9月6日，《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）正式實(shí)施（詳見新快報(bào)9月15日A21版報(bào)道）?！兑庖姟氛矫鞔_房屋征收補(bǔ)償最低不低于同路段二手房市場(chǎng)價(jià)格，最高則可以等同于周邊一手樓的價(jià)格。該《意見》實(shí)施后，不少目前居住在舊平房、城中村以及政府公布啟動(dòng)拆遷的區(qū)域（如東濠涌二期拆遷等）的市民都急切想知道一旦房屋被征收，自己的切身利益將如何得到更好保證，而廣大市民則擔(dān)心過(guò)高的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不會(huì)推高樓價(jià)？對(duì)此，新快報(bào)記者采訪了法律和房地產(chǎn)等方面專家后，專家學(xué)者都表示《意見》既保證了拆遷戶利益又能防止釘子戶漫天要價(jià)。

　　征收標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)推高樓價(jià)

　　據(jù)了解，近年來(lái)，廣州東濠涌一期和陳家祠廣場(chǎng)等項(xiàng)目的拆遷改造，征收部門都已經(jīng)開始參照周邊一手房的價(jià)格給予了比較高的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如東濠涌的最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1.3萬(wàn)元/平方米（2009年）、陳家祠廣場(chǎng)為1.7萬(wàn)元/平方米（2010年）。不過(guò)每次補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布后，周邊一、二手樓的價(jià)格也往往聞風(fēng)而動(dòng)，隨即叫高價(jià)。

　　那最高與一手樓看齊的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不會(huì)推高樓價(jià)呢？房地產(chǎn)專家韓世同表示早期廣州的拆遷補(bǔ)償是不統(tǒng)一的，政府有政府的做法，開發(fā)商有開發(fā)商的做法，而且往往補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)偏低，令許多被拆遷的業(yè)主怨聲載道，但又無(wú)法申訴。近幾年情況大為好轉(zhuǎn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越合理。但同時(shí)仍存在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一規(guī)范，有些釘子戶漫天要價(jià)，如果不滿足其條件就無(wú)法按期開發(fā)，而滿足其條件又對(duì)其他業(yè)主不公平，同時(shí)還會(huì)增大開發(fā)成本。

　　因此，他認(rèn)為新的拆遷辦法統(tǒng)一了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不僅不會(huì)推高房?jī)r(jià)，還有利于控制拆遷成本，使拆遷補(bǔ)償更加合理、拆遷過(guò)程更加順利，在一定程度上緩解了拆遷難的問(wèn)題。

　　房屋征收過(guò)程公開透明

　　廣州市國(guó)土房管局政策法規(guī)處副處長(zhǎng)林濤表示，《意見》最大的亮點(diǎn)就是保障了被征收人的合法權(quán)益，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是體現(xiàn)了該利益的實(shí)際權(quán)利部分，而另外，房屋征收過(guò)程中的公開透明，則體現(xiàn)了市民的過(guò)程權(quán)利?！兑庖姟访鞔_了因舊城改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。同時(shí)，房屋征收部門擬定的房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)在政府門戶網(wǎng)站和在房屋征收范圍內(nèi)顯著位置予以公告，公開征求公眾意見不少于30天。房屋征收工作完成后，房屋征收部門還將分戶簽約情況、房屋補(bǔ)償單價(jià)、補(bǔ)償方式等在房屋征收范圍內(nèi)公布。這樣一來(lái)，以后被征收項(xiàng)目的補(bǔ)償方案、各戶所獲得的補(bǔ)償都將公開透明。

　　同時(shí)，《意見》明確了只適應(yīng)于征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，不適于集體土地征收。也就是說(shuō)如果屬于集體土地的城中村改造，將不適用該《意見》。