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寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。隨著中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱，知識化、全球化、信息化的滲透，使產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)越來越明顯，第三產(chǎn)業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發(fā)了寫字樓的興起。

2009年，受金融危機的影響，同時房地產(chǎn)政策并未對寫字樓市場有所傾斜，與住宅市場的如火如荼相比，寫字樓市場表現(xiàn)相形見絀。銷售市場反彈有限，租賃市場持續(xù)調(diào)整，相對低迷的經(jīng)濟環(huán)境對寫字樓市場的沖擊巨大，調(diào)整依然是寫字樓市場的主旋律。2009 年1-10 月，全國寫字樓竣工面積821.6 萬平方米，同比下降15.3%，同期寫字樓銷售面積1017.3 萬平方米，同比增長28.2%。

2010年來，特別是四月份房地產(chǎn)調(diào)控以來，住宅市場火熱勢頭被抑制，商業(yè)地產(chǎn)特別是寫字樓迎來機遇。2010年1月至9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資33511.25億元，比09年同期增長36.4%,其中，非住宅類投資近萬億，達到9999.20億元，與09年同期相比，增幅達到42.9%。西部地區(qū)增幅最大，由四川、重慶、寧夏、新疆等省市帶領(lǐng)，西部地區(qū)投資增速達到48.2%；中部地區(qū)除黑龍江省表現(xiàn)較突出外，其他省份表現(xiàn)相對穩(wěn)定，但增幅也高于住宅投資的30%,平均達到38.6%；東部地區(qū)投資額最高，約6232.68億元，與09年同期相比增長43.10%。

寫字樓市場方面，全國各大城市，特別是一線城市，放量有所放緩，但簽約量持續(xù)升高，整體吸納量達到新高，特別是一線城市的主要商務(wù)區(qū)，如北京CBD，上海浦西，廣州珠江新城等。整體經(jīng)濟環(huán)境持續(xù)回暖，企業(yè)選址需求面積不斷加大。2010年前三季度，各大城市持續(xù)出現(xiàn)大面積企業(yè)選址及擴張交易，在高端寫字樓租金領(lǐng)漲的情形下，全國寫字樓物業(yè)租金普遍上漲，空置率持續(xù)走低。2010年1-7月份，全國辦公樓、營運用房銷售增速39.4%、36.6%。

從長遠來看，隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，寫字樓經(jīng)濟所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。2009年10月1日起，修訂后的《中華人民共和國保險法》正式開始實施，為保險資金投資不動產(chǎn)掃清政策障礙。對于保險資金而言，投資的安全性與穩(wěn)定性相對重要，一旦保險資金投資房地產(chǎn)，將會選擇那些適合長期經(jīng)營的物業(yè)，最典型的如商業(yè)地產(chǎn)，同住宅地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)收益穩(wěn)定，適宜長期持有。同時，保險公司對于自用，投資及公司形象等的要求會進一步提高對寫字樓的需求。據(jù)預(yù)測、2011年后將有千億保險資金入市，中國寫字樓市場具有長期的投資價值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/SPAN>

從市場內(nèi)在因素看，寫字樓市場升溫是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的必然結(jié)果。從長遠利益看，住宅市場嚴(yán)厲調(diào)控將促使整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化，市場必然增加對寫字樓的需求量，從而有利于寫字樓市場健康發(fā)展。

本研究咨詢報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、中國寫字樓研究中心、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、各地區(qū)國土資源部門等機構(gòu)以及國內(nèi)外多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布、提供的大量的內(nèi)容翔實、統(tǒng)計精確的資料和數(shù)據(jù)，首先介紹了寫字樓的相關(guān)概念、特征、分類及劃分標(biāo)準(zhǔn)等，接著分析了中國寫字樓的發(fā)展環(huán)境及行業(yè)現(xiàn)狀。然后分別介紹了北京、上海、深圳、廣州、天津、南京、青島、重慶等主要城市寫字樓市場的發(fā)展。隨后，報告對寫字樓市場做了市場營銷分析、物業(yè)管理分析、投融資分析和政策背景分析。最后對寫字樓市場的未來前景及發(fā)展趨勢進行了科學(xué)的預(yù)測。為該行業(yè)中相關(guān)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 市場發(fā)展分析
第一章 寫字樓相關(guān)概述 1
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹 1
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 1
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 1
三、商業(yè)地產(chǎn)目前存在的三種模式： 3
四、商業(yè)地產(chǎn)的主要特征 4
第二節(jié) 寫字樓概念的闡釋 4
一、寫字樓的定義 4
二、寫字樓的特點 5
三、寫字樓物業(yè)管理的要求 5
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 6
第三節(jié) 寫字樓的分類 7
一、按建筑面積劃分 7
二、按使用功能劃分 7
三、按現(xiàn)代化程度劃分 8
四、按綜合條件劃分 8
第四節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn) 8
一、頂級物業(yè)（國際寫字樓） 9
二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓） 10
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓） 11
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓） 11

第二章 2009-2010年中國寫字樓市場發(fā)展環(huán)境分析 13
第一節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 13
一、2009年中國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展?fàn)顩r 13
二、2010年中國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展情況 39
三、當(dāng)前中國宏觀經(jīng)濟的兩難問題分析 48
四、2010-2011年中國宏觀經(jīng)濟及貨幣政策分析 54
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況 56
一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述 57
二、2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展分析 65
三、2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 68
（一）國房景氣指數(shù)變動情況 68
（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 69
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 72
（四）商品房建筑與銷售情況 74
（五）全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 78
第三節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀 82
一、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況 82
二、2010年房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn) 88
三、金融危機下中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點 91
四、CRRC：調(diào)控新政下商業(yè)地產(chǎn)市場走勢分析 92
五、中國商業(yè)地產(chǎn)的前景與趨勢 103
第四節(jié) 國家宏觀政策對中國寫字樓市場的影響 104
一、2010年樓市調(diào)控新政深層影響：開發(fā)商加碼商業(yè)地產(chǎn) 104
二、房產(chǎn)后調(diào)控時代：寫字樓目前仍處價值洼地 107
三、加息劍指四方 商業(yè)地產(chǎn)寫字樓市場或生變 109

第三章 2009-2010年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展分析 111
第一節(jié) 中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展綜述 111
一、中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧 111
二、生態(tài)健康辦公寫字樓成企業(yè)首選 112
三、中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢 114
四、房產(chǎn)商進軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析 116
五、有形無形兩雙手催熱中國寫字樓經(jīng)濟 118
第二節(jié) 2009-2010年中國寫字樓市場的發(fā)展 119
一、2009年寫字樓市場分析 120
二、2010年一季度全國寫字樓市場的簡述 127
三、2010年二季度中國寫字樓市場回顧 128
四、2010年第三季度全國寫字樓市場分析 130
五、2010年一線寫字樓市場銷售情況 131
六、2010年二線寫字樓市場分析 132
七、全國寫字樓市場后市預(yù)測 134
第三節(jié) 中國寫字樓市場的需求概況 135
一、差異化的市場需求 135
二、大型公司對寫字樓的選擇 136
三、寫字樓的地理因素及品質(zhì)因素 136
四、寫字樓物業(yè)評估 137
五、寫字樓總部經(jīng)濟的需求 137
第四節(jié) 中國寫字樓市場存在的主要問題 138
一、市場的結(jié)構(gòu)失衡問題 138
二、租賃管理方面的問題 138
三、與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)問題 139
四、城市規(guī)劃與之相協(xié)調(diào)的問題 139
第五節(jié) 中國寫字樓市場發(fā)展的對策 139
一、加強市場管理營造公平的市場環(huán)境 139
二、建立完整的市場引導(dǎo)機制 140
三、取消企業(yè)自建房實現(xiàn)完全市場化 140
四、注重開發(fā)與市場需求之間的合理協(xié)調(diào) 140

第二部分 區(qū)域市場分析
第四章 北京寫字樓市場 141
第一節(jié) 北京寫字樓市場發(fā)展的影響因素分析 141
一、宏觀經(jīng)濟和政策的影響 141
二、競爭對手的影響 144
三、項目樓盤的影響 145
四、需求方的影響 146
第二節(jié) 2008年北京寫字樓市場的發(fā)展 148
一、2008年北京寫字樓市場發(fā)展綜述 148
二、2008年第一季度北京寫字樓市場分析 149
三、2008年第二季度北京寫字樓市場分析 154
四、2008年第三季度北京寫字樓市場分析 160
五、2008年第四季度北京區(qū)寫字樓市場分析 162
第三節(jié) 2009年北京寫字樓市場的發(fā)展 175
一、2009年北京寫字樓市場發(fā)展綜述 175
二、2009年北京寫字樓市場的整體走勢 176
三、2009年北京寫字樓市場供應(yīng)狀況分析 183
四、2009年北京寫字樓市場需求狀況分析 184
五、2009年北京寫字樓市場熱點分析 185
第四節(jié) 2010年北京寫字樓市場的發(fā)展 187
一、2010年第一季度北京寫字樓市場分析 188
二、2010年第二季度北京寫字樓市場分析 190
三、2010年第三季度北京寫字樓市場分析 195
四、2010年北京寫字樓放量不減 下半年直逼53萬平 198
第五節(jié) 2010年二季度北京各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?200
一、CBD商圈 200
二、中關(guān)村商圈 201
三、金融街商圈 202
四、東二環(huán)商圈 204
五、東長安街商圈 205
六、馬甸德勝商圈 206
第六節(jié) 北京寫字樓市場主流客戶需求分析 207
一、北京寫字樓項目主要分布在三大熱點商務(wù)區(qū) 207
二、CBD商務(wù)區(qū) 207
三、金融街商務(wù)區(qū) 208
四、中關(guān)村地區(qū) 209
第七節(jié) 北京寫字樓市場投資分析 209
一、宏觀調(diào)控下的北京寫字樓投資分析 209
二、2010年北京西部中央政務(wù)區(qū)寫字樓投資前景被看好 210
三、北京CBD寫字樓市場的投資分析 210
四、北京寫字樓投資前景樂觀 211
第八節(jié) 北京寫字樓市場的未來發(fā)展趨勢 212
一、北京寫字樓未來供應(yīng)分析預(yù)測 212
二、2010年年末北京寫字樓市場展望 212
三、北京寫字樓市場未來中長期依舊看好 213
四、北京寫字樓市場發(fā)展?jié)u向歐美模式靠攏 214

第五章 上海寫字樓市場 216
第一節(jié) 上海寫字樓市場的發(fā)展綜述 216
一、上海寫字樓市場的分布概況 216
二、上海寫字樓市場的主要需求 217
三、上海寫字樓市場的交易共性 218
四、上海寫字樓市場快速發(fā)展的有利因素 219
第二節(jié) 2008年上海寫字樓市場的發(fā)展 220
一、2008年上海寫字樓市場整體概況 220
二、2008年上海寫字樓市場特征分析 222
三、2008年上海寫字樓市場租金走勢分析 223
第三節(jié) 2009年上海寫字樓市場的發(fā)展 224
一、2009年上海寫字樓市場的發(fā)展?fàn)顩r 224
二、2009年上海寫字樓市場的特征分析 226
三、2009年上海寫字樓空置面積創(chuàng)近四年新高 227
四、2009年上海寫字樓市場租金走勢分析 228
第四節(jié) 2010年上海寫字樓市場的發(fā)展 229
一、2010年上半年上海寫字樓市場分析 229
二、2010年上半年上海寫字樓租金反彈 232
三、2010年二季度上海甲級寫字樓市場發(fā)展概況 234
四、2010年第三季度上海寫字樓市場量價齊升 235
第五節(jié) 上海甲級寫字樓買賣市場分析 238
一、上海甲級寫字樓發(fā)展歷程簡述 238
二、上海甲級寫字樓市場板塊分布 239
三、上海甲級寫字樓買賣市場現(xiàn)狀 239
四、2010年上半年上海CBD板塊高端寫字樓市場分析 241
第六節(jié) 上海寫字樓市場投資分析 245
一、上海寫字樓市場投資的潛力 245
二、寫字樓投資風(fēng)險分析 246
三、上海寫字樓市場投資應(yīng)該關(guān)注的問題 247
第七節(jié) 上海寫字樓市場未來發(fā)展趨勢 247
一、上海寫字樓市場的發(fā)展前景展望 247
二、上海外企辦公樓租賃需求旺盛 248
四、2011年上海寫字樓市場預(yù)測 249

第六章 深圳寫字樓市場 251
第一節(jié) 深圳寫字樓市場的發(fā)展格局 251
一、羅湖區(qū) 251
二、福田區(qū) 251
三、南山區(qū) 252
第二節(jié) 2008年深圳寫字樓市場的發(fā)展 252
一、2008年深圳寫字樓市場狀況分析 253
二、2008年深圳寫字樓市場發(fā)展特點 254
三、供應(yīng)量分析 255
四、成交量分析 260
五、成交價格分析 262
六、發(fā)展趨勢分析 264
第三節(jié) 2009年深圳寫字樓市場的發(fā)展 267
一、2009年深圳寫字樓市場總體狀況 267
二、2009年深圳寫字樓一級市場分析 269
三、2009年寫字樓二級市場分析 271
四、2009年寫字樓三級市場分析 287
五、2010年及以后深圳寫字樓市場展望 293
第四節(jié) 2010年深圳寫字樓市場的發(fā)展 303
一、2010年深圳寫字樓走勢判斷 303
二、2010年1-6月深圳寫字樓市場發(fā)展分析 307
三、2010年7月深圳寫字樓市場分析 311
四、2010年8月深圳寫字樓市場評述 313
五、2010年9月深圳寫字樓市場分析 319
六、限購下投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn) 深圳寫字樓租售齊火爆 322
第五節(jié) 深圳甲級寫字樓市場的發(fā)展 325
一、深港加強合作推動深圳甲級寫字樓需求 325
二、2009年深圳甲級寫字樓市場吸納量創(chuàng)新高 326
三、2010年第一季度深圳甲級寫字樓市場概況 328
四、2010年第二季度深圳甲級寫字樓市場概況 328
五、2010年第三季度深圳甲級寫字樓市場概況 329
第六節(jié) 深圳寶安中心區(qū)寫字樓市場的發(fā)展分析 330
一、寶安中心區(qū)市場概況 330
二、主要寫字樓供應(yīng) 331
三、租售價格及租售情況 331
四、客戶結(jié)構(gòu)、特征及需求偏好 331
五、潛在客戶類型及需求 331
六、未來供應(yīng)及市場發(fā)展趨勢 332
第七節(jié) 深圳寫字樓市場未來發(fā)展趨勢 332
一、深圳寫字樓的總體發(fā)展趨勢分析 332
二、高端寫字樓只租不售成新寵 未來升值空間大 333
三、深圳寫字樓市場“東進西移”的未來發(fā)展趨勢 335

第七章 廣州寫字樓市場 336
第一節(jié) 廣州寫字樓的發(fā)展現(xiàn)狀 336
一、廣州寫字樓市場迅猛發(fā)展 336
二、2008年廣州寫字樓市場發(fā)展分析 337
三、2009年廣州寫字樓市場發(fā)展分析 339
四、2009年廣州寫字樓市場迅速升溫兩極分化 341
第二節(jié) 2010年廣州寫字樓狀況及2010年預(yù)測 342
一、廣州寫字樓步入井噴期　近八成扎堆珠江新城 342
二、2010年上半年廣州寫字樓市場動態(tài) 343
三、2010年三季度廣州寫字樓市場分析 345
四、2010年廣州寫字樓市場走勢預(yù)測 346
第三節(jié) 廣州甲級寫字樓市場的發(fā)展 349
一、2010年一季度廣州甲級寫字樓市場分析 349
二、2010年二季度廣州甲級寫字樓市場分析 352
三、2010年三季度廣州甲級寫字樓市場分析 353
四、2010年下半年廣州甲級寫字樓發(fā)展分析 354
第四節(jié) 廣州寫字樓投資分析 356
一、亞運杠桿效應(yīng)撬動寫字樓市場 356
二、廣州寫字樓投資回報率分析 357
三、廣州各區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y分析 358

第八章 天津?qū)懽謽鞘袌?360
第一節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌稣�體現(xiàn)狀分析 360
一、天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展走勢及特征 360
二、天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場內(nèi)資活躍 外資仍處低谷 362
三、天津?qū)懽謽钱a(chǎn)品問題 366
四、2010天津?qū)⒂卸鄠�甲級寫字樓面市 成為市場亮點 367
第二節(jié) 2008年天津?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展 367
一、2008年天津?qū)懽謽鞘袌龀史�(wěn)步上升態(tài)勢 367
二、2008年四季度天津?qū)懽謽鞘袌龇治?368
三、2008年天津甲級寫字樓市場租售情況 369
第三節(jié) 2009-2010年天津?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展 370
一、2009年上半年天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r 370
二、2009年第三季度天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r 376
三、2009年第四季度天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r 377
四、2010年第一季度天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r 377
五、2010年第二季度天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r 378
六、2010年前三季度天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r 378
第四節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展的瓶頸分析 382
一、總部經(jīng)濟地位有待提升 382
二、新客戶增量不足 383
三、商住樓爭食寫字樓市場 384
第五節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y分析 385
一、天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y前景不可估量 385
二、天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y正當(dāng)其時 387
三、2010年天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y前景 388
四、天津河西區(qū)寫字樓市場投資潛力大 390

第九章 其他城市寫字樓市場 392
第一節(jié) 南京 392
一、2008年南京寫字樓市場三足鼎立 392
二、2009年南京甲級寫字樓租賃市場分析 392
三、2010年以來南京寫字樓市場持續(xù)火熱 393
四、2010年上半年南京寫字樓市場發(fā)展動態(tài) 396
五、南京寫字樓市場再次遭遇創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn) 397
第二節(jié) 青島 400
一、青島寫字樓市場發(fā)展綜述 400
二、2010年青島寫字樓市場分析 400
三、2010年下半年青島優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)將達20萬平米 402
四、青島寫字樓市場有望迎來新一輪發(fā)展契機 405
第三節(jié) 重慶 406
一、重慶寫字樓市場發(fā)展進一步趨向成熟 406
二、重慶寫字樓市場從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變 408
三、2010年重慶寫字樓市場逐漸回暖 412
四、2010年重慶高端寫字樓價值分析 413
五、2010年重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場概況 415
六、重慶寫字樓市場的投資建議 417
第四節(jié) 武漢 418
一、武漢寫字樓市場分布情況 418
二、武漢寫字樓市場現(xiàn)狀概述 419
三、2009年武漢寫字樓市場實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展 421
四、2010年上半年武漢寫字樓市場分析 422
五、武漢高端寫字樓租售緊俏 空置率將至3%以下 424
六、武漢寫字樓市場發(fā)展趨勢分析 426
第五節(jié) 長沙 426
一、長沙寫字樓市場的發(fā)展歷程 426
二、長沙寫字樓市場發(fā)展特征分析 427
三、長沙寫字樓穩(wěn)健發(fā)展 集中發(fā)力后的盤整期 432
四、紅星現(xiàn)代商務(wù)中心 長沙寫字樓價值藍籌 435
五、影響長沙寫字樓銷售價格的主要因素比較分析 436
六、長沙寫字樓市場發(fā)展趨勢 438
第六節(jié) 西安 446
一、西安寫字樓市場的發(fā)展現(xiàn)狀概述 446
二、西安寫字樓發(fā)展三“瓶頸” 447
三、2009年西安寫字樓市場概況 449
四、西安寫字樓市場發(fā)展趨勢分析 451
第七節(jié) 呼和浩特 453
一、呼和浩特寫字樓發(fā)展逐漸升級 453
二、呼和浩特寫字樓邁向新時代 454
三、呼和浩特寫字樓區(qū)位是價值基點 455
四、呼和浩特寫字樓市場失衡供大于求 455
五、呼和浩特寫字樓市場迎來投資熱潮 458

第三部分 市場營銷與物業(yè)管理
第十章 寫字樓市場營銷分析 460
第一節(jié) 寫字樓需求變化的模型研究 460
一、行業(yè)景氣程度 460
二、人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu) 460
三、對價格租金的接受程度及敏感程度 461
四、對客戶及下游資源供應(yīng)商的依賴程度 462
五、員工居住地點與辦公場所的通勤成本 462
六、形象要求 462
七、政策影響 463
第二節(jié) 寫字樓營銷特征分析 463
一、形象差異化是寫字樓營銷的終點 463
二、客戶定位應(yīng)遵循四項原則 464
三、商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項原則 464
四、價格策略三點考慮 465
五、主動出擊是最重要的營銷手段 465
第三節(jié) 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法 465
一、寫字樓銷售的一般階段劃分： 465
二、寫字樓的一般銷售方式 467
三、寫字樓銷售推廣的一般運用 468
第四節(jié) 寫字樓出租的一般推廣過程及方法 470
一、不同檔次寫字樓出租的經(jīng)營方式 471
二、寫字樓出租推廣的一般運用 472
第五節(jié) 寫字樓市場企業(yè)大客戶銷售策略分析 473
一、注重企業(yè)客戶信息采集及潛在客戶跟蹤 473
二、強調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 474
三、強調(diào)銷售團隊的組織與協(xié)調(diào) 474
四、提升客戶服務(wù)及銷售工具與項目檔次配套 475
五、實現(xiàn)移動銷售及對營造客戶商圈的支持 475

第十一章 寫字樓物業(yè)管理 476
第一節(jié) 寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述 476
一、寫字樓物業(yè)特點 476
二、寫字樓物業(yè)管理的特征 477
三、寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容 478
四、寫字樓物業(yè)管理的要求 482
第二節(jié) 中國物業(yè)管理發(fā)展的概況 483
一、中國物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r綜述 483
二、中國物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡析 484
三、物業(yè)管理行業(yè)的新動向 488
四、我國物業(yè)管理發(fā)展存在的問題及其發(fā)展方向 491
第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析 497
一、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成 497
二、成本臨界點控制 497
三、能源成本的精益控制 498
四、人力成本的精益控制 499
第四節(jié) 寫字樓物業(yè)管理的策略分析 500
一、寫字樓物業(yè)管理水平提升的對策 500
二、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑 503
三、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的核心價值 505
四、寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略 508

第四部分 政策與趨勢預(yù)測
第十四章 中國房地產(chǎn)市場政策法規(guī)背景分析 514
第一節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產(chǎn)市場 514
一、土地政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響 514
二、土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響分析 516
三、當(dāng)前適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場發(fā)展 519
四、中國房地產(chǎn)稅收政策的變革 521
第二節(jié) 2008-2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 523
一、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧 523
二、2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控 527
三、2010年1季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 529
四、2010年2季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 540
五、2010年3季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 551
六、2010年“新國十條”對房市的影響解析 554
七、2010年中國房地產(chǎn)信貸政策分析 554
八、2010年房地產(chǎn)市場后續(xù)政策預(yù)測 557
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹 557
一、中華人民共和國土地管理法 557
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 572
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 583
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 588
五、中華人民共和國物權(quán)法 598
六、中華人民共和國建筑法 630
七、物業(yè)管理條例 642

第十五章 2010-2015年中國寫字樓市場前景趨勢預(yù)測 653
第一節(jié) 2010-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢 653
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景展望 653
二、中國商業(yè)地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)業(yè)下一個發(fā)展機會 657
三、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪發(fā)展黃金期 658
四、中小城市商業(yè)地產(chǎn)市場前景廣闊 659
第二節(jié) 2010-2015年寫字樓市場前景展望 660
一、2010-2011年全球?qū)懽謽鞘袌鲎邉蓊A(yù)測 660
二、中國寫字樓市場未來前景樂觀 661
三、2010-2015年中國寫字樓市場展望 662
四、中國寫字樓細分化發(fā)展趨勢分析 664
五、未來寫字樓的三種發(fā)展類型 665
六、個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢 666
七、生態(tài)辦公需求將成為寫字樓發(fā)展的新趨勢 668

第五部分 投融資策略
第十二章 2010-2015年中國寫字樓行業(yè)投資策略 671
第一節(jié) 寫字樓市場投資現(xiàn)狀 671
一、寫字樓投資者的類型及特點 671
二、2010年中國寫字樓投資市場重新活躍 672
三、寫字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦 674
四、新型寫字樓產(chǎn)品日漸受投資市場青睞 676
第二節(jié) 寫字樓市場投資機會及前景 677
一、現(xiàn)階段是寫字樓投資的好時機 677
二、投資回報高小戶性寫字樓成新寵 678
三、中國寫字樓市場投資前景廣闊 680
四、未來寫字樓仍是外資投資房地產(chǎn)的主要領(lǐng)域 683
五、商業(yè)地產(chǎn)：估值修復(fù)深入 存在補漲機會 685
第三節(jié) 寫字樓市場的投資風(fēng)險及規(guī)避 686
一、寫字樓投資過程中的風(fēng)險分析 686
二、寫字樓投資風(fēng)險的產(chǎn)生因素 686
三、當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下寫字樓市場投資存在風(fēng)險分析 687
四、寫字樓投資風(fēng)險的防范策略詳述 687
第四節(jié) 寫字樓市場的投資建議 706
一、寫字樓投資的訣竅 706
二、投資寫字樓需注意的問題 708
三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目 709
四、個人投資寫字樓的八個要點 709

第十三章 2010-2015年房地產(chǎn)及寫字樓行業(yè)融資策略 711
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 711
一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況 711
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點 714
三、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道 715
四、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析 716
第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較 717
一、資本市場融資方式比較 718
二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析 720
三、比較之后得出的結(jié)論分析 721
第三節(jié) 中國寫字樓市場融資概況 722
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場融資現(xiàn)狀分析 722
二、信托方式成為寫字樓開發(fā)的融資途徑 723
三、千億保險資金涌入樓市 寫字樓或?qū)⒐戏至��?724
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策 725
一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題 725
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策 727
三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 728
四、房地產(chǎn)融資方式的選擇 730
第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議 734
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 735
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力 735
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力 736
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負債融資能力 737

圖表目錄
圖表：2005-2009年國內(nèi)生產(chǎn)總值 13
圖表：2005-2009年居民消費價格漲跌幅度 14
圖表：2009年居民消費價格比上年漲跌幅度 14
圖表：2005-2009年年末國家外匯儲備 15
圖表：2005-2009年財政收入 15
圖表：2005-2009年糧食產(chǎn)量 16
圖表：2005-2009年工業(yè)增加值 17
圖表：2009年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度 18
圖表：2009年1-11月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤及其增長速度 19
圖表：2005-2009年建筑業(yè)增加值 19
圖表：2005-2009年全社會固定資產(chǎn)投資 20
圖表：2009年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度 21
圖表：2009年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力 22
圖表：2009年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況 22
圖表：2005-2009年社會消費品零售總額 23
圖表：2009年貨物進出口總額及其增長速度 24
圖表：2009年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度 25
圖表：2009年主要商品進口數(shù)量、金額及其增長速度 25
圖表：2009年對主要國家和地區(qū)貨物進出口額及其增長速度 26
圖表：2005-2009年貨物進出口總額 26
圖表：2009年分行業(yè)外商直接投資及其增長速度 27
圖表：2009年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度 28
圖表：2009年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度 29
圖表：2005-2009年年末電話用戶數(shù) 30
圖表：2009年全部金融機構(gòu)本外幣存貸款及其增長速度 30
圖表：2005-2009年城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額 31
圖表：2005-2009年普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù) 32
圖表：2009年人口數(shù)及其構(gòu)成 34
圖表：2005-2009年農(nóng)村居民人均純收入 34
圖表：2005-2009年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 34
圖表：2008年以來我國GDP增速走勢 39
圖表：2008年以來我國CPI&PPI走勢圖 41
圖表：上半年我國城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增加 43
圖表：上半年我國社會消費品零售總額 44
圖表：2009年6月以來社會消費品零售總額月度同比增幅 44
圖表：2008年以來我國外貿(mào)進出口額走勢圖 45
圖表：2008-2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 67
圖表：2007年9月-2010年9月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 68
圖表：2008年9月-2010年9月累計固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢 69
圖表：2009年5月-2010年9月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 70
圖表：2008 年9月-2010年9月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況 70
圖表：2009年5月-2010年9月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 71
圖表：2008年9月-2010年9月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢 72
圖表：2009年5月-2010年9月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 73
圖表：2008年9月-2010年9月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢 73
圖表：2008年9月-2010年9月累計全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢 74
圖表：2008年9月-2010年9月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 75
圖表：2008年9月-2010年9月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 76
圖表：2008年9月-2010年9月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 77
圖表：2008年9月-2010年9月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 77
圖表：2008年9月-2010年9月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)同比變動趨勢 78
圖表：2008年9月-2010年9月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比變動趨勢 79
圖表：2010年9月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 80
圖表：2010年9月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（續(xù)表） 81
圖表：北京部分城區(qū) “商住倒掛”示意圖 93
圖表：2010年樓市新政前后北京市各區(qū)縣項目價格變動趨勢 94
圖表：樓市新政前后北京市各區(qū)縣典型項目價格變化情況 94
圖表：樓市新政前后北京市各區(qū)縣典型項目租金變化情況 95
圖表：銀行設(shè)立租賃公司情況 96
圖表：住宅、商業(yè)、寫字樓三種物業(yè)類型投資指標(biāo)分析 97
圖表：近3年商戶開店需求變化分析 100
圖表：2008-2009年北京市商業(yè)項目供應(yīng)與需求趨勢圖 101
圖表： 2010年商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積與需求面積對比 102
圖表：2009-2010年2季度北京、上海寫字樓租金及空置率對比表 106
圖表：全國GDP增幅與寫字樓租金關(guān)系圖 121
圖表：2004-2012年全國寫字樓新開工面積和竣工面積關(guān)系圖 121
圖表：四大城市甲級、準(zhǔn)甲級寫字樓市場表現(xiàn) 123
圖表：2009年前三季四大城市GDP同比增幅 125
圖表：2009年四大城市寫字樓竣工、新開工面積 126
圖表：2010年第二季度優(yōu)質(zhì)寫字樓租金、售價情況 129
圖表：2010年2季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場分析 130
圖表：2010年三季度全國主要城市寫字樓成交面積 131
圖表：北京甲級寫字樓供需趨勢及空置率 148
圖表：2000-2008年第一季度北京甲級寫字樓市場供應(yīng)量、凈吸納量和空置率趨勢 150
圖表：2008年一季度北京新入市寫字樓項目 150
圖表：2000-2008年一季度北京甲級寫字樓租金指數(shù)趨勢 151
圖表：2008年一季度北京區(qū)域市場租金、空置率比較 152
圖表：2008年一季度部分寫字樓租賃交易列表 153
圖表：2008年一季度部分主要寫字樓租賃交易 153
圖表：2008年一季度甲級寫字樓市場主要整售交易 154
圖表：北京寫字樓市場總體供應(yīng)趨勢 155
圖表：北京各主要寫字樓區(qū)域存量分布 156
圖表：北京甲級寫字樓供需趨勢 156
圖表：北京寫字樓租金走勢 157
圖表：北京寫字樓市場總體供應(yīng)趨勢 160
圖表：截止到2008年9月北京寫字樓庫存量（按級別） 160
圖表：北京寫字樓租金走勢 161
圖表：北京GDP增長率vs.全國GDP增長率 162
圖表：北京寫字樓市場總體供應(yīng)趨勢 163
圖表：2008年第四季度北京主要竣工寫字樓項目 164
圖表：2008年第四季度北京主要竣工寫字樓項目 164
圖表：截止2008年12月北京寫字樓庫存量 165
圖表：北京各主要寫字樓區(qū)域存量分布 165
圖表：2008年第四季度北京寫字樓市場主要交易 166
圖表：北京市甲級寫字樓供需趨勢 167
圖表：2002-2008年四季度北京寫字樓租金走勢 167
圖表：2008年四季度北京寫字樓市場主要指標(biāo) 168
圖表：2008年四季度北京CBD區(qū)域主要在建和規(guī)劃中的寫字樓項目 169
圖表：2008年四季度東長安街主要在建和計劃中的寫字樓項目 170
圖表：2008年四季度朝陽門區(qū)域主要在建和計劃中的寫字樓項目 171
圖表：金融街區(qū)域主要在建和計劃中的寫字樓項目 172
圖表：2008年四季度燕莎區(qū)域主要在建和計劃中的寫字樓項目 173
圖表：2008年四季度中關(guān)村區(qū)域主要在建和計劃中的寫字樓項目 173
圖表：2008年四季度亞運村區(qū)域主要在建和計劃中的寫字樓項目 174
圖表：2002—2009年北京寫字樓歷年租金與售價比較表 177
圖表：2004—2009年北京各區(qū)寫字樓供應(yīng)量比重 178
圖表：2002——2009年北京寫字樓歷年供應(yīng)量與吸納量比較表 180
圖表：2009年北京寫字樓整體情況 183
圖表：2001-2009年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)、吸納及空置率走勢 184
圖表：北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金指數(shù)走勢 185
圖表：2010-2014年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)預(yù)測 186
圖表：北京CBD寫字樓租金、入住率走勢圖 187
圖表：北京寫字樓整體市場租金、入住率走勢圖 187
圖表：2010年第一季度寫字樓承購成交大單 188
圖表：2010年第一季度寫字樓租賃成交大單 189
圖表：2010年第一季度新入住寫字樓項目 189
圖表：2010年第二季度新項目列表 191
圖表：2000-2010年上半年北京甲級寫字樓供給、凈吸納量及空置率 191
圖表：1999-2010年上半年區(qū)域空置面積 192
圖表：2010年第二季度精選租賃交易情況 193
圖表： 2000年一、二季度甲級寫字樓租金指數(shù) 194
圖表：2009-2010年3季度北京甲級寫字樓市場整體租金及空置率 195
圖表：2010-2011年北京寫字樓市場展望 196
圖表：2010年北京寫字樓主要商圈分析 197
圖表：2010年三季度北京寫字樓主要租賃市場分析 198
圖表：北京CBD商圈寫字樓租金走勢 200
圖表：中關(guān)村商圈寫字樓租金走勢 201
圖表：金融街商圈寫字樓租金走勢圖 202
圖表：東二環(huán)商圈寫字樓租金走勢 204
圖表：東長安街商圈寫字樓租金走勢 205
圖表：2010年1-7月上海寫字樓項目整體供求走勢柱狀示意圖 229
圖表：2010年1-7月上海寫字樓項目整體供求走勢表 230
圖表：2010年上海房地產(chǎn)項目銷售排行榜 230
圖表：2010年1-7月上海寫字樓項目銷售額排行榜 231
圖表：2010年1-7月上海寫字樓項目銷售均價排行 231
圖表：2010年3季度上海甲級寫字樓整體租金及空置率 236
圖表：2010年三季度上海寫字樓主要租賃成交、整棟收購、新增入住、在建項目列表 236
圖表：2011年上海寫字樓市場展望 237
圖表：2010年1-3季度上海主要商圈寫字樓市場分析 238
圖表：甲級寫字樓發(fā)展周期 238
圖表：上海CBD版塊分布圖 242
圖表：上海核心寫字樓板塊成交數(shù)據(jù) 243
圖表：2004-2010年上海南京西路區(qū)域甲級寫字樓項目供求與成交均價趨勢 243
圖表：2004-2010年淮海中路區(qū)域甲級寫字樓項目供求與成交均價趨勢 244
圖表：2008年深圳寫字樓市場租售價格趨勢 254
圖表：深圳歷年寫字樓供求情況（2004--2008年） 255
圖表：2008年深圳寫字樓新增供應(yīng)項目列表 256
圖表：2008年深圳寫字樓新增供應(yīng)項目列表（續(xù)） 257
圖表：2008年深圳寫字樓供應(yīng)量行政區(qū)分布 257
圖表：2008年深圳寫字樓供應(yīng)片區(qū)分布 258
圖表：2008年深圳寫字樓供應(yīng)物業(yè)上市類型分布 259
圖表：2008年深圳寫字樓供應(yīng)物業(yè)類型分布 259
圖表：2007--2008年深圳寫字樓季度成交套數(shù)走勢 260
圖表：2007--2008年深圳寫字樓季度成交量走勢 261
圖表：2008年深圳寫字樓月度成交量走勢 262
圖表：2004--2008年深圳寫字樓年度成交價格走勢 262
圖表：2007--2008年深圳寫字樓季度成交價格走勢 263
圖表：2008年深圳寫字樓月度成交價格走勢 263
圖表：2008年12月深圳寫字樓在售項目情況 264
圖表：2009年深圳寫字樓供應(yīng)項目列表 266
圖表：2000-2009年深圳寫字樓市場租金與售價走勢 268
圖表：2009年深圳商業(yè)辦公用地買賣成交統(tǒng)計表 270
圖表：2009年深圳商業(yè)辦公用地流拍地塊統(tǒng)計表 270
圖表：整體市場供應(yīng)量情況 271
圖表：2008年底市場供給存量數(shù)據(jù) 271
圖表：2009年新增推售量數(shù)據(jù) 272
圖表：2008年租賃辦公面積存量 273
圖表：2009年租賃型物業(yè)整體供應(yīng)量 274
圖表：歷年寫字樓市場新增供應(yīng)量變化 274
圖表：2009年各個片區(qū)新推盤數(shù)量比較（包括單一業(yè)權(quán)項目） 275
圖表：2006、2007、2008和2009年深圳各片區(qū)新增供應(yīng)比例比較 275
圖表：2009年深圳市寫字樓市場在售寫字樓（存量）銷售數(shù)據(jù) 276
圖表：2009年深圳市寫字樓市場在售寫字樓（新推量）銷售數(shù)據(jù) 277
圖表：深圳歷年寫字樓銷售量與價格走勢 277
圖表：2005—2009年深圳市寫字樓市場銷售吸納率比較 278
圖表：2009年各區(qū)寫字樓供銷關(guān)系與成交均價情況 278
圖表：各片區(qū)吸納率分析 279
圖表：2007、2008與2009年深圳各區(qū)域?qū)懽謽卿N售情況比較 279
圖表：寫字樓客戶置業(yè)目的分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計基準(zhǔn)） 280
圖表：寫字樓客戶類型分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計基準(zhǔn)） 281
圖表：寫字樓企業(yè)客戶注冊資金規(guī)模分析圖（以注冊資金為統(tǒng)計基準(zhǔn)） 281
圖表：企業(yè)客戶物業(yè)更換周期分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計基準(zhǔn)） 282
圖表：2009年深圳寫字樓成交客戶類型分布 282
圖表：2009年寫字樓客戶關(guān)注點分析圖 283
圖表：2009年深圳(主要區(qū)域)三級市場平均售價走勢 287
圖表：2009年深圳(主要區(qū)域) 三級市場平均租金走勢 288
圖表：2009年羅湖三級市場典型樓盤售價 289
圖表：2009年羅湖三級市場典型樓盤租金 289
圖表：2009年中心區(qū)三級市場平均售價走勢 290
圖表：2009年中心區(qū)三級市場平均租金走勢 290
圖表：2008年中心西區(qū)三級市場平均售價走勢 291
圖表：2009年中心西區(qū)三級市場平均租金走勢 291
圖表：2009年南山區(qū)三級市場平均售價走勢 292
圖表：2009年南山區(qū)三級市場平均租金走勢 293
圖表：2010年市場可預(yù)計供應(yīng)量統(tǒng)計 293
圖表：科技園區(qū)企業(yè)自用寫字樓2010年供應(yīng)量統(tǒng)計 294
圖表：2011年及以后市場可預(yù)計供應(yīng)量統(tǒng)計 294
圖表：2010-2011年深圳寫字樓供應(yīng)項目列表 304
圖表：2010年上半年深圳寫字樓預(yù)售面積與套數(shù) 307
圖表：2010年上半年深圳寫字樓成交面積與套數(shù) 308
圖表：2010年上半年深圳一手寫字樓成交TOP10 308
圖表：2010年上半年深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價 309
圖表：2010年1-9月深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價走勢圖 309
圖表：2010年上半年深圳各區(qū)寫字樓租金 310
圖表：2010年1-9月深圳各行政區(qū)寫字樓租金走勢圖 310
圖表：深圳寫字樓藍籌價格指數(shù) 311
圖表：美聯(lián)物業(yè)（深圳）寫字樓藍籌租金指數(shù) 312
圖表：美聯(lián)物業(yè)（深圳）寫字樓藍籌投資回報率 312
圖表：2010年7月深圳寫字樓典型成交案例 313
圖表：2010年8月深圳寫字樓在售項目情況 313
圖表：2010年深圳寫字樓供應(yīng)一覽表 315
圖表：2009-2010年深圳寫字樓月度成交量走勢 316
圖表：2009-2010年深圳寫字樓月度成交價格走勢 318
圖表：2010年9月深圳寫字樓預(yù)售面積及套數(shù) 319
圖表：2010年9月份預(yù)售的寫字樓項目 320
圖表：2010年9月深圳寫字樓成交面積及套數(shù) 320
圖表：2010年9月份一手寫字樓成交TOP10 320
圖表：2010年9月深圳二手寫字掛牌均價 321
圖表：2010年9月深圳寫字樓租金 321
圖表：2010年9月深圳二手寫字樓成交分析 322
圖表：2008年廣州寫字樓市場銷售排行榜 338
圖表：2009年廣州寫字區(qū)域成交排行 340
圖表：2009年廣州寫字樓銷售排行 340
圖表：2010年1-9月廣州寫字樓租賃備案情況 343
圖表：2009-2010年上半年廣州寫字樓租金均價走勢 344
圖表：2010年上半年廣州寫字樓租金均價 345
圖表：廣州甲級寫字樓市場數(shù)據(jù) 349
圖表：2005-2014年廣州寫字樓價格指數(shù)趨勢 350
圖表：2000-2010年廣州甲級寫字樓供需及空置率走勢 351
圖表：廣州甲級寫字樓供應(yīng)與吸納量 352
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場總體供應(yīng)和需求 363
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場新增供應(yīng)量和凈吸納量 363
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場物業(yè)租金 365
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場物業(yè)售價 366
圖表：天津主要優(yōu)質(zhì)寫字樓子市場地區(qū)分布 371
圖表：濱海新區(qū)未來寫字樓子市場地區(qū)分布 371
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場總體供給和需求 373
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場新增供應(yīng)量和凈吸納量 373
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求變化模式 373
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場物業(yè)租金 374
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場物業(yè)售價 375
圖表：2000-2010年三季度天津甲級寫字供需及空置率走勢 379
圖表：2005-2010年天津?qū)懽謽鞘袌鍪蹆r及租金指數(shù)走勢 380
圖表：2010年下半年南京在售寫字樓項目 395
圖表：青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場新增供應(yīng)量和凈吸納量 403
圖表：青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場租金走勢 404
圖表：2006-2009年重慶寫字樓價格指數(shù)趨勢 408
圖表：2009年四季度重慶甲級寫字樓市場數(shù)據(jù) 410
圖表：2006-2009年重慶寫字樓價格指數(shù) 410
圖表：2000-2009年重慶甲級寫字樓供需及空置率走勢 411
圖表：1998-2006年長沙市寫字樓市場容量 429
圖表：2003-2006年長沙市寫字樓成交均價 429
圖表：東塘商圈規(guī)劃圖 442
圖表：省政府板塊寫字樓分布圖 443
圖表：省政府板塊寫字樓分布圖 444
圖表：省政府板塊寫字樓分布圖 445
圖表：2010年1-4月出臺的綜合性遏制房價過快上漲的政策及主要內(nèi)容 530
圖表：2010年1-4月出臺的主要保障性住房政策及主要內(nèi)容 536
圖表：2003年10月-2010年4月物業(yè)稅大事記 538
圖表：2010年5月《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》的主要內(nèi)容 541
圖表：2007年-2010年7月“二套房貸”政策發(fā)布日期及主要內(nèi)容 543
圖表：2010年關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知 546
圖表：2010年2季度出臺的主要保障性住房政策 549
圖表：2005年以來海外基金在北京投資寫字樓案例 671
圖表：大型的國有企業(yè)投資寫字樓物業(yè)情況 672
圖表：2005-2007年案例公司資本市場融資結(jié)構(gòu)概要 720

略……

（如需詳細目錄，請來電索取）