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2009年1-8月全國商品房銷售面積4.9億平米，同比增長42.9%；住宅銷售4.55億平米，同比增長44.5%；增幅分別比1-7月份提高5.8個(gè)百分點(diǎn)和5.7個(gè)百分點(diǎn)，8月商品房均價(jià)5044元/平米，環(huán)比增長1.5%，全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲2%，漲幅比7月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資21147億元，同比增長14.7%，增幅比1-7月提高3個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落14.3個(gè)百分點(diǎn)。房屋施工面積26.29億平方米，同比增長13.5%，增幅比1-7月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積6.31億平方米，同比下降5.9%，降幅比1-7月縮小3.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積2.92億平方米，同比增長24.9%，增幅比1-7月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。完成土地購置面積18631萬平方米，同比下降25.3%；完成土地開發(fā)面積14920萬平方米，同比下降9.7%。1-8月和8月商品房銷售量價(jià)齊升，預(yù)計(jì)趨勢可持續(xù)，尤其是一手新房四季度銷量有望環(huán)比明顯上升。新開工增速好于預(yù)期，開工投資正在復(fù)蘇，商品房新開工面積連續(xù)3個(gè)月正增長，但波動(dòng)較大，其復(fù)蘇進(jìn)程和程度與開發(fā)商對(duì)未來量價(jià)和政策面判斷密切相關(guān)。

2009年以來，湖州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體呈先抑后揚(yáng)態(tài)勢，商品房銷售逐月升溫，房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長。1-8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額70.73億元，同比增長8.9%，自5月份以來已連續(xù)4個(gè)月保持增長，且增幅呈逐月上升態(tài)勢。受前幾個(gè)月房市持續(xù)回暖形成的房價(jià)上漲預(yù)期及湖州市經(jīng)濟(jì)適用房安置分配等因素的影響，8月份，湖州市商品房繼續(xù)熱銷，單月銷售達(dá)39.51萬平方米，比上年同月增長1.58倍。1-8月，全市商品房累計(jì)銷售220.40萬平方米，同比增長58.6%，其中住宅銷售179.60萬平方米，增長49.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售23.92萬平方米，增長90.6%。與此同時(shí)，商品房的高空置現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn)，8月末，全市商品房空置面積為103.78萬平方米，環(huán)比下降6.6%。2009年下半年至2010年上半年湖州市主城區(qū)計(jì)劃開盤或新推房源的樓盤有18個(gè)，但與以往有較大區(qū)別的是，別墅類有8個(gè)，占到了45%。截止2009年二季度，湖州市別墅施工面積已達(dá)105萬平方米，同比上漲40.6%。主城區(qū)未來待售別墅項(xiàng)目將達(dá)10余個(gè)，總供給量約67萬平米，約有2300套左右，從推出時(shí)間上看，有8個(gè)左右項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2009年下半年或2010年上半年開盤上市，市場供給量將迅速增大。而從普通類住宅供應(yīng)來看，2009年下半年湖州市主城區(qū)普通類住宅計(jì)劃推售房源的樓盤僅為4家，總體供應(yīng)量將不會(huì)超過3000套房源，但2009年1-6月，湖州市中心城區(qū)商品房銷售套數(shù)就已近4000套，其中6月當(dāng)月就達(dá)到了1350套。從目前的情況看，由于下半年及2010年上半年所推出房源中別墅、排屋等高端物業(yè)占了較大比重，適合普通購房者的房源仍然有限，在下半年湖州普通購房者可能繼續(xù)面臨無房可選的窘境。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、湖州市統(tǒng)計(jì)局、湖州市國土資源局、湖州市房產(chǎn)管理局、湖州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、湖州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)及國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了湖州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告匯集了湖州及湖州主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價(jià)格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；報(bào)告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了湖州土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價(jià)格走勢、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢；為湖州房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 1
第一節(jié) 2008-2009年世界房地產(chǎn)市場分析 1
一、2008年世界房地產(chǎn)市場分析 1
二、金融危機(jī)下世界房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 2
三、2009年世界房地產(chǎn)“主心骨”探討 4
四、2009年全球房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測 5
五、全球房地產(chǎn)市場“觸底”探討 7
第二節(jié) 世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義 8
第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對(duì)世界的影響分析 11
一、中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國的影響 12
二、中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 12
三、中國房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)的影響 13
四、2009年中國房地產(chǎn)市場對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響 15
五、美國房地產(chǎn)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響及預(yù)測 18

第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 20
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析 20
一、住房潛在需求分析 20
二、我國購置未開發(fā)土地情況 23
三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況 24
四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析 25
五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析 30
第二節(jié) 2008年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 31
一、2008年中國房地產(chǎn)市場整體情況 31
二、2008年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題 39
三、2008年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 42
四、2008年商品房銷售和空置情況 44
五、2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 46
六、2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 46
七、2008年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析 47
第三節(jié) 2008年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù) 50
一、2008年10月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 50
二、2008年11月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 54
三、2008年12月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 60
第四節(jié) 2009年上半年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 65
一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 65
二、商品房銷售情況 65
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 66
四、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 66
第五節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù) 75
一、2009年1月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況 75
二、2009年2月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況 79
三、2009年3月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況 83
四、2009年4月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況 84
五、2009年5月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況 88
六、2009年6月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況 90
七、2009年7月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況 91
八、2009年8月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況 95
第六節(jié) 2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 99
一、2008-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 99
二、2009年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢 101
三、2009年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況 102
四、2009年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析 103
五、2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵 107
第七節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素 109
一、我國房地產(chǎn)市場形勢分析 109
二、影響2009年房地產(chǎn)市場走勢的因素分析 111
三、我國房地產(chǎn)政策建議 112
第八節(jié) 金融危機(jī)對(duì)中國房地產(chǎn)市場影響分析 113
一、經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場的影響 114
二、金融危機(jī)對(duì)中國樓市外資投資的影響 116
三、金融危機(jī)對(duì)中國住房消費(fèi)能力的影響 117
四、金融危機(jī)對(duì)中國房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響 118

第三章 湖州房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 120
第一節(jié) 湖州城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 120
一、一級(jí)市場 120
二、二級(jí)市場 120
三、三級(jí)市場 122
第二節(jié) 湖州城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境 122
一、城市環(huán)境 122
二、政策背景 124
三、地區(qū)購買力 126
第三節(jié) 地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 128
一、竣工面積 128
二、城鎮(zhèn)人均建筑面積 128
三、銷售額 129
四、空置率 130
五、銷售面積 131
六、歷年房價(jià)走勢 131
七、企業(yè)家信心指數(shù) 132
八、銷售價(jià)格指數(shù) 132

第四章 湖州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 134
第一節(jié) 2009年湖州土地市場分析 134
一、2009年上半年土地供應(yīng)總量 134
二、2009年上半年土地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 134
三、2006-2008年城市分批次農(nóng)轉(zhuǎn)供地率 135
四、1999-2009年轉(zhuǎn)而未供情況 135
五、2009年下半年土地市場形勢 135
第二節(jié) 2009年上半年湖州房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 136
一、2009年上半年運(yùn)行的主要特點(diǎn) 136
二、2009年上半年存在的主要問題 137
三、2009年上半年問題的原因分析 138
四、2009年下半年行業(yè)趨勢的判斷 139
第三節(jié) 湖州市房地產(chǎn)市場存在的問題 140
一、基本情況 140
二、調(diào)查結(jié)果 141
三、存在問題 141
四、建議和對(duì)策 142

第五章 湖州房地產(chǎn)市場分析 143
第一節(jié) 2009年湖州房地產(chǎn)市場分析 143
一、2009年上半年湖州市房地產(chǎn)市場分析 143
二、2009年上半年湖州住宅市場銷售格局 144
三、2009年下半年湖州公寓房源上市盤點(diǎn) 145
第二節(jié) 2009年湖州房地產(chǎn)銷售分析 145
一、2009年1-7月湖州商品房銷售情況 145
二、2009年1-8月湖州商品房銷售情況 146
三、2009年上半年吳興區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 146
第三節(jié) 2009年湖州樓市“金九銀十”旺季分析 147
一、小戶型公寓供求分析 147
二、高端物業(yè)供求分析 148
三、金九銀十行情分析 149

第六章 湖州高端住宅市場分析 151
第一節(jié) 2009年湖州高檔住宅市場分析 151
一、湖州高檔住宅市場 151
二、城市中心的高檔住宅 152
三、城郊旅游度假高檔住宅 152
四、未來城市中心的高檔住宅 153
第二節(jié) 湖州高端住宅市場分析預(yù)測 153
一、別墅產(chǎn)品類型獨(dú)立供應(yīng)增多 153
二、別墅功能走向多樣化 154
三、別墅地理區(qū)域擴(kuò)大化 154
四、別墅消費(fèi)群體在變化 154
五、湖州未來別墅市場預(yù)測 155

第七章 湖州房地產(chǎn)價(jià)格及供需分析 156
第一節(jié) 2009-2010年湖州房地產(chǎn)供需分析 156
第二節(jié) 2009年一季度湖州房地產(chǎn)價(jià)格分析 157
一、一季度房屋銷售價(jià)格 157
二、一季度房屋租賃價(jià)格 157
三、一季度土地交易價(jià)格 158
第三節(jié) 2009年上半年湖州房地產(chǎn)價(jià)格分析 158
一、上半年商品房交易量 158
二、上半年房價(jià)走勢分析 158
三、上半年土地交易情況 159
四、上半年房屋租賃價(jià)格 160
第四節(jié) 2009年下半年房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析 161
一、市區(qū)房價(jià)漲的推動(dòng)因素 161
二、市區(qū)房價(jià)上漲的限制因素 161

第二部分 行業(yè)競爭格局
第八章 湖州房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析 163
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭發(fā)展歷程 163
一、成本競爭階段 163
二、性價(jià)比競爭階段 163
三、模式競爭階段 163
四、品牌競爭階段 164
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)競爭力分析 164
一、品牌形象力 165
二、制度有效力 165
三、戰(zhàn)略執(zhí)行力 166
四、研發(fā)創(chuàng)新力 166
五、資源整合力 166
六、提升競爭力的具體措施 167
第三節(jié) 2009年我國房地產(chǎn)競爭分析 169
一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析 169
二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析 170
三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性 171

第九章 湖州房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 172
第一節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場競爭策略 172
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)競爭戰(zhàn)略思考 177
一、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的定義與特征 177
二、企業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略研究的最新進(jìn)展 178
三、房地產(chǎn)集團(tuán)公司的發(fā)展戰(zhàn)略選擇 179
四、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的擴(kuò)張與收縮戰(zhàn)略 181
五、企業(yè)戰(zhàn)略決策失敗與決策轉(zhuǎn)變 183
六、動(dòng)態(tài)競爭條件下的戰(zhàn)略思維模式 186

第十章 湖州房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競爭分析 190
第一節(jié) 湖州房總集團(tuán)公司 190
第二節(jié) 浙江升華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 190
第三節(jié) 湖州美欣達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 191
第四節(jié) 長興濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 192
第五節(jié) 湖州華辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 192
第六節(jié) 浙江華盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 193
第七節(jié) 寧興房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 194
第八節(jié) 中房集團(tuán)湖州房地產(chǎn)開發(fā)公司 195
第九節(jié) 湖州建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 196
第十節(jié) 湖州市房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)總公司 196

第三部分 發(fā)展趨勢預(yù)測
第十一章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析 199
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析 199
一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢 199
二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢 201
三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢 205
四、分類別樓盤市場形勢 216
五、2009-2010年我國房地產(chǎn)市場走勢 217
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與預(yù)測 219
一、我國房地產(chǎn)發(fā)展前景 219
二、我國房地產(chǎn)市場未來趨勢的判斷 221
三、房地產(chǎn)市場營銷新趨勢 225
四、2009年中國房地產(chǎn)市場預(yù)測 227
五、2009-2010年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測 233

第十二章 未來湖州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測 234
第一節(jié) 湖州房產(chǎn)市場趨勢預(yù)判 234
一、湖州房市需求趨勢 234
二、湖州房市回升預(yù)測 234
第二節(jié) 2009年下半年湖州樓市走勢預(yù)測 234
一、上半年市場回顧 234
二、市場回暖原因分析 235
三、樓市未來走向預(yù)期 235
第三節(jié) 2009年湖州城區(qū)房地產(chǎn)供需預(yù)測 236
一、2009年湖州一級(jí)市場供給預(yù)測 236
二、2009年湖州二級(jí)市場供給預(yù)測 237
三、2009年湖州城區(qū)房地產(chǎn)需求預(yù)測 238
第四節(jié) 2009年湖州城區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測 239
一、理論依據(jù) 239
二、數(shù)據(jù)取定 239
三、代入數(shù)據(jù) 242

第四部分 投資戰(zhàn)略研究
第十三章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析 243
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 243
一、國家房地產(chǎn)金融調(diào)控政策分析 244
二、我國房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問題分析 245
三、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 248
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)融資策略分析 248
一、中國房地產(chǎn)融資模式分析 248
二、2009年房地產(chǎn)中小公司融資策略分析 250
三、2009年我國中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析 252
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑分析 256
一、預(yù)售的法規(guī)化 256
二、墊資的信用化 256
三、信貸的多元化 257
四、資產(chǎn)的證券化 257
五、土地的梯度化 257
六、股權(quán)的開放化 257

第十四章 湖州房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 259
第一節(jié) 2009年全球房地產(chǎn)行業(yè)投資分析 259
一、2009年全球住宅市場投資形勢 259
二、2009年全球房地產(chǎn)市場區(qū)域性機(jī)會(huì)分析 260
三、2009年全球房地產(chǎn)投資趨勢 261
四、2009年全球商業(yè)房地產(chǎn)投資走勢預(yù)測 261
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析 262
一、2008年我國房地產(chǎn)投資問題 262
二、2009年1-2月我國房地產(chǎn)投資情況 266
三、2009年1-5月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 267
四、2009年1-8月我國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 269
五、2009年1-8月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況 271
六、未來十年中國二、三線城市房地產(chǎn)投資潛力 272
七、2009年金融危機(jī)下我國房地產(chǎn)投資分析 273
第三節(jié) 湖州房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析 275
一、2008年湖州房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 275
二、2009年1-8月湖州房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 275

第十五章 湖州房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 276
第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 276
一、2009年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 276
二、2009-2010年中國宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢預(yù)測 290
三、2009-2010年投資趨勢及其影響預(yù)測 293
第二節(jié) 湖州經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 296
一、2009年上半年湖州GDP增長 296
二、2009年1-7月湖州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析 296
三、2009年1-8月湖州重點(diǎn)建設(shè)完成情況 300
第三節(jié) 社會(huì)發(fā)展環(huán)境分析 302
一、2008-2009年居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù) 302
二、2009年上半年全國居民收入情況分析 311
三、2009年上半年全國居民消費(fèi)價(jià)格分析 311
第四節(jié) 湖州社會(huì)環(huán)境分析 312
一、2009年上半年湖州消費(fèi)市場運(yùn)行分析 312
二、2009年1-8月湖州社會(huì)消費(fèi)品零售總額 316
三、2009年上半年湖州信貸增長情況分析 316
第五節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析 318
一、2009年湖州出臺(tái)樓市新政 318
二、2009年湖州市規(guī)劃與建設(shè)局四項(xiàng)措施 319
三、2009年上半年湖州住房公積金業(yè)務(wù)分析 320

第十六章 湖州房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn) 322
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析 322
一、我國房地產(chǎn)發(fā)展前景 322
二、中國住宅地產(chǎn)市場投資潛力分析 324
第二節(jié) 中國城市化給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來的機(jī)遇 324
一、戶籍制度改革與城市化進(jìn)程對(duì)住宅市場的影響 325
二、崇尚自然帶來消費(fèi)觀念的改變 326
三、城市建設(shè)帶來住宅產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇 326
第三節(jié) 2009年湖州房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 328
一、湖州“鐵路時(shí)代”迎來機(jī)遇 329
二、未來湖州城商業(yè)房地產(chǎn)新核心 330
第四節(jié) 湖州房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)分析 332
一、客觀事件的不確定性風(fēng)險(xiǎn) 333
二、市場的不確定性風(fēng)險(xiǎn) 333
三、行業(yè)發(fā)展的不確定性風(fēng)險(xiǎn) 334
四、技術(shù)發(fā)展的不確定性風(fēng)險(xiǎn) 334
五、戰(zhàn)略規(guī)劃者的主觀不確定性風(fēng)險(xiǎn) 335
六、執(zhí)行過程的不確定性風(fēng)險(xiǎn) 335
七、工具方法的局限性風(fēng)險(xiǎn) 336
八、戰(zhàn)略規(guī)劃系統(tǒng)的不確定性風(fēng)險(xiǎn) 336

第十七章 湖州房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 338

第一節(jié) 湖州房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 338
第二節(jié) 對(duì)我國房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考 339
一、品牌的基本含義 339
二、品牌戰(zhàn)略在企業(yè)發(fā)展中的重要性 339
三、房地產(chǎn)品牌的特性和作用 340
四、房地產(chǎn)品牌的價(jià)值戰(zhàn)略 341
五、我國房地產(chǎn)品牌競爭趨勢 341
六、房地產(chǎn)企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略 342
七、房地產(chǎn)行業(yè)品牌競爭策略 343
第三節(jié) 金融危機(jī)下湖州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與投資策略分析 344
一、對(duì)癥下藥 345
二、程序科學(xué) 345
三、控制成本 345
四、以市場為中心 345
五、講求效益 346
六、可持續(xù)發(fā)展 346
七、遵守法律 346

圖表目錄
圖表：2007年11月-2008年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 32
圖表：2007年11月-2008年11月土地購置開發(fā)面積情況 33
圖表：1998年-2008年11月土地購置開發(fā)面積情況 33
圖表：2007年11月-2008年11月竣工面積、新開工面積、施工面積增長情況 34
圖表：2007年11月-2008年11月銷售面積及增長情況 35
圖表：2001年-2008年11月銷售面積及增長情況 35
圖表：2006年-2008年前11個(gè)月全國住宅日均銷售套數(shù) 36
圖表：2006年-2008年主要城市住宅總銷售套數(shù)和日均銷售套數(shù) 36
圖表：2007年11月-2008年11月銷售額與投資額差值情況 40
圖表：2008年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 43
圖表：2008年1-11月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 43
圖表：2008年1-11月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 43
圖表：2008年1-11月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 44
圖表：2008年1-11月全國商品房銷售情況 44
圖表：2008年1-11月東部地區(qū)商品房銷售情況 45
圖表：2008年1-11月中部地區(qū)商品房銷售情況 45
圖表：2008年1-11月西部地區(qū)商品房銷售情況 45
圖表：2007年2月-2008年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 47
圖表：2007年2月-2008年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 47
圖表：2008年四季度全國企業(yè)景氣指數(shù)回落 49
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） 51
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） 52
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三） 52
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四） 52
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五） 53
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六） 53
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七） 53
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八） 54
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） 55
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） 56
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三） 56
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四） 56
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五） 57
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六） 57
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七） 57
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八） 58
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下） 58
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） 62
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） 62
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三） 62
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四） 63
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五） 63
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六） 64
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七） 64
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八） 64
圖表：2008年1月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 66
圖表：2008年2月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 66
圖表：2008年3月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 66
圖表：2008年4月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 66
圖表：2008年5月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 67
圖表：2008年6月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 67
圖表：2008年7月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 67
圖表：2008年8月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 67
圖表：2008年9月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 67
圖表：2008年10月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 67
圖表：2008年11月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 67
圖表：2008年12月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 67
圖表：2009年2月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 68
圖表：2009年3月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 68
圖表：2009年4月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 68
圖表：2009年5月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 68
圖表：2009年6月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 68
圖表：2008年1月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 68
圖表：2008年2月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 68
圖表：2008年3月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 69
圖表：2008年4月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 69
圖表：2008年5月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 69
圖表：2008年6月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 69
圖表：2008年7月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 69
圖表：2008年8月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 69
圖表：2008年9月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 69
圖表：2008年10月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 69
圖表：2008年11月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 70
圖表：2008年12月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 70
圖表：2009年2月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 70
圖表：2009年3月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 70
圖表：2009年4月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 70
圖表：2009年5月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 70
圖表：2009年6月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù) 70
圖表：2008年1月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 70
圖表：2008年2月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 71
圖表：2008年3月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 71
圖表：2008年4月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 71
圖表：2008年5月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 71
圖表：2008年6月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 71
圖表：2008年7月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 71
圖表：2008年8月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 71
圖表：2008年9月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 71
圖表：2008年10月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 72
圖表：2008年11月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 72
圖表：2008年12月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 72
圖表：2009年2月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 72
圖表：2009年3月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 72
圖表：2009年4月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 72
圖表：2009年5月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 72
圖表：2009年6月土地開發(fā)面積分類指數(shù) 72
圖表：2008年1月商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù) 73
圖表：2008年2月商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù) 73
圖表：2008年3月商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù) 73
圖表：2008年4月商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù) 73
圖表：2008年5月商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù) 73
圖表：2008年6月商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù) 73
圖表：2008年7月商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù) 73
圖表：2008年8月商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù) 74
圖表：2008年9月商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù) 74
圖表：2008年10月商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù) 74
圖表：2008年11月商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù) 74
圖表：2008年12月商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù) 74
圖表：2009年2月商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù) 74
圖表：2009年3月商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù) 74
圖表：2009年4月商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù) 74
圖表：2009年5月商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù) 75
圖表：2009年6月商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù) 75
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） 76
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） 76
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三） 77
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四） 77
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五） 78
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六） 78
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七） 78
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八） 79
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） 80
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） 81
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三） 81
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四） 81
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五） 82
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六） 82
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七） 82
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八） 83
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 84
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 86
圖表：2008-2009年4月全國房地產(chǎn)景氣開發(fā)指數(shù)趨勢圖 88
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） 92
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） 93
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三） 93
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四） 93
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五） 94
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六） 94
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七） 94
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八） 95
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） 96
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） 97
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三） 97
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四） 97
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五） 98
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六） 98
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七） 98
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八） 99
圖表：2006-2008年我國部分 城市住房價(jià)格走勢 112
圖表：2008年湖州焦點(diǎn)樓盤均價(jià) 121
圖表：2000-2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 126
圖表：2000-2007年城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出 126
圖表：2003-2007年湖州住房銷售面積 128
圖表：2006年湖州市全市商品房銷售額 129
圖表：2000-2006年空置率情況 130
圖表：2003-2007年住房銷售面積 131
圖表：2000-2007年房價(jià)走勢 131
圖表：2001-2006年房地產(chǎn)類企業(yè)家信心指數(shù) 132
圖表：2005-2006年湖州房屋銷售價(jià)格指數(shù)——高檔住宅 133
圖表：2009年上半年各月市區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格同比、環(huán)比指數(shù) 159
圖表：2007-2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 200
圖表：2007-2008年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格增幅演變 201
圖表：2008年9月及3季度京瀘深商品住宅供求情況 202
圖表：2008年8、9月京瀘深商品住宅成交均價(jià)情況 203
圖表：2008年9月及3季度二線城市商品住宅成交情況 203
圖表：2008年9月二線城市商品住宅成交均價(jià)情況 204
圖表：2008年9月主要三線城市商品住宅成交均價(jià)情況 205
圖表：2007-2008年深圳商品住宅成交走勢圖 207
圖表：2007-2008年上海商品住宅成交走勢圖 209
圖表：2007-2008年北京商品住宅供求及價(jià)格走勢 211
圖表：2007年全國10個(gè)典型城市的房價(jià)收入比情況 212
圖表：2007-2008年武漢商品住宅市場走勢 213
圖表：2007-2008年重慶商品住宅成交走勢 215
圖表：2009年湖州房地產(chǎn)一級(jí)市場土地出讓情況 237
圖表：每戶人口數(shù)預(yù)測 239
圖表：2009年人均建筑面積預(yù)測 240
圖表：2002-2007年房價(jià)收入比 241
圖表：2009年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 268
圖表：2009年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 270
圖表：2008-2009年5月CPI、PPI漲幅走勢圖 276
圖表：2008-2009年5月全國70大中城市房價(jià)漲幅走勢圖 276
圖表：2008-2009年5月進(jìn)出口總值 277
圖表：2009年上半年GDP累計(jì)增速 277
圖表：2009年6月CPI增速情況 277
圖表：2009年上半年貨幣供應(yīng)量情況 278
圖表：2009年上半年投資、消費(fèi)及出口增長情況 278
圖表：2009年上半年工業(yè)增加值增速情況 278
圖表：2009年上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析 279
圖表：2009年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)價(jià)格指標(biāo) 282
圖表：2009年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)增長指標(biāo) 282
圖表：2009年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)外貿(mào)指標(biāo) 282
圖表：2009年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)金融指標(biāo) 282
圖表：1995-2009年6月我國CPI走勢圖 283
圖表：1995-2009年6月我國PPI走勢圖 283
圖表：1991-2009年上半年GDP增長趨勢 283
圖表：2008-2009年6月CPI&PPI走勢圖 284
圖表：2008-2009年上半年銀行新增信貸走勢 284
圖表：2008-2009年上半年我國進(jìn)出口增幅走勢圖 285
圖表：2008-2009年上半年外儲(chǔ)余額走勢圖 285
圖表：2008-2009年上半年FDI趨勢圖 286
圖表：2008-2009年上半年工業(yè)增加值增幅走勢 286
圖表：2008-2009年上半年我國主要稅種同比增幅 287
圖表：2008-2009年7月我國財(cái)政收入同比、環(huán)比增長速度走勢圖 287
圖表：2008-2009年7月進(jìn)出口總值 288
圖表：2008-2009年7月CPI、PPI漲幅走勢圖 288
圖表：2009年7月工業(yè)增加值增幅走勢 289
圖表：2008-2009年7月房價(jià)走勢圖 289
圖表：2008-2009年7月銀行新增信貸走勢 289
圖表：湖州市主要指標(biāo)增長速度位次 300
圖表：2008年1月居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù)分析 302
圖表：2008年2月居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù)分析 302
圖表：2008年3月居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù)分析 303
圖表：2008年4月居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù)分析 303
圖表：2008年5月居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù)分析 304
圖表：2008年6月居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù)分析 304
圖表：2008年7月居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù)分析 305
圖表：2008年8月居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù)分析 305
圖表：2008年9月居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù)分析 306
圖表：2008年10月居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù)分析 306
圖表：2008年11月居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù)分析 307
圖表：2008年12月居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù)分析 307
圖表：2009年1月居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù)分析 308
圖表：2009年2月居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù)分析 308
圖表：2009年3月居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù)分析 309
圖表：2009年4月居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù)分析 309
圖表：2009年5月居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù)分析 310
圖表：2009年6月居民消費(fèi)價(jià)格分類指數(shù)分析 310
略……

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