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2009-2012年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析及投資研究報(bào)告-
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【出版日期】 2009年8月
【報(bào)告頁碼】 107頁
【圖表數(shù)量】 150個(gè)
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隨著我國老齡化趨勢(shì)和程度的加深，老齡產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。老齡產(chǎn)業(yè)在國外也稱為“銀色產(chǎn)業(yè)”，在西方發(fā)達(dá)國家已有很長(zhǎng)的發(fā)展歷史。我國老齡產(chǎn)業(yè)起步較晚，對(duì)老齡產(chǎn)業(yè)的研究始于20世紀(jì)90年代，有的學(xué)者稱之為老年產(chǎn)業(yè)。在1997年5月28日中國首次老齡產(chǎn)業(yè)研討會(huì)上，中國老齡協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張文范首次公開明確的提出“老齡產(chǎn)業(yè)”的說法。
→報(bào)告目錄
目 錄
CONTENTS
第1部分 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概論8
一、老齡產(chǎn)業(yè)界定8
（一）老齡產(chǎn)業(yè)的提出8
（二）老齡產(chǎn)業(yè)的概念8
1、人口老齡化8
2、老齡產(chǎn)業(yè)8
（三）老齡產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)9
1、特殊性9
2、綜合性9
3、微利性9
（一）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提出10
（二）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念10
（三）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分類11
1、老年醫(yī)療保健業(yè)11
2、老年生活用品業(yè)11
3、老年（家政）服務(wù)業(yè)11
4、老年公寓（房地產(chǎn)）業(yè)11
5、老年保險(xiǎn)業(yè)11
6、老年金融業(yè)12
7、老年娛樂文化產(chǎn)業(yè)12
8、老年旅游業(yè)12
9、老年咨詢服務(wù)業(yè)12
10、其它特殊產(chǎn)業(yè)12
（四）本報(bào)告涉及項(xiàng)目12
一、國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)14
（一）發(fā)展歷程14
（二）發(fā)展現(xiàn)狀15
1、美國15
2、英國16
3、日本17
（三）發(fā)展趨勢(shì)18
（一）政策環(huán)境19
1、出臺(tái)《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》，加快老齡事業(yè)的快速發(fā)展19
2、十部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》，指導(dǎo)并促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展19
3、《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》19
4、實(shí)施“社區(qū)老年福利服務(wù)星光計(jì)劃”20
5、出臺(tái)了扶持福利性老年社區(qū)政策20
6、十七大《報(bào)告》強(qiáng)調(diào)要以“基本養(yǎng)老”為重點(diǎn)20
（二）經(jīng)濟(jì)環(huán)境21
1、我國的老齡化處于“未富先老”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段21
2、我國居民收入水平城鄉(xiāng)差別較大21
3、我國居民收入水平區(qū)域差異較大21
（三）社會(huì)環(huán)境21
1、我國人口老齡化水平已超過國際公認(rèn)的標(biāo)志線水平21
2、人口老齡化需要社會(huì)解決日益突出的養(yǎng)老保障問題22
3、中國目前的三種主要養(yǎng)老方式22
（四）文化環(huán)境23
1、老年人生活觀念在發(fā)生轉(zhuǎn)變23
2、社會(huì)化養(yǎng)老觀念逐漸深入人心23
（一）宏觀環(huán)境對(duì)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利因素25
1、我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已初具快速發(fā)展的基礎(chǔ)條件25
2、我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以借鑒國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，避免走彎路25
3、我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)巨大，吸引了不少國外投資主體的眼球，可以通過引進(jìn)外資發(fā)展我國養(yǎng)老業(yè)25
（二）宏觀環(huán)境對(duì)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不利因素25
1、我國處于“未富先老”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)短期內(nèi)不會(huì)有巨大的盈利空間25
2、我國養(yǎng)老業(yè)市場(chǎng)發(fā)展空間較大，但目前為止處于初期發(fā)展階段，亟待開發(fā)并規(guī)范26
3、部分老年群體多受傳統(tǒng)養(yǎng)老模式影響，需要時(shí)間從思想上適應(yīng)并接受社會(huì)化養(yǎng)老方式26
4、尚未出臺(tái)扶持商業(yè)化老年社區(qū)的政策26
一、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程28
（一）我國的人口發(fā)展歷程28
（二）我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程29
二、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀30
（一）市場(chǎng)需求狀況30
1、我國老年人口呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，提供了龐大的潛在老年消費(fèi)市場(chǎng)30
2、城市老年群體已擁有一定的消費(fèi)能力30
3、存在一定比例的中高收入老年群體對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)老年社區(qū)的需求30
4、部分老年人的消費(fèi)觀念已經(jīng)由被動(dòng)走向主動(dòng)，且在市場(chǎng)上相當(dāng)活躍30
（二）市場(chǎng)供給狀況31
1、整個(gè)供給市場(chǎng)處于發(fā)展初期階段，市場(chǎng)供給存在缺失31
2、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨于細(xì)分化，向產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展31
3、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已成為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，國內(nèi)相當(dāng)多省市正加大對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)扶持力度31
4、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給尚未形成規(guī)模，企業(yè)和商家未能敏感地抓住商機(jī)32
1、為滿足老年人的居住要求著力發(fā)展老年住宅業(yè)33
2、構(gòu)建多元化、全方位的社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)體系33
3、興辦老年醫(yī)院，發(fā)展老年醫(yī)療、護(hù)理產(chǎn)業(yè)33
4、可適當(dāng)發(fā)展老年文化教育、休閑旅游產(chǎn)業(yè)33
第4部分 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析34
一、老年療養(yǎng)市場(chǎng)分析34
（一）市場(chǎng)需求狀況34
1、老年群體療養(yǎng)市場(chǎng)空間巨大34
2、老年群體更加關(guān)注自身健康療養(yǎng)34
3、老年群體需要提供專業(yè)化服務(wù)的老年療養(yǎng)院34
4、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)成為需求核心，亟待強(qiáng)化老年衛(wèi)生服務(wù)舉措34
（二）市場(chǎng)供給狀況35
1、針對(duì)老年群體的“夕陽紅”性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)型療養(yǎng)旅游產(chǎn)品35
2、建有多家不同類型的療養(yǎng)院及老年療養(yǎng)公寓35
3、療養(yǎng)地選擇明顯受氣候條件影響35
（一）市場(chǎng)需求狀況37
1、老年公寓市場(chǎng)存在巨大需求37
2、未來十年內(nèi)老年公寓總體需求呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)37
3、北京、上海等大中城市及東南沿海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)中高收入老年群體對(duì)高端老年公寓需求加大37
4、低收入老年群體對(duì)福利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求較高38
5、為老年人量身定做的老年社區(qū)市場(chǎng)前景看好39
（二）市場(chǎng)供給狀況39
1、老年公寓市場(chǎng)有需求空間，但市場(chǎng)供給仍較為緊缺39
2、老年公寓的供給呈現(xiàn)多元化特征，但仍缺乏對(duì)客戶的準(zhǔn)確定位40
3、老年公寓開發(fā)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)40
4、老年公寓市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)以下趨勢(shì)42
三、老年服務(wù)市場(chǎng)分析44
（一）市場(chǎng)需求狀況44
1、老年群體數(shù)量龐大，發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)潛力巨大44
2、老年人的特殊要求促成老年服務(wù)業(yè)的發(fā)展44
3、傳統(tǒng)家庭功能的弱化要求社會(huì)承擔(dān)為老年人服務(wù)的責(zé)任44
4、受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響，對(duì)老年服務(wù)呈現(xiàn)不同層次需求44
（二）市場(chǎng)供給狀況45
1、在城市已逐步形成老年人福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)45
2、在農(nóng)村逐步形成以敬老院為主的老年人福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)45
3、已發(fā)展形成一定數(shù)量、不同性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及老年家政服務(wù)中介機(jī)構(gòu)45
（一）市場(chǎng)需求狀況46
1、老年人需要適當(dāng)文體活動(dòng)保持身體健康46
2、老年人對(duì)娛樂文化需求按其求知欲望高低可分為三類46
3、大部分老年人對(duì)娛樂文化的需求仍停留在養(yǎng)生保健層次46
4、老年教育業(yè)的前景十分看好46
（二）市場(chǎng)供給狀況47
1、老年活動(dòng)場(chǎng)所的低使用率和強(qiáng)需求愿望并存47
2、已發(fā)展大量老年文藝團(tuán)體及老年文體活動(dòng)中心47
3、已建成大量老年大學(xué)、學(xué)校47
4、舉辦“中華不老城”活動(dòng)，為老年人提供進(jìn)行文體活動(dòng)的平臺(tái)47
5、在全國各大城市建立老年文化城的活動(dòng)已正式啟動(dòng)47
（一）市場(chǎng)需求狀況49
1、老年人出游意愿越來越高49
2、老年人對(duì)出游方式要求越來越多49
3、老年人旅游側(cè)重于物美價(jià)廉的旅游產(chǎn)品49
4、療養(yǎng)型的休閑旅游更受老年群體歡迎49
（二）市場(chǎng)供給狀況49
1、旅游產(chǎn)品種類單一，不能滿足老年人的多元化需求49
2、旅游產(chǎn)品以低價(jià)為主，忽視質(zhì)量因素49
3、中醫(yī)保健、療養(yǎng)休閑游開始出現(xiàn)并吸引大量游客50
4、旅游市場(chǎng)存在惡性競(jìng)爭(zhēng)且資源不夠?qū)ｉT化50
5、旅游市場(chǎng)的企業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下趨勢(shì)50
一、國外養(yǎng)老社區(qū)模式52
（一）國際慈善機(jī)構(gòu)（HTA）老年居住建筑分類標(biāo)準(zhǔn)52
（二）國外老年居住建筑模式52
1、美國的老年人的三種居住建筑52
2、瑞典的老年人的五種居住建筑53
3、日本的老年人的兩種居住建筑54
4、法國的四種養(yǎng)老設(shè)施54
（三）國外老年住宅特征54
1、美國老年住宅設(shè)施完善55
2、日本老年住宅突出自助自理55
3、荷蘭老年公寓不顯孤獨(dú)55
（一）美國太陽城養(yǎng)老社區(qū)56
1、太陽城選址于陽光明媚的鳳凰城郊區(qū)56
2、太陽城經(jīng)歷了20年的發(fā)展歷史57
3、太陽城住宅產(chǎn)品以獨(dú)棟和雙拼為主58
4、城休閑設(shè)施成為社區(qū)特色59
5、太陽城周邊配套逐步完善61
（二）日本高科技養(yǎng)老院61
1、概況61
2、養(yǎng)老設(shè)施62
3、高科技設(shè)施62
4、案例借鑒62
（三）荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓63
1、概況63
2、公寓構(gòu)造特點(diǎn)63
3、案例借鑒63
（四）莫斯科社會(huì)服務(wù)綜合中心63
1、概況63
2、服務(wù)部門及項(xiàng)目64
3、案例借鑒64
（五）法國老人村和“頤養(yǎng)天年”小鎮(zhèn)65
1、養(yǎng)尊處優(yōu)的老人村65
2、法國“頤養(yǎng)天年”小鎮(zhèn)65
（六）新加坡“樂齡公寓”65
1、“樂齡公寓”和普通住宅的不同66
2、鼓勵(lì)融入社會(huì)66
3、公寓產(chǎn)權(quán)66
（一）候鳥式養(yǎng)老模式67
1、成都“養(yǎng)老部落”67
2、武漢——頤樂園老人村67
3、老年公寓將走向連鎖經(jīng)營67
（二）活躍型養(yǎng)老模式68
1、知識(shí)老人養(yǎng)老院，開展養(yǎng)老助教68
2、德資打造上海頂級(jí)養(yǎng)老社區(qū)68
3、社區(qū)托老所養(yǎng)老68
4、階梯式養(yǎng)老（時(shí)間儲(chǔ)蓄養(yǎng)老）69
（三）異地型養(yǎng)老模式69
1、安吉異地老年養(yǎng)生基地69
2、蘇州吳中區(qū)高端老年產(chǎn)業(yè)帶69
3、廣東——粵港合作養(yǎng)老69
4、大連開放養(yǎng)老市場(chǎng)，國內(nèi)外招商引資70
（四）住房養(yǎng)老模式70
1、上海試水兩種模式的“以房養(yǎng)老”70
2、昆山綠地•國際家園71
3、嘉興•江南太陽城71
（五）農(nóng)家式養(yǎng)老模式71
1、上海“空巢老人”崇明島農(nóng)家養(yǎng)老71
2、浙江省天目山地區(qū)農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老71
四、中國養(yǎng)老社區(qū)案例73
（一）綠地孝賢坊73
1、概況73
2、生活設(shè)施完備74
3、特色設(shè)施方便老年人75
4、公建規(guī)模宏大，生活功能完備75
5、案例借鑒75
（二）北京太陽城76
1、概況76
2、公共設(shè)施77
3、三十三項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容78
4、案例借鑒80
（三）湖州南潯“老年城”80
1、概況80
2、具有一定規(guī)模，服務(wù)配套齊全80
3、六種養(yǎng)老功能81
（四）海南太陽谷82
1、海南太陽谷概況82
2、服務(wù)84
3、案例借鑒85
（五）武漢頤樂園85
1、概況85
2、設(shè)施及服務(wù)85
3、案例借鑒86
（六）東方太陽城86
1、概況86
2、公共設(shè)施88
五、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司案例92
（一）DelWebb公司92
1、產(chǎn)品布局從太陽帶向全美境內(nèi)輻射92
2、產(chǎn)品由單一太陽城到系列產(chǎn)品93
3、DelWebb重視市場(chǎng)研究93
4、經(jīng)營業(yè)績(jī)占DelWebb公司近四成93
（二）上海綠地集團(tuán)94
1、企業(yè)概況94
2、推出尊老社區(qū)——孝賢坊立意高94
3、建筑類型主推聯(lián)體別墅和電梯公寓95
4、采用共享和專屬兩類配套設(shè)施與服務(wù)95
5、從老年人角度出發(fā)設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)劃和設(shè)施96
（三）中資頤年產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)96
1、機(jī)構(gòu)概況96
2、發(fā)展規(guī)劃97
3、經(jīng)營模式97（如需詳細(xì)目錄，請(qǐng)來電索取）
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