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2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成金融風(fēng)暴，并迅速波及全球。在此國際背景下,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)亦不容樂觀,第三季度GDP增幅回落至9%,中央宏觀調(diào)控方針正由“一保一控”轉(zhuǎn)向首先防止經(jīng)濟(jì)快速下滑,45天內(nèi)連續(xù)三次降息,頻率之高歷史罕見。11月中央力度空前出臺的“4萬億投資計劃”,吹響了拯救經(jīng)濟(jì)的號角。

今后兩年我國房地產(chǎn)市場走勢非常不樂觀。分析認(rèn)為:2008年房屋成交量同比2007年將出現(xiàn)大幅下滑,估計萎縮3-4成,但由于全國房價拐點出現(xiàn)在第三季度,因此2008年全年房價同比2007年,依然呈正增長,不過漲幅將由2007年的18%（商品房）大幅回落到5%左右的可能性較大（預(yù)計與2006年4.4%的漲幅相近）。至于2009年,全國房屋成交量將依然在低位徘徊,但全年成交價格將比2008年出現(xiàn)負(fù)增長。2010年全國樓市觸底反彈的可能性最大。價格穩(wěn)定的重要因素是同期長三角區(qū)域土地供應(yīng)總體延續(xù)多年下降。受政府宏觀調(diào)控的影響,土地供應(yīng)特別是住宅土地的供應(yīng)不斷萎縮。樓市持續(xù)低迷迫使開發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎,導(dǎo)致大部分土地都以底價成交,部分土地流標(biāo)。就目前來看,市場上依舊存在大量的剛性需求,但是,市場要走出低迷還需要一段時間,對于購房者市場信心的建立將是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵。

2008年1-11月上海商品住宅總供應(yīng)1148.8萬平方米。由于2004年開始上海緊縮地根，土地新增供應(yīng)偏少，因而每年商品住宅新增供應(yīng)已進(jìn)入下降的通道。在全市19個行政區(qū)域中，11月份環(huán)比10月新房供應(yīng)大幅增加的有3個區(qū)域，分別是嘉定、閔行和金山；大幅減少的是浦東、松江。市中心新房供應(yīng)依舊稀缺，比如整個11月中，靜安區(qū)只有泰府名邸一個項目約16000平方米的新增供應(yīng)量。但各區(qū)域成交數(shù)據(jù)明顯與大勢趨于一致。黃浦、徐匯11月份新房成交面積均在14000平米以上。作為市中心區(qū)域，月度成交超過一萬平方米算是難能可貴，其中黃浦的成交放量來源于開元坊二期的“低開”熱銷，開元坊二期開盤后在11月份成交11127平方米，成交均價21766元／平方米。11月上海二手房成交套數(shù)較10月微漲5%，成交價格則略有下調(diào)。大戶型房源成交回暖也是11月二手房成交的又一特點。三房成交較10月同期增長15%左右。11月北區(qū)二手房成交中寶山區(qū)占20%、普陀區(qū)占13.5%，閘北區(qū)占10%。據(jù)分析，11月上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的成交量反彈，正是目前各方的努力方向。包括政府稅費減免、銀行貸款松動和降息、開發(fā)商讓利促銷以及購房者逐步理性，這些都是這種努力的主要著力點。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家發(fā)改委、上海統(tǒng)計局、上海市城市規(guī)劃管理局、上海市房屋土地資源管理局、上海市建設(shè)和交通委員會、上海房地產(chǎn)交易中心、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中房指數(shù)系統(tǒng)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及房地產(chǎn)專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。報告對上海房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，重要子行業(yè)的發(fā)展情況以及行業(yè)的未來發(fā)展趨勢等進(jìn)行了詳盡的剖析，并重點介紹了上海商品房市場、二手房市場、別墅市場、寫字樓市場等房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，國內(nèi)房地產(chǎn)政策變動狀況，上海房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)競爭格局，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的應(yīng)對策略等。報告綜合了住宅市場、寫字樓、及別墅市場等重要板塊的內(nèi)容，并介紹了上海主要房地產(chǎn)公司成功的經(jīng)營模式，是國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、投資商、物業(yè)管理和房產(chǎn)中介、裝修公司、房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
第一章 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 1
第一節(jié) 2008年1-10月房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析 1
一、2008年全國房地產(chǎn)市場總體形勢分析 1
二、2008年全國一二三線城市總體形勢 4
三、2008年全國一二三線城市分布形勢分析 8
四、2008年全國房地產(chǎn)市場熱銷樓盤分析 19
第二節(jié) 2008年我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 20
一、中國房地產(chǎn)市場供求現(xiàn)狀 20
二、2008年3季度中國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 22
三、2008年房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀 23
第三節(jié) 2008年我國房地產(chǎn)市場變化分析 25
一、2008年我國房地產(chǎn)市場分析 25
二、2008年中國房地產(chǎn)企業(yè)生存狀態(tài)分析 27
三、中國房地產(chǎn)市場走勢分析 28
四、中國房地產(chǎn)未來盈利點分析 30

第二章 上海房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 32
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 32
一、2008年上海樓市發(fā)展?fàn)顩r分析 32
二、2008年上海樓市行情走勢分析 34
三、2008年新政對上海商品房成交影響 36
四、2008年三季度上海房地產(chǎn)投資狀況分析 39
五、2008年上海房地產(chǎn)投資成交總額預(yù)測 39
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 41
一、2008年11月上海房地系統(tǒng)大部制調(diào)整情況 41
二、2008年11月上海住宅新房成交情況分析 44
三、2008年11月上海房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 46
四、2008年11月上海樓市發(fā)展分析 48

第二部分 行業(yè)市場狀況分析
第三章 上海房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 51
第一節(jié) 2008年上海市房地產(chǎn)金融市場運行概述 51
一、2008年我國房地產(chǎn)金融市場分析 51
二、2008年前三季度上海房地產(chǎn)信貸情況 60
三、2008年前三季度上海房地產(chǎn)貸款增幅走勢分析 60
四、2008年前三季度上海房地產(chǎn)開發(fā)與住房信貸情況 61
五、2008年11月商業(yè)銀行對房地產(chǎn)行業(yè)政策分析 63
第二節(jié) 2008年上海市房地產(chǎn)市場運行指數(shù)分析 66
一、2008年1月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 66
二、2008年2月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 68
三、2008年3月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 70
四、2008年4月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 72
五、2008年5月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 74
六、2008年6月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 76
七、2008年7月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 78
八、2008年8月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 80
九、2008年9月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 82
十、2008年10月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 84

第四章 上海房地產(chǎn)消費者分析 87
第一節(jié) 房地產(chǎn)消費者需求分析 87
一、房地產(chǎn)市場消費者行為分析 87
二、購房者考慮因素分析 88
三、購房者對交易市場看法分析 91
四、2008年廣州房地產(chǎn)消費者分析 93
第二節(jié) 2008年上海房地產(chǎn)消費者行為分析 102
一、2008年三季度上海樓市消費者購房心態(tài)分析 102
二、2008年11月上海樓市大戶型買賣市場分析 103
三、2008年上海房地產(chǎn)市場消費者消費意向調(diào)查 105
四、2008年上海樓市消費者行為分析 106

第五章 2008年上海二手房市場分析 113
第一節(jié) 2008年上海市二手房指數(shù)分析 113
一、2008年1月上海二手房指數(shù)分析 113
二、2008年2月上海二手房指數(shù)分析 114
三、2008年3月上海二手房指數(shù)分析 115
四、2008年4月上海二手房指數(shù)分析 117
五、2008年5月上海二手房指數(shù)分析 118
六、2008年6月上海二手房指數(shù)分析 119
七、2008年7月上海二手房指數(shù)分析 121
八、2008年8月上海二手房指數(shù)分析 122
九、2008年9月上海二手房指數(shù)分析 123
十、2008年10月上海二手房指數(shù)分析 124
第二節(jié) 2008年上海二手房市場發(fā)展現(xiàn)狀 126
一、2008年三季度上海二手房市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 126
二、2008年10月上海二手房市場分析 130
三、2008年11月上海二手房市場成交狀況 132
第三節(jié) 2008年上海二手房市場發(fā)展?fàn)顩r 134
一、2008年1-3月上海二手房市場發(fā)展?fàn)顩r 134
二、2008年4月上海二手房市場發(fā)展?fàn)顩r 141
三、2008年5月上海二手房市場發(fā)展?fàn)顩r 146
四、2008年6月上海二手房市場發(fā)展?fàn)顩r 152
五、2008年7月上海二手房市場發(fā)展?fàn)顩r 156
六、2008年8月上海二手房市場發(fā)展?fàn)顩r 162
七、2008年9月上海二手房市場發(fā)展?fàn)顩r 168
八、2008年10月上海二手房市場發(fā)展?fàn)顩r 174
九、2008年11月上海二手房市場發(fā)展?fàn)顩r 180

第六章 上海寫字樓及別墅市場分析 186
第一節(jié) 2008年上海寫字樓市場現(xiàn)狀 186
一、2008年三季度上海寫字樓市場供求分析 186
二、2008年上海寫字樓新政策分析 187
三、2008年三季度上海寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r分析 188
第二節(jié) 2008年上海寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r 191
一、2008年8月上海寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r 191
二、2008年3季度上海寫字樓發(fā)展?fàn)顩r 193
三、2008年10月上海寫字樓發(fā)展?fàn)顩r 198
第三節(jié) 2008年上海寫字樓出租市場發(fā)展?fàn)顩r 200
一、2008年10月上海甲級寫字樓出租市場發(fā)展?fàn)顩r 200
二、2008年三季度上海寫字樓出租環(huán)境分析 201
三、2008年三季度上海寫字樓空置率分析 202
四、2009年上海寫字樓出租市場預(yù)測 203
第四節(jié) 2008年上海寫字樓細(xì)分市場成交情況 206
一、2008年上海生態(tài)環(huán)保型寫字樓成交情況 206
二、2008年三季度上海出售型寫字樓成交情況 207
三、2008年三季度上海產(chǎn)權(quán)式寫字樓成交情況 209
第五節(jié) 2008年別墅市場發(fā)展分析 210
一、2008年1-4月上海別墅指數(shù)分析 210
二、2008年一季度上海別墅市場發(fā)展?fàn)顩r 226
三、2008年上半年上海別墅市場發(fā)展?fàn)顩r 230
四、2008年三季度上海別墅市場發(fā)展?fàn)顩r 232

第三部分 行業(yè)市場競爭分析
第七章 房地產(chǎn)發(fā)展格局及策略分析 239
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭層次體系探討 239
一、產(chǎn)品式樣競爭 239
二、產(chǎn)品大類競爭 240
三、產(chǎn)品使用價值競爭 241
四、基于消費觀念和文化導(dǎo)向的競爭 242
第二節(jié) 2008年房地產(chǎn)上市公司競爭環(huán)境 244
一、2008年中國房地產(chǎn)上市公司環(huán)境分析 244
二、2008年中國房地產(chǎn)上市公司研究分析 244
三、2008年中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展趨勢 254
第三節(jié) 2008年上海房地產(chǎn)行業(yè)競爭狀況 256
一、上海房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力分析 256
二、2008年投資政策對上海房地產(chǎn)開發(fā)商競爭影響 257
三、2008年上海房地產(chǎn)買賣競爭狀況分析 258
四、2008年上海房地產(chǎn)市場競爭狀況 259
五、2008年上海房地產(chǎn)開發(fā)商競爭策略 260

第八章 上海房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 262
第一節(jié) 綠地集團(tuán) 262
一、公司概況 262
二、2008年11月集團(tuán)在滬購地情況 263
三、2008年公司動態(tài) 264
第二節(jié) 大華集團(tuán) 271
一、公司概況 271
二、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略格局分析 274
三、2008年公司動態(tài) 275
第三節(jié) 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 277
一、公司簡介 277
二、2008年公司經(jīng)營狀況分析 279
三、2008年公司動態(tài) 281
第四節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 282
一、公司簡介 282
二、公司減法戰(zhàn)略 283
三、公司商業(yè)模式 286
四、2007-2008年公司財務(wù)狀況 288
五、2008年公司動態(tài) 293
第五節(jié) 上海農(nóng)工商房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司 298
一、企業(yè)簡介 298
二、戰(zhàn)略規(guī)劃 299
三、2008年公司動態(tài) 303
第六節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 304
一、公司簡介 304
二、2008年公司動態(tài) 306
三、2007-2008年公司財務(wù)狀況 307
第七節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 312
一、公司簡介 312
二、公司經(jīng)營情況 314
三、2007-2008年公司財務(wù)狀況 315
第八節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司 320
一、公司簡介 320
二、公司動態(tài) 321
三、2007-2008年公司財務(wù)狀況 325
第九節(jié) 上海世茂股份有限公司 329
一、公司簡介 329
二、2008年公司動態(tài) 330
三、2007-2008年公司財務(wù)狀況 331
第十節(jié) 中華企業(yè)股份有限公司 335
一、公司簡介 335
二、2007-2008年公司財務(wù)狀況 336
三、2008年公司發(fā)展戰(zhàn)略 340
四、公司品牌創(chuàng)新策略分析 344

第四部分 行業(yè)政策分析
第九章 房地產(chǎn)行業(yè)國家政策分析 347
第一節(jié) 2008年影響樓市政策分析 347
一、2008年房地產(chǎn)行業(yè)政策現(xiàn)狀 347
二、2008-2009年中國房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 348
三、2008年我國房地產(chǎn)積極政策分析 360
四、2008年11月房地產(chǎn)行業(yè)新政策對成交量影響 361
五、2008年我國房地產(chǎn)政策分析 362
第二節(jié) 2008年上海房地產(chǎn)政策分析 365
一、2008年11月上海住宅新標(biāo)準(zhǔn)實施情況 365
二、2008年上海二手房優(yōu)惠政策分析 367
三、2008年上海房地產(chǎn)取消二套房政策分析 368
四、2008年上海房地產(chǎn)市場救市政策分析 370
五、2008年10月上海房產(chǎn)政策研究情況 371
六、2008年房地產(chǎn)市場政策變化分析 372

第五部分 行業(yè)趨勢及策略分析
第十章 房地產(chǎn)發(fā)展策略分析 379
第一節(jié) 房地產(chǎn)品牌策略分析 379
一、房地產(chǎn)營銷的品牌觀 379
二、房地產(chǎn)發(fā)展模式分析 381
三、房地產(chǎn)價格非理性增長因素分析 383
四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷創(chuàng)新模式 388
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略分析 390
一、產(chǎn)品策略 390
二、價格策略 391
三、促銷策略 392
四、渠道策略 393
第三節(jié) 房地產(chǎn)品牌策略 394
一、主流企業(yè)的品牌誤區(qū) 395
二、品牌系統(tǒng)分析 397
三、品牌開發(fā)步驟分析 398
四、物業(yè)管理品牌化 399
五、房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略 402
六、房地產(chǎn)品牌創(chuàng)建戰(zhàn)略 403

第十一章 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 410
第一節(jié) 2009年房地產(chǎn)行業(yè)運行趨勢 410
一、2009年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 410
二、2008-2010年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 417
三、2008-2009年我國房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測 418
四、房地產(chǎn)市場未來分化趨勢 420
第二節(jié) 2008-2009年上海房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 425
一、2009年上海樓市發(fā)展趨勢分析 425
二、2009年初上海樓市發(fā)展預(yù)測 426
三、2008-2009年上海二手房市場走勢分析 427
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢分析 428
一、房地產(chǎn)企業(yè)民營化趨勢分析 428
二、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)化規(guī)�；�經(jīng)營分析 429
三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢 431
四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化和品牌化趨勢 432
五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向 435
六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合的趨勢 436
七、2008年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展動向分析 439
八、中國的房地產(chǎn)公司市值發(fā)展趨勢 440

圖表目錄
圖表：2007-2008年10月我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 2
圖表：2008年7月全國商品房建設(shè)與銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù) 3
圖表：2008年10月全國商品房建設(shè)與銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù) 3
圖表：2007-2008年9月全國70個大中城市房屋銷售價格增幅演變 4
圖表：2008年前三季度京滬深商品住宅供求情況 5
圖表：2008年前三季度京滬深商品成交均價情況 6
圖表：2008年前三季度二線城市商品住宅成交情況 6
圖表：2008年前三季度二線城市商品住宅成交均價情況 7
圖表：2008年前三季度主要三線城市商品住宅成交均價表 8
圖表：2008年前三季度深圳商品住宅成交走勢圖 10
圖表：2007-2008年前三季度上海商品住宅成交走勢圖 12
圖表：2007-2008年前三季度北京商品住宅市場供求及價格走勢圖 14
圖表：2006-2007年我國10個典型城市的房價收入比情況 15
圖表：2007-2008年武漢商品住宅市場走勢圖 16
圖表：2007-2008年重慶市商品住宅市場走勢圖 18
圖表：2008年1月中房上海指數(shù) 66
圖表：2008年1月中房上海指數(shù)歷期走勢 66
圖表：2008年2月中房上海指數(shù) 68
圖表：2008年2月中房上海指數(shù)歷期走勢 68
圖表：2008年3月中房上海指數(shù) 70
圖表：2008年3月中房上海指數(shù)歷期走勢 70
圖表：2008年4月中房上海指數(shù) 72
圖表：2008年4月中房上海指數(shù)歷期走勢 72
圖表：2008年5月中房上海指數(shù)報告 74
圖表：2008年5月中房上海指數(shù)歷期走勢 74
圖表：2008年6月中房上海指數(shù) 76
圖表：2008年6月中房上海指數(shù)歷期走勢 76
圖表：2008年7月中房上海指數(shù) 78
圖表：2008年7月中房上海指數(shù)歷期走勢 78
圖表：2008年8月中房上海指數(shù) 80
圖表：2008年8月中房上海指數(shù)歷期走勢 80
圖表：2008年9月中房上海指數(shù) 82
圖表：2008年9月中房上海指數(shù)歷期走勢 82
圖表：2008年10月中房上海指數(shù) 84
圖表：2008年10月中房上海指數(shù)歷期走勢 84
圖表：購房者對房地產(chǎn)市場秩序的看法 92
圖表：購房者對房地產(chǎn)開發(fā)商的看法 92
圖表：購房者的利益受房地產(chǎn)市場秩序影響的情況 92
圖表：購房者對房地產(chǎn)市場秩序與高漲房價的關(guān)系 92
圖表：購房者購房意愿與購房行為的影響因素 93
圖表：購房者對房地產(chǎn)嚴(yán)打后的看法 93
圖表：廣州受訪者對現(xiàn)時樓價的看法 94
圖表：廣州各類型受訪者對現(xiàn)時樓價的看法 94
圖表：2008年廣州受訪者預(yù)期下半年樓價走勢 95
圖表：2008年廣州各類型受訪者預(yù)期下半年樓價走勢 96
圖表：2008年廣州受訪者下半年樓價調(diào)整幅度 96
圖表：廣州受訪者計劃購房時間 97
圖表：廣州各類型受訪者計劃購房時間 98
圖表：廣州受訪者購房次數(shù) 98
圖表：廣州受訪者購房目的 99
圖表：廣州四成首付對二次及多次置業(yè)者購房影響情況 100
圖表：廣州受訪者購房首選區(qū)域調(diào)查 101
圖表：廣州房地產(chǎn)消費者購房心理價位區(qū)間 102
圖表：2008年11月消費者對房地產(chǎn)開發(fā)商降價評價調(diào)查 105
圖表：2008年11月消費者對房價評價調(diào)查 105
圖表：2008年11月消費者購房時機(jī)選擇調(diào)查 105
圖表：2008年11月房價對消費者購房時機(jī)選擇影響調(diào)查 105
圖表：2008年11月房地產(chǎn)回歸理性時間調(diào)查 106
圖表：2008年11月上海購房者打算買房的時間分布 107
圖表：2008年11月市民對上海房價走向的判斷 108
圖表：2008年11月購房者的買房目的的構(gòu)成 109
圖表：2008年11月市民購房最關(guān)注的因素調(diào)查 110
圖表：2008年1-2月上海二手房價格指數(shù) 134
圖表：2008年2-3月上海二手房價格指數(shù) 134
圖表：2008年3月上海二手房價格指數(shù)走勢圖 135
圖表：2008年3月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 135
圖表：2008年1月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 137
圖表：2008年2月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 137
圖表：2008年3月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 138
圖表：2008年1月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 138
圖表：2008年2月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 139
圖表：2008年3月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 139
圖表：2008年1-3月上海內(nèi)環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 140
圖表：2008年1-3月上海中外環(huán)各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比化圖 141
圖表：2008年4月上海二手房價格指數(shù) 141
圖表：2008年4月上海二手房價格指數(shù)走勢圖 142
圖表：2008年4月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 143
圖表：2008年4月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 144
圖表：2008年4月上海各城區(qū)指數(shù)環(huán)比變化圖 144
圖表：2008年2、3、4月上海內(nèi)環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 145
圖表：2008年2、3、4月上海中外環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 146
圖表：2008年5月上海二手房指數(shù) 147
圖表：2008年5月上海二手房價格指數(shù)走勢圖 147
圖表：2008年5月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 148
圖表：2008年5月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 149
圖表：2008年5月上海各城指數(shù)環(huán)比變化圖 149
圖表：2008年3、4、5月份上海內(nèi)環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 150
圖表：2008年3、4、5月份上海中外環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 151
圖表：2008年6月份上海二手房價格指數(shù) 152
圖表：2008年6月上海二手房價格指數(shù)走勢圖 152
圖表：2008年6月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 153
圖表：2008年6月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 154
圖表：2008年6月上海各城指數(shù)環(huán)比變化圖 154
圖表：2008年4、5、6月份內(nèi)環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 155
圖表：2008年4、5、6月份中外環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 156
圖表：2008年7月份上海二手房價格指數(shù) 156
圖表：2008年7月上海二手房價格指數(shù)走勢圖 157
圖表：2008年7月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 158
圖表：2008年7月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 159
圖表：2008年7月上海各城區(qū)指數(shù)環(huán)比變化圖 160
圖表：2008年5、6、7月上海中外環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 161
圖表：2008年8月上海二手房價格指數(shù) 162
圖表：2008年8月上海二手房價格指數(shù)走勢圖 162
圖表：2008年8月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 163
圖表：2008年8月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 164
圖表：2008年8月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 165
圖表：2008年6、7、8月上海內(nèi)環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 165
圖表：2008年6、7、8月上海中外環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 167
圖表：2008年9月份上海二手房價格指數(shù) 168
圖表：2008年9月上海二手房價格指數(shù)走勢圖 168
圖表：2008年9月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 169
圖表：2008年9月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 170
圖表：2008年9月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 171
圖表：2008年7、8、9月上海內(nèi)環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 172
圖表：2008年7、8、9月上海中外環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 173
圖表：2008年10月份上海二手房價格指數(shù) 174
圖表：2008年10月上海二手房價格指數(shù)走勢圖 174
圖表：2008年10月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 175
圖表：2008年10月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 176
圖表：2008年10月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 177
圖表：2008年8、9、10月上海內(nèi)環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 178
圖表：2008年8、9、10月上海中外環(huán)各城區(qū)指數(shù)環(huán)比變化圖 179
圖表：2008年11月份上海二手房價格指數(shù) 180
圖表：2008年11月上海二手房價格指數(shù)走勢圖 180
圖表：2008年11月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 181
圖表：2008年11月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 182
圖表：2008年11月上海各城指數(shù)環(huán)比變化圖 183
圖表：2008年9、10、11月份內(nèi)環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 183
圖表：2008年9、10、11月份中外環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 184
圖表：2000年至2008年2月上海零售物業(yè)供應(yīng)、需求及空置率圖示 189
圖表：2000年至2008年2月上海零售物業(yè)市場首層租金圖示 189
圖表：2008年7-9月上海寫字樓價格分布 195
圖表：2007-2009年上市上海甲級辦公樓項目 203
圖表：上海典型別墅指數(shù)樣本項目重點分析 210
圖表：2007-2008年2月上海新增供應(yīng)走勢圖 211
圖表：2007-2008年2月上�；▓@別墅新增供應(yīng)走勢圖 212
圖表：2007-2008年2月上海連列別墅供應(yīng)走勢圖 213
圖表：2007-2008年2月上海別墅成交走勢圖 214
圖表：2007-2008年2月上�；▓@住宅成交走勢圖 215
圖表：2007-2008年2月上海連列別墅成交走勢圖 215
圖表：2007-2008年2月上海別墅成交均價走勢圖 216
圖表：2007-2008年2月上海松江區(qū)別墅成交走勢圖 217
圖表：2007-2008年2月上海松江區(qū)別墅供應(yīng)走勢圖 218
圖表：2007-2008年2月上海浦東新區(qū)別墅成交走勢圖 218
圖表：2007-2008年2月上海浦東新區(qū)別墅供應(yīng)走勢圖 219
圖表：2007-2008年2月上海閔行區(qū)別墅成交走勢圖 220
圖表：2007-2008年2月上海閔行區(qū)別墅供應(yīng)走勢圖 221
圖表：2007-2008年2月上海青浦區(qū)別墅成交走勢圖 221
圖表：2007-2008年2月上海青浦區(qū)別墅供應(yīng)走勢圖 222
圖表：2007-2008年2月上海南匯區(qū)別墅成交走勢圖 223
圖表：2007-2008年2月上海南匯區(qū)別墅供應(yīng)走勢圖 224
圖表：2007年1月-2008年1月上海獨立別墅供求走勢圖 225
圖表：2007年1月-2008年1月上海獨立別墅成交走勢圖 225
圖表：2007年1月-2008年1月上海獨立別墅價格走勢 226
圖表：2008年滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實力TOP10 246
圖表：2008年滬深房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營規(guī)模TOP10 247
圖表：2008滬深房地產(chǎn)上市公司財富創(chuàng)造能力TOP10 248
圖表：2008年滬深房地產(chǎn)上市公司投資價值TOP10 248
圖表：2008年中國內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10 249
圖表：2008年中國內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司財富創(chuàng)造能力TOP10 250
圖表：2008年中國內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司投資價值TOP10 250
圖表：2008年外資在華投資房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10研究 251
圖表：2008年外資在華投資房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10 252
圖表：2008年值得資本市場關(guān)注的中國房地產(chǎn)公司 253
圖表：2008年值得資本市場關(guān)注的中國房地產(chǎn)服務(wù)公司 253
圖表：1998-2006年大華集團(tuán)銷售成交（面積）示意圖 272
圖表：2007年4季度萬科企業(yè)股份有限公司人員構(gòu)成 288
圖表：2008年2季度萬科企業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成 288
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)分析 289
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力分析 289
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力分析 290
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析 290
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 290
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析 290
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析 291
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 291
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 291
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤 291
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司利潤總額 292
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤 292
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司股本結(jié)構(gòu) 305
圖表：2008年2季度上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成 307
圖表：2007年4季度上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司人員構(gòu)成 307
圖表：2007-2008年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司每股指標(biāo)分析 308
圖表：2007-2008年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司獲利能力分析 308
圖表：2007-2008年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力分析 309
圖表：2007-2008年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力分析 309
圖表：2007-2008年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 309
圖表：2007-2008年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析 309
圖表：2007-2008年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析 310
圖表：2007-2008年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 310
圖表：2007-2008年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 310
圖表：2007-2008年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司營業(yè)利潤 311
圖表：2007-2008年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司利潤總額 311
圖表：2007-2008年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司凈利潤 311
圖表：2008年2季度上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成 315
圖表：2007年4季度上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司人員構(gòu)成 315
圖表：2007-2008年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司每股指標(biāo)分析 316
圖表：2007-2008年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司獲利能力分析 316
圖表：2007-2008年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力分析 317
圖表：2007-2008年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力分析 317
圖表：2007-2008年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 317
圖表：2007-2008年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析 317
圖表：2007-2008年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析 318
圖表：2007-2008年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 318
圖表：2007-2008年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 318
圖表：2007-2008年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司營業(yè)利潤 319
圖表：2007-2008年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司利潤總額 319
圖表：2007-2008年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司凈利潤 319
圖表：2008年2季度上海新黃浦置業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成 325
圖表：2007年4季度上海新黃浦置業(yè)股份有限公司人員構(gòu)成 325
圖表：2007-2008年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)分析 325
圖表：2007-2008年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司獲利能力分析 326
圖表：2007-2008年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力分析 326
圖表：2007-2008年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司償債能力分析 326
圖表：2007-2008年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 327
圖表：2007-2008年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析 327
圖表：2007-2008年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析 327
圖表：2007-2008年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 327
圖表：2007-2008年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 328
圖表：2007-2008年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤 328
圖表：2007-2008年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司利潤總額 328
圖表：2007-2008年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司凈利潤 329
圖表：2008年2季度上海世茂股份有限公司主營構(gòu)成 331
圖表：2007年4季度上海世茂股份有限公司人員構(gòu)成 331
圖表：2007-2008年上海世茂股份有限公司每股指標(biāo)分析 331
圖表：2007-2008年上海世茂股份有限公司獲利能力分析 332
圖表：2007-2008年上海世茂股份有限公司經(jīng)營能力分析 332
圖表：2007-2008年上海世茂股份有限公司償債能力分析 332
圖表：2007-2008年上海世茂股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 333
圖表：2007-2008年上海世茂股份有限公司發(fā)展能力分析 333
圖表：2007-2008年上海世茂股份有限公司現(xiàn)金流量分析 333
圖表：2007-2008年上海世茂股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 333
圖表：2007-2008年上海世茂股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 334
圖表：2007-2008年上海世茂股份有限公司營業(yè)利潤 334
圖表：2007-2008年上海世茂股份有限公司利潤總額 334
圖表：2007-2008年上海世茂股份有限公司凈利潤 335
圖表：2008年2季度中華企業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成 336
圖表：2007年4季度中華企業(yè)股份有限公司人員構(gòu)成 336
圖表：2007-2008年中華企業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)分析 337
圖表：2007-2008年中華企業(yè)股份有限公司獲利能力分析 337
圖表：2007-2008年中華企業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力分析 337
圖表：2007-2008年中華企業(yè)股份有限公司償債能力分析 338
圖表：2007-2008年中華企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 338
圖表：2007-2008年中華企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析 338
圖表：2007-2008年中華企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析 338
圖表：2007-2008年中華企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 339
圖表：2007-2008年中華企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 339
圖表：2007-2008年中華企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤 339
圖表：2007-2008年中華企業(yè)股份有限公司利潤總額 340
圖表：2007-2008年中華企業(yè)股份有限公司凈利潤 340
圖表：2008年中華企業(yè)股份有限公司主要項目情況 342
圖表：購房消費者對調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)的滿意度調(diào)查 366
圖表：購房消費者對調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)點的滿意度調(diào)查 366
圖表：調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)影響群體調(diào)查 367
圖表：上調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)對樓市回暖有利與否調(diào)查 367
圖表：調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)對購房消費者購房意向影響調(diào)查 367

略……

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