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目 錄

CONTENTS

 
第一部分 市場發(fā)展分析 24
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 24
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 24
一、房地產(chǎn)的定義 24
二、房地產(chǎn)的特征 24
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 24
四、房地產(chǎn)的類別 24
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 25
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 25
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 26
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 26
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 27
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 28
一、房地產(chǎn)市場分析的層次 28
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 28
三、房產(chǎn)地市場分析的特點(diǎn) 30
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 31

第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 33
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 33
一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述 33
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展 41
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征 45
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30% 45
第二節(jié) 2009年全國房地產(chǎn)市場概況 46
一、房地產(chǎn)投資呈兩位數(shù)增長 成交量在震蕩中繼續(xù)上升 46
二、前三季度房地產(chǎn)市場運(yùn)營呈現(xiàn)三種不同特征 49
三、影響2009年房地產(chǎn)走勢的因素分析 50
第三節(jié) 2008-2009年全國房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況分析 52
一、土地開發(fā)及購置面積 52
（一）2008年土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況 52
（二）2009年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況 53
二、房地產(chǎn)投資完成額 53
（一）2008年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)明顯回落 53
（二）2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)逐月加快 54
三、資金來源分析 55
（一）2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源全面趨緊 55
（二）2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源緊張局面持續(xù)好轉(zhuǎn) 56
四、房屋施竣工面積 59
五、國房景氣指數(shù)分析 59
第四節(jié) 2008-2009年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況 61
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 61
二、商品房銷售面積與銷售額 64
(一)2008年全國商品房銷售面積與銷售額情況 64
(二)2009年全國商品房銷售面積與銷售額情況 66
三、房地產(chǎn)價(jià)格 69
(一)2009年全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)情況 69
(二)2010年1-8月全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)情況 74
四、住宅市場 80
五、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場 86

第三章 成都市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境 90
第一節(jié) 成都市宏觀環(huán)境概況 90
一、成都市城市概況 90
二、成都市交通運(yùn)輸概況 95
三、成都樹中國內(nèi)陸投資環(huán)境城市標(biāo)桿 96
第二節(jié) 成都市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 98
一、成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 98
二、2008年成都市國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 98
三、2009年成都市國民經(jīng)濟(jì)情況 106
四、成都向中國總部經(jīng)濟(jì)第三極進(jìn)發(fā) 113
第三節(jié) 成都城市建設(shè)規(guī)劃 116
一、成都地鐵建設(shè)改變城市發(fā)展格局 116
二、成都“198規(guī)劃”改變城市區(qū)域格局 120
三、2009年《成都平原城市群發(fā)展規(guī)劃》通過專家評審 124

第四章 成都房地產(chǎn)市場分析 125
第一節(jié) 成都房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 125
一、成都房地產(chǎn)市場發(fā)展史 125
二、成都房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)力城郊地區(qū) 133
三、成都房地產(chǎn)市場步入大項(xiàng)目時(shí)代 135
第二節(jié) 2007-2008年成都房地產(chǎn)市場回顧 138
一、2007年成都房地產(chǎn)市場狀況分析 138
二、2008年成都房地產(chǎn)市場分析 145
第三節(jié) 2009年成都房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 149
一、2009年成都房地產(chǎn)市場簡要回顧 149
二、2009年上半年成都商品房市場分析 161
三、2009年第四季度成都商品房供應(yīng)情況分析 166
四、2009年12月成都房地產(chǎn)市場新開盤項(xiàng)目分析 167
第四節(jié) 成都城市綜合體發(fā)展分析 168
一、城市綜合體的基本概念及功能布局 168
二、成都城市綜合體發(fā)展的意義及相關(guān)思路 170
三、成都城市綜合體的發(fā)展大大提高區(qū)域住宅品質(zhì) 173
第五節(jié) 成都區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 176
一、成都各板塊房地產(chǎn)市場分析 176
二、地鐵2號線點(diǎn)燃"西貴"板塊 各片區(qū)受益程度有差異 178
三、 成都新價(jià)值洼地 城北房價(jià)迎來補(bǔ)漲時(shí)機(jī) 188

第二部分 細(xì)分市場分析 191
第五章 成都土地市場 191
第一節(jié) 土地市場的相關(guān)概念 191
一、城市土地市場的概念 191
二、土地市場的特殊性 191
三、房價(jià)與土地成本 192
四、房價(jià)與地價(jià) 195
五、地價(jià)與土地供應(yīng) 198
第二節(jié) 中國土地市場狀況 200
一、中國土地市場的特點(diǎn) 201
二、2009年中國土地市場的特點(diǎn) 202
三、2008年中國土地市場狀況分析 207
四、2008年我國土地出讓收入情況 209
五、2009上半年我國土地市場狀況分析 210
六、2009年11月全國土地市場供應(yīng)放量 214
第三節(jié) 2007-2009年成都土地市場分析 215
一、2007年成都土地市場供應(yīng)及成交情況 215
二、2008年成都土地市場分析 231
三、2009年成都土地市場動(dòng)向概述 236
四、2010上半年成都土地市場分析 247
五、2009年9月成都土地市場分析 251
六、2009年12月成都土地市場創(chuàng)高峰 254
第四節(jié) 中國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響 255
一、我國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段 255
二、我國出臺有關(guān)土地調(diào)控的新政策 255
三、中國土地調(diào)控新政策對房地產(chǎn)市場的六大影響解析 258
四、中國土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響剖析 261

第六章 成都住宅市場 263
第一節(jié) 成都住宅市場概況 263
一、成都住宅利用程度較高 263
二、成都超高層住宅發(fā)展現(xiàn)狀分析 263
三、成都“住宅商用”現(xiàn)象分析 265
四、成都住宅戶型空間的創(chuàng)新進(jìn)化 265
第二節(jié) 2008-2010年上半年成都住宅市場分析 266
一、2008年成都主城區(qū)住宅市場分析 266
二、2010年上半年成都主城區(qū)住宅供銷情況 268
三、2010上半年成都郊縣住宅市場分析 272
四、2009年成都住宅市場需求特點(diǎn) 273
五、2009年11月成都住宅市場分析 273
第三節(jié) 成都高端住宅市場分析 278
一、2010年一季度成都高檔住宅市場分析 278
二、2010年成都高端住宅分析 279
三、漲價(jià)明顯 通脹預(yù)期提升成都高端住宅投資底氣 279
第四節(jié) 成都住宅相關(guān)政策規(guī)定 280
一、成都40米以上純住宅建筑底層須設(shè)置為架空層 280
二、成都住宅建設(shè)的日照規(guī)定 281
三、2009年成都出讓住宅用地“70/90”政策出現(xiàn)放松跡象 282
第五節(jié) 成都住宅市場趨勢分析 282
一、2009成都樓市6大特征 282
二、5。12地震對今后成都住宅消費(fèi)趨向的影響 285
三、成都綠色環(huán)保節(jié) 能住宅將被看好 285

第七章 成都別墅市場 288
第一節(jié) 中國別墅市場概況 288
一、中國別墅的發(fā)展沿革和南北差異 288
二、中國“第五代別墅”的六大基本定律 290
三、我國主要城市別墅的發(fā)展 291
第二節(jié) 成都別墅市場概況 292
一、地震引發(fā)樓市變革 成都別墅開發(fā)重心偏移城南 292
二、成都別墅板塊的分布 292
三、大獨(dú)棟改小別墅 成都開發(fā)商瞄準(zhǔn)改善型 294
四、成都近郊別墅迎“開發(fā)元年” 20項(xiàng)目亮相青城山 296
第三節(jié) 2009年成都別墅市場分析 297
一、2010上半年成都別墅市場供銷情況 297
二、2009上半年成都重點(diǎn)板塊別墅物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 297
三、2010年7月成都獨(dú)棟別墅市場交易情況 300
四、2009年1-9月成都別墅成交額近90億 302
五、2009年成都別墅市場總結(jié) 302
第四節(jié) 成都各區(qū)域別墅市場狀況 304
一、成都城東區(qū)域別墅市場正快速發(fā)展 304
二、成都牧馬山二手別墅市場走俏 305
三、成都牧馬山板塊別墅有望成西部中央別墅區(qū) 306
第五節(jié) 成都各類型別墅市場分析 307
一、成都小別墅市場現(xiàn)狀分析 307
二、成都臨水別墅市場發(fā)展分析 307
三、成都定制別墅市場發(fā)展分析 308
第六節(jié) 2009上半年成都別墅的六個(gè)營銷案例淺析 312
一、龍湖、長橋郡 312
二、藍(lán)光、觀嶺 312
三、華僑城、純水岸 313
四、蔚藍(lán)卡地亞 314
五、恒大、金碧天下 315
六、清溪、玫瑰園 316

第八章 成都商業(yè)地產(chǎn)市場 318
第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)概況 318
一、商業(yè)房地產(chǎn)概述 318
二、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況 318
三、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的主要特點(diǎn) 318
四、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)交易情況 319
第二節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)市場概況 319
一、成都市商業(yè)地產(chǎn)的回顧 319
二、成都四大新型“商圈”現(xiàn)狀分析 320
三、成都人民南路改造激熱該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn) 321
四、成都商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將迎來招商高潮 322
第三節(jié) 2008-2009年成都商業(yè)地產(chǎn)市場分析 323
一、2008年成都商業(yè)土地市場分析 323
二、2008年成都商業(yè)地產(chǎn)供需狀況分析 323
三、2009年成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢分析 324
四、2009年成都“雙流3800”商業(yè)用地現(xiàn)象分析 325
第四節(jié) 成都各種類型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 325
一、成都旅游地產(chǎn)受追捧 325
二、成都訂制式商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 326
三、未來成都主題地產(chǎn)發(fā)展趨勢看好 328
第五節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)前景趨勢分析 330
一、成都商業(yè)地產(chǎn)投資分析 330
二、未來成都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 330
三、城市綜合體將成商業(yè)主流發(fā)展模式 331

第九章 成都寫字樓市場 333
第一節(jié) 成都寫字樓市場概況 333
一、成都寫字樓具有明顯的競爭力 333
二、成都寫字樓市場出現(xiàn)新產(chǎn)品模式 334
三、成都將步入地鐵時(shí)代沿線寫字樓市場升溫 334
四、成都寫字樓市場進(jìn)入細(xì)分時(shí)代 334
第二節(jié) 2008-2009年成都寫字樓市場分析 335
一、2008年成都甲級寫字樓市場分析 335
二、2009年成都寫字樓市場特點(diǎn)分析 336
三、2009年成都寫字樓供量創(chuàng)新高 總供應(yīng)量約達(dá)百萬 337
四、2009年第四季度成都寫字樓市場交易淺析 339
第三節(jié) 成都寫字樓市場相關(guān)政策 339
一、2009年成都市出臺寫字樓租買補(bǔ)貼政策 339
二、2009年成都青羊區(qū)出臺寫字樓建設(shè)補(bǔ)貼政策 341
第四節(jié) 成都寫字樓市場投資分析 341
一、成都甲級寫字樓市場投資較熱 341
二、成都寫字樓投資前景看好 342
三、成都甲級寫字樓投資面臨的風(fēng)險(xiǎn) 342
四、成都寫字樓市場的投資技巧 343
第五節(jié) 成都寫字樓市場趨勢分析 344
一、成都40萬平方米甲級寫字樓2010年入市 344
二、未來成都寫字樓市場格局與趨勢分析 346
三、未來幾年成都寫字樓市場供應(yīng)格局分析 348
四、成都寫字樓個(gè)性化發(fā)展趨勢探析 348

第十章 成都商鋪地產(chǎn)市場 350
第一節(jié) 商鋪概述 350
一、商鋪的定義 350
二、市場類商鋪的概念 350
三、商業(yè)街商鋪的概念 351
第二節(jié) 成都商鋪市場概況 354
一、成都商鋪的熱點(diǎn)板塊分析 354
二、大賣場進(jìn)駐新商圈帶動(dòng)周邊商鋪提價(jià) 354
三、零售市場增長迅猛 刺激成都商鋪大擴(kuò)張 355
第三節(jié) 2007-2009年成都商鋪市場分析 356
一、2007年成都商鋪市場悄然升溫 356
二、2008年成都商鋪市場簡析 357
三、2009年成都商鋪市場分析 358
第四節(jié) 成都各類型商鋪市場分析 358
一、成都市地鐵出口商鋪市場走俏 358
二、成都地鐵商鋪遭熱搶、擬實(shí)現(xiàn)24小時(shí)全天營業(yè) 359
三、成都地鐵商業(yè)錯(cuò)位經(jīng)營 360
四、社區(qū)商鋪成為成都商業(yè)投資熱點(diǎn) 362

第十一章 成都二手房市場 363
第一節(jié) 二手房概述 363
一、二手房的概念及種類 363
二、二手房專有名詞的概念 363
三、二手房升值的因素 363
第二節(jié) 2007-2008年成都二手房市場回顧 365
一、2007年成都主城區(qū)二手房市場 365
二、2008年成都二手房市場分析 367
第三節(jié) 2009年成都二手房市場分析 368
一、2009上半年成都市區(qū)二手房市場交易情況 368
二、2009年9月成都二手房價(jià)格指數(shù) 369
三、2009年11月成都二手房市場 371
第四節(jié) 未來成都市二手房住宅熱點(diǎn)板塊 377
一、南沿線片區(qū) 377
二、駟馬橋片區(qū) 378
三、靜居寺－成龍路片區(qū) 379

第三部分 重點(diǎn)企業(yè)及營銷 380
第十二章 成都房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè) 380
第一節(jié) 成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 380
一、公司簡介 380
二、成都置信轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端房地產(chǎn)市場 381
三、成都置信簽下武侯區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合性項(xiàng)目 381
第二節(jié) 四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 382
一、公司簡介 382
二、四川藍(lán)光走出房地產(chǎn)業(yè)客戶服務(wù)第一步 383
三、中鐵信托聯(lián)手四川藍(lán)光3年完成20億房地產(chǎn)信托 383
第三節(jié) 成都萬科 385
一、公司簡介 385
二、萬科在各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 388
三、萬科在成都市場前景樂觀 389
第四節(jié) 中海地產(chǎn)成都公司 389
一、公司簡介 389
二、中海業(yè)績突破40億，“中海城市巔峰系”領(lǐng)軍成都高端樓市 389
三、中海地產(chǎn)第五代城市別墅首推成都 390
第五節(jié) 其他企業(yè)介紹 391
一、四川恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 391
二、成都中成房業(yè)有限責(zé)任公司 392
三、成都合力達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 392

第十三章 成都房地產(chǎn)市場營銷分析 395
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場銷售渠道 395
一、傳統(tǒng)銷售渠道 395
二、新型銷售模式 396
三、渠道選擇的要素考慮 399
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)營銷概況 400
一、我國房地產(chǎn)營銷存在的問題及對策 400
二、房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營銷分析 404
三、房地產(chǎn)行業(yè)營銷終端突圍策略分析 406
四、中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展方向 409
第三節(jié) 成都房地產(chǎn)營銷相關(guān)分析 411
一、成都房地產(chǎn)市場興起聯(lián)合代理新營銷模式 411
二、2009上半年成都市房地產(chǎn)廣告媒體監(jiān)測分析 413
三、成都房地產(chǎn)廣告市場進(jìn)一步規(guī)范 416
第四節(jié) 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析 418
一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述 418
二、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面 423
三、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要?jiǎng)?chuàng)新 426
四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向 428
五、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開發(fā)思路 433
第五節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)整合營銷分析 439
一、整合營銷概述 439
二、房地產(chǎn)整合營銷的內(nèi)涵 442
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)整合營銷應(yīng)用的背景分析 442
四、房地產(chǎn)實(shí)施整合營銷的必要性 445
五、整合營銷戰(zhàn)略在房地產(chǎn)開發(fā)中的實(shí)施步驟 446

第四部分 政策背景與前景預(yù)測 452
第十四章 成都房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析 452
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的國家政策調(diào)控回顧 452
一、2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧 452
二、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控 455
三、2009上半年中國房地產(chǎn)業(yè)政策盤點(diǎn) 458
四、我國房地產(chǎn)“三新政”解讀 460
五、新31號文給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來的利好 463
第二節(jié) 成都房地產(chǎn)政策分析 464
一、2008年與成都房地產(chǎn)相關(guān)的主要政策的分析 464
二、2009上半年成都房地產(chǎn)政策盤點(diǎn)政策調(diào)控效力盡顯 468
三、土地政策再收緊 成都開發(fā)商面臨兩級分化 474
四、2009年12月成都房地產(chǎn)市場政策盤點(diǎn) 476
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹 477
一、中華人民共和國土地管理法 477
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 491
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 500
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 506
第四節(jié) 成都市房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹 516
一、成都市土地市場管理辦法 516
二、成都市房屋租賃管理辦法 519
三、成都市商品房銷售現(xiàn)場信息披露管理辦法 523

第十五章 成都房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢與前景預(yù)測 526
第一節(jié) 2010-2015年中國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 526
第二節(jié) 2010-2015年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢及前景預(yù)測 526
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期繁榮的因素 527
二、2010-2015年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測 527
三、2010-2015年我國房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測 527
四、2010-2015年中國樓市消費(fèi)者變化趨勢 528
五、2010-2015年中國樓市政策預(yù)測 529
六、中國房地產(chǎn)未來三十年發(fā)展趨勢 529
第三節(jié) 2010-2015年成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及前景預(yù)測 529
一、2009年四季度-2010年初成都將迎來更大一波房產(chǎn)成交 529
二、地鐵時(shí)代成都房地產(chǎn)市場格局及趨勢分析 530
三、成都主題地產(chǎn)未來前景看好 531

第五部分 行業(yè)投融資策略 532
第十六章 成都房地產(chǎn)行業(yè)投資分析 532
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資概況 532
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 532
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資全球化 532
三、我國主要城市房地產(chǎn)開發(fā)吸引力分析 533
四、二三線城市是中國房地產(chǎn)未來投資熱點(diǎn) 533
五、外資投資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點(diǎn) 536
六、中國房地產(chǎn)業(yè)投資全球化面臨的主要挑戰(zhàn) 536
第二節(jié) 成都房地產(chǎn)業(yè)投資分析 537
一、成都房地產(chǎn)投資 從“住宅熱”轉(zhuǎn)向“商鋪熱” 537
二、成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿�巨�?538
三、成都特色樓盤投資價(jià)值分析 538
四、央企大舉進(jìn)攻 成都樓市步入"大企業(yè)時(shí)代" 539
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) 540
一、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概況 540
二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范 541
三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略 542
四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識別方法及其控制措施 544

第十七章 成都房地產(chǎn)行業(yè)融資分析 550
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化 550
一、銀行貸款 550
二、上市融資 551
三、房地產(chǎn)債券融資 552
四、夾層融資 553
五、房地產(chǎn)信托 554
六、海外地產(chǎn)基金 556
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 557
八、其他方式 558
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀 560
一、我國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析 560
二、房地產(chǎn)融資政策回顧 563
三、房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展趨勢與路徑選擇 567
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道 571
一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn) 571
二、中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況 573
三、我國房地產(chǎn)信托融資渠道發(fā)展解析 574
四、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議 575
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究 576
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資能力構(gòu)成分析 576
二、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對策建議 585
第五節(jié) 房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議 589
一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題 589
二、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 590
三、房地產(chǎn)融資方式的選擇 593
 
圖表目錄
圖表 1  2007年11月-2008年11月土地購置開發(fā)面積情況 52
圖表 2  1998年-2008年11月土地購置開發(fā)面積情況 53
圖表 3  2001-2009年10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 54
圖表 4  2003-2009年全國房地產(chǎn)市場投資的變化 56
圖表 5  2009年1-12月全國房地產(chǎn)投資的變化 57
圖表 6  2003-2009年全國房地產(chǎn)到位資金及其與房地產(chǎn)投資比值的變化 57
圖表 7  2009年1-12月全國房地產(chǎn)到位資金及同比增速的變化 58
圖表 8  2009年全國房地產(chǎn)投資資金來源結(jié)構(gòu) 58
圖表 9  2003-2009年全國房地產(chǎn)投資與住宅投資的變化 59
圖表 10  2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 60
圖表 11  2010年9月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 60
圖表 12  2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 61
圖表 13  2008年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況 64
圖表 14  2009年1-12月全國商品房銷售面積和銷售額增長情況 66
圖表 15  2007年12月-2009年12月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況 69
圖表 16  2009年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 70
圖表 17  2009年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表） 72
圖表 18  2008年8月-2010年8月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)趨勢 74
圖表 19  2008年8月-2010年8月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比變動(dòng)趨勢 75
圖表 20  2010年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 76
圖表 21  2010年8月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表） 77
圖表 22  七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) (2009年12月) 81
圖表 23  2007-2010年1季度分物業(yè)銷售均價(jià) 86
圖表 24  2007-2010年1季度分物業(yè)開發(fā)投資額同比增長率 87
圖表 25  2007-2010年1季度分物業(yè)新開工面積同比增長率 87
圖表 26  2007-2010年1季度分物業(yè)竣工面積同比增長率 88
圖表 27  商業(yè)營業(yè)用房銷售額增速與社會(huì)消費(fèi)品零售額以及國內(nèi)生產(chǎn)總值增速 89
圖表 28  2008年成都主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 100
圖表 29  2008年成都規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量 101
圖表 30  2009年成都主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 107
圖表 31  2009年成都規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量 108
圖表 32  成都地鐵線路圖 117
圖表 33  2007年成都市土地市場交易按面積分類情況 139
圖表 34  2005-2007年成都市土地成交情況 139
圖表 35  2008年成都市土地供給規(guī)模及分布 145
圖表 36  2008年1-12月成都商品房銷售面積情況 147
圖表 37  2009年成都主城區(qū)各區(qū)域土地成交規(guī)模情況 149
圖表 38  2009年成都郊縣土地成交面積情況 150
圖表 39  2009年各月成都市商品房新批預(yù)售情況 150
圖表 40  2009年成都房地產(chǎn)完成投資情況 151
圖表 41  2009年成都房地產(chǎn)新開工面積情況 151
圖表 42  2009年各月成都市商品房銷售情況 152
圖表 43  2009年成都住宅、辦公用房和商業(yè)銷售情況 152
圖表 44  2009年成都住宅各建筑類型供銷面積情況 153
圖表 45  2009年成都市主城區(qū)住宅銷售之各面積段構(gòu)成 153
圖表 46  2009年成都主城區(qū)住宅面積段物業(yè)于各環(huán)城內(nèi)供求情況 154
圖表 47  2009年成都商品房各物業(yè)類型成交總價(jià) 154
圖表 48  2009年成都住宅類商品房價(jià)格走勢 155
圖表 49  2009年成都住宅各建筑類型銷售總價(jià) 155
圖表 50  2009年成都平均每月商品房銷售情況 156
圖表 51  2009年成都住宅各類建筑類型每月銷售情況 156
圖表 52  2009年成都主城區(qū)住宅各面積段物業(yè)于各環(huán)域內(nèi)每月銷售情況 156
圖表 53  截止2009年12月成都各物業(yè)存量情況 157
圖表 54  截止2009年12月成都住宅各建筑類型存量情況 157
圖表 55  2009年成都主城區(qū)住宅存量之面積段構(gòu)成 158
圖表 56  2009年成都主城區(qū)住宅各面積段物業(yè)于各環(huán)域內(nèi)存量情況 158
圖表 57  2009年成都市主城區(qū)二手房成交情況 159
圖表 58  2009年主城區(qū)各區(qū)域二手房成交套數(shù)情況 159
圖表 59  09年新開樓盤統(tǒng)計(jì) 160
圖表 60  2009年廣告投放頻次走勢圖 160
圖表 61  2009年成都1-5月各地產(chǎn)數(shù)據(jù)同比增幅與全國和西部對比情況 161
圖表 62  2007-2009年各季度完成投資情況 162
圖表 63  2009年1-6月成都主城區(qū)商品房供給情況 163
圖表 64  2009年1-6月成都商品房供應(yīng)環(huán)境 163
圖表 65  2007-2009年個(gè)季度商品房成交面積情況 163
圖表 66  09年上半年商品房新增和銷售情況 164
圖表 67  09年上半年成都郊縣商品房成交情況 164
圖表 68  2007-2009年各季度成交金額情況 165
圖表 69  2007-2009年各季度成交均價(jià)情況 165
圖表 70  各方位新開盤商品住宅銷售均價(jià) 167
圖表 71  新開盤商品住宅銷售均價(jià)走勢 167
圖表 72  新開盤商品住宅各建筑類型銷售均價(jià) 168
圖表 73  城市綜合體和單功能物業(yè)的對比 169
圖表 74  城市綜合體與中心城市之間的關(guān)聯(lián) 170
圖表 75  成都地鐵二號線 179
圖表 76  地鐵二號線西延伸線沿線片區(qū) 179
圖表 77  09/1-09/6迎賓大道片區(qū)項(xiàng)目月度成交均價(jià)、套數(shù) 180
圖表 78  09/6迎賓大道片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目分面積段區(qū)間銷售情況 181
圖表 79  片區(qū)內(nèi)非電梯物業(yè)09/6銷售情況 181
圖表 80  09/1-09/6外羊西線片區(qū)項(xiàng)目月度成交均價(jià)、套數(shù) 182
圖表 81  09/6外羊西線片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目分面積段區(qū)間銷售情況 183
圖表 82  片區(qū)內(nèi)非電梯物業(yè)09/6銷售情況 183
圖表 83  片區(qū)內(nèi)兩典型電梯項(xiàng)目開盤至09/6總銷售情況 184
圖表 84  09/1-09/6郫縣片區(qū)項(xiàng)目月度成交均價(jià)、套數(shù) 185
圖表 85  09/6郫縣片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目分面積段區(qū)間銷售情況 186
圖表 86  片區(qū)內(nèi)多層物業(yè)09/6銷售情況 186
圖表 87  片區(qū)內(nèi)別墅物業(yè)09/6銷售情況 186
圖表 88  地鐵二號線西延對不同片區(qū)的影響不同 187
圖表 89  2009年與2007年住宅用地總價(jià)排行榜 202
圖表 90  2009年與2007年住宅用地樓面地價(jià) 203
圖表 91  2009年中國土地出讓金排行榜 205
圖表 92  北京2007年-2009年住宅用地樓面地價(jià)及商品住宅銷售均價(jià)變動(dòng)曲線 207
圖表 93  2008-2009年6月全國土地購置面積及增速 210
圖表 94  2009年上半年土地市場供求情況分析 211
圖表 95  2009年上半年全國地王排行榜 212
圖表 96  2009年上半年房企拿地情況一覽 213
圖表 97  2009年11月全國土地市場供應(yīng)放量 215
圖表 98  2007年成都土地供應(yīng)月度走勢 216
圖表 99  2007年成都土地成交月度走勢 217
圖表 100  2007年成都主城區(qū)土地月度土地供應(yīng)走勢 217
圖表 101  南部新城供地區(qū)域 218
圖表 102  商業(yè)（服）用地供應(yīng)增加 219
圖表 103  2007年成都主城區(qū)土地月度成交走勢 219
圖表 104  拍賣成交價(jià)比率分析 220
圖表 105  各用途土地價(jià)格分析 220
圖表 106  各行政區(qū)土地價(jià)格分析 221
圖表 107  各方位土地價(jià)格分析 221
圖表 108  各環(huán)域土地價(jià)格分析 222
圖表 109  上半年樓面地價(jià)分布 222
圖表 110  下半年樓面地價(jià)分布 223
圖表 111  品牌開發(fā)商拿地分析 223
圖表 112  新外來開發(fā)商拿地分析 224
圖表 113  流標(biāo)均為商業(yè)用地 225
圖表 114  2007年成都郊縣土地供應(yīng)月度走勢 226
圖表 115  各郊區(qū)土地供應(yīng)情況 226
圖表 116  各郊區(qū)縣土地成交狀況 227
圖表 117  各郊區(qū)縣土地成交情況 227
圖表 118  各區(qū)縣可開發(fā)量分析 228
圖表 119  各郊縣土地成交均價(jià) 228
圖表 120  部分知名開發(fā)商拿地分析 229
圖表 121  07、08年住宅、商業(yè)用地供需走勢 231
圖表 122  08年各方位土地市場 231
圖表 123  08年住宅用地成交均價(jià)走勢 232
圖表 124  區(qū)域供需走勢 233
圖表 125  08年月度商業(yè)用地成交均價(jià)走勢 233
圖表 126  08年郊區(qū)縣城成交對比 235
圖表 127  2009年成都月度土地供應(yīng)走勢 236
圖表 128  2009年成都供應(yīng)土地規(guī)模情況 237
圖表 129  2009年成都供應(yīng)土地用途情況 238
圖表 130  2009年成都各行政區(qū)土地供應(yīng)情況 238
圖表 131  2009年成都各方位土地供應(yīng)情況 239
圖表 132  2009年成都各環(huán)域土地供應(yīng)情況 240
圖表 133  2009年成都主城區(qū)土地成交情況 241
圖表 134  地價(jià)情況 241
圖表 135  成交價(jià)比率分析 242
圖表 136  住宅用地樓面地價(jià)分析 243
圖表 137  拿地開發(fā)商分析 244
圖表 138  各郊縣土地供應(yīng)分析 245
圖表 139  供地用途分析 245
圖表 140  各郊縣土地成交分析 246
圖表 141  拿地開發(fā)商分析 247
圖表 142  2007-2010年成都市主城區(qū)住宅及商業(yè)用地供需走勢（畝） 247
圖表 143  2009-2010年成都市主城區(qū)住宅用地月度供需走勢（畝） 248
圖表 144  2009-2010年成都市主城區(qū)商業(yè)用地月度供需走勢（畝） 248
圖表 145  2010年上半年區(qū)域市場供需走勢（按方位） 249
圖表 146  2010年上半年區(qū)域市場供需走勢（按環(huán)域） 249
圖表 147  2010年上半年成都市主城區(qū)住宅及商業(yè)用地成交均價(jià)走勢 250
圖表 148  2010年上半年成都市主城區(qū)住宅及商業(yè)用地出讓方式統(tǒng)計(jì) 250
圖表 149  2009年9月成都各區(qū)縣土地供應(yīng) 251
圖表 150  城鎮(zhèn)混合住宅用地是主要的土地用途 252
圖表 151  2009年9月成都各區(qū)縣土地成交情況 254
圖表 152  超高層住宅分布 263
圖表 153  各面積段供銷情況 264
圖表 154  樓層與銷售情況 264
圖表 155  08年主城區(qū)住宅供需 266
圖表 156  08年主城區(qū)住宅成交均價(jià) 267
圖表 157  2010年上半年成都主城區(qū)商品房供應(yīng)與銷售分析 268
圖表 158  行政區(qū)商品房供銷 268
圖表 159  各方位商品房供應(yīng) 269
圖表 160  各環(huán)域商品房供應(yīng) 270
圖表 161  商品房銷售走勢 271
圖表 162  2006年1月-2010年6月成都主城區(qū)住宅個(gè)月成交均價(jià)走勢 271
圖表 163  2010年1-5月成都各郊縣商品房供應(yīng)情況 272
圖表 164   主城區(qū)及郊區(qū)11月供銷數(shù)據(jù)表 273
圖表 165  主城區(qū)商品住宅供求走勢 274
圖表 166  主城區(qū)分行政區(qū)供求情況 275
圖表 167  主城區(qū)分方位供求情況 276
圖表 168  主城區(qū)分環(huán)域供求情況 277
圖表 169  2009年1-11月成都全市別墅供銷走勢圖 302
圖表 170  2009年1-11月成都全市別墅成交均價(jià)走勢圖 303
圖表 171  成都別墅價(jià)格所占比 304
圖表 172  2009年1-11月成都寫字樓供應(yīng) 337
圖表 173  2005-2009年成都寫字樓供需情況 338
圖表 174  2009年1-11月成都寫字樓需求分析 338
圖表 175  2009年上半年成都主城各區(qū)域二手房成交套數(shù)情況 368
圖表 176  2009年9月成都二手房價(jià)格指數(shù)變化表 369
圖表 177  成都二手房價(jià)格指數(shù)走勢圖 369
圖表 178  成都各城區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)走勢圖 370
圖表 179  成都各區(qū)域09年9月份二手房價(jià)格指數(shù)對比圖 370
圖表 180  成都市主城區(qū)二手住宅成交面積分布圖 371
圖表 181  2009年11月成都二手房價(jià)格指數(shù)變化表 371
圖表 182  成都各城區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)走勢圖 372
圖表 183  成都各區(qū)域09年11月份二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化圖 372
圖表 184  成都市主城區(qū)二手住宅成交面積走勢圖 373
圖表 185  2009年11月成都住宅租賃價(jià)格指數(shù)變化表 373
圖表 186  成都普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)走勢圖 374
圖表 187  成都城區(qū)09年11月份普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)對比圖 374
圖表 188  成都城區(qū)11月份指數(shù)環(huán)比變化圖 374
圖表 189  2009年11月成都住宅租賃價(jià)格分析 375
圖表 190  萬科重要財(cái)務(wù)指標(biāo) 386
圖表 191  2010年上半年萬科主要收入構(gòu)成 388
圖表 192  2009年上半年報(bào)媒廣告訴求分析 413
圖表 193  2009年上半年各郊區(qū)縣廣告投放分析 414
圖表 194  2009年上半年主城區(qū)個(gè)方位廣告投放分析 414
圖表 195  貨幣政策 - 連續(xù)降息 465
圖表 196  房地產(chǎn)資金流動(dòng)過程 576
圖表 197  部分海外房地產(chǎn)基金投資中國的房地產(chǎn)案例 580
圖表 198  萬科與外資房地產(chǎn)投資商HI合作方式示意圖 581
圖表 199  萬科十七英里信托計(jì)劃操作示意圖 583

略……

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