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2008年中國別墅市場研究咨詢報告-
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- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 別墅 市場 研究 咨詢 報告
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【出版日期】 2008年3月
【報告頁碼】 426頁
【圖表數量】 172個
【印刷版價】 6300元
【電子版價】 6800元
【兩版合價】 7300元
【英文版價】 12000元
【英文電子】 13000元
【交付方式】 EMS特快專遞
【訂閱熱線】 0755- 25425716 25425726 25425736
→內容簡介
2008年的別墅“供應量”將受到國家政策的直接影響和左右。就項目的規(guī)劃預測，容積率在0.3左右的“純獨棟”項目已經是渴望而不可及了，大多數低密度項目都會集中在0.6-1.0的容積率之間，多以聯(lián)排，疊拼等“TOWNHOUSE”產品為主線；就產品的設計預測，聯(lián)排別墅雖然沒有獨立別墅那樣有更加舒適的空間和環(huán)境，但在住宅功能上已經和獨立別墅相差無幾。在滿足“國家政策”的基礎上，各開發(fā)商也會把精力集中在產品的設計和創(chuàng)新上；就上市的時間預測，“國家政策”若有松口，大批的放量也會集中在2008年下半年。2008年別墅產品的稀缺將更加明顯，受到國家政策的影響，市場的供應量撲朔迷離，由于城市公寓的激烈競爭，價格的臺階式跳躍等因素，很多買家和投資客都會把目光放到更具有投資和收藏價值的別墅市場，供應的短缺，需求的增加，預測2008年的別墅價格走勢將“急速上揚”。
目前的市場形式推斷，由于國內土地資源相對缺乏，而居住人口密度也較大�，F在不可能、將來很長一段時間也不可能出現北美地區(qū)那種以獨立住宅為主要居住形式的情況。就別墅產品而言，其稀缺性在未來市場將會更加明顯。特別是對高端物業(yè)的源頭--土地資源的開發(fā)限制，首先，未來此類產品的土地供應將會停止；其次，就目前已取得土地待規(guī)劃別墅的項目供應量也是有限，且新政的出臺，各項目就自身的情況還要進行調整，開發(fā)進度都會放緩。
中國別墅市場歷經大起大落，伴隨中國商貿活動的廣泛開展促進了新一輪的經濟發(fā)展，別墅市場也隨之再次出現升溫的跡象。中國別墅市場供應與需求總量都出現了明顯的增長，產品類型也不斷推陳出新。但值得警惕的是，總體來看，當前別墅市場的產品類型和品質與別墅消費者實際需求已出現了明顯的偏差。面對各種機遇和挑戰(zhàn)，中國的別墅市場又將何去何從？本研究咨詢報告對我國別墅市場的發(fā)展現狀、重點城市的別墅市場發(fā)展狀況、別墅市場的客源Townhouse在我國的發(fā)展、以及我國別墅市場的發(fā)展趨勢等內容進行了深入分析，并重點剖析了我國典型的別墅物業(yè)以及歐美等發(fā)達國家的別墅市場，探究我國別墅市場存在的缺陷，尋求中國別墅物業(yè)開發(fā)的有效策略。報告涵蓋了別墅市場的開發(fā)、銷售、分布、客源以及發(fā)展趨勢等重要板塊，并對國家房地產相關政策進行了介紹和政策趨向研判。
→報告目錄
目 錄
CONTENTS
第一章 別墅產業(yè)概述
第一節(jié) 別墅的相關概念
一、別墅的定義
二、別墅的特點
三、五種主流別墅的定義
四、新派別墅概述
第二節(jié) 別墅的分類
一、聯(lián)排別墅
二、空中別墅
三、疊拼別墅
四、雙拼別墅
五、獨棟別墅
第三節(jié) 別墅的風格
一、歐式風格別墅
二、美式風格別墅
三、中式風格別墅
第二章 中國住宅產業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié) 住宅產業(yè)概述
一、住宅產業(yè)的定義
二、住宅產業(yè)的特點
三、住宅產業(yè)的分類
第二節(jié) 中國住宅產業(yè)發(fā)展現狀
一、中國住宅產業(yè)的三個發(fā)展階段
二、中國住宅產業(yè)的背景分析
三、中國住宅產業(yè)的發(fā)展現狀
四、中國住宅價格高的制度性原因分析
第三節(jié) 老年住宅
一、發(fā)達國家老年住宅的模式
二、中國老年住宅模式的理想結構
三、制約老年住宅供給的主要原因
四、老年住宅供給對策分析
第四節(jié) 中國住宅產業(yè)中存在的問題
一、中國住房建設與發(fā)展中存在的問題
二、中國住宅私有率過高的隱患
三、中國住宅市場面臨的主要矛盾分析
四、中國住宅供給存在的問題解析
第五節(jié) 促進住宅產業(yè)健康發(fā)展的建議
一、中國促進住房發(fā)展的方針
二、當前中國住宅市場的發(fā)展思路
三、促進中國住宅市場發(fā)展的措施
四、住宅供給矛盾解決的對策及建議
第三章 中國別墅產業(yè)政策分析
第一節(jié) 中國房地產業(yè)的國家調控分析
一、“國六條”細則內容
二、《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》
三、《關于調整住房供應結構穩(wěn)定房價的意見》
四、中國人民銀行決定上調金融機構存貸款基準利率
第二節(jié) 土地供給方式分析
一、中國土地供給制度的發(fā)展歷程
二、對中國土地供給方式的比較研究
三、土地供給方式的建議
四、中國宏觀調控與土地管理分析
第三節(jié) 別墅產業(yè)政策
一、2007-2008年影響別墅市場的土地政策
二、2008年中國清理閑置土地和別墅用地
三、中國繼續(xù)停批別墅類土地供給
四、《關于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知》
第四節(jié) 政策對中國別墅產業(yè)的影響
一、中國三次叫停別墅用地市場壓力大
二、別墅土地供應叫停開發(fā)仍處熱潮
三、供地叫停就別墅價格上揚
四、別墅類土地叫停對TOWNHOUSE的影響
五、別墅土地供應停止對聯(lián)排別墅的影響
六、國家土地新政給別墅市場帶來的變化
第四章 中國別墅產業(yè)發(fā)展概況
第一節(jié) 中國別墅產業(yè)概述
一、別墅的歷史起源敘述
二、影響別墅的幾大因素
三、南北方別墅區(qū)別的主要體現
第二節(jié) 中國別墅產業(yè)發(fā)展回顧
一、中國近代別墅業(yè)的發(fā)展歷程
二、中國別墅市場近況
三、國內別墅旺地市場分析
四、2007年中國各大城市別墅市場回顧
五、2008年中國十大別墅項目
第三節(jié) 中國別墅市場現狀分析
一、中國別墅購買人群分析
二、中國別墅消費市場分析
三、2008年國內別墅產品細分加劇
四、2008年中國十大城市別墅市場分析
五、中國“第五代別墅”的六大判定標準
第四節(jié) 別墅產業(yè)中存在的問題
一、中國別墅市場問題凸顯
二、別墅市場的五大問題分析
第五節(jié) 別墅產業(yè)發(fā)展對策
一、中國別墅健康發(fā)展策略
二、別墅品質升級的三種對策
三、別墅升值的途徑分析
第五章 高檔別墅市場
第一節(jié) 高檔別墅概述
一、高檔別墅消費群體分析
二、國內高檔別墅產品形態(tài)分析
第二節(jié) 高檔別墅投資分析
一、高檔別墅市場投資機會分析
二、高檔二手別墅投資風險趨勢分析
三、高檔別墅投資前景廣闊
第三節(jié) 高檔別墅發(fā)展分析
一、房地產調控導致高檔別墅成交加速
二、高檔別墅發(fā)展勢頭強勁
三、未來高檔別墅市場供需狀況
四、上海高檔別墅市場發(fā)展前景分析
第六章 經濟型別墅市場
第一節(jié) 經濟型別墅概述
一、經濟型別墅定義
二、經濟型別墅市場需求分析
三、經濟型別墅的四個標準
四、經濟型別墅設計分析
第二節(jié) 經濟型別墅的優(yōu)勢
一、公寓的價格別墅的品質
二、優(yōu)美的自然環(huán)境
三、開闊美景引入室中
第三節(jié) 各地經濟型別墅市場分析
一、北京經濟型別墅市場供應與分布位置
二、北京經濟型別墅走俏
三、上海經濟型別墅初探
四、上海高品質經濟型別墅需求分析
五、上海近郊經濟型別墅市場分析
第四節(jié) 經濟型別墅發(fā)展分析
一、小戶型經濟型別墅受歡迎
二、經濟型別墅成市場熱點
三、經濟型別墅加息中快速發(fā)展
四、經濟型別墅未來發(fā)展趨勢
第七章 北京別墅市場
第一節(jié) 北京別墅市場回顧
一、2007年北京別墅市場供需分析
二、2008年北京別墅市場的特點
三、2008年北京別墅市場供需分析
四、北京別墅市場進入兩極分化階段
五、北京別墅市場消費群體分析
第二節(jié) 北京別墅市場發(fā)展現狀
一、2008年北京別墅市場需求分析
二、2008年北京別墅市場細分明顯
三、2008年北京別墅發(fā)展的五大特點
四、2008年北京別墅熱點地區(qū)分析
第三節(jié) 2007年北京別墅市場分析
一、供給分析
二、需求分析
三、價格分析
第四節(jié) 北京別墅市場五大熱點板塊分析
一、西山板塊
二、溫榆河板塊
三、京昌路板塊
四、京開路板塊
五、亦莊板塊
第五節(jié) 北京別墅市場發(fā)展前景與趨勢
一、北京別墅開發(fā)的趨勢分析
二、北京別墅產品的未來品質特點
三、北京獨棟別墅的趨勢分析
四、北京中央別墅區(qū)未來發(fā)展趨勢
第八章 上海別墅市場
第一節(jié) 上海別墅市場發(fā)展回顧
一、上海別墅進入新時代
二、上海別墅供給結構狀況回顧
三、2007年上海別墅價格分析
四、2007年上海別墅市場區(qū)域分析
五、2007年上海老別墅市場行情持續(xù)看好
第二節(jié) 上海別墅市場現狀
一、2008年一季度上海別墅市場成交分析
二、2008年二季度上海別墅市場供銷分析
三、上海別墅市場熱點板塊分析
四、上海市四大別墅區(qū)比較分析
五、2008年上海別墅價格分析
第三節(jié) 2008年上海大西郊別墅板塊供求分析
一、大西郊概況
二、大西郊板塊具體分析
第四節(jié) 上海別墅產業(yè)的問題及對策
一、上海別墅市場面臨的問題與機遇
二、上海別墅產品的問題分析
三、上海別墅市場的出路
第五節(jié) 上海別墅市場發(fā)展趨勢
一、上海別墅市場發(fā)展趨勢分析
二、上海別墅市場未來走勢分析
三、上海別墅市場發(fā)展新動向
四、生態(tài)化開發(fā)成為上海別墅開發(fā)新趨勢
第九章 廣州別墅市場
第一節(jié) 廣州市別墅市場回顧
一、2007年的廣州市別墅市場
二、2007年廣州華南板塊別墅的挑戰(zhàn)
三、2007年廣州別墅市場發(fā)展空間分析
四、2008年廣州別墅市場出現兩極分化
第二節(jié) 廣州別墅市場現狀
一、廣州別墅用地情況分析
二、2007-2008年廣州別墅市場價格分析
三、影響廣州別墅價格變動的原因
四、廣州別墅的板塊劃分
第三節(jié) 廣州別墅產業(yè)中存在的問題
一、廣州別墅市場發(fā)展的瓶頸
二、廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū)分析
三、廣州別墅市場供需出現落差
第四節(jié) 廣州別墅前景趨勢預測
一、廣州別墅供應趨勢分析
二、廣州別墅市場未來發(fā)展空間分析
三、佛山別墅市場投資前景分析
第十章 深圳別墅市場
第一節(jié) 深圳別墅市場整體分析
一、深圳別墅發(fā)展歷程
二、深圳別墅產業(yè)區(qū)域分析
三、深圳別墅產品分析
四、深圳別墅價格分析
五、深圳別墅市場客戶分析
第二節(jié) 2007年度深圳別墅市場回顧
一、2007年深圳別墅市場特征
二、2007年深圳別墅市場預售與銷售情況
三、2007年深圳別墅產品分析
四、2007年深圳別墅市場營銷策劃分析
五、2007年深圳別墅三級市場分析
第三節(jié) 深圳別墅市場熱點分析
一、2008年深圳市熱點別墅分析
二、2008年深圳聯(lián)排別墅成為俏手貨
三、深圳“別墅小鎮(zhèn)”日漸走俏
第四節(jié) 深圳別墅市場未來發(fā)展趨勢
一、深圳別墅市場發(fā)展展望
二、深圳別墅市場發(fā)展前景分析
三、深圳未來熱點別墅區(qū)
四、深圳別墅多元化發(fā)展成新走勢
第十一章 重慶市別墅市場
第一節(jié) 重慶市別墅市場概述
一、重慶市別墅市場開發(fā)歷程
二、宏觀開發(fā)情況分析
第二節(jié) 重慶市別墅市場現狀分析
一、2007年重慶別墅市場供應量大
二、重慶別墅高端市場需求旺盛
三、2008年重慶別墅市場細分受寵
第三節(jié) 重慶別墅市場供需分析
一、現有供應分析
二、市場潛在供應分析
三、影響別墅供應的因素分析
四、宏觀需求分析
五、微觀需求分析
六、競爭環(huán)境分析
第四節(jié) 重慶別墅的發(fā)展前景
一、重慶別墅市場總體發(fā)展方向
二、重慶別墅市場區(qū)位發(fā)展方向
三、重慶別墅產品發(fā)展方向
四、重慶TOWNHOUSE四大趨勢分析
第十二章 其他城市別墅市場
第一節(jié) 西安別墅市場
一、西安別墅市場分析
二、西安別墅市場運行平穩(wěn)
三、西安別墅產品需要更新?lián)Q代
四、西安別墅市場存在的問題
五、西安市別墅市場發(fā)展的策略
第二節(jié) 青島別墅市場
一、青島別墅現狀
二、青島別墅個性需求旺盛
三、青島別墅向新文化時代發(fā)展
四、青島高端豪宅別墅的發(fā)展方向
第三節(jié) 天津別墅市場
一、天津別墅發(fā)展歷程
二、天津別墅產業(yè)區(qū)域分析
三、天津別墅產品的發(fā)展特點
四、天津別墅產品價位分析
五、天津別墅開發(fā)“5+2”模式分析
第四節(jié) 杭州別墅市場
一、杭州別墅的發(fā)展歷程
二、杭州別墅市場特征分析
三、杭州別墅七大區(qū)域分析
四、未來杭州別墅的特征分析
第五節(jié) 成都別墅市場
一、成都別墅市場三大發(fā)展歷程
二、2007年成都別墅市場回顧
三、成都別墅區(qū)域及產品分析
四、成都別墅市場競爭激烈
五、成都別墅未來趨勢分析
第十三章 重點企業(yè)分析
第一節(jié) 萬科
一、萬科簡介
二、萬科的別墅革命分析
三、萬科別墅項目銷售情況
第二節(jié) 綠地
一、綠地簡介
二、綠地進駐上海別墅區(qū)域
第三節(jié) 凱德置地
一、凱德置地簡介
二、凱德置地上海首度開發(fā)中檔別墅
三、凱德置地北京別墅市場銷售陷入低谷
第四節(jié) 合生創(chuàng)展
一、合生創(chuàng)展簡介
二、合生創(chuàng)展融資進行別墅開發(fā)
三、合生創(chuàng)展商居式別墅首次驚現廣州
第十四章 別墅營銷分析
第一節(jié) 別墅開發(fā)企業(yè)營銷概述
一、別墅營銷方式分析
二、別墅營銷的關鍵
三、別墅開發(fā)核心要素分析
四、別墅營銷的三個步驟
五、B\W推廣模式與別墅營銷
第二節(jié) 別墅項目成功營銷的策略
一、別墅項目開發(fā)前期策略分析
二、別墅跨地域營銷成功的條件分析
三、別墅項目取勝的五大支柱
第十五章 別墅產業(yè)投資
第一節(jié) 別墅產業(yè)投資概述
一、別墅投資的方式
二、別墅的投資與居住價值判斷
三、別墅投資時機分析
第二節(jié) 別墅產業(yè)投資熱點
一、聯(lián)體別墅
二、經濟型別墅
三、二手別墅
四、假日別墅
第三節(jié) 二手別墅投資分析
一、二手別墅投資市場解析
二、二手別墅與普通二手房的交易風險比較分析
三、高檔二手別墅投資的交易風險分析
第四節(jié) 別墅產業(yè)投資風險
一、別墅投資的“剪刀差”風險分析
二、別墅市場投資風險漸增
第五節(jié) 別墅產業(yè)投資建議
一、別墅開發(fā)應關注的問題
二、別墅不同投資方式的不同建議
三、別墅投資項目具體建議
第十六章 中國房地產融資分析
第一節(jié) 中國房地產融資概況
一、2008年中國房地產融資渠道拓寬
二、房地產典當成為融資新方式
三、房地產信托限期融資熱
四、2008年房地產業(yè)意圖拓展海外融資
第二節(jié) 別墅融資分析
一、別墅開發(fā)多元渠道融資成趨勢
二、貸款政策變化對二手別墅市場的影響
三、別墅市場的融資門檻
第三節(jié) 房地產多元化融資
一、房地產信托
二、房地產基金
三、其它渠道
第四節(jié) 房地產信托投資基金拓寬融資渠道
一、房地產投資信托基金的基本概念與特點
二、發(fā)展房地產投資信托基金的重要意義
三、房地產信托投資基金具有的優(yōu)勢
四、中國發(fā)展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議
第五節(jié) 中國地產業(yè)融資的對策
一、房產信貸的貸前風險控制
二、防范房產信貸風險的策略分析
三、隨市場需求優(yōu)化房地產信貸結構
四、解決商業(yè)地產融資的新手段
第十七章 發(fā)展前景預測
第一節(jié) 中國住宅產業(yè)未來發(fā)展趨勢
一、中國住宅產業(yè)未來發(fā)展趨勢分析
二、住宅產品發(fā)展的趨勢
三、節(jié)能省地型住宅是今后中國住宅發(fā)展方向
四、中國老年住宅將成未來發(fā)展趨勢
五、淺析國內住宅郊區(qū)化發(fā)展
第二節(jié) 別墅產業(yè)發(fā)展前景分析
一、別墅發(fā)展的四大趨勢分析
二、中國別墅產品的發(fā)展趨勢
三、別墅產品設計趨勢分析
四、別墅產業(yè)建設趨勢分析
附錄
附錄一：中華人民共和國土地管理法
附錄二：中華人民共和國城市房地產管理法
附錄三：城市房地產開發(fā)經營管理條例
略……
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