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本報(bào)告主要依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家商務(wù)部、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎(chǔ)信息以及商鋪地產(chǎn)行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合深入的市場(chǎng)調(diào)查資料，首先介紹了商鋪的概念、分類(lèi)和價(jià)格決定因素等，接著分析了國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)和商鋪地產(chǎn)的發(fā)展概況，然后分別對(duì)社區(qū)商鋪地產(chǎn)、商業(yè)街商鋪地產(chǎn)及其他類(lèi)型商鋪地產(chǎn)做了現(xiàn)狀分析、投資分析及前景分析，接著具體分析了北京、上海、廣州、深圳等主要城市商鋪地產(chǎn)的發(fā)展情況。隨后介紹了重點(diǎn)商鋪地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況，最后對(duì)商鋪地產(chǎn)進(jìn)行了投資分析和未來(lái)發(fā)展前景趨勢(shì)分析。為商鋪地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、投資等企業(yè)和個(gè)人在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 行業(yè)發(fā)展分析
第一章 商鋪地產(chǎn)概述1
第一節(jié) 商鋪相關(guān)概念1
一、商鋪的定義1
二、商鋪選址的依據(jù)2
三、商鋪戶型分割概述7
第二節(jié) 商鋪的分類(lèi)11
一、按照開(kāi)發(fā)形式分類(lèi)11
二、按照投資價(jià)值分類(lèi)13
三、按照商鋪的位置形式分類(lèi)16
第三節(jié) 商鋪價(jià)格的決定因素17
一、租金水平18
二、流通力和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)程度19
三、成長(zhǎng)空間19
四、投資渠道20

第二章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析22
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)概述22
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義22
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提23
三、商業(yè)地產(chǎn)與城市化26
四、商業(yè)地產(chǎn)的招商特征30
第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)概況34
一、商業(yè)地產(chǎn)成為房產(chǎn)市場(chǎng)的新增長(zhǎng)點(diǎn)34
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入新時(shí)代34
三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的特征與機(jī)遇36
四、商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟(jì)中的地位和作用38
第三節(jié) 2007-2009年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析38
一、2007年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析38
二、2007年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析53
三、2008年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析57
四、2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析58
五、2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展望61
六、2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析62
七、2000-2009年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額62
八、2004-2009年商業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)66
第四節(jié) 物業(yè)管理對(duì)商業(yè)地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)的重要性69
一、提升物業(yè)管理企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力69
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)階段的物業(yè)管理工作72
三、物業(yè)管理在施工階段的角色72
四、物業(yè)管理在接管驗(yàn)收階段的前期介入73
五、管理的重新定位76
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題80
一、2008年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三大障礙80
二、商業(yè)地產(chǎn)中存在的問(wèn)題83
三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三大問(wèn)題84
四、2009年商業(yè)地產(chǎn)盲目開(kāi)發(fā)危機(jī)重重86
五、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)存的誤區(qū)及原因88
六、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及危機(jī)分析92
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展策略94
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)策94
二、把脈中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)定位99
三、商業(yè)地產(chǎn)要求專(zhuān)業(yè)化服務(wù)101
四、轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)：簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單104

第三章 中國(guó)商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析108
第一節(jié) 中國(guó)商鋪地產(chǎn)概況108
一、中國(guó)商鋪地產(chǎn)大量涌現(xiàn)108
二、2006年中國(guó)商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)回顧108
三、2007年中國(guó)商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)110
四、2008北京等九大城市商鋪?zhàn)鈨r(jià)表112
五、2009年社區(qū)商鋪成為熱錢(qián)聚集地113
六、2009年全國(guó)商鋪出租情況分析114
七、2009年全國(guó)主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金分析116
八、中國(guó)中小城市商鋪地產(chǎn)面臨新機(jī)遇117
第二節(jié) 全國(guó)地鐵商鋪比較分析120
一、北京120
二、上海121
三、廣州126
四、深圳128
第三節(jié) 商鋪地產(chǎn)租賃市場(chǎng)129
一、商鋪?zhàn)赓U的種類(lèi)129
二、中國(guó)商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)的門(mén)檻效應(yīng)分析130
三、商鋪?zhàn)赓U需要留意的問(wèn)題130
四、商鋪出租的四個(gè)影響因素135
第四節(jié) 商鋪地產(chǎn)面臨的問(wèn)題137
一、商鋪市場(chǎng)四大需改善的問(wèn)題137
二、商鋪投資熱中的冷思考139
三、商鋪市場(chǎng)遭遇三大瓶頸141
四、虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律問(wèn)題分析141

第二部分 細(xì)分市場(chǎng)分析
第四章 社區(qū)商鋪地產(chǎn)153
第一節(jié) 社區(qū)商鋪概述153
一、社區(qū)商鋪的類(lèi)型153
二、社區(qū)商鋪的特點(diǎn)153
第二節(jié) 社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀156
一、中國(guó)社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀概括156
二、中國(guó)社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀的特征160
三、發(fā)展社區(qū)商業(yè)的途徑162
四、商務(wù)部發(fā)布《關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》163
第三節(jié) 社區(qū)商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析166
一、中國(guó)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)商鋪發(fā)展情況166
二、中國(guó)小規(guī)模社區(qū)商鋪受追捧170
三、社區(qū)商鋪發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁170
四、社區(qū)商鋪的營(yíng)銷(xiāo)對(duì)策分析170
第四節(jié) 社區(qū)商鋪投資分析173
一、社區(qū)商鋪投資過(guò)程中的注意事項(xiàng)173
二、社區(qū)商鋪投資需要考察的因素174
三、社區(qū)商鋪投資的技巧簡(jiǎn)析178
四、社區(qū)商鋪投資寶典180
第五節(jié) 社區(qū)商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景分析183
一、社區(qū)商鋪發(fā)展前景廣闊183
二、社區(qū)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)分析185
三、社區(qū)商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)前景看好186

第五章 商業(yè)街商鋪地產(chǎn)187
第一節(jié) 商業(yè)街商鋪概述187
一、商業(yè)街商鋪的類(lèi)型187
二、商業(yè)街商鋪的特點(diǎn)188
第二節(jié) 商業(yè)街商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析191
一、商業(yè)街商鋪嘗試商場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)191
二、“住改商”禁止商業(yè)街商鋪?zhàn)馐蹮?92
三、特色商業(yè)街專(zhuān)業(yè)商鋪成新寵199
第三節(jié) 商業(yè)街商鋪物業(yè)管理分析200
一、商業(yè)街商鋪功能體現(xiàn)200
二、商業(yè)街商鋪物業(yè)管理的重點(diǎn)200
三、商業(yè)街商鋪物業(yè)的管理與營(yíng)運(yùn)202
四、商業(yè)街的商鋪生命維系重點(diǎn)203
第四節(jié) 商業(yè)街商鋪地產(chǎn)投資分析204
一、投資商業(yè)街商鋪需要考查的因素204
二、專(zhuān)業(yè)街商鋪投資分析206
三、復(fù)合商業(yè)街商鋪投資分析207

第六章 其它類(lèi)型商鋪地產(chǎn)209
第一節(jié) 市場(chǎng)類(lèi)商鋪209
一、市場(chǎng)類(lèi)商鋪的類(lèi)型209
二、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)209
三、綜合市場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)211
第二節(jié) 百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪212
一、百貨商場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)212
二、購(gòu)物中心商鋪的特點(diǎn)213
三、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪投資策略214
第三節(jié) 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪214
一、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪的類(lèi)型214
二、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪的特點(diǎn)215
三、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓零散商鋪的特點(diǎn)216
四、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪投資分析217
第四節(jié) 交通設(shè)施商鋪217
一、交通設(shè)施內(nèi)部商鋪的特點(diǎn)217
二、交通設(shè)施外部商鋪的特點(diǎn)218
三、道路兩側(cè)商鋪的特點(diǎn)220
四、交通設(shè)施商鋪投資策略221
第五節(jié) 住宅底商商鋪221
一、住宅底層商鋪的類(lèi)型221
二、住宅底商商鋪的特點(diǎn)223
三、住宅底商商鋪的投資策略224

第三部分 主要地區(qū)市場(chǎng)分析
第七章 北京商鋪地產(chǎn)225
第一節(jié) 北京商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析225
一、2008年度北京商鋪市場(chǎng)之回顧與展望225
二、2009年北京商鋪市場(chǎng)供需問(wèn)題分析228
三、2009年北京商鋪市場(chǎng)分析231
四、2009年中高端購(gòu)物中心供求分析233
五、2009年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析234
六、2009年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析236
第二節(jié) 北京商鋪地產(chǎn)區(qū)域分析238
一、北京三大區(qū)域商鋪市場(chǎng)分析238
二、北京CBD東南商鋪?lái)?xiàng)目分析242
第三節(jié) 北京商鋪投資分析247
一、北京商鋪地產(chǎn)投資現(xiàn)狀247
二、北京商鋪的空置原因分析249
三、北京商鋪地產(chǎn)投資市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析252
四、北京出現(xiàn)“證券化”商鋪投資方式256
五、2009年北京商鋪投資情況分析258
第四節(jié) 北京商鋪地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析259
一、北京商鋪市場(chǎng)前景廣闊259
二、北京餐飲商鋪供需前景看好260
三、2009年北京商鋪市場(chǎng)租金預(yù)測(cè)261
四、北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)走向和前景分析263

第八章 上海商鋪地產(chǎn)269
第一節(jié) 2008年上海市商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析269
一、2008年上海商鋪市場(chǎng)分析269
二、2008年上海商鋪地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析270
三、2008年上海商鋪市場(chǎng)價(jià)格分析273
四、2008年上海商鋪?zhàn)赓U價(jià)格指數(shù)分析273
第二節(jié) 2009年上海商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析277
一、2009年上海商鋪市場(chǎng)存量分析277
二、2009年上海商鋪“擴(kuò)張年”278
三、2009年上海商鋪市場(chǎng)分析279
四、2009年上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析287
第三節(jié) 上海商鋪地產(chǎn)投資分析289
一、上海商鋪投資回歸理性289
二、2009年上海商鋪投資情況分析290
三、上海產(chǎn)權(quán)式商鋪投資策略291
四、2009年江浙游資轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海商鋪293
五、上海商鋪投資在差異化中搶商機(jī)296
第四節(jié) 上海商鋪地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)298
一、上海商鋪開(kāi)發(fā)趨勢(shì)分析298
二、上海商鋪發(fā)展顯現(xiàn)外移趨勢(shì)300
三、上海市副中心商鋪將成熱點(diǎn)303
四、上海市郊商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊304
五、上海零售商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?06
六、上海個(gè)性化小型商鋪前景看好307

第九章 廣州商鋪地產(chǎn)309
第一節(jié) 廣州商鋪地產(chǎn)發(fā)展回顧309
一、2008年廣州商鋪市場(chǎng)回顧309
二、2008年廣州商鋪市場(chǎng)分析313
第二節(jié) 廣州商鋪現(xiàn)狀分析318
一、2009年廣州商鋪市場(chǎng)供需態(tài)勢(shì)與成交均價(jià)分析319
二、2009年廣州商鋪分析分析319
三、2009年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析320
四、2009年廣州市各區(qū)二手商鋪發(fā)展分析322
五、2009年廣州部分商鋪?zhàn)钚聞?dòng)態(tài)324
第三節(jié) 廣州地區(qū)商鋪市場(chǎng)分析325
一、天河區(qū)325
二、東山區(qū)329
三、越秀區(qū)333
四、荔灣區(qū)337
五、海珠區(qū)339
六、白云區(qū)341
七、芳村區(qū)345
八、番禺區(qū)349
第四節(jié) 廣州商鋪地產(chǎn)投資分析353
一、影響廣州商鋪市場(chǎng)的政策分析353
二、廣州商鋪投資高潮到來(lái)355
三、廣州商鋪投資的策略分析356
四、廣州高檔商鋪前景看好359
五、廣州新興商鋪投資前景及建議360
六、廣州小區(qū)商鋪投資策略分析361
七、廣州四類(lèi)商鋪投資價(jià)值各不同363
八、廣州商鋪市場(chǎng)的升值空間明顯大增364

第十章 深圳商鋪地產(chǎn)366
第一節(jié) 深圳商鋪地產(chǎn)發(fā)展回顧366
一、深圳五大商圈解析366
二、深港商鋪營(yíng)銷(xiāo)模式比較探析367
三、2007年深圳商鋪市場(chǎng)概況370
四、2008年深圳商鋪市場(chǎng)概況372
五、2008年深圳商鋪市場(chǎng)成交概況374
第二節(jié) 深圳商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀解析376
一、2009年深圳商鋪市場(chǎng)分析376
二、2009年深圳商鋪分化嚴(yán)重378
三、2009年成熟商圈與社區(qū)商鋪表現(xiàn)兩極化379
四、2009年深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析380
五、2009年深圳商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)凸顯活躍382
六、2009年深圳商鋪價(jià)格倒掛情況分析384
第三節(jié) 深圳地鐵商鋪389
一、深圳迎來(lái)地鐵商業(yè)時(shí)代389
二、深圳地鐵商鋪發(fā)展不佳391
三、深圳地鐵規(guī)劃與未來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)392
第四節(jié) 深圳商鋪地產(chǎn)投資分析394
一、2009年深圳商鋪市場(chǎng)全面理性回歸394
二、2009年深圳商鋪投資策略397
三、2009年深圳商鋪投資者瞄準(zhǔn)關(guān)外市場(chǎng)400
第五節(jié) 深圳商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景404
一、深圳商鋪市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ?04
二、2009年深圳商鋪進(jìn)入集中放量期407
三、2009年深圳不同類(lèi)型商鋪投資前景研析409

第十一章 其它城市商鋪地產(chǎn)412
第一節(jié) 成都商鋪地產(chǎn)概況412
一、2009年成都商鋪市場(chǎng)銷(xiāo)售仍旺盛412
二、2009年成都社區(qū)商鋪“冷熱不均”413
三、2009年成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析416
四、成都社區(qū)商鋪投資策略417
五、成都二手商鋪投資策略421
六、成都商業(yè)地產(chǎn)的成熟度決定風(fēng)險(xiǎn)422
第二節(jié) 西安商鋪地產(chǎn)424
一、西安三個(gè)商鋪區(qū)域分析424
二、西安商鋪投資呈上升趨勢(shì)427
三、2009年西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析429
四、西安市商業(yè)地產(chǎn)面臨的契機(jī)與挑戰(zhàn)430
第三節(jié) 天津商鋪地產(chǎn)434
一、2009年天津商鋪市場(chǎng)434
二、2009年天津地鐵商鋪發(fā)展分析436
三、2009年天津優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析437
四、天津區(qū)域商鋪市場(chǎng)投資策略439
五、天津地鐵商鋪經(jīng)營(yíng)建議441
六、天津社區(qū)商鋪投資正當(dāng)時(shí)444
第四節(jié) 杭州商鋪地產(chǎn)446
一、2008年杭州商鋪市場(chǎng)分析446
二、2009年杭州商鋪打起"運(yùn)河牌"451
三、2009年杭州商鋪投資情況分析457
四、2009年杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析461
五、杭州商鋪投資價(jià)值分析462
六、杭州社區(qū)商鋪發(fā)展新模式466
七、杭州社區(qū)商鋪投資建議分析469

第四部分 領(lǐng)先企業(yè)分析
第十二章 領(lǐng)先企業(yè)分析471
第一節(jié) 富力地產(chǎn)471
一、富力地產(chǎn)簡(jiǎn)介471
二、富力集團(tuán)創(chuàng)新投資“潮式傳家鋪”商鋪473
三、2008-2009年公司經(jīng)營(yíng)情況分析474
四、2009年富力塑造商業(yè)地產(chǎn)新高度482
五、富力集團(tuán)住宅寫(xiě)字樓商鋪齊面市484
第二節(jié) 合生創(chuàng)展485
一、合生創(chuàng)展簡(jiǎn)介485
二、2008-2009年公司經(jīng)營(yíng)情況分析486
三、2009年合生創(chuàng)展大力向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍487
第三節(jié) 保利地產(chǎn)489
一、保利地產(chǎn)簡(jiǎn)介489
二、2008-2009年公司經(jīng)營(yíng)情況分析490
三、2009年公司商業(yè)地產(chǎn)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)494

第五部分 投資及前景分析
第十三章 中國(guó)商鋪地產(chǎn)投資分析496
第一節(jié) 商鋪投資概述496
一、商鋪投資的定義496
二、商鋪投資的分類(lèi)496
三、商鋪投資的特點(diǎn)分析497
四、具有投資價(jià)值的商鋪特征分析498
第二節(jié) 中國(guó)商鋪地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析499
一、2008年中國(guó)商鋪投資市場(chǎng)調(diào)查500
二、國(guó)內(nèi)商鋪成房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)511
三、商鋪投資的前期理財(cái)解析512
四、中國(guó)二手商鋪投資分析517
第三節(jié) 商鋪投資與其它投資的比較分析521
一、商鋪投資與證券投資521
二、商鋪投資與住宅投資522
三、商鋪投資與寫(xiě)字樓投資523
第四節(jié) 商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析523
一、商鋪投資的宏觀風(fēng)險(xiǎn)523
二、商鋪投資的微觀風(fēng)險(xiǎn)523
三、商鋪投資五重風(fēng)險(xiǎn)分析524
四、產(chǎn)權(quán)式商鋪的風(fēng)險(xiǎn)分析529
第五節(jié) 商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避532
一、投資者規(guī)避商鋪風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策532
二、避免商鋪風(fēng)險(xiǎn)的具體操作步驟534
三、商鋪投資陷阱的避免措施538
四、提高商鋪投資成功率的方法538
第六節(jié) 商鋪地產(chǎn)投資趨勢(shì)分析540
一、商鋪投資的新發(fā)展趨勢(shì)分析540
二、未來(lái)四大商鋪投資熱點(diǎn)541
三、個(gè)人投資商鋪?lái)氉⒁獾氖�要點(diǎn)543
四、怎樣覓得性價(jià)比高的投資商鋪548

第十四章 中國(guó)商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景分析551
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)551
一、2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)透視及解析551
二、由開(kāi)發(fā)時(shí)代轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)時(shí)代558
三、“后奧運(yùn)”商業(yè)地產(chǎn)：先消化再發(fā)展560
四、二線城市商業(yè)地產(chǎn)提速發(fā)展561
第二節(jié) 商鋪地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展前景分析563
一、商鋪的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析563
二、未來(lái)中國(guó)商鋪的發(fā)展走向566
三、商鋪的分化發(fā)展趨勢(shì)567
四、商鋪下一輪發(fā)展將注重特色和功能567

附錄
附錄一：中華人民共和國(guó)土地管理法569
附錄二：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法589
附錄三：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例600
附錄四：中國(guó)商鋪100強(qiáng)606

圖表目錄
圖表：2000年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額62
圖表：2001年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額63
圖表：2002年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額63
圖表：2003年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額64
圖表：2004年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額64
圖表：2005年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額65
圖表：2006年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額65
圖表：2007年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額66
圖表：2008年1-12月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額66
圖表：2009年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額66
圖表：2004年1-4季度商業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)66
圖表：2005年1-4季度商業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)66
圖表：2006年1-4季度商業(yè)娛樂(lè)用房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)66
圖表：2007年1-4季度商業(yè)娛樂(lè)用房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)66
圖表：2008年1-12月全國(guó)商業(yè)娛樂(lè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)67
圖表：2009年全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)67
圖表：2000年全國(guó)房屋租賃價(jià)格指數(shù)（商業(yè)用房）67
圖表：2001年1-4季度商業(yè)用房租賃價(jià)格指數(shù)67
圖表：2002年1-4季度商業(yè)用房租賃價(jià)格指數(shù)67
圖表：2003年1-4季度商業(yè)用房租賃價(jià)格指數(shù)68
圖表：2004年1-4季度商業(yè)用房租賃價(jià)格指數(shù)68
圖表：2005年1-4季度商業(yè)娛樂(lè)用房租賃價(jià)格指數(shù)68
圖表：2006年1-4季度商業(yè)娛樂(lè)用房租賃價(jià)格指數(shù)68
圖表：2007年1-4季度商業(yè)娛樂(lè)用房租賃價(jià)格指數(shù)68
圖表：2008年1-4季度物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)(商業(yè)娛樂(lè)用房)68
圖表：2009年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房租賃價(jià)格指數(shù)68
圖表：2008年北京等九大城市商鋪?zhàn)鈨r(jià)表112
圖表：1998年-2009年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金指數(shù)114
圖表：1998年-2009年上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金指數(shù)115
圖表：2009年全國(guó)主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金116
圖表：全國(guó)各重點(diǎn)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總面積168
圖表：全國(guó)部分重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)的平均價(jià)格168
圖表：全國(guó)部分城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空置率情況169
圖表：2008年北京商鋪樓盤(pán)價(jià)格漲幅前十名227
圖表：2008年北京在建和即將入住的商鋪?lái)?xiàng)目一覽230
圖表：2009年北京中端購(gòu)物中心商圈占有面積233
圖表：2009年北京中高端購(gòu)物中心首層租金233
圖表：2009年北京優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)234
圖表：2009年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況235
圖表：2009年北京優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)235
圖表：2009年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況236
圖表：北京地鐵系統(tǒng)238
圖表：北京CBD南板塊在售商鋪分布參考圖242
圖表：2008年上海經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)269
圖表：2008年上海主要租賃交易270
圖表：2008年上海未來(lái)6個(gè)月主要新增供應(yīng)270
圖表：2008年第四季度上海主要商鋪?zhàn)饨?70
圖表：2008年11月上海各區(qū)商鋪可售情況271
圖表：2008年11月上海各區(qū)商鋪新增供應(yīng)情況271
圖表：2009年上海商鋪市場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)279
圖表：2009年上海商鋪每日成交走勢(shì)曲線圖279
圖表：2009年上海各區(qū)縣商鋪成交套數(shù)分布280
圖表：2009年6月上海商鋪市場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)284
圖表：2009年7月上海商鋪每日成交走勢(shì)曲線圖285
圖表：2009年7月上海各區(qū)縣商鋪成交套數(shù)分布286
圖表：2009年上海優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)287
圖表：2009年上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況287
圖表：2009年上海優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)288
圖表：2009年上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況288
圖表：2008年-2008年商鋪成交情況300
圖表：2008年10月上海各區(qū)商鋪成交情況300
圖表：2008年12月廣州市十區(qū)新建商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)信息列表314
圖表：2008年12月廣州市在售商鋪成交活躍樓盤(pán)摘錄315
圖表：2008年12月廣州市十區(qū)新建寫(xiě)字樓供應(yīng)信息列表317
圖表：2008年12月廣州市在售寫(xiě)字樓成交活躍樓盤(pán)摘錄318
圖表：2009年廣州優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)320
圖表：2009年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況321
圖表：2009年廣州優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)321
圖表：2009年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況322
圖表：2009年廣州寫(xiě)字樓租金排行榜324
圖表：2009年廣州商鋪?zhàn)饨鹋判邪?25
圖表：2009年深圳優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)380
圖表：2009年深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況381
圖表：2009年深圳優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)381
圖表：2009年深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況382
圖表：深圳地鐵規(guī)劃圖393
圖表：2009年深圳片區(qū)在售或?qū)⑹垌?xiàng)目401
圖表：2009年成都優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)416
圖表：2009年成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況416
圖表：2009年成都優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)417
圖表：2009年西安優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)429
圖表：2009年西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況430
圖表：2009年天津商鋪市場(chǎng)436
圖表：2009年天津優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)437
圖表：2009年天津優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況437
圖表：2009年天津優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)438
圖表：2009年天津優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況438
圖表：2009年杭州各區(qū)域商鋪所占比例459
圖表：2009年杭州優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)461
圖表：2009年杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況461
圖表：2009年杭州優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)462
圖表：2009年杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量及新增供應(yīng)情況462
圖表：2009年富力地產(chǎn)簡(jiǎn)明綜合資產(chǎn)負(fù)債表479
圖表：2009年富力地產(chǎn)簡(jiǎn)明綜合損益表480
圖表：2009年富力地產(chǎn)簡(jiǎn)明綜合權(quán)益變動(dòng)表481
圖表：2009年富力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額482
圖表：2009年富力地產(chǎn)分地區(qū)營(yíng)業(yè)額482
圖表：2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)500
圖表：2008年中國(guó)投資產(chǎn)品選擇501
圖表：2008年北京房地產(chǎn)投資市場(chǎng)趨勢(shì)501
圖表：2008年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)502
圖表：2008年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)502
圖表：2008成都等二線、三線城市的住宅類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)503
圖表：2008年商鋪投資群體構(gòu)成504
圖表：2008年商鋪投資計(jì)劃調(diào)查圖505
圖表：2008年商鋪投資需求構(gòu)成圖505
圖表：商鋪投資類(lèi)型選擇圖505
圖表：商鋪投資考慮因素原因506
圖表：認(rèn)可的商鋪銷(xiāo)售方式分析507
圖表：投資者投資商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查圖507
圖表：投資商鋪的購(gòu)買(mǎi)方式調(diào)查508
圖表：投資者商鋪跨區(qū)域投資調(diào)查圖508
圖表：投資者選擇的投資區(qū)域排名509
圖表：投資者認(rèn)為商鋪投資的最佳城市509
圖表：投資者今后選擇的商鋪投資形勢(shì)510
圖表：2008年中國(guó)商鋪100強(qiáng)（1）606
圖表：2008年中國(guó)商鋪100強(qiáng)（2）607
圖表：2008年中國(guó)商鋪100強(qiáng)（3）608
圖表：2008年中國(guó)商鋪100強(qiáng)（4）609
略……

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