格下行壓力。

　　世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)開發(fā)商資金狀況進(jìn)行了專項(xiàng)研究。去年4月開始的此次調(diào)控采取緊縮貨幣政策使開發(fā)商的資金鏈愈發(fā)緊張。今年2月房企資金來源分類指數(shù)降至99，是此次調(diào)控以來首次跌破100，近幾年只有金融危機(jī)才出現(xiàn)過，這預(yù)示著房企資金壓力空前。