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西寧是青藏高原上唯一一個人口超百萬的城市，全市人口217萬，占到青海全省的40%以上。而青藏鐵路的開通，更使西寧成為了開發(fā)大西北的中樞重鎮(zhèn)。西寧的房地產(chǎn)市場從1998年開始啟動，當(dāng)時房價每平方米1100元左右。幾年中一直上漲很緩慢，到2005年房價每平方米還只在2000元以內(nèi)。從2006年開始，隨著當(dāng)?shù)厥袌龌�程度的提升和居民居住觀念的轉(zhuǎn)變，房產(chǎn)需求量快速增加，曾一度出現(xiàn)商品房供不應(yīng)求的狀況。西寧的房價開始加速上升，目前的均價超過每平方米3000元。2008年西寧市城市居民人均可支配收入為11929.10元，對比沿海地區(qū)的浙江省杭州市，2008年杭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24506元，西寧為杭州的50%左右。但同期，杭州市主城區(qū)樓市成交均價在每平方米16000元左右，兩相比較，沒有經(jīng)歷過沿海大城市前些年的房價飛漲的西寧，其樓市仍然處于價格洼地。西寧市目前的房產(chǎn)商以中小企業(yè)為主，品牌和資金實(shí)力稍弱的開發(fā)商在西寧也能有所作為。

受地域、整體經(jīng)濟(jì)水平的影響，西寧的樓市消費(fèi)主要還是以自住型、改善型為主，投機(jī)型、投資型住房消費(fèi)比例不高。目前西寧樓市的消費(fèi)群主力人群分三種：青海各地富裕牧民、退休職工以及在西寧安家落戶的外來投資者。雖然青海省地大人稀，但西寧因處于狹長河谷地帶，城市土地資源較為緊缺，因此住宅樓盤多以高層和小高層建筑為主，相對于發(fā)達(dá)城市動輒幾萬元的銷售均價，這里的房產(chǎn)開發(fā)利潤不算高。但風(fēng)險也小，即便在沒有投機(jī)投資型購房需求的情況下，西寧的房價將來賣到每平方米6000元也應(yīng)該沒有問題。目前，西寧的房產(chǎn)商以中小企業(yè)為主，全國一線的房產(chǎn)商都還沒有進(jìn)入。品牌和資金實(shí)力稍弱的開發(fā)商，到西寧也能有所作為。2009年1-9月，西寧房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資51.996億元，同比增長45.48%。其中，住宅投資達(dá)到40.63億元，增長38.28%；商業(yè)營業(yè)用房完成2.7億元，增長了2.28個百分點(diǎn)；商品房屋銷售額達(dá)到28.13億元，同比增長近40%。另外，2009年前九個月，西寧商品房每平方米銷售價格由上年的2705元上升到2739元，價格上漲1.26%，其中，住宅每平方米銷售價格由上年的2621元上升到2641元，上漲0.76%。近3年來，西寧市各城區(qū)房價持續(xù)上漲，城西區(qū)商品住宅售價最高，其次為城中區(qū)，城南新區(qū)均價最低；除城中區(qū)外，各區(qū)同比漲幅以2007年為最高。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、西寧市統(tǒng)計局、西寧市國土資源局、西寧市房產(chǎn)管理局、西寧市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、西寧住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、西寧房地產(chǎn)信息中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及西寧房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合中研普華公司對西寧房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了西寧房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險。報告揭示了西寧房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析
第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 1
第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場分析 1
一、2009年世界房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 1
二、2009年世界房地產(chǎn)市場走勢分析 5
三、2009年全球房地產(chǎn)市場交易情況 6
四、2010年全球房地產(chǎn)市場情況分析 10
第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析 11
一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響 11
二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 12
三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)發(fā)展的影響分析 13
四、中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響 16
第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義 17
一、2010年全球房地產(chǎn)市場分析預(yù)測 17
二、2010年全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇預(yù)測 20
三、2010年美國房地產(chǎn)市場分析預(yù)測 22
四、房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義 23

第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 25
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析 25
一、住房潛在需求分析 25
二、我國購置未開發(fā)土地情況 27
三、我國房地產(chǎn)價格情況分析 28
四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析 41
五、我國房地產(chǎn)購買力分析 44
第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 46
一、2009年中國房地產(chǎn)市場整體情況 46
二、2009年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題 54
三、2009年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 56
四、2009年商品房銷售情況 56
五、2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 57
六、2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 57
七、2009年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析 60
第三節(jié) 2010年1-2月房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 61
一、2010年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 61
二、2010年1-2月商品房銷售情況 63
三、2010年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 65
四、2010年1-2月70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 65
五、2010年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 75
第四節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) 76
一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 76
二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 86
三、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 93
四、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 107
第五節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素 112
一、2010年我國房地產(chǎn)市場形勢分析 112
二、2010年房地產(chǎn)市場影響因素分析 114
三、2010年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 117
四、對我國房地產(chǎn)政策建議 120

第三章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 122
第一節(jié) 西寧房地產(chǎn)政策分析 122
一、2009年全國房地產(chǎn)政策分析 122
二、2009年西寧房地產(chǎn)政策分析 133
三、2010年全國房地產(chǎn)政策分析 133
四、2010年西寧房地產(chǎn)政策分析 136
五、對西寧房地產(chǎn)市場的影響 138
第二節(jié) 西寧土地市場分析 141
一、2009年西寧城市土地挖潛調(diào)查 141
二、2009年西寧土地市場狀況分析 143
三、2010年西寧土地市場狀況分析 144
四、西寧市加強(qiáng)土地市場建設(shè)紀(jì)略 145
第三節(jié) 2006-2010年西寧房地產(chǎn)市場分析 148
一、2006年西寧房地產(chǎn)市場分析 148
二、2007年西寧房地產(chǎn)市場分析 149
三、2008年西寧房地產(chǎn)市場分析 152
四、2009年西寧房地產(chǎn)市場分析 154
五、2009年西寧二手房市場分析 155
第四節(jié) 2008-2019年西寧房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù) 157
一、2009年西寧房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù) 157
二、2008年西寧主城區(qū)商品房供需面積 159
三、2009年西寧主城區(qū)商品房供需面積 160
四、2009年西寧樓盤銷售排行情況 160
第五節(jié) 西寧住宅市場調(diào)研情況分析 160
一、套型結(jié)構(gòu)分析 160
二、價位結(jié)構(gòu)分析 161
三、區(qū)域結(jié)構(gòu)分析 162
四、投資者類型分析 162

第四章 西寧房地產(chǎn)市場供需分析 164
第一節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場供需現(xiàn)狀 164
一、2009年我國房地產(chǎn)市場需求分析 164
二、2009年我國房地產(chǎn)市場供給分析 164
三、2009年房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)分析 170
四、2009年房地產(chǎn)市場供需平衡分析 171
第二節(jié) 2009年青海房地產(chǎn)市場供需分析 171
一、2009年青海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展 172
二、2009年青海房地產(chǎn)市場銷售分析 174
三、2009年青海房地產(chǎn)市場供給分析 175
四、2010年青海房地產(chǎn)市場供給分析 176
第三節(jié) 2009年西寧房地產(chǎn)市場供需分析 176
一、目前西寧房地產(chǎn)市場供需分析 176
二、目前西寧商品房銷售價格走勢 178
三、2009年西寧房地產(chǎn)市場供需分析 179
四、2009年西寧房地產(chǎn)市場價格走勢 180

第五章 2009-2010年西寧房地產(chǎn)消費(fèi)市場分析 181
第一節(jié) 西寧房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析 181
一、西寧人口、人民生活分析 181
二、2009-2010年西寧消費(fèi)者收入水平 182
三、2008-2009年我國居民消費(fèi)分析 183
第二節(jié) 房產(chǎn)消費(fèi)者研究 192
一、潛在購房者購買行為及特征 192
二、潛在購房者的需求分析 193
三、消費(fèi)者信息渠道接觸分析 195
四、西寧房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查情況 197
第三節(jié) 2009年中國房產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查 200
一、消費(fèi)者購房的主要目的 200
二、消費(fèi)者打算購買房屋的類型 200
三、消費(fèi)者打算購買的房屋面積 201
四、消費(fèi)者打算購買的房屋單價 201
五、消費(fèi)者計劃購買房屋的方式 201
六、消費(fèi)者選擇房產(chǎn)時最看重的問題 201
七、消費(fèi)者購房過程中獲取相關(guān)信息的手段 202
八、影響消費(fèi)者購房決策的因素 202

第六章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景分析 203
第一節(jié) 2008-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資分析 203
一、2008年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 203
二、2009年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 203
三、2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資計劃分析 203
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析 204
一、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析 204
二、中國住宅地產(chǎn)市場投資潛力分析 205
三、2010年二三線城市地產(chǎn)投資機(jī)會 205
第三節(jié) 西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析 207
一、西寧房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 207
二、2010年西寧各城區(qū)發(fā)展前景分析 208
三、城南新區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 211
四、2010-2015年西寧房地產(chǎn)市場發(fā)展機(jī)遇 212

第二部分 市場競爭格局與形勢
第七章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 215
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)競爭分析 215
一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析 215
二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析 216
三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性 217
四、2010-2015年房地產(chǎn)市場競爭趨勢分析 218
第二節(jié) 西寧房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 219
一、房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析 219
二、西寧房地產(chǎn)企業(yè)競爭力提升策略 219
三、西寧市城西區(qū)房地產(chǎn)競爭力分析 220
四、房地產(chǎn)市場惡性競爭對策分析 220

第八章 2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析 222
第一節(jié) 西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 222
一、西寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 222
二、西寧房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析 223
三、西寧房地產(chǎn)開發(fā)存在的主要問題 223
第二節(jié) 2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析 224
一、西寧房地產(chǎn)開發(fā)的條件 224
二、西寧房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的新形勢 224
三、西寧市“十一五”規(guī)劃發(fā)展形勢 225
第三節(jié) 2009-2010年青海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析 226
一、全省房地產(chǎn)市場形勢分析 226
二、房地產(chǎn)市場運(yùn)行中需要重視的問題 227
三、保持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的對策及建議 227

第三部分 贏利水平與企業(yè)分析
第九章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析 231
第一節(jié) 2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析 231
一、西寧房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量 231
二、西寧房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)構(gòu) 231
第二節(jié) 2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)指標(biāo)總體分析 232
一、行業(yè)盈利能力分析 232
二、行業(yè)償債能力分析 233

第十章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析 234
第一節(jié) 成本分析 234
一、2009年西寧房地產(chǎn)行業(yè)成本分析 234
二、2009-2010年西寧房地產(chǎn)原材料價格走勢 234
三、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析 235
四、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)營銷成本分析 235
第二節(jié) 盈利水平分析 236
一、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)價格走勢 236
二、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況 237
三、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力 239
四、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)利潤情況 240
五、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率 241

第十一章 西寧房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析 242
第一節(jié) 中房銀川 242
一、企業(yè)概況 242
二、經(jīng)營業(yè)績 243
三、2009年銷售狀況 245
第二節(jié) 匯通國基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 245
第三節(jié) 青海天樂實(shí)業(yè)集團(tuán) 246
第四節(jié) 西寧市振業(yè)房地產(chǎn)公司 247
第五節(jié) 西寧金松房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 247
第六節(jié) 西寧皓寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 248
第七節(jié) 西寧頤豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 249
第八節(jié) 西寧其他房地產(chǎn)企業(yè)介紹 250
一、西寧鐵路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 250
二、西寧金長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 250
三、西寧恒邦房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 251
四、西寧金宅房地產(chǎn)公司 251
五、西寧浩星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 251
六、西寧金盤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 252

第四部分 投資策略與風(fēng)險預(yù)警
第十二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析 253
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析 253
一、房地產(chǎn)市場進(jìn)入退出門檻分析 253
二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場 257
三、一線城市房地產(chǎn)市場情況分析 259
四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析 262
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析 264
一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式 264
二、房地產(chǎn)投資情況分析 266
三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的特征 266
四、外資關(guān)注重點(diǎn) 267
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢分析 268
一、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢 268
二、海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢 269
第四節(jié) 我國房地產(chǎn)融資策略分析 271
一、中國房地產(chǎn)融資模式分析 271
二、2010年房地產(chǎn)中小公司融資策略分析 273
三、2010年我國中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析 275

第十三章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 280
第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征 280
一、行業(yè)的周期性 280
二、行業(yè)的區(qū)域性 285
三、行業(yè)的上下游 287
第二節(jié) 行業(yè)投資形勢分析 288
一、行業(yè)進(jìn)入壁壘 288
二、行業(yè)SWOT分析 290
三、行業(yè)五力模型分析 292
第三節(jié) 西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究 296
一、西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 296
二、2010年我國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 297
三、2009-2010年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 297
四、2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 299

第十四章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險預(yù)警 304
第一節(jié) 影響西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素 304
一、2010年影響西寧房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素 304
二、2010年影響西寧房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素 305
三、2010年影響西寧房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素 325
第二節(jié) 西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險預(yù)警 326
一、2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)市場風(fēng)險預(yù)測 326
二、2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險預(yù)測 326
三、2010-2015年西寧房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險預(yù)測 327
第三節(jié) 2010年房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險分析 327
一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的認(rèn)識 327
二、2010年房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險分析 329
三、2010年房地產(chǎn)市場政策風(fēng)險分析 330
第四節(jié) 西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險及控制策略 331
一、西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險分析 331
二、開發(fā)商加強(qiáng)融資風(fēng)險管理策略 333
三、西寧房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)施保險策略 333
四、完善項目開發(fā)融資體系 333
五、搞項目融資，成立項目公司 334

第五部分 發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議
第十五章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析 337
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析 337
一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢 337
二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢 361
三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢 362
四、2010-2015年我國房地產(chǎn)市場走勢 364
第二節(jié) 2010-2012年西寧房地產(chǎn)市場趨勢分析 368
一、2010年西寧房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)測 368
二、2010-2012年西寧房地產(chǎn)建設(shè)趨勢 369
第三節(jié) “十一五”西寧城市住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 371
一、“十五”期間西寧房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 371
二、“十一五”西寧城市住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 372
三、“十一五”西寧城市住房政策與策略 374
四、“十一五”規(guī)劃實(shí)施的保障措施 376

第十六章 西寧房地產(chǎn)企業(yè)管理策略建議 378
第一節(jié) 西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 378
一、西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展建議 378
二、西寧房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策建議 379
三、西寧房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的思考 380
第二節(jié) 提高西寧房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略 383
一、提高中國西寧房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的對策 383
二、影響西寧房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的因素及提升途徑 386
三、提高西寧房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略 388
第三節(jié) 對我國西寧房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考 391
一、西寧房地產(chǎn)品牌的特性和作用 391
二、西寧房地產(chǎn)品牌價值戰(zhàn)略研究 391
三、我國西寧房地產(chǎn)品牌競爭趨勢 392
四、西寧房地產(chǎn)企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略 392

圖表目錄
圖表：1999-2009年商品房和商品住宅均價及其增長率 36
圖表：2009年11月住宅成交均價相比1月漲幅 36
圖表：十二個重點(diǎn)城市住宅指數(shù)走勢圖 37
圖表：主要城市二手房價格指數(shù)走勢 38
圖表：1978年來GDP等指標(biāo)增長率 39
圖表：1998-2009年北京等重點(diǎn)城市住宅均價等指標(biāo)累計漲幅 39
圖表：2004-2009年北京等重點(diǎn)城市住宅均價等指標(biāo)累計漲幅 40
圖表：2009年10月主要城市新房和二手房均價相比1月漲幅 41
圖表：1999-2009年房地產(chǎn)和住宅開發(fā)投資及其增長率 47
圖表：1999年-2009年全國住宅施工和新開工面積及其增長率 48
圖表：1999年-2009年全國住宅銷售面積和銷售額 49
圖表：1999-2009年全國住宅銷售面積和銷售額增長率 49
圖表：2000-2009年全國商品房和住宅銷售面積和銷售額增長率 50
圖表：2006年至今主要城市成交套數(shù)及其增長率 51
圖表：2009年1-10月主要城市新上市面積及其增長率 52
圖表：2006-2009年主要城市新上市套數(shù) 52
圖表：2007-2009年主要城市銷供比（以面積計算） 53
圖表：2007-2009年主要城市可售面積 53
圖表：2007-2009年主要城出清周期 54
圖表：2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 57
圖表：2008年1月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年2月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年3月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年4月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年5月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年6月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年7月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年8月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年9月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2008年10月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2008年11月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2008年12月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2009年2月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2009年3月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2009年4月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2009年5月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2009年6月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 60
圖表：2010年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（1） 61
圖表：2010年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（2） 62
圖表：2010年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（3） 62
圖表：2010年1-2月商品房銷售面積和銷售額增長情況（1） 63
圖表：2010年1-2月商品房銷售面積和銷售額增長情況（2） 64
圖表：2010年1-2月商品房銷售面積和銷售額增長情況（3） 64
圖表：2010年1-2月商品房銷售價格指數(shù) 65
圖表：2010年2月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（1） 67
圖表：2010年2月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（2） 67
圖表：2010年2月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（3） 68
圖表：2010年2月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（4） 68
圖表：2010年2月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（5） 69
圖表：2010年2月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（6） 69
圖表：2010年2月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（7） 70
圖表：2010年2月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（8） 70
圖表：2010年2月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（9） 71
圖表：2010年2月七十個大中城市不同檔次房屋銷售價格指數(shù)（1） 71
圖表：2010年2月七十個大中城市不同檔次房屋銷售價格指數(shù)（2） 72
圖表：2010年2月七十個大中城市不同檔次房屋銷售價格指數(shù)（3） 72
圖表：2010年2月七十個大中城市不同檔次房屋銷售價格指數(shù)（4） 73
圖表：2010年2月七十個大中城市不同檔次房屋銷售價格指數(shù)（5） 73
圖表：2010年2月七十個大中城市不同檔次房屋銷售價格指數(shù)（6） 74
圖表：2010年2月七十個大中城市不同檔次房屋銷售價格指數(shù)（7） 74
圖表：2010年2月七十個大中城市不同檔次房屋銷售價格指數(shù)（8） 75
圖表：2010年2月七十個大中城市不同檔次房屋銷售價格指數(shù)9） 75
圖表：2009-2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 76
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（1） 77
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（2） 78
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（3） 78
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（4） 79
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（5） 79
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（6） 79
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（7） 80
圖表：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（8） 80
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（1） 82
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（2） 82
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（3） 82
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（4） 83
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（5） 83
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（6） 84
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（7） 84
圖表：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（8） 84
圖表：2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（1） 86
圖表：2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（2） 87
圖表：2008-2009年4月全國房地產(chǎn)景氣開發(fā)指數(shù)趨勢圖 90
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（1） 94
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（2） 94
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（3） 95
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（4） 95
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（5） 96
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（6） 96
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（7） 96
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（8） 97
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（1） 98
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（2） 99
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（3） 99
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（4） 99
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（5） 100
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（6） 100
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（7） 100
圖表：2009年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（8） 101
圖表：2009年9月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 103
圖表：2009年9月份70個大中城市90平方米及以房屋銷售價格指數(shù) 105
圖表：2009年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 108
圖表：2009年12月份70個大中城市90平方米及以房屋銷售價格指數(shù) 110
圖表：2000-2009年房地產(chǎn)企業(yè)獲得國內(nèi)貸款及其增長率 135
圖表：2009年主要房企新增銀行授信情況 136
圖表：未來可能出臺的相關(guān)政策 138
圖表：2001年來全國商品房銷售面積及房價指數(shù)走勢與政策 139
圖表：部分 機(jī)構(gòu)對2010年信貸規(guī)模的預(yù)測 140
圖表：1999年來國內(nèi)物價、房價、股價走勢圖 140
圖表：2006-2007年月度銷售面積、銷售單價對比圖 150
圖表：2007年月度銷售均價圖 151
圖表：2009年12月西寧新建住宅銷售面積 157
圖表：2009年12月西寧二手房成交量 157
圖表：2009年12月西寧樓盤住宅交易情況 158
圖表：2010年1-3月西寧樓盤住宅交易情況 158
圖表：2008年西寧商品房銷售價格情況 159
圖表：2008年西寧商品房銷售面積情況 159
圖表：2000-2009年西寧商品房價格走勢 159
圖表：2008年1-12月西寧主城區(qū)商品房供需面積 159
圖表：2009年1-12月西寧主城區(qū)商品房供需面積 160
圖表：2009年西寧樓盤銷售排行榜 160
圖表：圖表：2006年住宅套型與成交均價統(tǒng)計表 161
圖表：圖表：2006年住宅銷售價格與套數(shù)統(tǒng)計表 161
圖表：2006年住宅區(qū)域與套數(shù)統(tǒng)計表 162
圖表：2009年1-8月全國商品房銷售面積和銷售額增長情況 165
圖表：2009年1-8月東部地區(qū)商品房銷售面積和銷售額增長情況 165
圖表：2009年1-8月中部地區(qū)商品房銷售面積和銷售額增長情況 165
圖表：2009年1-8月西部地區(qū)商品房銷售面積和銷售額增長情況 165
圖表：2009年1-8月北京商品房銷售面積和銷售額增長情況 165
圖表：2009年1-8月天津商品房銷售面積和銷售額增長情況 166
圖表：2009年1-8月河北商品房銷售面積和銷售額增長情況 166
圖表：2009年1-8月遼寧商品房銷售面積和銷售額增長情況 166
圖表：2009年1-8月上海商品房銷售面積和銷售額增長情況 166
圖表：2009年1-8月江蘇商品房銷售面積和銷售額增長情況 166
圖表：2009年1-8月浙江商品房銷售面積和銷售額增長情況 166
圖表：2009年1-8月福建商品房銷售面積和銷售額增長情況 166
圖表：2009年1-8月山東商品房銷售面積和銷售額增長情況 167
圖表：2009年1-8月廣東商品房銷售面積和銷售額增長情況 167
圖表：2009年1-8月海南商品房銷售面積和銷售額增長情況 167
圖表：2009年1-8月山西商品房銷售面積和銷售額增長情況 167
圖表：2009年1-8月吉林商品房銷售面積和銷售額增長情況 167
圖表：2009年1-8月黑龍江商品房銷售面積和銷售額增長情況 167
圖表：2009年1-8月安徽商品房銷售面積和銷售額增長情況 168
圖表：2009年1-8月江西商品房銷售面積和銷售額增長情況 168
圖表：2009年1-8月河南商品房銷售面積和銷售額增長情況 168
圖表：2009年1-8月湖北商品房銷售面積和銷售額增長情況 168
圖表：2009年1-8月湖南商品房銷售面積和銷售額增長情況 168
圖表：2009年1-8月內(nèi)蒙古商品房銷售面積和銷售額增長情況 168
圖表：2009年1-8月廣西商品房銷售面積和銷售額增長情況 168
圖表：2009年1-8月重慶商品房銷售面積和銷售額增長情況 169
圖表：2009年1-8月四川商品房銷售面積和銷售額增長情況 169
圖表：2009年1-8月貴州商品房銷售面積和銷售額增長情況 169
圖表：2009年1-8月云南商品房銷售面積和銷售額增長情況 169
圖表：2009年1-8月西藏商品房銷售面積和銷售額增長情況 169
圖表：2009年1-8月陜西商品房銷售面積和銷售額增長情況 169
圖表：2009年1-8月甘肅商品房銷售面積和銷售額增長情況 170
圖表：2009年1-8月青海商品房銷售面積和銷售額增長情況 170
圖表：2009年1-8月寧夏商品房銷售面積和銷售額增長情況 170
圖表：2009年1-8月新疆商品房銷售面積和銷售額增長情況 170
圖表：2008年1月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 183
圖表：2008年2月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 183
圖表：2008年3月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 183
圖表：2008年4月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 183
圖表：2008年5月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 184
圖表：2008年6月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 184
圖表：2008年7月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 184
圖表：2008年8月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 184
圖表：2008年9月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 184
圖表：2008年10月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 184
圖表：2008年11月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 185
圖表：2008年12月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 185
圖表：2009年1月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 185
圖表：2009年2月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 185
圖表：2009年3月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 185
圖表：2009年4月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 185
圖表：2009年5月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 185
圖表：2009年6月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 186
圖表：2009年7月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 186
圖表：2009年8月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 186
圖表：2009年9月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 186
圖表：2009年10月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 186
圖表：2009年11月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 186
圖表：2009年12月我國消費(fèi)者信心指數(shù) 187
圖表：2009年1月我國居民消費(fèi)價格分類指數(shù) 187
圖表：2009年2月我國居民消費(fèi)價格分類指數(shù) 187
圖表：2009年3月我國居民消費(fèi)價格分類指數(shù) 188
圖表：2009年4月我國居民消費(fèi)價格分類指數(shù) 188
圖表：2009年5月我國居民消費(fèi)價格分類指數(shù) 189
圖表：2009年6月我國居民消費(fèi)價格分類指數(shù) 189
圖表：2009年7月我國居民消費(fèi)價格分類指數(shù) 190
圖表：2009年8月我國居民消費(fèi)價格分類指數(shù) 190
圖表：2009年9月我國居民消費(fèi)價格分類指數(shù) 191
圖表：2009年10月我國居民消費(fèi)價格分類指數(shù) 191
圖表：2009年11月我國居民消費(fèi)價格分類指數(shù) 192
圖表：媒體決策影響度分析 195
圖表：2010年西寧有購房計劃的消費(fèi)者所占比例 197
圖表：2010年西寧購房消費(fèi)者能夠接受的價格范圍 197
圖表：2010年西寧購房消費(fèi)者預(yù)測西寧整體房價走勢 197
圖表：西寧市消費(fèi)者對購房方式選擇 197
圖表：西寧市消費(fèi)者目前居住情況 198
圖表：西寧市消費(fèi)者購房選擇的房款支付方式 198
圖表：西寧市消費(fèi)者一直未購房的原因 198
圖表：西寧市消費(fèi)者選房容易受影響的因素 199
圖表：2009年房產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)購房目的統(tǒng)計 200
圖表：2001-2005年中房銀川總部投資額 243
圖表：2001-2005年中房銀川總部銷售額 244
圖表：2001-2005年中房銀川總部銷售納稅額 244
圖表：2001-2005年中房銀川總部施工、新開工、竣工面積 245
圖表：2009年以來主要貨幣政策 258
圖表：2009年12月中央政策公布的房地產(chǎn)政策 258
圖表：1986-2006年房地產(chǎn)年投資完成額及其增長率 280
圖表：2006-2009年我國季度GDP增長率 309
圖表：2008-2009年我國三產(chǎn)業(yè)增加值季度增長率 309
圖表：2008-2009年我國工業(yè)增加值走勢圖 310
圖表：2008-2009年固定資產(chǎn)投資走勢圖 312
圖表：2009年我國各地區(qū)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資累計同比增長率 312
圖表：2008-2009年我國社會消費(fèi)品零售總額走勢圖 313
圖表：2008-2009年我國社會消費(fèi)品零售總額構(gòu)成走勢圖 314
圖表：2008-2009年我國CPI、PPI運(yùn)行趨勢 315
圖表：2008-2009年企業(yè)商品價格指數(shù)走勢 315
圖表：2008-2009年進(jìn)出口走勢圖 316
圖表：2008-2009年我國貨幣供應(yīng)量 317
圖表：2008-2009年我國存貸款同比增速走勢圖 317
圖表：2008-2009年4季度房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)及企業(yè)家信心指數(shù) 338
圖表：2007-2009年4季度房地業(yè)企業(yè)和全國總體企業(yè)景氣指數(shù)走勢比較 339
圖表：2007-2009年4季度房地產(chǎn)企業(yè)家與全國企業(yè)家信心指數(shù)走勢比較 339
圖表：2008-2009年12月房地產(chǎn)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù) 340
圖表：2007-2009年12月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 341
圖表：2008-2009年12月累計城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長情況 342
圖表：2008-2009年12月累計固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢 343
圖表：2008-2009年12月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及同比增長情況 344
圖表：2008-2009年12月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 345
圖表：2008-2009年12月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長率變動趨勢 345
圖表：2008-2009年12月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比增長情況 346
圖表：2008-2009年12月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 348
圖表：2008-2009年12月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢 348
圖表：2008-2009年12月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)與購置情況 349
圖表：2008-2009年12月累計開發(fā)企業(yè)土地購置與開發(fā)及同比增長趨勢 350
圖表：2008-2009年12月累計全國商品房施、竣工面積及同比增長情況 350
圖表：2008-2009年12月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長趨勢 352
圖表：2008-2009年12月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長趨勢 352
圖表：2008-2009年12月累計全國商品房銷售情況 354
圖表：2008-2009年12月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長趨勢 355
圖表：2008-2009年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長趨勢 356
圖表：2007-2009年12月70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)同比變動趨勢 357
圖表：2009年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 358
圖表：2009年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（續(xù)表） 359
圖表：2008-2009年12月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及同比增長情況 362
圖表：2008-2009年12月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 363
圖表：2008-2009年12月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長率變動趨勢 364
略……

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