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2009年注定是載入房地產(chǎn)發(fā)展史最具典型意義的一年,樓市經(jīng)歷過山車,從高漲到低迷再到快速拉升。年初曾經(jīng)有人預(yù)測(cè)樓市回暖需要3年的時(shí)間，從回暖到拉升再到井噴。一年間恍若隔世的巨變帶來一個(gè)難解的謎題。經(jīng)歷了2008的樓市低迷，徐州幾乎所有的樓盤都調(diào)整了2009年的計(jì)劃，減少開工量，降低投放量，增加銷售優(yōu)惠。在2009年春節(jié)以后再漸漸回暖的樓市，被認(rèn)為是剛性需求的釋放，當(dāng)時(shí)并沒有讓企業(yè)對(duì)樓市樹立起充分的信心。從年初的成交量不景氣打折促銷花樣百出再到了小陽春，銷售一經(jīng)轉(zhuǎn)好各種優(yōu)惠促銷手段紛紛推出市場(chǎng)。市場(chǎng)到達(dá)第三季度時(shí)本是淡季反而出現(xiàn)讓人詫異的淡季不淡的現(xiàn)象，成交量和成交價(jià)格出現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)，樓市一路高歌，銷售一路飄紅，在6月銷售達(dá)到峰值，狂銷47.17萬平方米。前期剛性需求消化大半加上可售房源不多，出現(xiàn)無房可售的現(xiàn)象，將大部分購(gòu)房者拒之門外。至上半年狂奔之后，樓市的生物鐘倒轉(zhuǎn)了過來，“金九”成色不足，“銀十”也乏善可陳。年末11、12月份樓市異軍突起，為了趕搭“末班車”銷售量出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)。

自2009年12月到2010年3月底，從二手房營(yíng)業(yè)稅調(diào)整開始，一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，同時(shí)兩會(huì)所代表的政府對(duì)房?jī)r(jià)等民生問題影響的態(tài)度及出臺(tái)的應(yīng)對(duì)措施，都已經(jīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)產(chǎn)生影響。研究數(shù)據(jù)顯示，大部分城市已開始出現(xiàn)成交量明顯下滑及消費(fèi)者觀望態(tài)勢(shì)，而各種金融、稅收政策，則顯示高層抑制房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)傳遞到金融領(lǐng)域的決心，而增加供給，將對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響深遠(yuǎn)。面對(duì)變化的政策環(huán)境，2010年一季度徐州樓市的買賣雙方都呈觀望態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)表現(xiàn)淡靜；成交量萎縮明顯，但低價(jià)樓盤和高素質(zhì)項(xiàng)目仍獲追捧；價(jià)格持續(xù)上升，但勢(shì)頭有所減弱。2009年徐州樓市經(jīng)歷了冰火兩重天的考驗(yàn)，2010年的徐州樓市的主基調(diào)將是理性平穩(wěn)。據(jù)徐州市國(guó)土資源局2010年土地出讓計(jì)劃顯示，2010年市區(qū)擬推5000畝土地，與2009年初土地供應(yīng)計(jì)劃相同。根據(jù)2010年的土地供應(yīng)計(jì)劃，2010年的供應(yīng)量與2009年將基本持平，其中主城區(qū)的中小型樓盤、東區(qū)、北區(qū)及新城區(qū)將成供應(yīng)熱點(diǎn)。從房源品質(zhì)來看，2010年徐州高品質(zhì)房源將會(huì)大量上市。目前開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也從傳統(tǒng)的“價(jià)格戰(zhàn)”轉(zhuǎn)向了樓盤品質(zhì)之間的競(jìng)爭(zhēng)，這是一種良性競(jìng)爭(zhēng)的回歸。最近幾年徐州的商品房開發(fā)不斷升級(jí)，戶型創(chuàng)新、精裝修、人性化設(shè)計(jì)……豪宅最能彰顯開發(fā)商開發(fā)水平，2010年不可避免會(huì)在住宅品質(zhì)方面進(jìn)行激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、徐州市統(tǒng)計(jì)局、徐州市國(guó)土資源局、徐州市房產(chǎn)管理局、徐州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、徐州住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、徐州房地產(chǎn)信息中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及徐州房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合中研普華公司對(duì)徐州房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對(duì)徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了徐州房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析
第一章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 1
第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1
一、2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 1
二、2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 5
三、2009年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況 6
四、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 10
第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析 11
一、中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國(guó)的影響 11
二、中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 12
三、中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)發(fā)展的影響分析 13
四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響 16
第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義 17
一、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 17
二、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇預(yù)測(cè) 20
三、2010年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 22
四、房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義 23

第二章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 25
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析 25
一、住房潛在需求分析 25
二、我國(guó)購(gòu)置未開發(fā)土地情況 27
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況分析 28
四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析 41
五、我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買力分析 44
第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 46
一、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況 46
二、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題 54
三、2009年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 56
四、2009年商品房銷售情況 56
五、2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 57
六、2009年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 57
七、2009年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析 60
第三節(jié) 2010年1-4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 61
一、2010年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 61
二、2010年1-4月商品房銷售情況 62
三、2010年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 65
四、2010年1-4月70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 65
五、2010年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 71
第四節(jié) 2009年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) 71
一、2009年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 71
二、2009年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 81
三、2009年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 88
四、2009年4季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 101
第五節(jié) 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 107
一、2010年中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì) 107
二、2010年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整空間情況 110
三、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析 112
四、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵 115
第六節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素 118
一、2010年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 118
二、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素分析 120
三、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 123
四、對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)政策建議 126

第三章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 128
第一節(jié) 徐州房地產(chǎn)政策分析 128
一、2009年全國(guó)房地產(chǎn)政策分析 128
二、2009年徐州房地產(chǎn)政策分析 141
三、2010年全國(guó)房地產(chǎn)政策分析 147
四、2010年徐州房地產(chǎn)政策分析 151
五、對(duì)徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 152
第二節(jié) 徐州土地市場(chǎng)分析 160
一、2009年上半年徐州土地市場(chǎng)狀況 160
二、2009年下半年徐州土地市場(chǎng)狀況 160
三、2010年1季度徐州土地市場(chǎng)狀況 162
第三節(jié) 2009-2010年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 166
一、2009年1季度徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 166
二、2009年2季度徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 169
三、2009年3季度徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 171
四、2009年4季度徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 173
五、2010年1季度徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 174
第四節(jié) 2010年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 179
一、2010年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分析 179
二、2010年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)供給形勢(shì)分析 180
三、2010年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 181

第四章 徐州房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析 183
第一節(jié) 2009-2010年徐州住宅市場(chǎng)分析 183
一、2009年1季度徐州住宅市場(chǎng)分析 183
二、2009年前三季度徐州個(gè)人住房貸款分析 183
三、2009年徐州住宅市場(chǎng)分析 184
四、2010年徐州住宅市場(chǎng)分析 189
第二節(jié) 2009-2010年徐州二手房市場(chǎng)分析 190
一、2009年上半年徐州二手房市場(chǎng)分析 190
二、2009年下半年徐州二手房市場(chǎng)分析 192
三、2010年一季度徐州二手房市場(chǎng)分析 192
第三節(jié) 徐州寫字樓市場(chǎng)分析 194
一、徐州寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀 194
二、徐州寫字樓市場(chǎng)發(fā)展方向分析 196
第四節(jié) 2010年徐州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 197
一、2010年國(guó)家政策對(duì)徐州商業(yè)地產(chǎn)影響分析 197
二、軌道交通對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響分析 202

第五章 2009-2010年徐州房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)分析 207
第一節(jié) 徐州房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析 207
一、徐州人口、人民生活分析 207
二、2009-2010年徐州消費(fèi)者收入水平 207
三、2009-2010年我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)分析 209
第二節(jié) 徐州房地產(chǎn)消費(fèi)需求分析 213
一、徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸可能性分析 213
二、徐州房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析 216
三、2010年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求分析 220
第三節(jié) 2010年徐州房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查 226
一、2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓市成交量的評(píng)價(jià) 226
二、2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓價(jià)趨勢(shì)的評(píng)價(jià) 226
三、2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢(shì)分析 227
四、2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃調(diào)查 227
五、2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房區(qū)域調(diào)查 227
六、2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者房?jī)r(jià)預(yù)期調(diào)查 227
七、2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓市政策影響評(píng)價(jià)調(diào)查 228
八、2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓市現(xiàn)行政策評(píng)價(jià)調(diào)查 228
九、2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓市政策預(yù)期調(diào)查 228

第六章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景分析 229
第一節(jié) 2009年徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 229
一、2009年徐州市房地產(chǎn)投資概況 229
二、2009年投資風(fēng)險(xiǎn)分析 230
三、2009年房?jī)r(jià)空間分析 230
四、2009年房產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求分析 230
五、2009年前期進(jìn)駐開發(fā)商經(jīng)營(yíng)狀況分析 230
六、2009年地方政府房地產(chǎn)管理水平分析 230
第二節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 231
一、2010年投資形勢(shì)分析 231
二、2010年徐州房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 233
三、2010年徐州房地產(chǎn)投資方向分析 234
第三節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析 235
一、2010徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 235
二、2010年徐州市大北區(qū)發(fā)展前景分析 237
三、2010年國(guó)家政策對(duì)徐州市房地產(chǎn)行業(yè)影響前景 241

第二部分 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)
第七章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 245
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析 245
一、2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 245
二、2009年房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)分析 246
三、2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增加競(jìng)爭(zhēng)的必要性 247
四、2010-2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)分析 248
第二節(jié) 徐州房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析 249
一、2010年徐州房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng) 249
二、2010年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 250
第三節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析 251
一、2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度分析 251
二、2009年徐州房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析 251
第四節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 252
一、2009-2010年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 252
二、2010年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)策略 253
三、2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策略 256

第八章 2009-2010年徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 259
第一節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 259
一、徐州發(fā)展概況 259
二、徐州房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析 262
第二節(jié) 2009-2010年徐州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)情況分析 263
一、徐州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析 263
二、徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題 264
三、徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析 265
第三節(jié) 2009-2010年徐州房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析 266
一、徐州房地產(chǎn)供給分析 266
二、徐州房地產(chǎn)銷量分析 266
三、徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 267

第三部分 贏利水平與企業(yè)分析
第九章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析 269
第一節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析 269
一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析 269
二、“十五”期間行業(yè)規(guī)模情況分析 270
第二節(jié) 2009-2010年徐州房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析 271
一、行業(yè)盈利能力分析 271
二、行業(yè)償債能力分析 273

第十章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析 274
第一節(jié) 成本分析 274
一、房地產(chǎn)行業(yè)成本分析 274
二、2009-2010年徐州房地產(chǎn)原材料價(jià)格走勢(shì) 274
三、2009-2010年徐州房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析 275
四、2009-2010年徐州房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷成本分析 275
第二節(jié) 盈利水平分析 276
一、2009-2010年徐州房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢(shì) 276
二、2009-2010年徐州房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況 280

第十一章 徐州房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析 283
第一節(jié) 中房集團(tuán)徐州房地產(chǎn)開發(fā)公司 283
一、企業(yè)概況 283
二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 283
第二節(jié) 徐州金正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 283
一、企業(yè)概況 283
二、主營(yíng)業(yè)務(wù) 284
三、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 284
第三節(jié) 徐州萬裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 284
一、企業(yè)概況 284
二、主營(yíng)業(yè)務(wù) 284
第四節(jié) 徐州市宏宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 285
一、主營(yíng)業(yè)務(wù) 285
二、開發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 285
第五節(jié) 徐州市城市建設(shè)投資總公司 285
一、企業(yè)概況 285
二、公司資質(zhì) 286
第六節(jié) 徐州云龍房地產(chǎn)開發(fā)公司 286
一、經(jīng)濟(jì)類型 286
二、公司實(shí)力 287
第七節(jié) 徐州久隆集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 287
一、企業(yè)概況 287
二、公司實(shí)力 287
第八節(jié) 徐州市華美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 288
一、企業(yè)概況 288
二、公司實(shí)力 288
第九節(jié) 徐州市潤(rùn)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 289
一、企業(yè)概況 289
二、主營(yíng)業(yè)務(wù) 289
第十節(jié) 徐州華廈集團(tuán)有限公司 290

第四部分 投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
第十二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)分析 293
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)背景分析 293
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入退出門檻分析 293
二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場(chǎng) 297
三、一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 299
四、二、三線城市房地產(chǎn)的需求分析 302
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)現(xiàn)狀分析 304
一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式 304
二、房地產(chǎn)投資情況分析 306
三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征 306
四、外資關(guān)注重點(diǎn) 307
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)趨勢(shì)分析 308
一、宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響趨勢(shì) 308
二、海外房地產(chǎn)投資基金市場(chǎng)影響力趨勢(shì) 309
第四節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)融資策略分析 311
一、中國(guó)房地產(chǎn)融資模式分析 311
二、2010年房地產(chǎn)中小公司融資策略分析 313
三、2010年我國(guó)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析 315

第十三章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 320
第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征 320
一、行業(yè)的周期性 320
二、行業(yè)的區(qū)域性 325
三、行業(yè)的上下游 330
第二節(jié) 行業(yè)投資形勢(shì)分析 331
一、行業(yè)進(jìn)入壁壘 331
二、行業(yè)SWOT分析 332
三、行業(yè)五力模型分析 335
第三節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究 338
一、徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 338
二、2009-2010年徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 339
三、2010-2015年徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 340

第十四章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 345
第一節(jié) 影響徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素 345
一、2010年影響徐州房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素 345
二、2010年影響徐州房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素 346
三、2010年影響徐州房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素 365
第二節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 367
一、2010-2015年徐州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 367
二、2010-2015年徐州房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 367
三、2010-2015年徐州房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 367

第五部分 發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議
第十五章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 369
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 369
一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì) 369
二、全國(guó)一二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) 393
三、我國(guó)房地產(chǎn)主要區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì) 394
四、2010-2015年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 396
第二節(jié) 2010-2015年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析 400
一、2008-2009年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié) 400
二、2010年一季度徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié) 401
第三節(jié) 2010-2015年徐州房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測(cè) 406
一、2010-2015年徐州房地產(chǎn)供給預(yù)測(cè) 406
二、2010-2015年房地產(chǎn)新政對(duì)徐州房地產(chǎn)供需影響預(yù)測(cè) 408

第十六章 徐州房地產(chǎn)企業(yè)管理策略建議 412
第一節(jié) 提高徐州房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略 412
一、提高中國(guó)徐州房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策 412
二、影響徐州房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的因素及提升途徑 415
三、提高徐州房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略 417
第二節(jié) 對(duì)我國(guó)徐州房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考 419
一、徐州房地產(chǎn)品牌的特性和作用 419
二、徐州房地產(chǎn)品牌價(jià)值戰(zhàn)略研究 420
三、我國(guó)徐州房地產(chǎn)品牌競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì) 420
四、徐州房地產(chǎn)企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略 421

圖表目錄
圖表：1999-2009年商品房和商品住宅均價(jià)及其增長(zhǎng)率 36
圖表：2009年11月住宅成交均價(jià)相比1月漲幅 36
圖表：十二個(gè)重點(diǎn)城市住宅指數(shù)走勢(shì)圖 37
圖表：主要城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì) 38
圖表：1978年來GDP等指標(biāo)增長(zhǎng)率 39
圖表：1998-2009年北京等重點(diǎn)城市住宅均價(jià)等指標(biāo)累計(jì)漲幅 39
圖表：2004-2009年北京等重點(diǎn)城市住宅均價(jià)等指標(biāo)累計(jì)漲幅 40
圖表：2009年10月主要城市新房和二手房均價(jià)相比1月漲幅 41
圖表：1999-2009年房地產(chǎn)和住宅開發(fā)投資及其增長(zhǎng)率 47
圖表：1999年-2009年全國(guó)住宅施工和新開工面積及其增長(zhǎng)率 48
圖表：1999年-2009年全國(guó)住宅銷售面積和銷售額 49
圖表：1999-2009年全國(guó)住宅銷售面積和銷售額增長(zhǎng)率 49
圖表：2000-2009年全國(guó)商品房和住宅銷售面積和銷售額增長(zhǎng)率 50
圖表：2006年至今主要城市成交套數(shù)及其增長(zhǎng)率 51
圖表：2009年1-10月主要城市新上市面積及其增長(zhǎng)率 52
圖表：2006-2009年主要城市新上市套數(shù) 52
圖表：2007-2009年主要城市銷供比（以面積計(jì)算） 53
圖表：2007-2009年主要城市可售面積 53
圖表：2007-2009年主要城出清周期 54
圖表：2009年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 57
圖表：2008年1月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年2月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年3月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年4月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年5月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年6月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年7月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年8月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年9月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2008年10月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2008年11月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2008年12月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2009年2月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2009年3月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2009年4月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2009年5月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2009年6月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 60
圖表：2010年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（1） 61
圖表：2010年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（2） 62
圖表：2010年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（3） 62
圖表：2010年1-4月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況（1） 63
圖表：2010年1-4月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況（2） 63
圖表：2010年1-4月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況（3） 63
圖表：2009年以來各類商品房當(dāng)月銷售面積 64
圖表：2009年以來各類商品房當(dāng)月銷售額 65
圖表：2010年4月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 66
圖表：2010年4月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 67
圖表：2010年4月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 67
圖表：2010年4月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 68
圖表：2010年4月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5） 68
圖表：2010年4月七十個(gè)大中城市90平米及以下房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 69
圖表：2010年4月七十個(gè)大中城市90平米及以下房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 69
圖表：2010年4月七十個(gè)大中城市90平米及以下房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 70
圖表：2010年4月七十個(gè)大中城市90平米及以下房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 70
圖表：2009-2010年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 71
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 73
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 73
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 73
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 74
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5） 74
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6） 75
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7） 75
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8） 75
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 77
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 77
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 77
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 78
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5） 78
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6） 79
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7） 79
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8） 79
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 81
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 82
圖表：2008-2009年4月全國(guó)房地產(chǎn)景氣開發(fā)指數(shù)趨勢(shì)圖 85
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 89
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 89
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 90
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 90
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5） 91
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7） 91
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8） 92
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 93
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 94
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 94
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 94
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5） 95
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6） 95
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7） 95
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8） 96
圖表：2009年9月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 98
圖表：2009年9月份70個(gè)大中城市90平方米及以房屋銷售價(jià)格指數(shù) 100
圖表：2009年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 103
圖表：2009年12月份70個(gè)大中城市90平方米及以房屋銷售價(jià)格指數(shù) 105
圖表：2010年房地產(chǎn)主要指標(biāo)預(yù)測(cè)情況 108
圖表：2000-2009年房地產(chǎn)企業(yè)獲得國(guó)內(nèi)貸款及其增長(zhǎng)率 141
圖表：2009年主要房企新增銀行授信情況 141
圖表：2010年4月徐州市各區(qū)域土地出讓面積排行表 164
圖表：2010年4月徐州市各區(qū)域土地出讓面積排行圖 164
圖表：2010年4月徐州市各宗土地出讓面積排行表 165
圖表：2010年4月徐州市樓面地價(jià)排行表 166
圖表：2009年6月份徐州市房產(chǎn)銷售套數(shù)走勢(shì) 169
圖表：2009年6月份徐州市區(qū)每日銷售套數(shù)走勢(shì) 170
圖表：2009年6月徐州市樓盤銷售排行榜（1） 170
圖表：2009年6月徐州市樓盤銷售排行榜（2） 171
圖表：2009年12月徐州市樓市成交統(tǒng)計(jì) 174
圖表：2009年度徐州商品房銷售套數(shù) 184
圖表：2009年度徐州商品房銷售面積 184
圖表：2009年度各月銷售套數(shù)、銷售面積 185
圖表：徐州市區(qū)成交、供應(yīng)量 185
圖表：2009年徐州成交量區(qū)域分布比例 186
圖表：2009年徐州市各區(qū)年銷售套數(shù) 186
圖表：2009年徐州市每月成交均價(jià) 186
圖表：2009年徐州市月成交價(jià)格走勢(shì)圖 187
圖表：2009年徐州市商品住宅供求比 187
圖表：2009年徐州東區(qū)成交、供應(yīng)圖 188
圖表：2009年徐州南區(qū)成交、供應(yīng)圖 188
圖表：2009年徐州西區(qū)成交、供應(yīng)圖 188
圖表：2009年徐州北區(qū)成交、供應(yīng)圖 189
圖表：2009年徐州中心區(qū)成交、供應(yīng)圖 189
圖表：2010年1月徐州市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 208
圖表：2010年2月徐州市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 209
圖表：2008-2009年我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù) 209
圖表：2009-2010年3月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù) 210
圖表：媒體決策影響度分析 219
圖表：2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓市成交量的評(píng)價(jià) 226
圖表：2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓價(jià)趨勢(shì)的評(píng)價(jià) 226
圖表：2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢(shì)分析 227
圖表：2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃調(diào)查 227
圖表：2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房區(qū)域調(diào)查 227
圖表：2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者房?jī)r(jià)預(yù)期調(diào)查 227
圖表：2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓市政策影響評(píng)價(jià)調(diào)查 228
圖表：2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓市現(xiàn)行政策評(píng)價(jià)調(diào)查 228
圖表：2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓市政策預(yù)期調(diào)查 228
圖表：2010-2015年徐州金正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資風(fēng)險(xiǎn) 284
圖表：2009年以來主要貨幣政策 298
圖表：2009年12月中央政策公布的房地產(chǎn)政策 298
圖表：1986-2006年房地產(chǎn)年投資完成額及其增長(zhǎng)率 320
圖表：2006-2009年我國(guó)季度GDP增長(zhǎng)率 350
圖表：2008-2009年我國(guó)三產(chǎn)業(yè)增加值季度增長(zhǎng)率 350
圖表：2008-2009年我國(guó)工業(yè)增加值走勢(shì)圖 351
圖表：2008-2009年固定資產(chǎn)投資走勢(shì)圖 353
圖表：2009年我國(guó)各地區(qū)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增長(zhǎng)率 353
圖表：2008-2009年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額走勢(shì)圖 354
圖表：2008-2009年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額構(gòu)成走勢(shì)圖 355
圖表：2008-2009年我國(guó)CPI、PPI運(yùn)行趨勢(shì) 356
圖表：2008-2009年企業(yè)商品價(jià)格指數(shù)走勢(shì) 356
圖表：2008-2009年進(jìn)出口走勢(shì)圖 357
圖表：2008-2009年我國(guó)貨幣供應(yīng)量 358
圖表：2008-2009年我國(guó)存貸款同比增速走勢(shì)圖 358
圖表：2008-2009年4季度房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)及企業(yè)家信心指數(shù) 370
圖表：2007-2009年4季度房地業(yè)企業(yè)和全國(guó)總體企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì)比較 371
圖表：2007-2009年4季度房地產(chǎn)企業(yè)家與全國(guó)企業(yè)家信心指數(shù)走勢(shì)比較 371
圖表：2008-2009年12月房地產(chǎn)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù) 372
圖表：2007-2009年12月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 373
圖表：2008-2009年12月累計(jì)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長(zhǎng)情況 374
圖表：2008-2009年12月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 375
圖表：2008-2009年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及同比增長(zhǎng)情況 376
圖表：2008-2009年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 377
圖表：2008-2009年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 377
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比增長(zhǎng)情況 378
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 380
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 380
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)與購(gòu)置情況 381
圖表：2008-2009年12月累計(jì)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置與開發(fā)及同比增長(zhǎng)趨勢(shì) 382
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)商品房施、竣工面積及同比增長(zhǎng)情況 382
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)趨勢(shì) 384
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)趨勢(shì) 384
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)商品房銷售情況 386
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)趨勢(shì) 387
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)趨勢(shì) 388
圖表：2007-2009年12月70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)趨勢(shì) 389
圖表：2009年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 390
圖表：2009年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表） 391
圖表：2008-2009年12月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及同比增長(zhǎng)情況 394
圖表：2008-2009年12月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 395
圖表：2008-2009年12月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 396
圖表：2010年3月徐州市土地成交分類明細(xì) 402
圖表：2010年3月徐州市商品房分類供應(yīng)明細(xì) 403
圖表：2010年3月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）商品房供應(yīng)環(huán)比、同比信息 403
圖表：2010年3月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）各區(qū)域商品房成交信息 404
圖表：2010年3月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）商品房成交環(huán)比、同比信息 404
圖表：2010年3月徐州市項(xiàng)目成交TOP30排行榜各區(qū)域上榜樓盤比例顯示 405
圖表：2008-2012年徐州市住房分區(qū)套型結(jié)構(gòu)比例表 406
圖表：2008-2012年徐州市住房建設(shè)用地規(guī)劃一覽表 407

第一部分 發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析
第一章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 1
第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1
一、2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 1
二、2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 5
三、2009年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況 6
四、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 10
第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析 11
一、中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國(guó)的影響 11
二、中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 12
三、中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)發(fā)展的影響分析 13
四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響 16
第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義 17
一、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 17
二、2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇預(yù)測(cè) 20
三、2010年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 22
四、房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義 23

第二章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 25
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析 25
一、住房潛在需求分析 25
二、我國(guó)購(gòu)置未開發(fā)土地情況 27
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況分析 28
四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析 41
五、我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買力分析 44
第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 46
一、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況 46
二、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題 54
三、2009年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 56
四、2009年商品房銷售情況 56
五、2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 57
六、2009年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 57
七、2009年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析 60
第三節(jié) 2010年1-4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 61
一、2010年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 61
二、2010年1-4月商品房銷售情況 62
三、2010年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 65
四、2010年1-4月70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 65
五、2010年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 71
第四節(jié) 2009年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) 71
一、2009年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 71
二、2009年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 81
三、2009年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 88
四、2009年4季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 101
第五節(jié) 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 107
一、2010年中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì) 107
二、2010年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整空間情況 110
三、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析 112
四、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵 115
第六節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素 118
一、2010年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 118
二、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素分析 120
三、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 123
四、對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)政策建議 126

第三章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 128
第一節(jié) 徐州房地產(chǎn)政策分析 128
一、2009年全國(guó)房地產(chǎn)政策分析 128
二、2009年徐州房地產(chǎn)政策分析 141
三、2010年全國(guó)房地產(chǎn)政策分析 147
四、2010年徐州房地產(chǎn)政策分析 151
五、對(duì)徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 152
第二節(jié) 徐州土地市場(chǎng)分析 160
一、2009年上半年徐州土地市場(chǎng)狀況 160
二、2009年下半年徐州土地市場(chǎng)狀況 160
三、2010年1季度徐州土地市場(chǎng)狀況 162
第三節(jié) 2009-2010年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 166
一、2009年1季度徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 166
二、2009年2季度徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 169
三、2009年3季度徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 171
四、2009年4季度徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 173
五、2010年1季度徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 174
第四節(jié) 2010年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 179
一、2010年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分析 179
二、2010年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)供給形勢(shì)分析 180
三、2010年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 181

第四章 徐州房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析 183
第一節(jié) 2009-2010年徐州住宅市場(chǎng)分析 183
一、2009年1季度徐州住宅市場(chǎng)分析 183
二、2009年前三季度徐州個(gè)人住房貸款分析 183
三、2009年徐州住宅市場(chǎng)分析 184
四、2010年徐州住宅市場(chǎng)分析 189
第二節(jié) 2009-2010年徐州二手房市場(chǎng)分析 190
一、2009年上半年徐州二手房市場(chǎng)分析 190
二、2009年下半年徐州二手房市場(chǎng)分析 192
三、2010年一季度徐州二手房市場(chǎng)分析 192
第三節(jié) 徐州寫字樓市場(chǎng)分析 194
一、徐州寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀 194
二、徐州寫字樓市場(chǎng)發(fā)展方向分析 196
第四節(jié) 2010年徐州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 197
一、2010年國(guó)家政策對(duì)徐州商業(yè)地產(chǎn)影響分析 197
二、軌道交通對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響分析 202

第五章 2009-2010年徐州房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)分析 207
第一節(jié) 徐州房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析 207
一、徐州人口、人民生活分析 207
二、2009-2010年徐州消費(fèi)者收入水平 207
三、2009-2010年我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)分析 209
第二節(jié) 徐州房地產(chǎn)消費(fèi)需求分析 213
一、徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸可能性分析 213
二、徐州房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析 216
三、2010年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求分析 220
第三節(jié) 2010年徐州房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查 226
一、2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓市成交量的評(píng)價(jià) 226
二、2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓價(jià)趨勢(shì)的評(píng)價(jià) 226
三、2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢(shì)分析 227
四、2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃調(diào)查 227
五、2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房區(qū)域調(diào)查 227
六、2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者房?jī)r(jià)預(yù)期調(diào)查 227
七、2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓市政策影響評(píng)價(jià)調(diào)查 228
八、2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓市現(xiàn)行政策評(píng)價(jià)調(diào)查 228
九、2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓市政策預(yù)期調(diào)查 228

第六章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景分析 229
第一節(jié) 2009年徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 229
一、2009年徐州市房地產(chǎn)投資概況 229
二、2009年投資風(fēng)險(xiǎn)分析 230
三、2009年房?jī)r(jià)空間分析 230
四、2009年房產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求分析 230
五、2009年前期進(jìn)駐開發(fā)商經(jīng)營(yíng)狀況分析 230
六、2009年地方政府房地產(chǎn)管理水平分析 230
第二節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 231
一、2010年投資形勢(shì)分析 231
二、2010年徐州房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 233
三、2010年徐州房地產(chǎn)投資方向分析 234
第三節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析 235
一、2010徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 235
二、2010年徐州市大北區(qū)發(fā)展前景分析 237
三、2010年國(guó)家政策對(duì)徐州市房地產(chǎn)行業(yè)影響前景 241

第二部分 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)
第七章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 245
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析 245
一、2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 245
二、2009年房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)分析 246
三、2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增加競(jìng)爭(zhēng)的必要性 247
四、2010-2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)分析 248
第二節(jié) 徐州房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析 249
一、2010年徐州房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng) 249
二、2010年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 250
第三節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析 251
一、2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度分析 251
二、2009年徐州房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析 251
第四節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 252
一、2009-2010年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 252
二、2010年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)策略 253
三、2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策略 256

第八章 2009-2010年徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 259
第一節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 259
一、徐州發(fā)展概況 259
二、徐州房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析 262
第二節(jié) 2009-2010年徐州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)情況分析 263
一、徐州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析 263
二、徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題 264
三、徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析 265
第三節(jié) 2009-2010年徐州房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析 266
一、徐州房地產(chǎn)供給分析 266
二、徐州房地產(chǎn)銷量分析 266
三、徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 267

第三部分 贏利水平與企業(yè)分析
第九章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析 269
第一節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析 269
一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析 269
二、“十五”期間行業(yè)規(guī)模情況分析 270
第二節(jié) 2009-2010年徐州房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析 271
一、行業(yè)盈利能力分析 271
二、行業(yè)償債能力分析 273

第十章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析 274
第一節(jié) 成本分析 274
一、房地產(chǎn)行業(yè)成本分析 274
二、2009-2010年徐州房地產(chǎn)原材料價(jià)格走勢(shì) 274
三、2009-2010年徐州房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析 275
四、2009-2010年徐州房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷成本分析 275
第二節(jié) 盈利水平分析 276
一、2009-2010年徐州房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢(shì) 276
二、2009-2010年徐州房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況 280

第十一章 徐州房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析 283
第一節(jié) 中房集團(tuán)徐州房地產(chǎn)開發(fā)公司 283
一、企業(yè)概況 283
二、2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 283
第二節(jié) 徐州金正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 283
一、企業(yè)概況 283
二、主營(yíng)業(yè)務(wù) 284
三、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 284
第三節(jié) 徐州萬裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 284
一、企業(yè)概況 284
二、主營(yíng)業(yè)務(wù) 284
第四節(jié) 徐州市宏宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 285
一、主營(yíng)業(yè)務(wù) 285
二、開發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 285
第五節(jié) 徐州市城市建設(shè)投資總公司 285
一、企業(yè)概況 285
二、公司資質(zhì) 286
第六節(jié) 徐州云龍房地產(chǎn)開發(fā)公司 286
一、經(jīng)濟(jì)類型 286
二、公司實(shí)力 287
第七節(jié) 徐州久隆集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 287
一、企業(yè)概況 287
二、公司實(shí)力 287
第八節(jié) 徐州市華美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 288
一、企業(yè)概況 288
二、公司實(shí)力 288
第九節(jié) 徐州市潤(rùn)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 289
一、企業(yè)概況 289
二、主營(yíng)業(yè)務(wù) 289
第十節(jié) 徐州華廈集團(tuán)有限公司 290

第四部分 投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
第十二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)分析 293
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)背景分析 293
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入退出門檻分析 293
二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場(chǎng) 297
三、一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 299
四、二、三線城市房地產(chǎn)的需求分析 302
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)現(xiàn)狀分析 304
一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式 304
二、房地產(chǎn)投資情況分析 306
三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征 306
四、外資關(guān)注重點(diǎn) 307
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)趨勢(shì)分析 308
一、宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響趨勢(shì) 308
二、海外房地產(chǎn)投資基金市場(chǎng)影響力趨勢(shì) 309
第四節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)融資策略分析 311
一、中國(guó)房地產(chǎn)融資模式分析 311
二、2010年房地產(chǎn)中小公司融資策略分析 313
三、2010年我國(guó)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析 315

第十三章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 320
第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征 320
一、行業(yè)的周期性 320
二、行業(yè)的區(qū)域性 325
三、行業(yè)的上下游 330
第二節(jié) 行業(yè)投資形勢(shì)分析 331
一、行業(yè)進(jìn)入壁壘 331
二、行業(yè)SWOT分析 332
三、行業(yè)五力模型分析 335
第三節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究 338
一、徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 338
二、2009-2010年徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 339
三、2010-2015年徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 340

第十四章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 345
第一節(jié) 影響徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素 345
一、2010年影響徐州房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素 345
二、2010年影響徐州房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素 346
三、2010年影響徐州房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素 365
第二節(jié) 徐州房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 367
一、2010-2015年徐州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 367
二、2010-2015年徐州房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 367
三、2010-2015年徐州房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 367

第五部分 發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議
第十五章 徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 369
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 369
一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì) 369
二、全國(guó)一二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) 393
三、我國(guó)房地產(chǎn)主要區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì) 394
四、2010-2015年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 396
第二節(jié) 2010-2015年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析 400
一、2008-2009年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié) 400
二、2010年一季度徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié) 401
第三節(jié) 2010-2015年徐州房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測(cè) 406
一、2010-2015年徐州房地產(chǎn)供給預(yù)測(cè) 406
二、2010-2015年房地產(chǎn)新政對(duì)徐州房地產(chǎn)供需影響預(yù)測(cè) 408

第十六章 徐州房地產(chǎn)企業(yè)管理策略建議 412
第一節(jié) 提高徐州房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略 412
一、提高中國(guó)徐州房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策 412
二、影響徐州房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的因素及提升途徑 415
三、提高徐州房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略 417
第二節(jié) 對(duì)我國(guó)徐州房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考 419
一、徐州房地產(chǎn)品牌的特性和作用 419
二、徐州房地產(chǎn)品牌價(jià)值戰(zhàn)略研究 420
三、我國(guó)徐州房地產(chǎn)品牌競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì) 420
四、徐州房地產(chǎn)企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略 421

圖表目錄
圖表：1999-2009年商品房和商品住宅均價(jià)及其增長(zhǎng)率 36
圖表：2009年11月住宅成交均價(jià)相比1月漲幅 36
圖表：十二個(gè)重點(diǎn)城市住宅指數(shù)走勢(shì)圖 37
圖表：主要城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì) 38
圖表：1978年來GDP等指標(biāo)增長(zhǎng)率 39
圖表：1998-2009年北京等重點(diǎn)城市住宅均價(jià)等指標(biāo)累計(jì)漲幅 39
圖表：2004-2009年北京等重點(diǎn)城市住宅均價(jià)等指標(biāo)累計(jì)漲幅 40
圖表：2009年10月主要城市新房和二手房均價(jià)相比1月漲幅 41
圖表：1999-2009年房地產(chǎn)和住宅開發(fā)投資及其增長(zhǎng)率 47
圖表：1999年-2009年全國(guó)住宅施工和新開工面積及其增長(zhǎng)率 48
圖表：1999年-2009年全國(guó)住宅銷售面積和銷售額 49
圖表：1999-2009年全國(guó)住宅銷售面積和銷售額增長(zhǎng)率 49
圖表：2000-2009年全國(guó)商品房和住宅銷售面積和銷售額增長(zhǎng)率 50
圖表：2006年至今主要城市成交套數(shù)及其增長(zhǎng)率 51
圖表：2009年1-10月主要城市新上市面積及其增長(zhǎng)率 52
圖表：2006-2009年主要城市新上市套數(shù) 52
圖表：2007-2009年主要城市銷供比（以面積計(jì)算） 53
圖表：2007-2009年主要城市可售面積 53
圖表：2007-2009年主要城出清周期 54
圖表：2009年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 57
圖表：2008年1月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年2月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年3月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年4月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年5月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年6月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年7月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年8月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 58
圖表：2008年9月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2008年10月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2008年11月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2008年12月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2009年2月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2009年3月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2009年4月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2009年5月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 59
圖表：2009年6月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 60
圖表：2010年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（1） 61
圖表：2010年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（2） 62
圖表：2010年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況（3） 62
圖表：2010年1-4月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況（1） 63
圖表：2010年1-4月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況（2） 63
圖表：2010年1-4月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況（3） 63
圖表：2009年以來各類商品房當(dāng)月銷售面積 64
圖表：2009年以來各類商品房當(dāng)月銷售額 65
圖表：2010年4月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 66
圖表：2010年4月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 67
圖表：2010年4月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 67
圖表：2010年4月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 68
圖表：2010年4月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5） 68
圖表：2010年4月七十個(gè)大中城市90平米及以下房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 69
圖表：2010年4月七十個(gè)大中城市90平米及以下房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 69
圖表：2010年4月七十個(gè)大中城市90平米及以下房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 70
圖表：2010年4月七十個(gè)大中城市90平米及以下房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 70
圖表：2009-2010年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 71
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 73
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 73
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 73
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 74
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5） 74
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6） 75
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7） 75
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8） 75
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 77
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 77
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 77
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 78
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5） 78
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6） 79
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7） 79
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8） 79
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 81
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 82
圖表：2008-2009年4月全國(guó)房地產(chǎn)景氣開發(fā)指數(shù)趨勢(shì)圖 85
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 89
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 89
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 90
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 90
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5） 91
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7） 91
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8） 92
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1） 93
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2） 94
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3） 94
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4） 94
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5） 95
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6） 95
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7） 95
圖表：2009年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8） 96
圖表：2009年9月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 98
圖表：2009年9月份70個(gè)大中城市90平方米及以房屋銷售價(jià)格指數(shù) 100
圖表：2009年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 103
圖表：2009年12月份70個(gè)大中城市90平方米及以房屋銷售價(jià)格指數(shù) 105
圖表：2010年房地產(chǎn)主要指標(biāo)預(yù)測(cè)情況 108
圖表：2000-2009年房地產(chǎn)企業(yè)獲得國(guó)內(nèi)貸款及其增長(zhǎng)率 141
圖表：2009年主要房企新增銀行授信情況 141
圖表：2010年4月徐州市各區(qū)域土地出讓面積排行表 164
圖表：2010年4月徐州市各區(qū)域土地出讓面積排行圖 164
圖表：2010年4月徐州市各宗土地出讓面積排行表 165
圖表：2010年4月徐州市樓面地價(jià)排行表 166
圖表：2009年6月份徐州市房產(chǎn)銷售套數(shù)走勢(shì) 169
圖表：2009年6月份徐州市區(qū)每日銷售套數(shù)走勢(shì) 170
圖表：2009年6月徐州市樓盤銷售排行榜（1） 170
圖表：2009年6月徐州市樓盤銷售排行榜（2） 171
圖表：2009年12月徐州市樓市成交統(tǒng)計(jì) 174
圖表：2009年度徐州商品房銷售套數(shù) 184
圖表：2009年度徐州商品房銷售面積 184
圖表：2009年度各月銷售套數(shù)、銷售面積 185
圖表：徐州市區(qū)成交、供應(yīng)量 185
圖表：2009年徐州成交量區(qū)域分布比例 186
圖表：2009年徐州市各區(qū)年銷售套數(shù) 186
圖表：2009年徐州市每月成交均價(jià) 186
圖表：2009年徐州市月成交價(jià)格走勢(shì)圖 187
圖表：2009年徐州市商品住宅供求比 187
圖表：2009年徐州東區(qū)成交、供應(yīng)圖 188
圖表：2009年徐州南區(qū)成交、供應(yīng)圖 188
圖表：2009年徐州西區(qū)成交、供應(yīng)圖 188
圖表：2009年徐州北區(qū)成交、供應(yīng)圖 189
圖表：2009年徐州中心區(qū)成交、供應(yīng)圖 189
圖表：2010年1月徐州市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 208
圖表：2010年2月徐州市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 209
圖表：2008-2009年我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù) 209
圖表：2009-2010年3月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù) 210
圖表：媒體決策影響度分析 219
圖表：2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓市成交量的評(píng)價(jià) 226
圖表：2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓價(jià)趨勢(shì)的評(píng)價(jià) 226
圖表：2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢(shì)分析 227
圖表：2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃調(diào)查 227
圖表：2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房區(qū)域調(diào)查 227
圖表：2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者房?jī)r(jià)預(yù)期調(diào)查 227
圖表：2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓市政策影響評(píng)價(jià)調(diào)查 228
圖表：2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓市現(xiàn)行政策評(píng)價(jià)調(diào)查 228
圖表：2010年徐州市房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓市政策預(yù)期調(diào)查 228
圖表：2010-2015年徐州金正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資風(fēng)險(xiǎn) 284
圖表：2009年以來主要貨幣政策 298
圖表：2009年12月中央政策公布的房地產(chǎn)政策 298
圖表：1986-2006年房地產(chǎn)年投資完成額及其增長(zhǎng)率 320
圖表：2006-2009年我國(guó)季度GDP增長(zhǎng)率 350
圖表：2008-2009年我國(guó)三產(chǎn)業(yè)增加值季度增長(zhǎng)率 350
圖表：2008-2009年我國(guó)工業(yè)增加值走勢(shì)圖 351
圖表：2008-2009年固定資產(chǎn)投資走勢(shì)圖 353
圖表：2009年我國(guó)各地區(qū)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增長(zhǎng)率 353
圖表：2008-2009年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額走勢(shì)圖 354
圖表：2008-2009年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額構(gòu)成走勢(shì)圖 355
圖表：2008-2009年我國(guó)CPI、PPI運(yùn)行趨勢(shì) 356
圖表：2008-2009年企業(yè)商品價(jià)格指數(shù)走勢(shì) 356
圖表：2008-2009年進(jìn)出口走勢(shì)圖 357
圖表：2008-2009年我國(guó)貨幣供應(yīng)量 358
圖表：2008-2009年我國(guó)存貸款同比增速走勢(shì)圖 358
圖表：2008-2009年4季度房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)及企業(yè)家信心指數(shù) 370
圖表：2007-2009年4季度房地業(yè)企業(yè)和全國(guó)總體企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì)比較 371
圖表：2007-2009年4季度房地產(chǎn)企業(yè)家與全國(guó)企業(yè)家信心指數(shù)走勢(shì)比較 371
圖表：2008-2009年12月房地產(chǎn)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù) 372
圖表：2007-2009年12月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 373
圖表：2008-2009年12月累計(jì)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長(zhǎng)情況 374
圖表：2008-2009年12月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 375
圖表：2008-2009年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及同比增長(zhǎng)情況 376
圖表：2008-2009年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 377
圖表：2008-2009年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 377
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比增長(zhǎng)情況 378
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 380
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 380
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)與購(gòu)置情況 381
圖表：2008-2009年12月累計(jì)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置與開發(fā)及同比增長(zhǎng)趨勢(shì) 382
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)商品房施、竣工面積及同比增長(zhǎng)情況 382
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)趨勢(shì) 384
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)趨勢(shì) 384
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)商品房銷售情況 386
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)趨勢(shì) 387
圖表：2008-2009年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)趨勢(shì) 388
圖表：2007-2009年12月70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)趨勢(shì) 389
圖表：2009年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 390
圖表：2009年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表） 391
圖表：2008-2009年12月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及同比增長(zhǎng)情況 394
圖表：2008-2009年12月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 395
圖表：2008-2009年12月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 396
圖表：2010年3月徐州市土地成交分類明細(xì) 402
圖表：2010年3月徐州市商品房分類供應(yīng)明細(xì) 403
圖表：2010年3月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）商品房供應(yīng)環(huán)比、同比信息 403
圖表：2010年3月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）各區(qū)域商品房成交信息 404
圖表：2010年3月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）商品房成交環(huán)比、同比信息 404
圖表：2010年3月徐州市項(xiàng)目成交TOP30排行榜各區(qū)域上榜樓盤比例顯示 405
圖表：2008-2012年徐州市住房分區(qū)套型結(jié)構(gòu)比例表 406
圖表：2008-2012年徐州市住房建設(shè)用地規(guī)劃一覽表 407

略……

（如需詳細(xì)目錄，請(qǐng)來電索�。�