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目錄
CONTENTS
第一章 倉儲行業(yè)供需分析及發(fā)展趨勢 2
第一節(jié) 倉儲行業(yè)需求分析及發(fā)展趨勢 2
一、2008我國倉儲行業(yè)需求現(xiàn)狀分析 2
二、2009-2010我國倉儲行業(yè)需求趨勢 3
第二節(jié) 2009-2010年倉儲行業(yè)供給分析及趨勢 7
一、我國倉儲行業(yè)供給狀況分析 7
（一）部分在建項目 7
（二）自動化倉庫的建設(shè) 7
二、跨國物流企業(yè)的倉儲供給 7
第三節(jié) 行業(yè)供需平衡及價格分析 8
一、行業(yè)供需平衡分析 8
二、2009-2010年價格變化分析及預(yù)測 8
第二章 倉儲行業(yè)競爭分析及預(yù)測 10
第一節(jié) 倉儲行業(yè)發(fā)展競爭分析及預(yù)測 10
一、倉儲業(yè)的發(fā)展過程 10
二、現(xiàn)代倉儲業(yè)的發(fā)展 10
（一）倉儲業(yè)總體狀況 10
（二）倉儲業(yè)發(fā)展評價 11
三、倉儲業(yè)競爭分析 12
（一）服務(wù)質(zhì)量的競爭 12
（二）全面服務(wù)的競爭 12
（三）價格競爭 12
（四）品牌競爭 12
（五）人才競爭 12
第二節(jié) 行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測 13
一、購買者分析及預(yù)測 13
（一）工商企業(yè)庫存情況分析 13
（二）購買者分析預(yù)測 15
二、產(chǎn)業(yè)內(nèi)競爭者分析及預(yù)測 16
第三節(jié) 行業(yè)市場競爭綜合評價 20
二、倉儲業(yè)市場競爭發(fā)展趨勢 21
第三章 倉儲行業(yè)投資與效益分析 23
第一節(jié) 倉儲行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位 23
第二節(jié) 行業(yè)投資狀況分析 24
第三節(jié) 行業(yè)效益分析 27
一、效益影響因素分析 27
（一）保管費用分析 27
（二）成本增加的原因 28
二、行業(yè)運行效益分析 28
三、倉儲業(yè)擴效增益的途徑分析 28
（一）技術(shù)和人才的重視 28
（二）逐步理順倉儲價格 28
（三）因勢利導，敞開服務(wù) 29
（四）以運促儲、儲運并舉、主業(yè)延僻，開發(fā)經(jīng)營 29
（五）做好延伸服務(wù) 29
第四章 2009-2010年行業(yè)環(huán)境特征評價 30
第一節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境特征評價 30
一、我國宏觀經(jīng)濟運行分析 30
（一）宏觀經(jīng)濟周期發(fā)展變化 30
（二）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化 30
（三）固定資產(chǎn)投資 32
（四）對外貿(mào)易 32
（五）經(jīng)濟景氣指數(shù) 32
第二節(jié) 政策環(huán)境特征評價 34
第三節(jié) 國際市場影響分析及預(yù)測 38
一、2009-2010年世界經(jīng)濟發(fā)展最新動態(tài)及趨勢分析 38
（一）2009-2010年世界經(jīng)濟形勢 38
（二）世界經(jīng)濟發(fā)展影響分析 38
二、我國面臨的世界經(jīng)濟環(huán)境 38
第五章 細分子行業(yè)分析 41
第一節(jié) 倉儲地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況分析 42
一、國內(nèi)倉儲地產(chǎn) 42
二、外資倉儲地產(chǎn) 42
（一）普洛斯的“物流地產(chǎn)” 42
（二）倉儲開發(fā)商蓋世理 43
（三）仲量聯(lián)行 43
（四）AMB 43
（五）其他 43
三、傳統(tǒng)倉儲地產(chǎn)存在的問題 43
四、自動化倉庫的發(fā)展 44
第二節(jié) 倉儲服務(wù)業(yè)發(fā)展狀況分析 46
一、倉儲服務(wù)的基本內(nèi)容 46
（一）現(xiàn)場儲備 46
（二）配送分類 46
（三）倉庫組合類似于倉庫分類 46
（四）生產(chǎn)支持 47
（五）市場形象 47
二、傳統(tǒng)倉儲業(yè)向現(xiàn)代倉儲服務(wù)意識的轉(zhuǎn)變 47
（一）倉儲業(yè)的社會化 47
（二）倉儲業(yè)的標準化 47
（三）傳統(tǒng)倉儲業(yè)的現(xiàn)代化 48
三、優(yōu)勢倉儲服務(wù)技術(shù)分析 48
第三節(jié) 細分行業(yè)對比評價 49
第六章 細分地區(qū)分析 50
第一節(jié) 行業(yè)區(qū)域分布總體分析及預(yù)測 50
第二節(jié) 長江三角洲倉儲業(yè)發(fā)展分析及預(yù)測 51
一、長江三角洲地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展情況 51
二、長三角地區(qū)物流業(yè)發(fā)展環(huán)境 51
（一）共建區(qū)域物流信息平臺 51
（二）合筑物流大通道 51
（三）共同打造“區(qū)域大交通走廊” 51
三、上海市物流發(fā)展狀況 51
（一）上海物流發(fā)展總體狀況 51
（二）2010年上海世博會對現(xiàn)代物流業(yè)的需要 52
四、浙江省發(fā)展現(xiàn)代物流的趨勢 52
第三節(jié) 珠江三角洲倉儲業(yè)發(fā)展分析及預(yù)測 53
一、珠江三角洲地區(qū)物流發(fā)展相關(guān)政策 53
二、廣州市發(fā)展狀況 53
（一）廣州市總體經(jīng)濟情況 53
（二）廣州市物流量情況 53
三、深圳市物流量狀況 54
第四節(jié) 京、津、冀倉儲業(yè)發(fā)展分析及預(yù)測 55
一、京、津、冀地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況 55
（一）京、津、冀地區(qū)生產(chǎn)總值 55
（二）工業(yè)增加值 55
（三）外貿(mào)進出口總額 56
第五節(jié) 東北地區(qū)倉儲業(yè)發(fā)展分析及預(yù)測 57
一、2008年東北地區(qū)物流發(fā)展基本情況 57
第六節(jié) 中部倉儲業(yè)發(fā)展分析及預(yù)測 58
一、中部地區(qū)總體經(jīng)濟情況 58
二、2004年中部地區(qū)物流增加值 58
三、中部地區(qū)物流需求 58
第七節(jié) 西部倉儲業(yè)發(fā)展分析及預(yù)測 60
一、西部地區(qū)物流總體狀況 60
（一）西部地區(qū)范圍的界定 60
（二）西部地區(qū)物流量 60
二、四川省發(fā)展現(xiàn)狀 60
（一）物流業(yè)增加值增幅明顯 60
（二）貨運量穩(wěn)定增長 61
（三）商品交易市場快速發(fā)展 61
（四）物流企業(yè)運營增長 61
（五）物流業(yè)吸納的就業(yè)人數(shù)增加 61
第七章 企業(yè)綜合分析 63
第一節(jié) 倉儲企業(yè)運行狀況分析 63
第二節(jié) 2009-2010倉儲企業(yè)發(fā)展趨勢分析 65
第八章 典型企業(yè)分析 67
第一節(jié) 中國物資儲運總公司 67
一、公司簡介 67
二 公司治理結(jié)構(gòu) 67
三、公司技術(shù)裝備水平 67
四、運營狀況分析 68
五、盈利狀況分析 68
六、經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 69
七、與美國普洛斯公司合作 72
第二節(jié) 寶供物流企業(yè)集團 75
一、寶供物流企業(yè)集團簡介 75
（一）寶供物流企業(yè)集團概況 75
（二）寶供員工素質(zhì) 75
（三）企業(yè)業(yè)務(wù) 75
二、企業(yè)倉儲專業(yè)服務(wù) 76
三、寶供物流基地 76
（一）寶供蘇州國際物流基地 76
（二）寶供南崗物流基地 76
（三）寶供上海物流基地 77
（四）寶供合肥物流基地 77
第三節(jié) 中海物流公司 78
一、中海物流公司簡介 78
二、中海物流主要業(yè)務(wù) 78
三、公司倉儲設(shè)施 79
（一）海福倉 79
（二）蛇口赤灣倉 79
（三）特殊庫 79
第四節(jié) 中國外運集團 80
一、中國外運集團簡介 80
二、中國外運倉儲資源 80
三、中國外運碼頭資源 80
四、中國外運場站資源 81
第九章 2009-2010年授信風險提示及總結(jié) 83
第一節(jié) 內(nèi)部風險分析 83
一、投資控制風險 83
二、經(jīng)營管理風險 83
第二節(jié) 外部風險分析 84
一 市場風險 84
（一）宏觀經(jīng)濟波動 84
（二）國際市場影響 85
（三）市場競爭程度 85
二 行業(yè)風險 85
（一）價格風險 85
（二）市場競爭結(jié)構(gòu)風險 86
（三）運行風險 86
三 政策性風險 86
（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 86
（二）環(huán)保政策 87
（三）土地政策 87
（四）信貸政策 87
（五）貿(mào)易政策 87
第十章2009-2010年信貸建議 88
第一節(jié) 2009-2010年行業(yè)總體特點及總量控制建議 88
一、2009-2010年行業(yè)總體發(fā)展特點與授信額度建議 88
二、2009-2010年行業(yè)資金需求特點授信期限建議 88
三、2009-2010年行業(yè)競爭特點及客戶結(jié)構(gòu)授信建議 88
第二節(jié) 2009-2010年細分子行業(yè)（產(chǎn)品）特點總結(jié)及授信建議 89
一、細分子行業(yè)產(chǎn)品對比分析 89
二、細分子行業(yè)產(chǎn)品授信建議 89
第三節(jié) 2009-2010年地區(qū)發(fā)展特點及授信建議 90
一、區(qū)域?qū)Ρ燃鞍l(fā)展特點總結(jié) 90
二、區(qū)域市場授信建議 90
第四節(jié) 2009-2010年所有制發(fā)展特點及授信建議 91
一、所有制對比及發(fā)展特點總結(jié) 91
二、所有制類型授信建議 91
第五節(jié) 2009-2010年規(guī)模發(fā)展特點及授信建議 92
一、企業(yè)分規(guī)模對比及發(fā)展特點總結(jié) 92
二、規(guī)模類型授信建議 92
第六節(jié) 2009-2010年企業(yè)發(fā)展特點及授信建議 93
一、企業(yè)發(fā)展特點總結(jié) 93
二、企業(yè)授信建議 93
三、典型企業(yè)——中儲股份授信建議 93
第七節(jié) 高度關(guān)注行業(yè)動態(tài)，加強貸后管理 94
表目錄
表1 2004-2008我國物流貨物總額及增長率 2
表2 最常見的第三方物流服務(wù)內(nèi)容 6
表3 “農(nóng)民庫”與正規(guī)倉庫比較表 19
表4 交通運輸、倉儲和郵政業(yè)企業(yè)法人單位和就業(yè)人員 20
表5 交通運輸業(yè)、倉儲業(yè)和郵政業(yè)企業(yè)法人單位資產(chǎn)負債和所有者權(quán)益 21
表6 交通運輸、倉儲和郵政業(yè)企業(yè)法人單位主營業(yè)務(wù)收入和利潤總額 21
表7 2008年我國固定資產(chǎn)投資情況 32
表8 2008年東北地區(qū)貨運量和貨運周轉(zhuǎn)量 57
表9 2008年中部地區(qū)物流增加值的相關(guān)數(shù)據(jù) 58
表10 2008年中部地區(qū)物流需求和物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模 58
表11 2004-2008年西部地區(qū)物流量統(tǒng)計 60
表12 中儲公司規(guī)模裝備 68
表13 中國外運擁有倉庫情況 80
表14 中國外運集裝箱堆場情況 81
表15 中國外運散雜貨堆場情況 81
圖目錄
圖1 2004-2008年單位GDP物流需求系數(shù) 3
圖2 國內(nèi)第三方物流需求比例圖 5
圖3 2004-2008年全國物流業(yè)、倉儲業(yè)增加值及倉儲業(yè)所占百分比 11
圖4 2004-2008年倉儲業(yè)增加值增長情況 11
圖5 生產(chǎn)制造企業(yè)原材料庫存周期 13
圖6 生產(chǎn)制造企業(yè)成品庫存周期 14
圖7 商業(yè)企業(yè)商品庫存周期 14
圖8 工業(yè)企業(yè)希望物流服務(wù)商提供的服務(wù)內(nèi)容 15
圖9 商貿(mào)企業(yè)希望物流服務(wù)商提供的服務(wù)內(nèi)容 16
圖10 2004-2008年倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資額（億元） 24
圖11 物流業(yè)固定資產(chǎn)投資總額及倉儲業(yè)所占的構(gòu)成比例 25
圖12 2004-2008年倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資額的增長情況 25
圖13 2004-2008年社會物流總費用、保管費用及其所占百分比 27
圖14 2004-2008年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長變化圖 30
圖15 2008年各產(chǎn)業(yè)增長情況 31
圖16 2008年各產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值比例 31
圖17 2007年與2008年全國企業(yè)景氣指數(shù)對比圖 33
圖18 2008年各季度交通運輸、倉儲和郵政業(yè)景氣指數(shù) 33
圖19 2008年京、津、冀地區(qū)工業(yè)發(fā)展情況 55
圖20 2008年京、津、冀地區(qū)外貿(mào)進出口總額增長率情況 56
圖21 2008年 東北地區(qū)社會物流總額及增長情況 57
圖22 中國物資儲運總公司的組織結(jié)構(gòu)圖 67
圖23 寶供集團核心業(yè)務(wù) 76
圖24 2009-2010年我國宏觀經(jīng)濟預(yù)警指數(shù) 84
略……
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2009-2010年中國倉儲行業(yè)市場前景及投資分析深度研究報告下載.doc
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