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主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來(lái)旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。中國(guó)的主題公園擁有廣闊的發(fā)展前景，2010年我國(guó)將進(jìn)入大型主題公園發(fā)展新時(shí)期。2010年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崛起和中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，主題公園這種都市型旅游休閑產(chǎn)品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費(fèi)對(duì)象，中國(guó)將成為世界主題公園巨頭競(jìng)爭(zhēng)的主場(chǎng)地�；浉鄣貐^(qū)、以上海為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)和國(guó)內(nèi)主要城市，是業(yè)界主要爭(zhēng)奪的市場(chǎng)。而且，我國(guó)主題公園未來(lái)發(fā)展會(huì)出現(xiàn)“主題”概念泛化，市場(chǎng)分布集聚化，主題社區(qū)概念化，項(xiàng)目主題娛樂(lè)化，主題品牌擴(kuò)張化，世博影響潛在化。主題公園會(huì)逐漸放大“主題”概念，表現(xiàn)在主題經(jīng)營(yíng)，主題建筑，主題服務(wù)三個(gè)方面，而主題經(jīng)營(yíng)會(huì)表現(xiàn)為主題酒吧，主題餐飲和主題商店，主題建筑則物化在主題酒店，主題園區(qū)，主題服務(wù)則體現(xiàn)在“主題社區(qū)”等方面。2010年世博會(huì)的舉辦，給中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展提供了良好契機(jī)，為實(shí)現(xiàn)中國(guó)旅游業(yè)由觀光旅游向休閑度假的轉(zhuǎn)變提供了有利條件，也為旅游地產(chǎn)和景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。而旅游地產(chǎn)和景區(qū)的發(fā)展，也可以有效促進(jìn)旅游者延長(zhǎng)在旅游地的停留時(shí)間，推動(dòng)會(huì)展、休閑度假市場(chǎng)發(fā)展。未來(lái)5年，中國(guó)主題公園市場(chǎng)將超過(guò)每年100億元水平。未來(lái)25-30年，中國(guó)可以容納10個(gè)或更多的類似迪士尼規(guī)模的主題公園。可以預(yù)見(jiàn)的是，主題樂(lè)園在中國(guó)已經(jīng)開(kāi)始了一個(gè)全新的蛻變里程。

我國(guó)旅游房地產(chǎn)潛力巨大、前景廣闊，廣闊的發(fā)展空間和市場(chǎng)潛力使旅游物業(yè)開(kāi)發(fā)成為未來(lái)十年中國(guó)地產(chǎn)業(yè)最亮麗的風(fēng)景線，主要表現(xiàn)在：從國(guó)家政策上，黨中央、國(guó)務(wù)院及各級(jí)政府，相繼出臺(tái)了刺激和拉動(dòng)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策，無(wú)形中為我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)廣闊發(fā)展的平臺(tái)，這是我國(guó)旅游房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動(dòng)力保證；正在形成的旅游強(qiáng)國(guó)地位和強(qiáng)大的消費(fèi)群體，為我國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)提供了巨大的發(fā)展空間。我國(guó)要從亞洲旅游大國(guó)走向世界旅游強(qiáng)國(guó)。這種旅游假日經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的行業(yè)必將會(huì)吸引大量投資，其中很大一部分會(huì)投入到旅游物業(yè)建設(shè)上，為旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供契機(jī)；從城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速路的發(fā)展來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速。對(duì)于建立在車(chē)輪上的旅游房地產(chǎn)而言，這無(wú)疑是一個(gè)利好消息；市場(chǎng)日趨成熟，可利用資金相對(duì)充足，強(qiáng)勢(shì)投資商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用自己的資金優(yōu)勢(shì)、營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)已捷足先登，劃地為界，搶占先機(jī)。未來(lái)幾年我國(guó)旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展前景廣闊，旅游與房地產(chǎn)橫向結(jié)合的創(chuàng)新模式必將帶來(lái)旅游與房地產(chǎn)業(yè)的美好明天。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家旅游局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)際景區(qū)及主題公園協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、國(guó)內(nèi)外多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布、提供的大量的內(nèi)容翔實(shí)、統(tǒng)計(jì)精確的資料和數(shù)據(jù)，立足于全國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況，從國(guó)外主題公園及旅游地產(chǎn)的行業(yè)概況、發(fā)展方向，到我國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展策略、主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局、主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等多方面進(jìn)行了深度剖析。本報(bào)告內(nèi)容豐富、數(shù)據(jù)詳細(xì)，在撰寫(xiě)的過(guò)程中，運(yùn)用了大量的圖、表，分析深入、透徹，且有獨(dú)到的見(jiàn)解，是主題公園及旅游地產(chǎn)企業(yè)、策劃?rùn)C(jī)構(gòu)、運(yùn)營(yíng)管理公司及相關(guān)企業(yè)和單位、計(jì)劃投資于主題公園行業(yè)的企業(yè)等準(zhǔn)確了解目前中國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，制定市場(chǎng)策略的必備的精品。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第一章 主題公園概述 1
第一節(jié) 主題公園的起源與產(chǎn)生 1
一、主題公園的起源 1
二、中國(guó)主題公園的發(fā)展歷程 1
三、主題公園的一般特點(diǎn) 3
第二節(jié) 主題公園的相關(guān)概述 4
一、主題公園的定義 4
二、主題公園的分類 5
三、主題公園的意義 6
四、主題公園文化特色分析 8
第三節(jié) 中國(guó)主題公園產(chǎn)業(yè)特性分析 9
一、高投入高成本 10
二、明顯的生命周期性 10
三、主題產(chǎn)品衍生產(chǎn)業(yè)尚未形成 10
四、客源市場(chǎng)集中在國(guó)內(nèi)和亞洲文化圈 11
第四節(jié) 主題公園對(duì)旅游業(yè)的作用及意義 11
一、主題公園與旅游業(yè)的關(guān)系 11
二、主題公園與都市旅游目的地吸引力的互動(dòng)分析 12

第二章 全球主題公園發(fā)展概況 16
第一節(jié) 全球主題公園業(yè)的狀況與趨勢(shì) 16
一、全球主題公園行業(yè)特征 16
二、全球市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素分析 22
三、全球行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 24
第二節(jié) 國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家主題公園經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 26
一、英國(guó) 26
二、日本 26
三、美國(guó) 27
四、澳大利亞 28
第三節(jié) 國(guó)外主題公園發(fā)展經(jīng)驗(yàn)探討 29
一、選址的重要性 29
二、充分展現(xiàn)主題 29
三、強(qiáng)調(diào)游客參與 29
四、娛樂(lè)與教育相結(jié)合 29
五、主題公園與零售業(yè)相結(jié)合 30
六、價(jià)格策略多元化 30
七、完善的服務(wù)系統(tǒng) 30
八、經(jīng)營(yíng)規(guī)�；� 30
第四節(jié) 世界主題公園的發(fā)展及其對(duì)中國(guó)的啟示 31
一、全球主題公園業(yè)概況 32
二、全球主題公園的發(fā)展分析 33
三、對(duì)中國(guó)主題公園業(yè)的啟示 34

第三章 2009年不同角度看中國(guó)主題公園發(fā)展 36
第一節(jié) 從規(guī)劃設(shè)計(jì)的角度論主題公園的發(fā)展 37
一、設(shè)計(jì)目標(biāo) 37
二、設(shè)計(jì)主體 38
三、設(shè)計(jì)技能 39
第二節(jié) 從經(jīng)營(yíng)管理的角度論主題公園的發(fā)展 41
一、強(qiáng)化戰(zhàn)略管理 41
二、在主題公園生命周期各階段實(shí)施不同產(chǎn)營(yíng)銷策略 42
三、降低季節(jié) 性影響 42
四、提高員工素質(zhì)及加強(qiáng)內(nèi)部管理 43
第三節(jié) 從宏觀調(diào)控的角度論主題公園的發(fā)展 43
一、依據(jù)城市（地區(qū)）總體規(guī)劃和旅游發(fā)展總體規(guī)劃 44
二、旅游主管部門(mén)對(duì)主題公園的審批制度 44
三、對(duì)重大主題公園的建設(shè)給予有力支持 44

第四章 2009年中國(guó)主題公園發(fā)展現(xiàn)狀分析 46
第一節(jié) 我國(guó)主題公園發(fā)展分析 46
一、2009年主題公園的引進(jìn)與輸出 46
二、中國(guó)主題公園建設(shè)存在的問(wèn)題 48
三、主題公園應(yīng)走出西方化誤區(qū) 50
四、我國(guó)主題公園顧客需求調(diào)查分析 51
五、主題公園成功運(yùn)作的關(guān)鍵 55
第二節(jié) 2009年我國(guó)主題公園發(fā)展態(tài)勢(shì) 58
一、2009年主題公園發(fā)展態(tài)勢(shì) 58
二、2009年主題公園盈利情況 59
三、主題公園的發(fā)展情況 62
四、2009年中國(guó)主題公園盈利模式之路 64
第三節(jié) 主要區(qū)域主題公園發(fā)展分析 68
一、2009年深圳主題公園的發(fā)展 68
二、2009年長(zhǎng)三角主題公園投資建設(shè)情況 75

第五章 中國(guó)主題公園經(jīng)營(yíng)及盈利模式分析 80
第一節(jié) 大型主題公園發(fā)展的影響因素 80
一、客源市場(chǎng)和交通條件 80
二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 81
三、城市旅游感知形象 82
四、空間集聚和競(jìng)爭(zhēng) 84
第二節(jié) 主題公園差異化虛擬經(jīng)營(yíng)探討 85
一、主題公園差異化虛擬經(jīng)營(yíng)的內(nèi)涵 85
二、主題公園差異化虛擬經(jīng)營(yíng)的形式 86
三、主題公園差異化虛擬經(jīng)營(yíng)模式的建立流程 87
第三節(jié) 主題公園的盈利模式 88
一、經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)盈利模式 88
二、物業(yè)增值盈利模式 89
三、品牌延伸盈利模式 90
四、客源共享盈利模式 91

第六章 旅游地產(chǎn)發(fā)展概況 92
第一節(jié) 中國(guó)旅游地產(chǎn)的含義及興起 92
一、旅游房產(chǎn)定義 92
二、旅游房地產(chǎn)的類型 92
三、旅游地產(chǎn)的興起 94
四、旅游地產(chǎn)的基本特征 95
第二節(jié) 旅游房產(chǎn)發(fā)展背景 97
一、國(guó)際旅游房產(chǎn)發(fā)展背景 97
二、中國(guó)旅游房產(chǎn)發(fā)展背景 98
第三節(jié) 發(fā)展旅游地產(chǎn)的前景與現(xiàn)實(shí)意義 99
一、旅游地產(chǎn)的前景展望 99
二、旅游地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)意義 100
三、旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 101
四、旅游地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)策 102

第七章 世界旅游地產(chǎn)發(fā)展概況 104
第一節(jié) 世界旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念的演進(jìn)過(guò)程 104
一、單一的大中型文化主題公園 104
二、綜合性、區(qū)域性開(kāi)發(fā)的雛形 106
三、大型旅游休閑社區(qū)的出現(xiàn) 108
第二節(jié) 旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分析 112
一、旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的原則 112
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中應(yīng)特別注意的問(wèn)題 114

第八章 2009年中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展分析 118
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 118
一、旅游地產(chǎn)的發(fā)展概況 118
二、旅游房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)特征分析 119
三、旅游房地產(chǎn)的發(fā)展契機(jī)與潛力 120
第二節(jié) 我國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展前景 123
一、旅游地產(chǎn)的興起是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果 123
二、旅游地產(chǎn)充分發(fā)展的“瓶頸”因素分析 124
三、促進(jìn)旅游地產(chǎn)發(fā)展的若干思考 126
第三節(jié) 2009年旅游地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 127
一、中國(guó)旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 127
二、突破旅游地產(chǎn)的發(fā)展瓶頸 129
三、旅游地產(chǎn)迎來(lái)黃金時(shí)代 133

第九章 2009年旅游地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展分析 135
第一節(jié) 全國(guó)旅游地產(chǎn)分布情況及區(qū)域比較 135
一、海南熱帶海景旅游地產(chǎn) 135
二、長(zhǎng)三角休閑度假類旅游地產(chǎn) 135
三、環(huán)渤海濱海旅游地產(chǎn) 136
四、中西部旅游地產(chǎn) 137
第二節(jié) 2009年旅游地產(chǎn)主要發(fā)展城市分析 139
一、2009年昆明旅游地產(chǎn)發(fā)展情況 139
二、2009年成都旅游地產(chǎn)發(fā)展情況 141
三、2009年海南旅游地產(chǎn)發(fā)展情況 145
四、2009年峨眉山旅游地產(chǎn)發(fā)展情況 146
五、2009年天津旅游地產(chǎn)發(fā)展情況 152
六、2009年貴州旅游地產(chǎn)發(fā)展情況 153
七、2009年安徽旅游地產(chǎn)發(fā)展情況 156

第二部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局
第十章 主題公園及旅游地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 161
第一節(jié) 成功案例分析 161
一、華僑城 161
二、香港迪士尼樂(lè)園 181
三、大唐芙蓉園 184
四、開(kāi)封清明上河園 186
五、杭州宋城 188
第二節(jié) 失敗案例分析 196
一、江蘇吳江福祿貝爾科幻樂(lè)園 196
二、海南中華人民族文化村 197
三、廣東番禹飛龍世界游樂(lè)城 197
四、廣州世界大觀 198

第三部分 行業(yè)前景預(yù)測(cè)
第十一章 中國(guó)主題公園發(fā)展趨勢(shì) 203
第一節(jié) 主題公園總體發(fā)展趨勢(shì) 203
一、主題突出文化性 203
二、技術(shù)體現(xiàn)互動(dòng)性 203
三、內(nèi)容追求娛樂(lè)性 204
四、項(xiàng)目偏重參與性 204
五、氛圍張揚(yáng)刺激性 205
六、景觀回歸真實(shí)性 205
七、付款刷卡便捷性 206
八、規(guī)模凸現(xiàn)擴(kuò)張性 206
第二節(jié) 2009年主題公園的發(fā)展趨勢(shì) 207
一、宏觀旅游主題公園的前景功能 207
二、主題公園的發(fā)展方向 209
三、主題公園的專業(yè)化經(jīng)營(yíng)趨勢(shì) 212
四、2010年主題公園的發(fā)展趨勢(shì) 213
五、2010年主題公園經(jīng)營(yíng)情況預(yù)測(cè) 214
第三節(jié) 2010年我國(guó)主題公園發(fā)展預(yù)測(cè) 215
一、2010年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局 215
二、2010年民族品牌發(fā)展趨勢(shì) 215
三、2010年產(chǎn)品多元化發(fā)展趨勢(shì) 216
四、2010年投資前景預(yù)測(cè) 216

第十二章 中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 217
第一節(jié) 2009年旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 217
一、優(yōu)厚的旅游地產(chǎn)發(fā)展資源 217
二、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)向?qū)�業(yè)化發(fā)展 218
三、旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 219
第二節(jié) 未來(lái)旅游房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 222
一、未來(lái)旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 222
二、未來(lái)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 224

第四部分 投資戰(zhàn)略研究
第十三章 主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 227
第一節(jié) 2008-2009年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 227
一、2008年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析 227
二、2009年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析 244
三、2009年我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展五大任務(wù) 265
四、2009-2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析預(yù)測(cè) 267
五、2009-2010年人均GDP和旅游行業(yè)相關(guān)性分析 286
六、2009年1-8月我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入分析 288
第二節(jié) 2009年中國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 289
一、中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向分析 289
二、2009年中國(guó)各省促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的政策 295
三、甲型流感對(duì)旅游行業(yè)的影響 297
第三節(jié) 2009年中國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 299
一、2009年我國(guó)旅游消費(fèi)需求分析 299
二、我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)的主要特征 301
三、假日旅游消費(fèi)最大潛力分析 304
四、2009年我國(guó)居民旅游消費(fèi)意愿分析 305
五、2009年1-8月旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù) 306
六、2009年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 320

第十四章 2009-2010年主題公園投資分析 337
第一節(jié) 2009年我國(guó)主題公園投資分析 337
一、2009年主題公園投資情況 337
二、“婚慶主題公園”的發(fā)展前景 338
第二節(jié) 2009-2010年中國(guó)主題公園的投資建設(shè) 347
一、2009年內(nèi)蒙古主題公園投資建設(shè)情況 347
二、2009年長(zhǎng)沙市瀏陽(yáng)河邊將建婚戀主題公園 349
三、2009年北京將建大型文化休閑游樂(lè)主題公園 350
四、2009年中新天津生態(tài)城建動(dòng)漫主題公園 351
五、2009年三大水果主題公園落戶昌平 352
六、2009-2010年哈爾濱群力新區(qū)主題公園投資建設(shè)情況 352

第十五章 2009年中國(guó)旅游地產(chǎn)投資分析 354
第一節(jié) 多角度分析旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇 354
一、從資本市場(chǎng)分析 354
二、從社會(huì)角度分析 355
三、從政策法規(guī)角度分析 356
第二節(jié) 2009年旅游地產(chǎn)投資情況 356
一、2009年旅游地產(chǎn)漸成樓市新寵 356
二、2009年旅游地產(chǎn)成為新的投資熱點(diǎn) 358
三、2009年旅游地產(chǎn)投資情況 360
四、2009年旅游地產(chǎn)投資潛力 363
五、2009年城市旅游地產(chǎn)投資分析 364

第十六章 主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 369
第一節(jié) 主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 369
一、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 369
二、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 372
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略 374
四、營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃 377
五、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 379
六、企業(yè)信息化戰(zhàn)略規(guī)劃 389
第二節(jié) 2009-2012年我國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略 391
一、堅(jiān)守核心主業(yè) 391
二、構(gòu)建優(yōu)質(zhì)渠道 391
三、整合優(yōu)質(zhì)資源 392
四、提升經(jīng)營(yíng)能力 392
五、明確品牌形象 393
六、調(diào)整市場(chǎng)策略 394

第十七章 中國(guó)主題公園產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 395
第一節(jié) 主題公園市場(chǎng)化商業(yè)運(yùn)作模式分析 395
一、主題公園的發(fā)展現(xiàn)狀 395
二、我國(guó)主題公園與國(guó)外主題公園的SWOT分析 396
三、商業(yè)設(shè)計(jì)步驟分析 398
第二節(jié) 主題公園營(yíng)銷模式分析 401
一、有效的主題定位 401
二、激活市場(chǎng)的產(chǎn)品策略 402
三、靈活多變的價(jià)格策略 403
四、推拉結(jié)合的促銷策略 404
五、雙管齊下的渠道策略 405
第三節(jié) 主題公園成功開(kāi)發(fā)的要素 407
一、主題選擇與定位 408
二、主題公園區(qū)位選擇 409
三、主題創(chuàng)意 411
四、主題產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與更新 412
五、主題公園文化內(nèi)涵 413
六、營(yíng)銷策略 414
第四節(jié) 迪斯尼主題公園成功經(jīng)營(yíng)策略 416
一、品牌經(jīng)營(yíng)策略 416
二、服務(wù)制勝策略 417
三、產(chǎn)品創(chuàng)新策略 419
四、靈活定價(jià)策略 420
五、營(yíng)銷管理策略 420
第五節(jié) 迪斯尼對(duì)中國(guó)大型主題樂(lè)園的啟示 421
一、把主題公園作為品牌文化來(lái)推廣 421
二、快樂(lè)王國(guó)的氛圍營(yíng)造 422
三、強(qiáng)大的整體營(yíng)銷策略 423
第六節(jié) 中國(guó)首個(gè)自主創(chuàng)新主題公園連鎖品牌解構(gòu) 423

第十八章 中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展策略 427

第一節(jié) 旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本模式 427
一、以旅游區(qū)域開(kāi)發(fā)帶動(dòng)旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 427
二、以產(chǎn)權(quán)式酒店為主體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 428
三、以度假地第二居所為主體的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 429
四、經(jīng)營(yíng)服務(wù)類旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā) 430
五、酒店式公寓的開(kāi)發(fā) 430
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的成功基礎(chǔ) 431
一、天生的資質(zhì) 432
二、良好的題材 432
三、完善的規(guī)劃 433
四、持續(xù)的投資 433
五、完備的網(wǎng)絡(luò) 433
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與生態(tài)景觀保護(hù) 434
一、中華石苑鳳凰嶺風(fēng)景區(qū)規(guī)劃 434
二、鄭州黃河大觀 436
三、武漢盤(pán)龍城 437
四、天津珠江溫泉城 438
第四節(jié) 促進(jìn)旅游地產(chǎn)發(fā)展的策略 439
一、地產(chǎn)定位應(yīng)面向國(guó)際 439
二、注重保護(hù)稀缺的生態(tài)景觀資源 439
三、加強(qiáng)宏觀及微觀的把握能力 439
第五節(jié) 旅游地產(chǎn)發(fā)展政策建議 440
一、發(fā)展政策建議 440
二、建立嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度 441
三、建立有效的旅游交換系統(tǒng) 441
第六節(jié) 二線城市旅游地產(chǎn)差異化經(jīng)營(yíng) 442

圖表目錄：
圖表：根據(jù)投資規(guī)模和市場(chǎng)腹地等對(duì)主題公園的分類 5
圖表：根據(jù)主題內(nèi)容不同對(duì)主題公園的分類 6
圖表：全國(guó)部分 倒閉的重要主題公園 6
圖表：國(guó)外部分 大型主題公園基本數(shù)據(jù) 17
圖表：國(guó)外主題公園游客訪問(wèn)率比較 21
圖表：全球主題公園發(fā)展?fàn)顩r 22
圖表：顧客了解到各大主題公園的途徑 52
圖表：顧客偏好的游樂(lè)方式 52
圖表：顧客的出游方式 52
圖表：顧客希望主題公園的售票方式 53
圖表：主題公園吸引顧客的促銷方式 53
圖表：主題公園贈(zèng)送初體驗(yàn)會(huì)對(duì)顧客的吸引力 53
圖表：優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是否會(huì)增強(qiáng)主題公園的吸引力 54
圖表：顧客在主題公園總的花費(fèi)（不包含門(mén)票） 54
圖表：去主題公園游玩的顧客的年齡 55
圖表：去主題公園游玩的顧客的職業(yè) 55
圖表：旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資價(jià)值比較 94
圖表：華僑城開(kāi)創(chuàng)的“旅游+房地產(chǎn)”經(jīng)營(yíng)模式 162
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司酒店地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 162
圖表：華僑城主要地產(chǎn)項(xiàng)目概況 163
圖表：2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 170
圖表：2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司每股指標(biāo) 171
圖表：2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司獲利能力表 171
圖表：2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 172
圖表：2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司償債能力表 172
圖表：2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 172
圖表：2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司發(fā)展能力表 172
圖表：2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 173
圖表：2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司利潤(rùn)分配表 173
圖表：2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司未來(lái)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)劃 174
圖表：華僑城旅游景點(diǎn)簡(jiǎn)況一覽表 174
圖表：2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司主題公園業(yè)務(wù)概況 175
圖表：2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司主題公園部分 業(yè)績(jī)預(yù)測(cè) 176
圖表：2008-2010年深圳華僑城控股股份有限公司整體上市后盈利預(yù)測(cè) 176
圖表：2009年深圳華僑城控股股份有限公司盈利預(yù)測(cè) 176
圖表：2008年1-4季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 227
圖表：2004-2008年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 228
圖表：2004-2008年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲跌幅度 228
圖表：2008年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 229
圖表：2004-2008年年末國(guó)家外匯儲(chǔ)備 229
圖表：2004-2008年稅收收入及其增長(zhǎng)速度 230
圖表：2004-2008年糧食產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度 231
圖表：2008年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度 232
圖表：2008年1-11月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)及其增長(zhǎng)速度 233
圖表：2004-2008年建筑業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度 234
圖表：2004-2008年固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度 234
圖表：2008年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度 235
圖表：2008年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力 236
圖表：2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況 236
圖表：2004-2008年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度 237
圖表：2008年1-12月中國(guó)PPI發(fā)展情況 238
圖表：2008年貨物進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng)速度 238
圖表：2008年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度 239
圖表：2008年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度 239
圖表：2008年對(duì)主要國(guó)家和地區(qū)貨物進(jìn)出口額及其增長(zhǎng)速度 240
圖表：2004-2008年貨物進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng)速度 240
圖表：2008年分行業(yè)外商直接投資及其增長(zhǎng)速度 241
圖表：2008年人口數(shù)及其構(gòu)成 242
圖表：2004-2008年農(nóng)村居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度 242
圖表：2004-2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度 243
圖表：2009年2月我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù) 244
圖表：2009年3月我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù) 244
圖表：2009年4月我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù) 245
圖表：2009年5月我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù) 245
圖表：2009年6月我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù) 246
圖表：2009年7月我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù) 246
圖表：2009年上半年GDP累計(jì)增速 247
圖表：2009年6月CPI增速情況 247
圖表：2009年上半年貨幣供應(yīng)量情況 247
圖表：2009年上半年投資、消費(fèi)及出口增長(zhǎng)情況 248
圖表：2009年上半年工業(yè)增加值增速情況 248
圖表：2009年上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析 248
圖表：2009年2月工業(yè)增加值增長(zhǎng)速度 250
圖表：2009年3月工業(yè)增加值增長(zhǎng)速度 250
圖表：2009年4月工業(yè)增加值增長(zhǎng)速度 250
圖表：2009年5月工業(yè)增加值增長(zhǎng)速度 251
圖表：2009年6月工業(yè)增加值增長(zhǎng)速度 251
圖表：2009年7月工業(yè)增加值增長(zhǎng)速度 251
圖表：2009年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)價(jià)格指標(biāo) 254
圖表：2009年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo) 254
圖表：2009年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)外貿(mào)指標(biāo) 254
圖表：2009年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)金融指標(biāo) 254
圖表：1995-2009年6月我國(guó)CPI走勢(shì)圖 255
圖表：1995-2009年6月我國(guó)PPI走勢(shì)圖 255
圖表：1991-2009年上半年GDP增長(zhǎng)趨勢(shì) 255
圖表：2008-2009年6月CPI&PPI走勢(shì)圖 256
圖表：2008-2009年上半年銀行新增信貸走勢(shì) 256
圖表：2008-2009年上半年我國(guó)進(jìn)出口增幅走勢(shì)圖 256
圖表：2008-2009年上半年外儲(chǔ)余額走勢(shì)圖 257
圖表：2008-2009年上半年FDI趨勢(shì)圖 257
圖表：2008-2009年上半年工業(yè)增加值增幅走勢(shì) 257
圖表：2008-2009年上半年我國(guó)主要稅種同比增幅 258
圖表：2008-2009年7月我國(guó)財(cái)政收入同比、環(huán)比增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖 258
圖表：2008-2009年7月進(jìn)出口總值 258
圖表：2008-2009年7月CPI、PPI漲幅走勢(shì)圖 259
圖表：2009年7月工業(yè)增加值增幅走勢(shì) 259
圖表：2008-2009年7月房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 259
圖表：2008-2009年7月銀行新增信貸走勢(shì) 260
圖表：2008-2009年8月CPI、PPI漲幅走勢(shì)圖 263
圖表：2008-2009年8月全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)漲幅走勢(shì)圖 264
圖表：2008-2009年8月進(jìn)出口總值 264
圖表：2008-2009年8月銀行新增人民幣貸款走勢(shì)圖 265
圖表：1978-2009年1季度我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中三大需求的貢獻(xiàn)度 268
圖表：2001-2009年大宗商品進(jìn)口數(shù)量回升顯示國(guó)內(nèi)需求強(qiáng)勁 269
圖表：2009年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)金融指標(biāo)預(yù)測(cè) 271
圖表：2004-2009年6月CPI、PPI持續(xù)下滑 272
圖表：2009年CPI翹尾因素和新漲價(jià)因素 273
圖表：2001-2009年5月M1、CPI和PPI同比 273
圖表：2009年上半年外貿(mào)創(chuàng)下14年來(lái)最大半年度降幅 275
圖表：2009年2季度熱錢(qián)持續(xù)流入 277
圖表：2004-2009年5月國(guó)房景氣指數(shù)回升 278
圖表：2000-2009年6月商品房銷售面積與銷售額持續(xù)攀升 278
圖表：2008-2009年6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成對(duì)比 280
圖表：2007-2009年上半年信貸高速增長(zhǎng) 281
圖表：2008-2009年5月貨幣乘數(shù)開(kāi)始上升 282
圖表：2006-2009年5月適度寬松貨幣政策效果逐步顯現(xiàn) 283
圖表：2007-2009年5月貨幣政策的“敏感”時(shí)期 284
圖表：匯率升值對(duì)旅游業(yè)影響的主要路徑 287
圖表：人均GDP與旅游業(yè)態(tài)存在一定對(duì)應(yīng)關(guān)系（旅游范圍視角） 287
圖表：人均GDP與旅游業(yè)態(tài)存在一定對(duì)應(yīng)關(guān)系（旅游目的視角） 287
圖表：2009年1-7月地方接待情況(一) 307
圖表：2009年1-7月地方接待情況(二) 308
圖表：2009年1月入境旅游接待收匯情況 309
圖表：2009年2月入境旅游接待收匯情況 310
圖表：2009年3月入境旅游接待收匯情況 310
圖表：2009年4月入境旅游接待收匯情況 311
圖表：2009年5月入境旅游接待收匯情況 311
圖表：2009年6月入境旅游接待收匯情況 312
圖表：2009年7月入境旅游接待收匯情況 312
圖表：2009年8月入境旅游接待收匯情況 313
圖表：2009年1月主要客源市場(chǎng)情況 314
圖表：2009年2月主要客源市場(chǎng)情況 314
圖表：2009年3月主要客源市場(chǎng)情況 315
圖表：2009年4月主要客源市場(chǎng)情況 315
圖表：2009年5月主要客源市場(chǎng)情況 316
圖表：2009年6月主要客源市場(chǎng)情況 316
圖表：2009年7月主要客源市場(chǎng)情況 317
圖表：2009年8月主要客源市場(chǎng)情況 317
圖表：2009年1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 321
圖表：2009年3月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 324
圖表：2009年4月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 326
圖表：2009年5月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 328
圖表：2009年6月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 330
圖表：2009年7月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 332
圖表：2009年8月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 334
圖表：2009年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 336
圖表：旅游地產(chǎn)的投資特點(diǎn) 365
圖表：區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略咨詢流程圖 386
圖表：區(qū)域SWOT戰(zhàn)略分析圖 387
圖表：主題公園成功開(kāi)發(fā)的要素 407
略……

（如需詳細(xì)目錄，請(qǐng)來(lái)電索�。�