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2010-2015年中國(guó)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告-
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- 【搜索關(guān)鍵詞】：深圳房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 投資分析 發(fā)展前景 趨勢(shì)預(yù)測(cè) 決策咨詢 市場(chǎng)調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)策略
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【出版日期】 2010年1月
【報(bào)告頁碼】 546頁
【圖表數(shù)量】 350個(gè)
【印刷版價(jià)】 6500元
【電子版價(jià)】 6500元
【兩版合價(jià)】 6800元
【英文版價(jià)】 15000元
【英文電子】 16000元
【英文兩版】 17000元
【訂閱熱線】 0755-25425716 25425726 25425736
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2009年，在08年實(shí)施的一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的利好政策刺激下，被壓抑了一年多的自住需求集中爆發(fā)，并帶動(dòng)改善性需求和投資性需求入市，促使了樓市持續(xù)回暖繼而轉(zhuǎn)為一片繁榮和火爆。2009年9月，深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米20940元，比去年同期上漲68.45％，環(huán)比8月份上漲8.12％，連續(xù)兩個(gè)月創(chuàng)出深圳新房銷售均價(jià)歷史新高。2009年９月，深圳市新建商品住宅銷售面積為33.35萬平方米，與去年同期基本持平，環(huán)比８月份下降13.6％。2009年1-9月，深圳市新建商品住宅共銷售506.57萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)110.54％。
據(jù)分析，８月份以來，大批高級(jí)住宅集中上市，是深圳新房大幅上漲的主要原因。2009年３月以來，深圳市新房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲８?jìng)�(gè)月，帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格同步上漲。８月份，深圳新房均價(jià)達(dá)每平方米19368元，突破了2007年10月的歷史高位。與此同時(shí)，各類型物業(yè)市場(chǎng)亦是量?jī)r(jià)齊升：受通脹預(yù)期的影響，深圳別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)前所未有的火爆現(xiàn)象，各大高端樓盤集中密集入市、價(jià)格屢創(chuàng)新高、成交火熱以至于有了09年深圳“豪宅年”的說法；商業(yè)地產(chǎn)走出低迷，寫字樓、商鋪成交量和價(jià)格一路上揚(yáng)。。。。。
行將過去的2009年深圳樓市或多或少出乎人們的意料，對(duì)于明年、對(duì)于未來的深圳房地產(chǎn)行業(yè)、尤其是近來政策收緊、調(diào)控樓市的消息傳聞，會(huì)有怎樣的預(yù)期呢？
對(duì)于未來深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，從國(guó)家政策層面看，普通商品住房項(xiàng)目資本金比例從原來的35%下調(diào)到20%，這對(duì)于緩解開發(fā)企業(yè)，特別是中小開發(fā)企業(yè)的資金困境，激勵(lì)住房開發(fā)投資和平抑未來住房?jī)r(jià)格具有積極意義。預(yù)計(jì)未來商品住房開發(fā)投資、新開工面積和竣工面積同比將繼續(xù)回升，環(huán)比上漲還將持續(xù)。從深圳本地來看，繼珠三角改革發(fā)展規(guī)劃《綱要》通過并實(shí)施后，深圳市綜合配套改革《總體方案》于前不久順利獲批。該方案確立了深圳“深港五大中心”的地位，而“特區(qū)版圖擴(kuò)展”的方案也已上報(bào)中央。加之2010年“大運(yùn)會(huì)”的即將來臨，一系列區(qū)域發(fā)展規(guī)劃對(duì)解決深圳特區(qū)土地資源瓶頸約束和提升特區(qū)外房地產(chǎn)品質(zhì)具有戰(zhàn)略性意義。
受此的影響，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看：未來深圳房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值和開發(fā)商投資積極性都將有所提升，居民住房消費(fèi)也將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，并繼續(xù)向?qū)毎�、龍崗等區(qū)域有效分流。
近期來看：從需求量上講，2010年深圳樓市將維持一個(gè)平穩(wěn)的水平，房地產(chǎn)業(yè)將恢復(fù)到平穩(wěn)的發(fā)展期。從價(jià)格走勢(shì)看，2010年樓市進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整在所難免。2010年會(huì)適當(dāng)回落，重新尋找合理價(jià)格的支撐。
本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、深圳市統(tǒng)計(jì)局、深圳市國(guó)土資源局、深圳市房產(chǎn)管理局、深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、深圳住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、深圳房地產(chǎn)信息中心及國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了深圳市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢(shì)、政策、行業(yè)總體水平、市場(chǎng)供求現(xiàn)狀、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告匯集了深圳及深圳主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價(jià)格、各區(qū)域商品房供應(yīng)情況、銷售狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；
報(bào)告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、二三級(jí)市場(chǎng)商品房銷售、普通住宅、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、工業(yè)廠房等主要類型物業(yè)，片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)以及發(fā)展趨勢(shì)等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了深圳住宅市場(chǎng)的供求狀況、價(jià)格走勢(shì)、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)與未來發(fā)展格局。全面深入分析了09年深圳別墅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)等各類物業(yè)的供求、投資、價(jià)格等市場(chǎng)現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢(shì)！
為深圳房地產(chǎn)商在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行部門也具有極大的參考價(jià)值。
→報(bào)告目錄
目 錄
CONTENTS
第一部分 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
第一章 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 1
第一節(jié) 2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 1
一、房地產(chǎn)投資呈兩位數(shù)增長(zhǎng) 成交量在震蕩中繼續(xù)上升 1
二、前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)呈現(xiàn)三種不同特征 8
三、影響2009年房地產(chǎn)走勢(shì)的因素分析 9
第二節(jié) 2008-2009年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況分析 10
一、土地開發(fā)及購(gòu)置面積 10
（一）2008年土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況 10
（二）2009年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況 14
二、房地產(chǎn)投資完成額 15
（一）2008年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)明顯回落 18
（二）2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)逐月加快 19
三、資金來源分析 23
（一）2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源全面趨緊 23
（二）2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源緊張局面持續(xù)好轉(zhuǎn) 25
四、房屋施竣工面積 27
五、國(guó)房景氣指數(shù)分析 30
第三節(jié) 2008-2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況 33
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 33
二、商品房銷售面積與銷售額 33
(一)2008年全國(guó)商品房銷售面積與銷售額情況 33
(二)2009年全國(guó)商品房銷售面積與銷售額情況 37
三、房地產(chǎn)價(jià)格 41
(一)2008年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 41
(二)2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 45
四、住宅市場(chǎng) 50
五、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng) 52
第一節(jié) 2009年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 57
一、深圳房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)綜述 57
二、二級(jí)市市場(chǎng)綜述 60
三、市場(chǎng)需求分析 72
四、房地產(chǎn)供給 73
五、市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 90
六、特區(qū)內(nèi)外房?jī)r(jià)比較分析 91
七、住宅價(jià)格結(jié)構(gòu)分析 92
八、二手房交易分析 97
九、深圳房市2009年歲末最新動(dòng)態(tài) 102
第二節(jié) 宏觀調(diào)控政策及實(shí)施效果 105
一、我國(guó)樓市宏觀調(diào)控政策幾個(gè)階段 105
二、廣告整頓 108
三、信息建設(shè) 108
四、政策調(diào)控 112
第三節(jié) 2009年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 115
一、2009年深圳宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 115
二、2009年深圳土地市場(chǎng)分析 117
三、2009年深圳住宅市場(chǎng)分析 119
四、2009年商業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)分析 133
五、2009年深圳寫字樓市場(chǎng)分析 136
第四節(jié) 2010年房?jī)r(jià)展望：大幅降價(jià)可能性不大 140
一、2010年房?jī)r(jià)向下調(diào)整很困難 140
二、政策收緊預(yù)期不高 142
三、中國(guó)房地產(chǎn)未來四十年 143
第五節(jié) 2010年深圳樓市發(fā)展預(yù)測(cè) 146
第三章 福田區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) 153
第一節(jié) 福田區(qū)概況 153
第二節(jié) 福田區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 153
第三節(jié) 近期福田區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 156
第四節(jié) 2009年福田區(qū)推盤分析 159
一、福田-住宅只是寫字樓的陪襯 160
二、下半年新盤寫字樓唱主角 161
第一節(jié) 南山區(qū)概況介紹 164
第二節(jié) 南山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本特點(diǎn) 164
第三節(jié) 2009年南山區(qū)推盤分析 171
第一節(jié) 龍華區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析 182
第二節(jié) 龍華二線拓展區(qū)分析 182
第三節(jié) 龍華交通建設(shè)情況 184
第四節(jié) 近年部分典型樓盤 186
第五節(jié) 龍華房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 188
第六節(jié) 2009年龍華片區(qū)推盤分析 188
一、坂田片區(qū) 189
二、龍華中心片區(qū) 189
三、龍華二線拓展區(qū) 190
四、龍華新城片區(qū) 190
第一節(jié) 羅湖區(qū)概況 192
第二節(jié) 羅湖區(qū)房地產(chǎn)基本特點(diǎn) 192
第二節(jié) 近期羅湖區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 196
第三節(jié) 羅湖房地產(chǎn)市場(chǎng)推盤分析 199
一、羅湖區(qū)小戶型天下，東門、田貝發(fā)力。 200
二、羅湖豪宅供應(yīng)大增 203
第一節(jié) 寶安區(qū)概況 204
第二節(jié) 寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)基本特點(diǎn) 204
第三節(jié) 近期寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 207
第四節(jié) 寶安區(qū)09年推盤分析 210
第一節(jié) 龍崗區(qū)概況 213
第二節(jié) 重點(diǎn)區(qū)域-布吉房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 214
一、布吉片區(qū)概況 214
二、房地產(chǎn)發(fā)展概況 216
三、三級(jí)市場(chǎng)供給分析 217
第三節(jié) 大運(yùn)會(huì)對(duì)龍崗房地產(chǎn)的影響意義 219
第四節(jié) 龍崗區(qū)09年推盤分析 219
一、布吉片區(qū) 220
二、龍崗中心城 220
三、代表樓盤 221
第九章 2009年深圳市三級(jí)市場(chǎng)總結(jié)分析 226
第一節(jié) 住宅部分 226
一、住宅出售 226
二、住宅出租 230
第二節(jié) 商業(yè)三級(jí)市場(chǎng) 233
一、商業(yè)出售 233
二、商業(yè)租金 235
第三節(jié) 寫字樓三級(jí)市場(chǎng) 236
一、寫字樓出售部分 237
二、寫字樓租金 238
第四節(jié) 成交分析 240
一、2009年深圳各行政區(qū)二手房成交分析 240
二、新房二手房成交量比較 241
三、2009年深圳二手房量?jī)r(jià)走勢(shì)概況 242
第一節(jié) 別墅的定義及特點(diǎn) 246
一、別墅的定義 246
二、別墅的五大標(biāo)準(zhǔn)及特點(diǎn) 248
三、新派別墅的特點(diǎn) 249
第二節(jié) 深圳別墅市場(chǎng)概況 249
一、深圳別墅發(fā)展歷程 249
二、2009年深圳別墅市場(chǎng)特征 252
三、2009年深圳別墅預(yù)售與銷售情況 253
四、深圳別墅市場(chǎng)火爆的原因分析 257
第三節(jié) 2009年深圳別墅建筑特點(diǎn)分析 258
一、深圳別墅類型 258
二、深圳別墅建筑特點(diǎn) 261
第四節(jié) 2009深圳別墅園林分析 263
一、園林風(fēng)格與建筑風(fēng)格的錯(cuò)位 263
二、喜好高山宏水 263
三、回歸中式園林 263
四、戶型設(shè)計(jì)、功能劃分清晰 264
四、型內(nèi)部功能分配細(xì)化 264
五、配套，深圳別墅配套表現(xiàn)出的特征 264
第五節(jié) 深圳別墅營(yíng)銷策劃特征 266
一、代理商已成為營(yíng)銷主角 266
二、網(wǎng)絡(luò)廣告異花齊放 266
三、網(wǎng)絡(luò)圖文、視頻直播廣運(yùn)用 267
四、09年深圳別墅經(jīng)典營(yíng)銷案例 267
第六節(jié) 2009深圳別墅客戶群分析 268
第七節(jié) 2009深圳別墅三級(jí)市場(chǎng)分析 270
第八節(jié) 深圳別墅發(fā)展趨勢(shì) 272
一、深圳未來熱點(diǎn)別墅區(qū) 272
二、深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 275
第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)概況 278
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義及發(fā)展形式 278
二、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)四大特征 280
三、商業(yè)街成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新熱點(diǎn) 282
四、對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的思考 284
第二節(jié) 深圳市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境研究 288
一、商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境定義 288
二、商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)考慮的環(huán)境因素 288
三、深圳市整體市場(chǎng)環(huán)境 290
四、深圳商業(yè)區(qū)域的發(fā)展環(huán)境 291
第三節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)銷售模式分析 292
一、深圳商業(yè)地產(chǎn)銷售的三種方式 292
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售方式的新探索 294
第四節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析 294
一、2009年深圳商業(yè)地投資分析 294
二、經(jīng)濟(jì)型酒店成深圳商業(yè)地產(chǎn)投資新熱點(diǎn) 294
三、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略 297
第五節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及策略 297
一、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈三大趨勢(shì) 297
二、深圳商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì) 298
第一節(jié) 寫字樓市場(chǎng)概況 302
一、深圳寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程 303
二、深圳寫字樓市場(chǎng)供求態(tài)勢(shì)分析 304
三、深圳寫字樓分布 307
四、深圳CBD寫字樓市場(chǎng)分析 311
第二節(jié)2009年深圳中心區(qū)寫字樓市場(chǎng)調(diào)查 313
一、中心區(qū)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)類型特征 313
二、中心區(qū)寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)特征 315
三、中心區(qū)寫字樓供求分析 316
四、中心片區(qū)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及前景 316
第三節(jié) 深圳寫字樓發(fā)展趨勢(shì) 321
一、區(qū)域分布趨勢(shì) 321
二、類型特點(diǎn)趨勢(shì) 322
三、產(chǎn)權(quán)形式趨勢(shì) 324
第一節(jié) 深圳地鐵商鋪 326
一、什么是地鐵商鋪 326
二、深圳地鐵商鋪狀況及存在的問題 327
三、投資地鐵商鋪的風(fēng)險(xiǎn)思考 329
第二節(jié) 深圳商鋪地產(chǎn)投資分析 329
一、2009年中國(guó)商鋪投資市場(chǎng)調(diào)查 330
二、深圳商鋪投資熱點(diǎn) 330
三、深圳商鋪投資價(jià)值分析 332
四、深圳商鋪投資者瞄準(zhǔn)關(guān)外市場(chǎng) 333
第一節(jié) 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)定義 335
一、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)定義 335
二、房地產(chǎn)中介的作用 335
第二節(jié) 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)發(fā)展 336
一、行業(yè)發(fā)展的歷程及趨勢(shì) 336
二、市場(chǎng)的前景及成長(zhǎng)性 337
三、行業(yè)趨勢(shì)及競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 338
四、經(jīng)營(yíng)模式 339
第三節(jié) 深圳三級(jí)市場(chǎng)存在的問題份析 344
一、三級(jí)市場(chǎng)現(xiàn)狀問題 344
二、培育和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的措施 345
第三節(jié) 2010年深圳二手樓市展望 347
第十五章 重要企業(yè)分析 348
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份 348
一、公司簡(jiǎn)介 348
二、2008-2009萬科經(jīng)營(yíng)狀況分析 349
三、2008-2009年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 355
四、2009年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略 363
五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略 364
第二節(jié) 金地股份 366
一、公司簡(jiǎn)介 366
二、2008-2009年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 367
三、2008-2009年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 369
四、2009年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略 375
第三節(jié) 長(zhǎng)城地產(chǎn)股份 377
一、公司簡(jiǎn)介 377
二、2008-2009年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 377
三、2008-2009年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 378
第四節(jié) 深振業(yè) 384
一、企業(yè)概況 384
二、2008-2009年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 385
三、2008-2009年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 386
四、2009年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略 392
第五節(jié) 華僑城 392
一、公司簡(jiǎn)介 392
二、2008-2009年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 393
三、2008-2009年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 398
四、2009年上半年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài) 404
五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略 405
第十六章 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)渠道分析 409
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售渠道的結(jié)構(gòu) 409
一、直接銷售渠道 409
二、間接銷售渠道 409
第二節(jié) 深圳房地產(chǎn)營(yíng)銷 410
一、2009年深圳房地產(chǎn)銷售態(tài)勢(shì)分析 412
二、深圳房地產(chǎn)營(yíng)銷出新招 414
三、GIS與VR應(yīng)用 418
四、深圳房地產(chǎn)未來營(yíng)銷策略建議 420
第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)廣告 422
一、深圳市整頓房違規(guī)地產(chǎn)廣告 422
二、深圳市房地產(chǎn)廣告現(xiàn)狀 424
三、09年廣告行業(yè)形勢(shì) 428
第四節(jié) 深圳物業(yè)管理 430
一、深圳與內(nèi)地物業(yè)管理對(duì)比 430
二、深圳寶安區(qū)農(nóng)村物業(yè)管理現(xiàn)狀研究 432
第五節(jié) 深圳房地產(chǎn)中介 434
一、深圳房地產(chǎn)中介發(fā)展歷程 434
二、09年深圳房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀及動(dòng)態(tài) 435
三、深圳地產(chǎn)中介行業(yè)存在的問題、形成原因分析及解決對(duì)策研究 437
四、深圳房地產(chǎn)中介未來發(fā)展趨勢(shì) 440
第十七章 房地產(chǎn)政策分析 443
第一節(jié) 我國(guó)土地政策分析 443
一、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面的政策 443
二、土地調(diào)控政策分析 445
三、土地出讓規(guī)定 447
四、別墅類房地產(chǎn)開發(fā)用地政策 450
五、城鎮(zhèn)土地使用稅 450
六、國(guó)土資源部：2009年全國(guó)土地利用計(jì)劃（草案） 454
七、2009年報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批工作 455
八、各城市地王頻現(xiàn) 國(guó)土部擬收緊土地批后監(jiān)管 456
第二節(jié) 政策環(huán)境 458
一、房貸政策變化軌跡 458
一、2008年主要“救市”政策綜述 459
二、政策在一定程度上穩(wěn)定了交易量 464
三、保障性住房政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究 466
四、2009年物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)屬于制度性利空 469
五、2009年資本金比例下調(diào)將刺激房地產(chǎn)投資回升 470
六、2009年北京、上海、天津3地試點(diǎn)房地產(chǎn)信托投資基金 471
七、兩部門解讀關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)工業(yè)用地出讓制度通知 472
八、《關(guān)于新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收等別執(zhí)行政策問題的通知》財(cái)綜[2009]50號(hào) 474
九、銀監(jiān)會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知 474
十、2009-2011年廉租住房保障規(guī)劃 476
第三節(jié) 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控預(yù)測(cè) 480
一、當(dāng)前形勢(shì)下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的思考 480
二、2009年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策取向預(yù)測(cè) 482
第一節(jié) 2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 486
第二節(jié) 2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 490
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮的因素 491
二、2009-2012年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 492
三、2009-2012年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè) 494
四、2009-2012年中國(guó)樓市消費(fèi)者變化趨勢(shì) 495
五、2009-2012年中國(guó)樓市政策預(yù)測(cè) 496
四、中國(guó)房地產(chǎn)未來三十年發(fā)展趨勢(shì) 497
第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究 499
一、“綠色建筑”將成深圳房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 499
二、深圳房地產(chǎn)消費(fèi)趨勢(shì) 500
三、影響未來深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素預(yù)測(cè) 502
第四節(jié) 完善深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策建議 503
第十九章 房地產(chǎn)投資分析 507
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資基本知識(shí) 507
一、房地產(chǎn)投資的定義及形式概述 507
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn) 507
一、房地產(chǎn)投資的特有風(fēng)險(xiǎn) 507
二、異地房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn) 510
三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)防范與規(guī)避 511
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范的若干具體對(duì)策 515
第三節(jié) 2009年中國(guó)房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀 520
一、2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀分析 520
二、2009年中國(guó)房地產(chǎn)投資情況分析 520
第四節(jié) 深圳房地產(chǎn)投資分析 524
一、投資深圳房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)分析 524
二、深圳工業(yè)房產(chǎn)投資回報(bào)率高 524
三、豪宅投資熱度不減 525
四、深圳房地產(chǎn)投資短期和長(zhǎng)期收益分析 526
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資概況 531
一、中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析 531
二、我國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問題 533
三、我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道路徑選擇與發(fā)展趨勢(shì) 534
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托融資分析與研究 535
一、房地產(chǎn)信托的含義與出現(xiàn)背景 536
二、房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn) 536
三、房地產(chǎn)信托的運(yùn)營(yíng)模式 537
四、2009年我國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)特點(diǎn) 539
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資趨勢(shì) 541
一、中國(guó)房地產(chǎn)未來融資方式發(fā)展趨勢(shì)分析 541
二、我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道多元化問題探討 543
圖表：2009年1-10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 2
圖表：2008年2月-2009年9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 3
圖表：2009年9月全國(guó)各大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 4
圖表：2007-2008年各月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置與完成開發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)情況 10
圖表：2007-2008年各月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)情況 11
圖表：2007-2008年各月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)情況 11
圖表：2008年1月-7月累計(jì)全國(guó)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)情況 12
圖表：2008年8月-12月累計(jì)全國(guó)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)情況 12
圖表：2005-2008年各月累計(jì)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 12
圖表：2008年1月-12月累計(jì)完成開發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)情況 13
圖表：2005-2008年各月累計(jì)完成開發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 13
圖表：2009 年1-9 月主要城市住宅類土地供應(yīng)情況（占地面積） 14
圖表：2001-2008年6月固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動(dòng)情況 15
圖表：2008年1-6月不同用途房地產(chǎn)投資完成額所占比重 16
圖表：2006年6月-2008年6月東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變化情況 17
圖表：2003年-2008年各月累計(jì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動(dòng)情況 18
圖表：2008年1月-12月累計(jì)住宅投資完成額及同比增長(zhǎng)情況 18
圖表：2005-2008年各月累計(jì)住宅投資完成額對(duì)比情況 19
圖表：2005-2008年各月累計(jì)住宅投資完成額同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 19
圖表：2008-2009年6月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 20
圖表：2005-2009年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì) 21
圖表：2009年1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 21
圖表：2003年-2008年各月累計(jì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動(dòng)情況 22
圖表：2005-2008年各月累計(jì)住宅投資完成額對(duì)比情況 23
圖表：2005-2008年各月累計(jì)住宅投資完成額同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 23
圖表：2006年12月-2008年12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)運(yùn)行趨勢(shì) 24
圖表：2007年12月-2008年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比增長(zhǎng)情況 24
圖表：2008-2009年6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 26
圖表：2007年6月-2009年6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 27
圖表：2007年6月-2009年6月全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 28
圖表：2007年6月-2009年6月全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)情況 28
圖表：2007年6月-2009年6月全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)情況 29
圖表：2007-2009 年全國(guó)商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長(zhǎng)率 29
圖表：2005年4季度-2008年4季度全國(guó)行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì) 30
圖表：2007年5月-2009年6月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 31
圖表：2008年2月-2009年9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 31
圖表：2005年4季度-2008年4季度全國(guó)行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì) 32
圖表：2006年12月-2008年12月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 32
圖表：2005-2009 年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì) 33
圖表：2007-2008年各月累計(jì)全國(guó)商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)情況 34
圖表：2007年12月-2008年12月累計(jì)商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)情況 34
圖表：2005-2008年各月累計(jì)商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 35
圖表：2005-2008年各月累計(jì)商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 35
圖表：2007-2008年各月累計(jì)全國(guó)商品房銷售額及同比增長(zhǎng)情況 36
圖表：2007年12月-2008年12月累計(jì)商品房銷售額及同比增長(zhǎng)情況 36
圖表：2007年6月-2009年6月全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)情況 37
圖表：2007年6月-2009年6月全國(guó)商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)情況 38
圖表：2007-2009年全國(guó)商品房銷售面積與銷售額增長(zhǎng)率 39
圖表：2009年1-9月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況 40
圖表：2007-2008年各月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況 41
圖表：2008年4季度70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 42
圖表：2008年4季度70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表） 43
圖表：2007年6月-2009年6月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況 46
圖表：2009年9月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 46
圖表：2009年9月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下) 48
圖表：2007-2009 年全國(guó)商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長(zhǎng)率 51
圖表：2007-2009 年全國(guó)商品房銷售面積與銷售額增長(zhǎng)率 51
圖表：2008年1-12月辦公樓投資完成額 52
圖表：2009年1-8月辦公樓投資完成額 52
圖表：2009年1-7月分地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模統(tǒng)計(jì) 52
圖表：2006年6月-2009年9月全國(guó)住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)率 53
圖表：2006年6月-2009年9月全國(guó)住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)率 54
圖表：2009年1-7月分地區(qū)辦公樓銷售面積及同比增長(zhǎng)情況統(tǒng)計(jì) 54
圖表：2009年1-7月分地區(qū)辦公樓銷售額及同比增長(zhǎng)情況統(tǒng)計(jì) 55
圖表：2008-2009深圳土地市場(chǎng)宗數(shù)和面積對(duì)比圖 57
圖表：08-09深圳土地市場(chǎng)土地均價(jià)和樓面均價(jià)對(duì)比圖 58
圖表：09深圳分區(qū)域成交土地面積和土地宗數(shù)圖（單位：塊，萬平方米) 59
圖表：08-09深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資額對(duì)比圖(單位：億元) 60
圖表：08-09深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資面積對(duì)比圖 60
圖表：08-09深圳可售現(xiàn)房期房套數(shù)變化趨勢(shì)圖 61
圖表：09年深圳各行政區(qū)區(qū)可售房屋套數(shù)變化趨勢(shì)圖 62
圖表：08-09深圳房屋成交套數(shù)面積變化趨勢(shì)圖 63
圖表：08-09深圳房屋成交套數(shù)成交均價(jià)關(guān)系圖(單位：套，元) 63
圖表：2009年深圳地區(qū)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查——受訪者年齡結(jié)構(gòu) 64
圖表：2009年深圳地區(qū)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查——受訪者收入結(jié)構(gòu) 65
圖表：2009年深圳地區(qū)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查——受訪者房產(chǎn)情況 65
圖表：2009年深圳地區(qū)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查——受訪者可接受月還款額結(jié)構(gòu) 66
圖表：2009年深圳地區(qū)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查——消費(fèi)者購(gòu)房目的分析圖 66
圖表：2009年深圳地區(qū)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查——消費(fèi)者意向購(gòu)房戶型分布 67
圖表：2009年深圳地區(qū)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查——消費(fèi)者意向購(gòu)房區(qū)域分布圖 68
圖表：2009年深圳地區(qū)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查——消費(fèi)者購(gòu)房考慮因素圖 69
圖表：2009年深圳地區(qū)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查——消費(fèi)者應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)的應(yīng)對(duì)分布圖 70
圖表：2009年深圳地區(qū)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查——消費(fèi)者認(rèn)為影響房?jī)r(jià)的因素分布圖 70
圖表：2009年上半年深圳市房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP3榜單 71
圖表：2009年上半年深圳市房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP30榜單 71
圖表：2009年上半年深圳市項(xiàng)目銷售金額TOP10榜單 71
圖表：08-09深圳可售現(xiàn)房期房套數(shù)變化趨勢(shì)圖 73
圖表：2009年1—11月二手房成交價(jià)格走勢(shì) 90
圖表：2009年上半年深圳各區(qū)土地用地面積 118
圖表：2009年上半年2009年上半年深圳各區(qū)新房供應(yīng) 120
圖表：2009年上半年09年上半年深圳各區(qū)新增預(yù)售情況 121
圖表：2009年上半年深圳09年上半年各區(qū)樓市成交價(jià)格表 122
圖表：2009年上半年深圳新房成交主要數(shù)據(jù) 124
圖表：2009年上半年深圳各區(qū)住宅供求比關(guān)系 124
圖表：2009年1-6月深圳市新房量?jī)r(jià)走勢(shì)圖 125
圖表：2009年1-6月深圳市羅湖區(qū)新房量?jī)r(jià)走勢(shì)圖 126
圖表：2009年1-6月深圳市福田區(qū)新房量?jī)r(jià)走勢(shì)圖 126
圖表：2009年1-6月深圳市南山區(qū)新房量?jī)r(jià)走勢(shì)圖 126
圖表：2009年1-6月深圳市鹽田區(qū)新房量?jī)r(jià)走勢(shì)圖 126
圖表：2009年1-6月深圳市寶安區(qū)新房量?jī)r(jià)走勢(shì)圖 127
圖表：2009年1-6月深圳市龍崗區(qū)新房量?jī)r(jià)走勢(shì)圖 127
圖表：2009年上半年樓盤成交龍虎榜TOP10 128
圖表：2009年上半年改善型物業(yè)成交龍虎榜TOP10 128
圖表：2009年上半年大戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10 129
圖表：2009年深圳房地產(chǎn)成交龍虎榜之開發(fā)商TOP10 129
圖表：2009年上半年深圳各行政區(qū)二手房掛牌均價(jià) 130
圖表：2009年上半年深圳各區(qū)二手房成交與08年同期對(duì)比 132
圖表：2009年深圳市商業(yè)地產(chǎn)新增批售情況對(duì)比 133
圖表：2009年上半年深圳市商業(yè)地產(chǎn)成交情況對(duì)比 134
圖表：2009年上半年深圳市商業(yè)掛牌均價(jià) 134
圖表：2009年1-6月深圳各行政區(qū)商業(yè)掛牌均價(jià)月走勢(shì)圖 135
圖表：2009年1-6月深圳商業(yè)租金對(duì)比圖 135
圖表：2009年1-6月深圳各行政區(qū)商業(yè)租金月走勢(shì)圖 136
圖表：2009年上半年深圳市寫字樓新增批售情況對(duì)比 136
圖表：2009年上半年深圳市寫字樓成交情況 137
圖表：2009年上半年深圳市寫字樓掛牌均價(jià) 137
圖表：2009年1-6月深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)月走勢(shì)圖 137
圖表：2009年上半年深圳市各行政區(qū)寫字樓租金 138
圖表：2009年1-6月深圳各行政區(qū)寫字樓租金月走勢(shì)圖 138
圖表：2002-2007年深圳市福田區(qū)歷年土地交易數(shù)據(jù)（單位：萬平方米） 154
圖表：2009年深圳市各區(qū)一手存量房占比（截至8月31日） 154
圖表：2009年深圳市各區(qū)一手房份額比（截至8月31日） 154
圖表：2004-2008年深圳市福田區(qū)歷年一、二手房銷售對(duì)比 155
圖表：2009年1-8月深圳市各區(qū)二手房成交占比圖 155
圖表：2009年1-8月深圳市福田區(qū)不同戶型成交情況 156
圖表：2008年1月-2009年8月福田區(qū)一手房銷售量與價(jià)格走勢(shì) 157
圖表：2008年1月-2009年8月深圳市福田區(qū)二手房銷售量走勢(shì) 157
圖表：2007年1月-2009年8月深圳市福田區(qū)一手房可售套數(shù)統(tǒng)計(jì) 158
圖表：2008年1月-2009年8月深圳市福田區(qū)批售面積與新房銷售面積對(duì)比 158
圖表：2009年深圳市福田區(qū)推盤預(yù)售情況 160
圖表：2002-2007年南山區(qū)土地交易數(shù)據(jù) 164
圖表：2009年深圳市各區(qū)一手存量房占比（截至8月31日） 165
圖表：2009年1-8月深圳市各區(qū)各區(qū)一手房銷售市場(chǎng)份額 165
圖表：2004-2008年深圳市南山區(qū)歷年一二手房銷量對(duì)比 166
圖表：2009年1-8月深圳市各區(qū)各區(qū)二手房銷售市場(chǎng)份額 166
圖表：2007年1月-2009年8月深圳市南山區(qū)新盤銷售情況統(tǒng)計(jì) 167
圖表：2008年1月-2009年8月深圳市南山區(qū)一手房銷售量與價(jià)格走勢(shì) 168
圖表：2008年1月-2009年8月深圳市南山區(qū)二手房銷售量走勢(shì) 168
圖表：2007年1月-2009年8月深圳市南山區(qū)一手房可售套數(shù)統(tǒng)計(jì) 169
圖表：2008年1月-2009年8月深圳市南山區(qū)批售面積與新房銷售面積對(duì)比 169
圖表：2009年深圳市南山區(qū)一手住宅在售項(xiàng)目銷售情況（截止8月底） 170
圖表：深圳市龍華二線拓展區(qū) 183
圖表：深圳市龍華交通規(guī)劃圖 184
圖表：深圳市龍華二線拓展交通規(guī)劃圖 185
圖表：深圳市龍華部分大型典型樓盤建建筑面積比較 187
圖表：2002-2007年深圳市羅湖區(qū)歷年土地交易數(shù)據(jù) 193
圖表：2009年深圳市各區(qū)一手存量房占比（截至8月31日） 193
圖表：2009年1-8月深圳市各區(qū)一手房銷售市場(chǎng)份額 193
圖表：2004-2008年深圳市羅湖區(qū)歷年一二手房銷量對(duì)比 194
圖表：2009年1-8月深圳市各區(qū)二手房銷售市場(chǎng)份額 195
圖表：2007年1月-2009年8月深圳市羅湖區(qū)新盤銷售情況統(tǒng)計(jì) 195
圖表：2008年1月-2009年8月深圳市羅湖區(qū)一手房銷售量與價(jià)格走勢(shì) 196
圖表：2008年1月-2009年8月深圳市羅湖區(qū)二手房銷售量走勢(shì)（單位：平方米） 196
圖表：2007年1月-2009年8月深圳市羅湖區(qū)一手房可售套數(shù)統(tǒng)計(jì)（單位：宗） 197
圖表：2008年1月-2009年8月深圳市羅湖區(qū)批售面積與新房銷售面積對(duì)比（單位：平方米） 197
圖表：2009年深圳市羅湖區(qū)一手住宅在售項(xiàng)目銷售情況（截止8月底） 198
圖表：2009年羅湖房地產(chǎn)市場(chǎng)推盤 199
圖表：2002-2007年深圳市寶安區(qū)歷年土地交易數(shù)據(jù) 205
圖表：2009年深圳市各區(qū)一手存量房占比（截至8月31日） 205
圖表：2009年1-8月深圳市各區(qū)一手房銷售市場(chǎng)份額 206
圖表：2004-2008年深圳市寶安區(qū)歷年一二手房銷量對(duì)比 206
圖表：2009年1-8月深圳市各區(qū)二手房銷售市場(chǎng)份額 207
圖表：2007年1月-2009年8月深圳市寶安區(qū)新盤銷售情況統(tǒng)計(jì) 207
圖表：2008年1月-2009年8月深圳市寶安區(qū)一手房銷售量與價(jià)格走勢(shì) 208
圖表：2008年1月-2009年8月深圳市寶安區(qū)二手房銷售量走勢(shì) 208
圖表：2007年1月-2009年8月寶安區(qū)一手房可售套數(shù)統(tǒng)計(jì) 208
圖表：2008年1月-2009年8月寶安區(qū)批售面積與新房銷售面積對(duì)比 209
圖表：2009年上半年深圳各行政區(qū)二手房掛牌均價(jià)比較 226
圖表：2009年上半年深圳新房二手房掛牌均價(jià)比較 227
圖表：2009年上半年深圳各區(qū)二手房住宅房源掛牌數(shù)量比較 227
圖表：2009年上半年深圳市發(fā)布的二手住宅房源中各戶型的比例 228
圖表：2009年上半年發(fā)布的二手住宅房源中各總價(jià)區(qū)間的比例 228
圖表：2009年上半年深圳各區(qū)住宅租賃均價(jià)比較 230
圖表：2009年1-6月深圳各行政區(qū)租金走勢(shì) 231
圖表：2009年上半年深圳各區(qū)租賃住宅掛牌數(shù)量比較 231
圖表：2009年上半年深圳出租住宅中各種戶型的比例 232
圖表：2009年上半年出租住宅中各租金段的比例 232
圖表：2009年上半年深圳各區(qū)二手商業(yè)掛牌均價(jià)比較 233
圖表： 2009年1－6月深圳各區(qū)商業(yè)掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 234
圖表：2009年上半年深圳各區(qū)二手商業(yè)掛牌數(shù)量比較 234
圖表：2009年上半年深圳各區(qū)二手商業(yè)掛牌數(shù)量比較 235
圖表：2009年1－6月深圳各區(qū)商業(yè)租金月度走勢(shì) 236
圖表：2009年上半年深圳各區(qū)租賃商業(yè)數(shù)量比較 236
圖表：2009年上半年各行政區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)比較 237
圖表：2009年1－6月各行政區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)月度走勢(shì) 237
圖表：2009年上半年各行政區(qū)掛牌寫字樓數(shù)量比較 238
圖表：2009年上半年各行政區(qū)寫字樓租金 239
圖表：2009年1－6月各行政區(qū)寫字樓租賃均價(jià)月度走勢(shì) 239
圖表：2009年上半年深圳各區(qū)租賃寫字樓數(shù)量比較 240
圖表：2009年上半年深圳各區(qū)二手房的成交比較 241
圖表：2009年上半年深圳各區(qū)新房二手房的成交比較 242
圖表：2009年1-6月深圳市二手房量?jī)r(jià)走勢(shì)圖 243
圖表：2009年1-6月深圳市羅湖區(qū)二手房量?jī)r(jià)走勢(shì)圖 243
圖表：2009年1-6月深圳市福田區(qū)二手房量?jī)r(jià)走勢(shì)圖 243
圖表：2009年1-6月深圳市南山區(qū)二手房量?jī)r(jià)走勢(shì)圖 243
圖表：2009年1-6月深圳市鹽田區(qū)二手房量?jī)r(jià)走勢(shì)圖 244
圖表：2009年1-6月深圳市寶安區(qū)二手房量?jī)r(jià)走勢(shì)圖 244
圖表：2009年1-6月深圳市龍崗區(qū)二手房量?jī)r(jià)走勢(shì)圖 244
圖表：2009年1-5月深圳市別墅銷售套數(shù)排行榜 253
圖表：2009年深圳市目前主要的單一產(chǎn)權(quán)寫字樓一覽表 325
圖表：南北派三級(jí)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式對(duì)比 340
圖表：沿海及內(nèi)陸城市三級(jí)市場(chǎng)狀況對(duì)比 341
圖表：2008-2009年二季度萬科主營(yíng)構(gòu)成表 355
圖表：2008-2009年三季度萬科流動(dòng)資產(chǎn)表 358
圖表：2008-2009年三季度萬科長(zhǎng)期投資表 358
圖表：2008-2009年三季度萬科固定資產(chǎn)表 359
圖表：2008-2009年三季度萬科無形及其他資產(chǎn)表 359
圖表：2008-2009年三季度萬科流動(dòng)負(fù)債表 359
圖表：2008-2009年三季度萬科長(zhǎng)期負(fù)債表 359
圖表：2008-2009年三季度萬科股東權(quán)益表 360
圖表：2008-2009年三季度萬科主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 360
圖表：2008-2009年三季度萬科主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 360
圖表：2008-2009年三季度萬科營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 360
圖表：2008-2009年三季度萬科利潤(rùn)總額表 361
圖表：2008-2009年三季度萬科凈利潤(rùn)表 361
圖表：2008-2009年三季度萬科每股指標(biāo)表 361
圖表：2008-2009年三季度萬科獲利能力表 361
圖表：2008-2009年三季度萬科經(jīng)營(yíng)能力表 361
圖表：2008-2009年三季度萬科償債能力表 362
圖表：2008-2009年三季度萬科資本結(jié)構(gòu)表 362
圖表：2008-2009年三季度萬科發(fā)展能力表 362
圖表：2008-2009年三季度萬科現(xiàn)金流量分析表 362
圖表：2008-2009年二季度金地股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 369
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 370
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司長(zhǎng)期投資表 371
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司固定資產(chǎn)表 371
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 371
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 371
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 371
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司股東權(quán)益表 372
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 372
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 372
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 372
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司利潤(rùn)總額表 373
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司凈利潤(rùn)表 373
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司每股指標(biāo)表 373
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司獲利能力表 373
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 373
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司償債能力表 374
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 374
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司發(fā)展能力表 374
圖表：2008-2009年三季度金地股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 374
圖表：2008-2009年二季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 378
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 379
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司長(zhǎng)期投資表 380
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司固定資產(chǎn)表 380
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 380
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 380
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 381
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司股東權(quán)益表 381
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 381
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 381
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 382
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司利潤(rùn)總額表 382
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司凈利潤(rùn)表 382
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司每股指標(biāo)表 382
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司獲利能力表 383
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 383
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司償債能力表 383
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 383
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力表 384
圖表：2008-2009年三季長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 384
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 386
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 387
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司長(zhǎng)期投資表 387
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司固定資產(chǎn)表 387
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 387
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 388
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 388
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司股東權(quán)益表 388
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 389
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 389
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 389
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司利潤(rùn)總額表 389
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司凈利潤(rùn)表 390
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司每股指標(biāo)表 390
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司獲利能力表 390
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 390
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司償債能力表 391
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 391
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力表 391
圖表：2008-2009年三季度深振業(yè)地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 391
圖表：2008-2009年二季度華僑城控股股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 398
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 400
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司長(zhǎng)期投資表 400
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司固定資產(chǎn)表 400
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 400
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 401
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 401
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司股東權(quán)益表 401
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 402
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 402
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 402
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司利潤(rùn)總額表 402
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司凈利潤(rùn)表 402
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司每股指標(biāo)表 402
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司獲利能力表 403
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 403
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司償債能力表 403
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 403
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司發(fā)展能力表 404
圖表：2008-2009年三季度華僑城控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 404
圖表：2009年1-8月房地產(chǎn)報(bào)刊廣告同比增長(zhǎng)率 428
圖表：2009年1-8月房地產(chǎn)報(bào)刊廣告區(qū)域分布及同比增減 429
圖表：2009年1-8月各區(qū)域房地產(chǎn)報(bào)刊廣告額排名第一位報(bào)紙 430
圖表：以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算表 447
圖表：2008年10月份以來出臺(tái)的關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的綜合性政策 460
圖表：2008年10月份以來出臺(tái)的主要稅收政策 463
圖表：2008年10月-12月主要城市房屋交易面積及環(huán)比增長(zhǎng)率 465
圖表：2006年-2008年主要城市住宅總銷售套數(shù)和日均銷售套數(shù) 465
圖表：多家研究機(jī)構(gòu)對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)必然出現(xiàn)調(diào)整”的相關(guān)預(yù)測(cè) 483
圖表：2007-2009 年全國(guó)商品房銷售面積和房?jī)r(jià)指數(shù)增長(zhǎng)率對(duì)比 486
圖表：2009年三、四季度全國(guó)經(jīng)理人對(duì)住宅市場(chǎng)成交量的預(yù)測(cè) 487
圖表：2009年三、四季度全國(guó)經(jīng)理人對(duì)政策環(huán)境的預(yù)測(cè) 488（如需詳細(xì)目錄，請(qǐng)來電索取）
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2010-2015年中國(guó)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告下載.doc- ■ 與【2010-2015年中國(guó)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告】相關(guān)報(bào)告
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