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2009年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)受兩方面因素的制約和影響。一方面是利空因素。國(guó)際金融風(fēng)暴繼續(xù)肆虐，世界各國(guó)都受到波及，歐美地區(qū)受災(zāi)尤其嚴(yán)重，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)亦受其負(fù)面影響，出口下滑，經(jīng)濟(jì)下行，外資撤離。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行已成定局，股市、樓市皆低迷，實(shí)體經(jīng)濟(jì)亦萎靡不振，企業(yè)效益下滑。在內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)雙重負(fù)面影響下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)必然同步下行。如果說(shuō)房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，那么，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(中介)則是房地產(chǎn)業(yè)敏感的溫度計(jì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷引發(fā)了敏感的房地產(chǎn)中介的關(guān)門(mén)風(fēng)潮。2008-2009年，房地產(chǎn)中介退市風(fēng)潮在全國(guó)范圍蔓延。深圳、北京門(mén)店數(shù)量最多的房地產(chǎn)中介紛紛倒下。同樣一幕還發(fā)生在廣州、上海、杭州、石家莊。此輪關(guān)門(mén)風(fēng)潮將加快房地產(chǎn)中介行業(yè)的洗牌。規(guī)模小、信譽(yù)差、管理不善的中介將被驅(qū)逐出局，大型品牌中介則會(huì)在“寒冬”中趁勢(shì)擴(kuò)張，占領(lǐng)市場(chǎng)。

現(xiàn)在，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都很低迷，開(kāi)發(fā)商在縮減營(yíng)銷成本的同時(shí)又希望吸引更多的客戶前來(lái)買(mǎi)房，提升銷售速度，而一二手聯(lián)動(dòng)的模式恰恰解決了這一矛盾，滿足了開(kāi)發(fā)商之所需，可以借助中介公司的客源來(lái)賣(mài)房。據(jù)了解，這種模式之所以可行，也是因?yàn)槠湟慌e三得的優(yōu)勢(shì)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可以拓展客源；對(duì)于中介公司，提供客源促成成交后可以從開(kāi)發(fā)商處獲得返利收益；對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，成交后無(wú)須向代售中介交納傭金不說(shuō)，還有可能享受“折上折”。除我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)、北京中原外，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中大恒基等中介公司也在積極籌備賣(mài)新房業(yè)務(wù)。

由于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不景氣，不少普通經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)由于收入的壓力早早被淘汰出局了。即使如此，較為資深的經(jīng)紀(jì)人的壓力也并未隨之減小，較高素質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人的流動(dòng)也在增加。近一段時(shí)間，許多品牌中介也開(kāi)始尋求其它業(yè)務(wù)來(lái)維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。在二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)，高端市場(chǎng)的精細(xì)化服務(wù)一直是未被開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)盲點(diǎn)，細(xì)分市場(chǎng)廣闊的前景蘊(yùn)藏著無(wú)限商機(jī)。目前，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、富房等品牌中介公司都在對(duì)高端消費(fèi)人群的差異化競(jìng)爭(zhēng)中尋求新突破，積極求新求變以應(yīng)困局。同時(shí)，不少房產(chǎn)中介也加大了自身網(wǎng)站建設(shè)的投入，網(wǎng)站功能也不斷完善。無(wú)論從成本還是效果和自身品牌建設(shè)考慮，開(kāi)設(shè)網(wǎng)上門(mén)店，加大網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷力度都是房產(chǎn)中介最可行的應(yīng)對(duì)策略。不過(guò)，網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)中介目前尚處起步階段，在誠(chéng)信建設(shè)、盈利模式和配套體系方面仍需完善和加強(qiáng)，不可能成為房產(chǎn)中介的“救命稻草”。在全世界金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)倒逼之下，傳統(tǒng)的店鋪經(jīng)營(yíng)模式也許已不合時(shí)宜，獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人模式或許可承擔(dān)起“拯救者”的重任。不論地產(chǎn)中介行業(yè)如何度過(guò)窘境，現(xiàn)在社會(huì)各界都已經(jīng)廣泛關(guān)注起來(lái)，中介業(yè)界也開(kāi)始進(jìn)行反思。歸根結(jié)底，地產(chǎn)中介還是要從自身的“內(nèi)功”修煉起，不斷拓展新道路，才能夠抵抗“嚴(yán)寒”，立于行業(yè)的不敗之地。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，結(jié)合深入的市場(chǎng)調(diào)查研究，以獨(dú)特精辟的視角，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、市場(chǎng)狀況、政策狀況、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行了分析。本報(bào)告還對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)做了深入探討，并詳細(xì)分析了房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)優(yōu)勢(shì)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)狀況，是房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)和單位、計(jì)劃投資于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的機(jī)構(gòu)等準(zhǔn)確了解目前中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，制定市場(chǎng)策略必備的精品。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 行業(yè)發(fā)展分析
第一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介相關(guān)概念 1
一、房地產(chǎn)中介的基本概念 1
二、房地產(chǎn)中介的定義與內(nèi)涵 1
三、房地產(chǎn)中介活動(dòng)的特點(diǎn) 2
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系 3
一、有機(jī)組成部分 3
二、橋梁與紐帶 3
三、升級(jí)的重要力量 4

第二章 我國(guó)房地產(chǎn)中介發(fā)展分析 6
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況 6
一、我國(guó)房地產(chǎn)中介發(fā)展歷程 6
二、房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)范圍 6
三、房地產(chǎn)中介公司運(yùn)營(yíng)模式 7
四、房地產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 11
五、房地產(chǎn)中介與二手房市場(chǎng)的關(guān)聯(lián) 12
六、房地產(chǎn)中介行業(yè)的作用和價(jià)值 13
第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)中介存在的問(wèn)題 15
一、法律法規(guī)體系問(wèn)題 15
二、人才問(wèn)題 16
三、中機(jī)構(gòu)行為問(wèn)題 16
四、職業(yè)道德和服務(wù)意識(shí)問(wèn)題 17
五、行業(yè)監(jiān)管問(wèn)題 17
六、房地產(chǎn)中介誠(chéng)信問(wèn)題 17
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)分析 19
一、2008年房地產(chǎn)大中介發(fā)展困境 19
二、2008-2009年房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì) 23
三、房地產(chǎn)中介市場(chǎng)調(diào)整期發(fā)展分析 28
四、房地產(chǎn)中介信息化發(fā)展分析 29
第四節(jié) 中國(guó)房產(chǎn)中介公司盈利狀況 32
一、房地產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)收入分析 32
二、房地產(chǎn)中介“現(xiàn)金收房”及其變種 33
三、2008年我國(guó)房地產(chǎn)中介費(fèi)變化情況 37
四、2008年房產(chǎn)中介企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入分析 41
第五節(jié) 2008-2009年中國(guó)各地房產(chǎn)中介發(fā)展分析 44
一、上海房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 44
二、北京房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 46
三、廣東房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 50
四、成都房地產(chǎn)中介狀況 53
五、�？诜慨a(chǎn)中介行業(yè)狀況 55
六、福州房產(chǎn)中介行業(yè)治理情況 56
七、南京房產(chǎn)中介市場(chǎng)狀況 57
八、東莞房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 59
九、杭州房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 61

第三章 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)政策分析 63
第一節(jié) 全國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)中介政策分析 63
一、2008年政府對(duì)房地產(chǎn)中介政策調(diào)整 63
二、交易結(jié)算資金賬戶管理規(guī)范政策 67
三、政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的監(jiān)管 70
四、中介代收代管交易金調(diào)整分析 72
五、關(guān)于放開(kāi)部分房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知及其影響 73
第二節(jié) 2008年地方房地產(chǎn)中介行業(yè)政策分析 75
一、北京市 75
二、天津市 77
三、上海市 81
四、山西省 83
五、海南省 83
六、深圳市 87
七、廣州市 89
八、福建省 97
九、河南省 98
十、河北省 99
十一、南昌市 99
十二、四平市 100

第二部分 關(guān)聯(lián)行業(yè)及細(xì)分行業(yè)發(fā)展分析
第四章 2008-2009年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 107
第一節(jié) 2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 107
一、2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況 107
二、2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題 114
三、2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況 117
四、2008年商品房銷售和空置情況 119
五、2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 121
六、2008年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 121
七、2008年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 127
八、2008年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析 128
第二節(jié) 　我國(guó)房地產(chǎn)制度改革與市場(chǎng)發(fā)展的歷程 131
一、初步形成時(shí)期 131
二、房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)期 135
三、市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期 139
四、培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)時(shí)期 141
五、宏觀調(diào)控時(shí)期 144
六、創(chuàng)新時(shí)期 151
第三節(jié) 關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證分析 152
一、房地產(chǎn)泡沫的定義和測(cè)度方法 152
二、對(duì)房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)法分析 153
三、對(duì)房地產(chǎn)泡沫的計(jì)量分析 154
第四節(jié) 當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中的問(wèn)題探討 157
一、我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中出現(xiàn)的問(wèn)題與分析 157
二、結(jié)論與政策建議 162
第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析 165
一、住房潛在需求分析 165
二、我國(guó)購(gòu)置未開(kāi)發(fā)土地情況 168
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況 169
四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析 170
第六節(jié) 2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 175
一、2008-2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 175
二、2009年中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì) 176
三、2009年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整空間情況 178
四、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析 179
五、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵 183
六、2009年金融危機(jī)的影響下房地產(chǎn)投資分析 185
七、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響 186
八、2009年中國(guó)樓市10大懸念 189
九、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)十大思考 197
第七節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)政策分析 200
一、2008年中國(guó)房地產(chǎn)主要政策事件 200
二、2009年我國(guó)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施 203
第八節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)細(xì)分研究 208
一、房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分的理論分析和現(xiàn)狀 209
二、細(xì)分變量 210
三、房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分矩陣 212
四、房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 213
第九節(jié) 2008-2010年我國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)分析 215
一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì) 216
二、全國(guó)一二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) 217
三、我國(guó)房地產(chǎn)主要區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì) 221
四、分類別樓盤(pán)市場(chǎng)形勢(shì) 232
五、2009-2010年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 233

第五章 部分地區(qū)二房手價(jià)格指數(shù)分析 236
第一節(jié) 2008年北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)分析 236
一、2008年1月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 236
二、2008年2月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 244
三、2008年10月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 250
四、2008年11月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 254
五、2008年12月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 257
第二節(jié) 2008年深圳二手房?jī)r(jià)格指數(shù)分析 262
一、2008年1月深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 262
二、2008年10月份深圳二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 268
三、2008年11月份深圳二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 270
四、2008年12月份深圳二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 271
第三節(jié) 2008年上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)分析 273
一、2008年2月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 273
二、2008年9月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 278
三、2008年10月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 280
四、2008年11月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 281
第四節(jié) 2008年重慶二手房?jī)r(jià)格指數(shù)分析 284
一、2008年7月重慶二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 284
二、2008年8月重慶二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 284
三、2008年9月重慶二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 285
四、2008年10月重慶二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 285
五、2008年11月重慶二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 286
六、2008年12月重慶二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 287

第六章 中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 288
第一節(jié) 2008-2009年我國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 288
一、2008-2009年二手房市場(chǎng)分析 288
二、2008-2009年二手房市場(chǎng)政策分析 288
三、2008-2009年二手房市場(chǎng)價(jià)格分析 289
四、2008-2009年二手房市場(chǎng)格局分析 290
五、2009年二手房市場(chǎng)發(fā)展展望 290
第二節(jié) 二手房消費(fèi)者分析 291
一、買(mǎi)賣(mài)二手房群體分類 291
二、置業(yè)群體購(gòu)房動(dòng)機(jī)分析 292
三、二手房消費(fèi)者對(duì)中介態(tài)度調(diào)查 293
四、"80后"二手房購(gòu)買(mǎi)行為分析 297
第三節(jié) 中國(guó)部分地區(qū)二手房市場(chǎng)分析 298
一、2008-2009年上海二手房市場(chǎng)分析 298
二、2008-2009年天津二手房市場(chǎng)分析 301
三、2008-2009年深圳二手房市場(chǎng)分析 301
四、2008-2009年北京二手房市場(chǎng)分析 314
五、2008-2009年成都二手房市場(chǎng)分析 314
六、2008-2009年廣州二手房市場(chǎng)分析 316

第七章 房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展分析 317
第一節(jié) 2008年房屋租賃市場(chǎng)分析 317
一、2008年我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)供需分析 317
二、2008年外企租房津貼與涉外房屋租賃情況 318
三、房屋租賃市場(chǎng)成熟狀況分析 320
第二節(jié) 房屋租賃政策 321
一、中國(guó)個(gè)人出租住房所得稅調(diào)整情況 321
二、廉租房稅收新政出臺(tái) 322
三、深圳居住證制度 323
四、出租房綜合稅調(diào)整情況 324
五、政府提高廉租房質(zhì)量 325
第三節(jié) 我國(guó)部分地區(qū)房屋租賃市場(chǎng)分析 327
一、北京房屋租賃市場(chǎng)分析 327
二、成都房屋租賃市場(chǎng)分析 329
三、南京房屋租賃市場(chǎng)分析 329
四、天津房屋租賃市場(chǎng)分析 330
五、杭州房屋租賃市場(chǎng)分析 332
六、深圳房屋租賃市場(chǎng)分析 335

第三部分 行業(yè)優(yōu)勢(shì)企業(yè)分析
第八章 主要房地產(chǎn)中介公司分析 337
第一節(jié) 21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn) 337
一、公司簡(jiǎn)介 337
二、公司市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 348
三、2009年公司發(fā)展戰(zhàn)略 349
第二節(jié) 中國(guó)信義房產(chǎn) 350
一、公司簡(jiǎn)介 350
二、公司新動(dòng)態(tài) 358
第三節(jié) 我愛(ài)我家(控股)公司 359
一、公司簡(jiǎn)介 359
二、公司經(jīng)營(yíng)策略分析 359
三、2008年12月下旬公司市場(chǎng)情況數(shù)據(jù) 361
四、2009年1月上旬公司市場(chǎng)數(shù)據(jù) 362
第四節(jié) 滿堂紅（中國(guó)）置業(yè)有限公司 363
一、公司簡(jiǎn)介 363
二、2009年公司新動(dòng)態(tài) 364
第五節(jié) 深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司 364
一、公司簡(jiǎn)介 364
二、公司增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力舉措 370
三、公司新動(dòng)態(tài) 370
第六節(jié) 深圳中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司 371
一、公司簡(jiǎn)介 371
二、公司新動(dòng)態(tài) 371
第七節(jié) 上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 372
一、公司簡(jiǎn)介 372
二、公司新動(dòng)態(tài) 373
第八節(jié) 深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 374
一、公司簡(jiǎn)介 374
二、2008年12月公司業(yè)績(jī)情況 374
三、公司新動(dòng)態(tài) 376
第九節(jié) 合富輝煌集團(tuán) 377
一、公司簡(jiǎn)介 377
二、2008-2009年公司發(fā)展簡(jiǎn)述 378
三、公司新動(dòng)態(tài) 379
第十節(jié) 太平洋房屋公司 379
一、公司簡(jiǎn)介 379
二、公司新動(dòng)態(tài) 381

第四部分 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與策略分析
第九章 房地產(chǎn)中介發(fā)展趨勢(shì)分析 383
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與預(yù)測(cè) 383
一、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展前景 383
二、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)的判斷 385
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷新趨勢(shì) 388
四、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 391
五、2009-2010年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 396
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 397
一、企業(yè)化市場(chǎng)化發(fā)展趨勢(shì) 397
二、專業(yè)化品牌化發(fā)展趨勢(shì) 397
三、集團(tuán)化規(guī)�；�發(fā)展趨勢(shì) 398
四、信息化網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展趨勢(shì) 398
五、人員素質(zhì)綜合化發(fā)展趨勢(shì) 399
第三節(jié) 房地產(chǎn)中介行業(yè)的SWOT分析 400
一、優(yōu)勢(shì) 400
二、劣勢(shì) 401
三、機(jī)會(huì) 402
四、威脅 403
第四節(jié) 房屋中介危機(jī)中轉(zhuǎn)型發(fā)展趨勢(shì)分析 403
一、地產(chǎn)中介面臨“關(guān)店潮” 404
二、中介經(jīng)紀(jì)面臨轉(zhuǎn)型 405
三、地產(chǎn)中介尋求新路 406

第十章 房地產(chǎn)中介發(fā)展策略分析 408
第一節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)營(yíng)銷策略分析 408
一、房地產(chǎn)營(yíng)銷中的問(wèn)題 408
二、房地產(chǎn)營(yíng)銷策略 409
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介應(yīng)對(duì)市場(chǎng)困境策略分析 411
一、信心對(duì)房地產(chǎn)中介應(yīng)對(duì)市場(chǎng)困境的重要性 411
二、市場(chǎng)困境下房地產(chǎn)中介企業(yè)信心的來(lái)源 412
三、房地產(chǎn)中介應(yīng)對(duì)市場(chǎng)困境策略 413

圖表目錄
圖表：房地產(chǎn)市場(chǎng)的升級(jí)示意圖 4
圖表：房地產(chǎn)中介與房地產(chǎn)市場(chǎng) 5
圖表：北京市部分違規(guī)行為記分標(biāo)準(zhǔn) 76
圖表：2007年11月-2008年11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì) 108
圖表：2007年11月-2008年11月土地購(gòu)置開(kāi)發(fā)面積情況 108
圖表：1998年-2008年11月土地購(gòu)置開(kāi)發(fā)面積情況 109
圖表：2007年11月-2008年11月竣工面積、新開(kāi)工面積、施工面積增長(zhǎng)情況 110
圖表：2007年11月-2008年11月銷售面積及增長(zhǎng)情況 110
圖表：2001年-2008年11月銷售面積及增長(zhǎng)情況 111
圖表：2006年-2008年前11個(gè)月全國(guó)住宅日均銷售套數(shù) 111
圖表：2006年-2008年主要城市住宅總銷售套數(shù)和日均銷售套數(shù) 112
圖表：2007年11月-2008年11月銷售額與投資額差值情況 115
圖表：2008年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況 118
圖表：2008年1-11月東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況 118
圖表：2008年1-11月中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況 118
圖表：2008年1-11月西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況 118
圖表：2008年1-11月全國(guó)商品房銷售情況 119
圖表：2008年1-11月東部地區(qū)商品房銷售情況 119
圖表：2008年1-11月中部地區(qū)商品房銷售情況 120
圖表：2008年1-11月西部地區(qū)商品房銷售情況 120
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） 122
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） 123
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三） 123
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四） 123
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五） 124
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六） 124
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七） 124
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八） 125
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下） 125
圖表：2008年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 128
圖表：2008年四季度全國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)回落 130
圖表：全國(guó)近年來(lái)房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)率與GDP增長(zhǎng)率的比值 153
圖表：歷年房?jī)r(jià)與上證指數(shù)、深證指數(shù)、貨幣供給表 156
圖表：北京市公寓細(xì)分市場(chǎng) 211
圖表：房地產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)單產(chǎn)業(yè)細(xì)分矩陣 212
圖表：房地產(chǎn)行業(yè)五力分析 214
圖表：2007-2008年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 216
圖表：2007-2008年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格增幅演變 217
圖表：2008年9月及3季度京瀘深商品住宅供求情況 218
圖表：2008年8、9月京瀘深商品住宅成交均價(jià)情況 219
圖表：2008年9月及3季度二線城市商品住宅成交情況 219
圖表：2008年9月二線城市商品住宅成交均價(jià)情況 220
圖表：2008年9月主要三線城市商品住宅成交均價(jià)情況 221
圖表：2007-2008年深圳商品住宅成交走勢(shì)圖 223
圖表：2007-2008年上海商品住宅成交走勢(shì)圖 225
圖表：2007-2008年北京商品住宅供求及價(jià)格走勢(shì) 227
圖表：2007年全國(guó)10個(gè)典型城市的房?jī)r(jià)收入比情況 228
圖表：2007-2008年武漢商品住宅市場(chǎng)走勢(shì) 229
圖表：2007-2008年重慶商品住宅成交走勢(shì) 231
圖表：2007年12-2008年1月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 236
圖表：2008年1月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 236
圖表：2008年1月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 237
圖表：2008年1月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 237
圖表：2008年1月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比變化圖 237
圖表：2007年11、12月份2008年1月份北京中心四城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 238
圖表：2007年11、12月份2008年1月份北京海淀區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 238
圖表：2007年11、12月份2008年1月份北京朝陽(yáng)區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 238
圖表：2007年11、12月份2008年1月份北京豐臺(tái)、石景山二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 239
圖表：2007年11、12月份2008年1月份北京近郊城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 239
圖表：2008年1-2月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 239
圖表：2008年2月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 240
圖表：2008年2月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 240
圖表：2008年2月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 241
圖表：2008年2月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比變化圖 241
圖表：2007年12月份2008年1、2月份北京中心四城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 241
圖表：2007年12月份2008年1、2月份北京朝陽(yáng)區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 242
圖表：2007年11、12月份2008年1月份北京海淀區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 242
圖表：2007年11、12月份2008年1月份北京豐臺(tái)、石景山二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 242
圖表：2007年11、12月份2008年1月份北京近郊城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 243
圖表：2008年1-2月北京市各地區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 243
圖表：2008年2月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 245
圖表：2008年2月北京各地區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 245
圖表：2008年2月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 246
圖表：2008年2月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比圖 247
圖表：2007年12月、2008年1、2月北京中心四城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 247
圖表：2007年12月、2008年1、2月北京海淀區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 248
圖表：2007年12月、2008年1、2月北京朝陽(yáng)區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 249
圖表：2007年12月、2008年1、2月北京豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 249
圖表：2007年12月、2008年1、2月北京近郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 250
圖表：2008年10月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 250
圖表：2008年10月北京市各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)表 252
圖表：2008年11月北京市各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)表 256
圖表：2008年10-12月北京市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化情況 259
圖表：2008年10-12月北京市朝陽(yáng)區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化情況 259
圖表：2008年10-12月北京市西城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化情況 260
圖表：2008年10-12月北京市東城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化情況 260
圖表：2008年10-12月北京市宣武區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化情況 260
圖表：2008年10-12月北京市崇文區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化情況 260
圖表：2008年10-12月北京市豐臺(tái)區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化情況 261
圖表：2008年10-12月北京市石景山區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化情況 261
圖表：2008年10-12月北京市昌平區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化情況 261
圖表：2008年10-12月北京市大興區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化情況 261
圖表：2008年10-12月北京市通州區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化情況 261
圖表：2007年12月-2008年1月深圳二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 262
圖表：2008年1月深圳二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖 262
圖表：2008年1月深圳各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)指數(shù)圖 262
圖表：2008年1月深圳各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 263
圖表：2008年1月深圳各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比變化圖 263
圖表：2007年11、12月份、2008年1月份鹽田區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 263
圖表：2007年11、12月份、2008年1月份羅湖區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 264
圖表：2007年11、12月份、2008年1月份福田區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 264
圖表：2007年11、12月份、2008年1月份南山區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 264
圖表：2007年11、12月份、2008年1月份龍崗區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 265
圖表：2008年1-2月深圳二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 265
圖表：2008年2月深圳二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖 265
圖表：2007年7月深圳各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)指數(shù)圖 265
圖表：2008年2月深圳各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 266
圖表：2008年2月深圳各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比變化圖 266
圖表：2007年12月份、2008年1、2月份鹽田區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 266
圖表：2007年12月份、2008年1、2月份羅湖區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 267
圖表：2007年12月份、2008年1、2月份福田區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 267
圖表：2007年12月份、2008年1、2月份南山區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 267
圖表：2007年12月份、2008年1、2月份龍崗區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 268
圖表：2007年12月份、2008年1、2月份寶安區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 268
圖表：2008年1、2月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 273
圖表：2008年2月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 274
圖表：2008年2月上海各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 274
圖表：2008年2月上海各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 276
圖表：2008年2月上海各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比圖 276
圖表：2007年12月2008年1、2月份上海內(nèi)環(huán)各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 277
圖表：2007年12月2008年1、2月份上海中外環(huán)各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 278
圖表：2008年11月重慶二手房?jī)r(jià)格指數(shù)報(bào)告 286
圖表：2008年12月重慶二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 287
圖表：買(mǎi)方消費(fèi)者從哪些方面評(píng)價(jià)比較房產(chǎn)中介 293
圖表：買(mǎi)方消費(fèi)者不愿意找房產(chǎn)中介的主要原因 293
圖表：買(mǎi)方消費(fèi)者愿意找房產(chǎn)中介的主要原因 294
圖表：賣(mài)方消費(fèi)者從哪些方面評(píng)價(jià)比較房產(chǎn)中介 294
圖表：賣(mài)方消費(fèi)者不愿意找房產(chǎn)中介交易的原因 294
圖表：賣(mài)方消費(fèi)者愿意找房產(chǎn)中介的主要原因 295
圖表：買(mǎi)方消費(fèi)者選擇和接受房產(chǎn)中介的影響程度方面評(píng)比（3D餅圖） 295
圖表：買(mǎi)方消費(fèi)者不愿意找房產(chǎn)中介交易的原因（3D餅圖） 295
圖表：買(mǎi)方消費(fèi)找房產(chǎn)中介交易的原因（3D餅圖） 296
圖表：賣(mài)方消費(fèi)者選擇和接受房產(chǎn)中介的影響程度方面評(píng)比（3D餅圖） 296
圖表：賣(mài)方消費(fèi)者不找房產(chǎn)中介交易的原因（3D餅圖） 296
圖表：賣(mài)方消費(fèi)找房產(chǎn)中介交易的原因（3D餅圖） 297
圖表：2008年9月深圳市及各地區(qū)住宅均價(jià) 303
圖表：深圳市各區(qū)2008年9月與8月住宅均價(jià)環(huán)比圖 304
圖表：2008年深圳市羅湖區(qū)住宅成交均價(jià)情況 306
圖表：2008年深圳市羅湖區(qū)住宅成交量情況 306
圖表：2008年深圳市福田區(qū)住宅成交均價(jià)情況 307
圖表：2008年深圳市福田區(qū)住宅交易量情況 307
圖表：2008年深圳市南山區(qū)住宅成交均價(jià)情況 308
圖表：2008年深圳市南山區(qū)住宅交易量情況 309
圖表：2008年深圳市寶安區(qū)住宅成交均價(jià)情況 309
圖表：2008年深圳市寶安區(qū)住宅交易量情況 310
圖表：2008年深圳市龍崗區(qū)住宅成交均價(jià)情況 311
圖表：2008年深圳市龍崗區(qū)住宅成交均價(jià)情況 311
圖表：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)美譽(yù)度 337
圖表：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)品牌廣告認(rèn)知度 337
圖表：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)品牌認(rèn)知度 338
圖表：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)品牌潛在使用度 338
圖表：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)品牌電視廣告認(rèn)知度 338
圖表：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的地區(qū)分布情況 339
圖表：21世紀(jì)SIS數(shù)據(jù)區(qū)域排名 346
圖表：21世紀(jì)區(qū)域業(yè)績(jī)排名 346
圖表：21世紀(jì)SIS數(shù)據(jù)區(qū)域加盟店業(yè)績(jī)排名 347
圖表：21世紀(jì)加盟店邊數(shù)排名 347
圖表：21世紀(jì)經(jīng)紀(jì)人邊數(shù)排名 347
圖表：21世紀(jì)經(jīng)紀(jì)人業(yè)績(jī)排名 347
圖表：中國(guó)信義集團(tuán)公司結(jié)構(gòu) 351
圖表：中國(guó)信義的營(yíng)運(yùn)范疇 352
圖表：中國(guó)信義上海門(mén)店分析 352
圖表：中國(guó)信義北京門(mén)店分析 356
圖表：中國(guó)信義重慶門(mén)店分析 357
圖表：中國(guó)信義江蘇門(mén)店分析 357

略……

（如需詳細(xì)目錄，請(qǐng)來(lái)電索�。�