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本報(bào)告旨在為有意投資購(gòu)物中心行業(yè)的投資者服務(wù)，報(bào)告對(duì)購(gòu)物中心行業(yè)2010年的運(yùn)行情況進(jìn)行了詳盡的描述和分析，并對(duì)行業(yè)運(yùn)行情況進(jìn)行了預(yù)測(cè)。

受全球金融危機(jī)的影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了增速放緩的現(xiàn)象，加上成本上升、效益下滑等因素，已影響到部分企業(yè)的投資意愿和能力，進(jìn)而對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)構(gòu)成制約。在中央的宏觀調(diào)控之下，全國(guó)打響了一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的"擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)增長(zhǎng)"保衛(wèi)戰(zhàn)。中國(guó)政府公布的兩年投資總額達(dá)4萬(wàn)億元人民幣的經(jīng)濟(jì)刺激方案在全球引起了熱烈反應(yīng)。此舉將提振市場(chǎng)信心，有助于保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。在當(dāng)前全球金融危機(jī)的形勢(shì)下，中國(guó)加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資可有效擴(kuò)大內(nèi)需，彌補(bǔ)金融危機(jī)導(dǎo)致的外需不足。根據(jù)這一方案，到 2010 年底，中國(guó)政府將投資 4萬(wàn)億元人民幣，用于包括基礎(chǔ)設(shè)施、公共交通、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后建設(shè)、民生工程以及提高城鄉(xiāng)居民，特別是低收入群體收入水平等在內(nèi)的 10 大措施。同時(shí)，中國(guó)的財(cái)政政策和貨幣政策雙雙轉(zhuǎn)向，財(cái)政政策從"穩(wěn)健"轉(zhuǎn)為"積極"，貨幣政策從"從緊"轉(zhuǎn)為"適度寬松"。

購(gòu)物中心不是一種零售業(yè)態(tài)，而是一種生活方式和消費(fèi)模式。是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人們消費(fèi)水平提高的必然結(jié)果，是商業(yè)零售業(yè)發(fā)展歷程中的一個(gè)最高形式，它能最大限度地適應(yīng)生活方式改變、滿(mǎn)足現(xiàn)代消費(fèi)的多種需要，形成了它比單一零售業(yè)態(tài)更具備的多種功能和綜合優(yōu)勢(shì)。

隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)的快速升級(jí)和城市化進(jìn)程的加快推進(jìn)，購(gòu)物中心已逐步成為商業(yè)地產(chǎn)的主體和投資熱點(diǎn)。購(gòu)物中心的營(yíng)建，已成為現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的主流，改善了城市的商業(yè)環(huán)境，提升了消費(fèi)者購(gòu)物的便利性和滿(mǎn)意度，并主導(dǎo)著人們的生活方式。

目 錄

CONTENTS

 
第一章 購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述   17
第一節(jié) 購(gòu)物中心的定義與分類(lèi)    17
一、購(gòu)物中心的定義    17
二、購(gòu)物中心的分類(lèi)    17
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)外購(gòu)物中心的差別與比較    18
一、國(guó)內(nèi)外購(gòu)物中心定義的差別與比較    18
二、國(guó)內(nèi)外購(gòu)物中心分類(lèi)的差別與比較   18
三、國(guó)內(nèi)外購(gòu)物中心發(fā)展的差別與比較    18

第二章 2009-2010年世界購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析   20
第一節(jié) 2009-2010年世界購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)運(yùn)行概況   20
一、購(gòu)物中心在世界各國(guó)興起與發(fā)展的原因透析    20
二、購(gòu)物中心在世界各國(guó)的發(fā)展概況    21
三、購(gòu)物中心在世界各國(guó)興起的可行性分析    23
第二節(jié) 世界各國(guó)社區(qū)型購(gòu)物中心比較分析    24
第三節(jié) 2009-2010年全球十大購(gòu)物中心運(yùn)行淺析   26
一、華南購(gòu)物中心    26
二、金源時(shí)代購(gòu)物中心    28
三、SM Mall of Asia    28
四、西愛(ài)德蒙頓購(gòu)物中心    29
五、SM Megamall    30
六、柏嘉雅時(shí)代廣場(chǎng)    31
七、北京購(gòu)物中心    31
八、正佳廣場(chǎng)    31
九、SM City North Edsa    32
十、普魯士國(guó)王購(gòu)物中心    32
第四節(jié) 美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展分析    34
一、美國(guó)發(fā)展購(gòu)物中心發(fā)展歷程    34
二、美國(guó)發(fā)展購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)    41
第五節(jié) 日本購(gòu)物中心發(fā)展分析    48
一、日本購(gòu)物中心發(fā)展分析    48
二、日本購(gòu)物中心現(xiàn)狀特征    50
三、日本購(gòu)物中心趨勢(shì)表現(xiàn)    50
第六節(jié) 歐洲購(gòu)物中心發(fā)展分析    53
一、歐洲購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況    53
二、歐洲購(gòu)物中心的發(fā)展前景    55
三、歐洲大型購(gòu)物中心發(fā)展勢(shì)頭迅猛    58
四、德國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展歷史、現(xiàn)狀和趨勢(shì)    59
五、葡萄牙打破興建大型購(gòu)物中心之歐洲紀(jì)錄    62
第七節(jié) 其他地區(qū)購(gòu)物中心發(fā)展分析    62
一、新加坡購(gòu)物中心的發(fā)展情況    62
二、新加坡購(gòu)物中心具體情況及其特點(diǎn)    63
三、印度大規(guī)模興建西方風(fēng)格的購(gòu)物中心    65
四、巴西購(gòu)物中心發(fā)展前景分析    65
五、迪拜購(gòu)物中心入駐商戶(hù)數(shù)量堪稱(chēng)世界之最    66

第三章 2009-2010年中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)整體運(yùn)行形勢(shì)探析   67
第一節(jié) 2009-2010年中國(guó)購(gòu)物中心綜述   67
一、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的歷史階段剖析    67
二、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展基本概況    68
三、我國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展特征    68
四、中國(guó)購(gòu)物中心亮點(diǎn)分析    69
五、我國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展速度情況    69
六、外資搶灘中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)    69
第二節(jié) 2009-2010年中國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的影響因素探析  70
一、購(gòu)物中心與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密聯(lián)系    70
二、消費(fèi)和生活方式對(duì)購(gòu)物中心的影響    73
三、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)量與城市化水平的相關(guān)性    78
四、中國(guó)購(gòu)物中心區(qū)域分布特征    80
第三節(jié) 2009-2010年中國(guó)區(qū)域型購(gòu)物中心運(yùn)行透析   84
一、區(qū)域型購(gòu)物中心將成購(gòu)物中心發(fā)展新熱點(diǎn)    84
二、區(qū)域型購(gòu)物中心的定位與特點(diǎn)    85
三、中國(guó)區(qū)域型購(gòu)物中心發(fā)展?jié)摿�廣闊    93
四、中國(guó)區(qū)域型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的問(wèn)題及對(duì)策    95
第四節(jié) 2009-2010年購(gòu)物中心消費(fèi)者心理透析   97
一、消費(fèi)心理的深入分析    98
二、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為分析    98
三、產(chǎn)品制造環(huán)節(jié) 的細(xì)節(jié) 設(shè)計(jì)    107
四、產(chǎn)品銷(xiāo)售環(huán)節(jié) 的細(xì)節(jié) 設(shè)計(jì)    108
第五節(jié) 購(gòu)物中心消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的影響因素分析    110
一、個(gè)人因素的影響    110
二、心理因素的影響   111
第六節(jié) 中國(guó)高端購(gòu)物中心發(fā)展情況    114

第四章 2009-2010年中國(guó)大型購(gòu)物中心運(yùn)行新形勢(shì)分析   117
第一節(jié) 國(guó)內(nèi)外大型購(gòu)物中心發(fā)展歷程    117
一、大型購(gòu)物中心的起源及特點(diǎn)    117
二、我國(guó)大型購(gòu)物中心發(fā)展歷程    117
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)外大型購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀    118
一、國(guó)內(nèi)外 shopping mall 發(fā)展現(xiàn)狀   118
二、大型購(gòu)物中心可行性研究    119
第三節(jié) 我國(guó)大型購(gòu)物中心存在的主要問(wèn)題    122
一、供求不平衡    122
二、城市功能配套建設(shè)與大型購(gòu)物中心不協(xié)調(diào)    122
三、經(jīng)營(yíng)管理模式缺乏    122
第四節(jié) 我國(guó)大型購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)    123
一、大型購(gòu)物中心有取代百貨店的趨勢(shì)    123
二、融資渠道出現(xiàn)新變化，多元化格局初現(xiàn)    123
三、全新購(gòu)物消費(fèi)需求的出現(xiàn)    123
四、大型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)熱度開(kāi)始降溫，開(kāi)發(fā)方式發(fā)生變化   124

第五章 2009-2010年中國(guó)重點(diǎn)區(qū)域購(gòu)物中心運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析   125
第一節(jié) 北京   125
一、2009年第二季度北京購(gòu)物中心運(yùn)行分析    125
二、2009年第三季度北京購(gòu)物中心運(yùn)行分析    125
三、郊區(qū)型購(gòu)物中心在北京市場(chǎng)的挑戰(zhàn)    126
四、2010年北京首地大峽谷購(gòu)物中心項(xiàng)目分析    127
五、未來(lái)兩年北京海淀區(qū)將再新增五大購(gòu)物中心    128
第二節(jié) 上海   128
一、2009年上海購(gòu)物中心運(yùn)行分析    128
二、上海購(gòu)物中心發(fā)展總體情況    130
三、上海購(gòu)物中心定位轉(zhuǎn)移分析    131
四、上海將有新大型購(gòu)物中心    132
五、2010年上海購(gòu)物中心商業(yè)物業(yè)供應(yīng)將創(chuàng)新高   132
第三節(jié) 廣東省   134
一、廣東購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析    134
二、廣東購(gòu)物中心無(wú)序發(fā)展問(wèn)題分析    136
三、300 項(xiàng)目角逐"廣東購(gòu)物中心 50強(qiáng)"    137
四、2009年第三季度廣州購(gòu)物中心運(yùn)行分析    137
五、深圳第一高樓將建高檔購(gòu)物中心    138
六、2010年廣州購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)    139
第四節(jié) 其他地區(qū)  141
一、天津    141
二、重慶    141
三、武漢    143
四、濟(jì)南    143
五、杭州    144

第六章 2009-2010年中國(guó)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)研究   145
第一節(jié) 購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的主要流程    145
一、總體概述    145
二、調(diào)研與論證    146
三、立項(xiàng)與決策    146
四、選址與選型    146
五、規(guī)劃與設(shè)計(jì)    147
六、融資與招商    148
第二節(jié) 購(gòu)物中心的市場(chǎng)調(diào)查要素    148
一、零售市場(chǎng)需求分析    149
二、供給分析    149
三、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究    150
四、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究    150
五、區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)調(diào)查與分析    151
六、典型性調(diào)查與研究    151
七、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析    151
第三節(jié) 購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的決策基礎(chǔ)探析    152
一、問(wèn)題演變的過(guò)程    152
二、深入剖析購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)決策的基礎(chǔ)因素    153
三、開(kāi)發(fā)商應(yīng)認(rèn)真了解消費(fèi)市場(chǎng)的需求情況    155
第四節(jié) 購(gòu)物中心的選址與立地分析    156
一、易達(dá)性--立地區(qū)位    156
二、購(gòu)買(mǎi)力--經(jīng)濟(jì)和人口基礎(chǔ)分析    156
三、功能多樣性--商業(yè)配套設(shè)施    157
四、城市規(guī)劃--區(qū)位分析    157
五、收益測(cè)算--經(jīng)濟(jì)狀況評(píng)估    157
六、物理狀況--建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃的基礎(chǔ)    157
第五節(jié) 購(gòu)物中心的規(guī)劃要點(diǎn)透析    158
一、購(gòu)物中心的位置    158
二、購(gòu)物中心的規(guī)模    158
三、購(gòu)物中心的形狀    159
四、購(gòu)物中心超級(jí)市場(chǎng)的位置    159
五、停車(chē)設(shè)備    160
第六節(jié) 淺析購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)定位    160
一、項(xiàng)目區(qū)位    160
二、商圈條件    161
三、項(xiàng)目規(guī)模    161
四、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)    161
五、商戶(hù)溝通    161
六、建筑設(shè)計(jì)    161
七、業(yè)態(tài)分布    162
第七節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)物中心招商租賃策略分析    162
第八節(jié) 發(fā)展購(gòu)物中心的可行性與意義分析    163

第七章 2009-2010年中國(guó)購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)狀況解析   168
第一節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)模式與未來(lái)走向    168
一、中國(guó)的購(gòu)物中心應(yīng)當(dāng)采取何種經(jīng)營(yíng)模式?   169
二、純物業(yè)模式下的購(gòu)物中心保持續(xù)經(jīng)營(yíng)策略    170
第二節(jié) 購(gòu)物中心的綜合管理研究分析    172
第三節(jié) 社區(qū)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)策略    175
一、傳統(tǒng)型態(tài)較適合社區(qū)發(fā)展    175
二、物超所值，服務(wù)卓越的服務(wù)理念    175
三、零售引力法則--商圈確定的依據(jù)    175
四、社區(qū)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)參考面積    175
五、多元化組合，營(yíng)造都市"生活樂(lè)園"    176
六、一次性購(gòu)足所需的商品數(shù)，以及設(shè)想的定價(jià)方法    176
七、集約化管理，連鎖化經(jīng)營(yíng)    176
第四節(jié) 現(xiàn)代大型購(gòu)物中心持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理的戰(zhàn)略思路    177
一、關(guān)于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理的基本思路    177
二、商場(chǎng)旺場(chǎng)的最主要手段    178
三、關(guān)于推廣方式    178
四、推廣活動(dòng)可與商家聯(lián)辦    178
五、管理商場(chǎng)的心態(tài)要擺正    178
六、強(qiáng)力打造和長(zhǎng)久保持大型購(gòu)物中心的"時(shí)尚座標(biāo)、資訊坐標(biāo)"形象    179
七、關(guān)于貨品/商戶(hù)組合的問(wèn)題    179
八、將人流吸引過(guò)來(lái)是經(jīng)營(yíng)管理公司的主要任務(wù)    179
九、人流導(dǎo)向是經(jīng)營(yíng)管理的另一工作重點(diǎn)    179
十、與大型超市聯(lián)動(dòng)，最大限度地利用大型超市帶來(lái)的人流   180
十一、做好充足準(zhǔn)備工作，迎戰(zhàn)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后的三個(gè)重要時(shí)期   180
十二、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，經(jīng)營(yíng)管理首先要考慮成本問(wèn)題    180
十三、商場(chǎng)的成功需要培育期，"放水養(yǎng)魚(yú)"必不可少    180
十四、特殊商戶(hù)招商優(yōu)惠原則    181
十五、合作分成方案可考慮    181
十六、打好經(jīng)營(yíng)管理這張牌    181
十七、高度認(rèn)識(shí)和理解商場(chǎng)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)/經(jīng)營(yíng)的重要性    182
十八、要始終維護(hù)商場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)黃金比例    182
第五節(jié) 2009-2010年中國(guó)購(gòu)物中心的完整行銷(xiāo)推廣方案探析    182
一、創(chuàng)造特色形象和產(chǎn)品展示    183
二、實(shí)行顧客導(dǎo)向的滿(mǎn)足需求規(guī)劃    184
三、擬定行銷(xiāo)推廣策略    186
四、組成行銷(xiāo)推廣的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)    189
五、行銷(xiāo)推廣的種類(lèi)及執(zhí)行    190

第八章 2009-2010年中國(guó)重點(diǎn)大型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)狀況分析   191
第一節(jié) 中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心    191
一、中關(guān)村基本簡(jiǎn)介    191
二、中關(guān)村位置和交通    191
三、中關(guān)村購(gòu)物環(huán)境    191
四、中關(guān)村區(qū)域優(yōu)勢(shì)    192
五、中關(guān)村項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局    192
六、2009年公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析    192
七、2009年公司經(jīng)營(yíng)情況    197
八、公司未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略    197
第二節(jié) 新華南MALL（生活城）   198
一、新華南 MALL基本簡(jiǎn)介    198
二、華南 MALL的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境    199
三、新華南 MALL的整合之路分析    200
四、新華南 MALL未來(lái)發(fā)展展望    200
第三節(jié) 北京金源時(shí)代購(gòu)物中心    202
一、基本簡(jiǎn)介    202
二、金源 MALL發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)    203
三、金源 MALL競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析    205
第四節(jié) 廣州正佳廣場(chǎng)    206
一  基本簡(jiǎn)介    206
二、正佳廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況    209
三、正佳對(duì)商業(yè)的影響    210
四、正佳廣場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)策略剖析    211
五、發(fā)展前景    216
第五節(jié) 深圳華潤(rùn)中心（萬(wàn)象城）    216
一、基本簡(jiǎn)介    216
二、萬(wàn)象城的經(jīng)營(yíng)理念透析    217
三、萬(wàn)象城的營(yíng)銷(xiāo)思路分析    218
四、萬(wàn)象城的物業(yè)管理策略探討    220
第六節(jié) 中國(guó)其他重點(diǎn)大型購(gòu)物中心簡(jiǎn)析    221
一、興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)    221
二、海南第一 mall    221
三、上海正大廣場(chǎng)    221
四、中華廣場(chǎng)    221
五、愛(ài)家民族園購(gòu)物中心    222
六、天河城廣場(chǎng)    222

第九章 2010-2013年中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展前景及趨勢(shì)分析   223
第一節(jié) 2010-2013年中國(guó)購(gòu)物中心前景展望   223
一、中國(guó)開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心具有巨大潛力    223
二、長(zhǎng)三角地區(qū)購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)    223
三、購(gòu)物中心的未來(lái)發(fā)展方向探析    223
四、購(gòu)物中心的未來(lái)商業(yè)模式剖析    225
第二節(jié) 2010-2013年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的影響因素   226
一、人口區(qū)位變化和老齡化趨勢(shì)    226
二、電子商務(wù)的興起    227
三、網(wǎng)上購(gòu)物的高速發(fā)展    228
四、影響郊區(qū)購(gòu)物中心發(fā)展因素    229
第三節(jié) 2010-2013年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析   231
一、購(gòu)物中心漸成商業(yè)地產(chǎn)主流    231
二、中國(guó)購(gòu)物中心邁向金融與運(yùn)營(yíng)并進(jìn)時(shí)代    233
三、購(gòu)物中心逐漸朝小型化發(fā)展    235
四、泛購(gòu)物中心成發(fā)展趨勢(shì)    237
五、區(qū)域型購(gòu)物中心或成主流    237
六、區(qū)域購(gòu)物中心未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)與問(wèn)題分析    238
第四節(jié) 2010-2013年中國(guó)購(gòu)物中心營(yíng)銷(xiāo)要素走勢(shì)分析   240

第十章 2009-2010年中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境解析   243
第一節(jié) 2009-2010年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析   243
一、2009年我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況    243
二、城鄉(xiāng)居民家庭人均可支配收入    245
三、恩格爾系數(shù)    245
四、2008-2009年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)情況    246
五、我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格監(jiān)測(cè)分析    248
六、存貸款利率變化    249
七、財(cái)政收支狀況    251
八、2010年我國(guó)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的基本趨勢(shì)分析    251
第二節(jié) 2009-2010年中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析   253
一、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)背景和政策    253
二、我國(guó)將采取七大措施搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)    255
三、中國(guó)起草大型購(gòu)物中心監(jiān)管規(guī)定    257
四、相關(guān)政策法規(guī)    258
第三節(jié) 2009-2010年中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析   260
一、2009年我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)情況    260
二、2009年我國(guó)商品零售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)    260
三、2009年我國(guó)各地區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)    267
四、2009年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指數(shù)    280
五、2009年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額    288
六、消費(fèi)、投資及外貿(mào)形勢(shì)展望    295

第十一章 2010-2013年中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)投資分析   298
第一節(jié) 美國(guó)購(gòu)物中心投資模式分析    298
一、大型購(gòu)物中心投資模式    298
二、中小型購(gòu)物中心投資模式    298
三、資金來(lái)源    298
第二節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心模式分析    299
一、購(gòu)物中心的"統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、分割銷(xiāo)售、返租經(jīng)營(yíng)"投資模式    300
二、購(gòu)物中心的"租售結(jié)合"投資模式    300
三、我國(guó)購(gòu)物中心投資模式的特點(diǎn)    300
四、資金來(lái)源    300
第三節(jié) 2010-2013年我國(guó)購(gòu)物中心融資渠道的探討   302
一、購(gòu)物中心融資渠道概述    302
二、購(gòu)物中心的特點(diǎn)    303
三、國(guó)外國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心融資渠道    304
四、虎門(mén)鎮(zhèn)富民時(shí)裝城的融資方式及管理模式    304
五、"承租權(quán)"融資方式的作用  306
六、關(guān)于融資的一些建議    307
第四節(jié) 2010-2013年中國(guó)購(gòu)物中心投資機(jī)會(huì)分析   307
一、購(gòu)物中心投資熱點(diǎn)    307
二、購(gòu)物中心投資吸引力分析    309
三、中國(guó)購(gòu)物中心建設(shè)前景分析    310
四、中國(guó)二線城市開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心商機(jī)分析    311
五、中國(guó)中小城市購(gòu)物中心成熱門(mén)投資選擇    312
第五節(jié) 2010-2013年中國(guó)購(gòu)物中心投資風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)   313
一、2010年中國(guó)購(gòu)物中心面臨新挑戰(zhàn)    313
二、國(guó)外購(gòu)物中心對(duì)比中國(guó)購(gòu)物中心投資的啟發(fā)    322
三、區(qū)域型購(gòu)物中心發(fā)展的機(jī)遇和挑戰(zhàn)    325
四、購(gòu)物中心連鎖擴(kuò)張趨勢(shì)導(dǎo)致行業(yè)人才困境    327
第六節(jié) 權(quán)威專(zhuān)家投資建議    330
一、量身打造大型購(gòu)物中心    330
二、大型購(gòu)物中心營(yíng)銷(xiāo)與招商管理原則建議    333
三、百貨商場(chǎng)與購(gòu)物中心商鋪投資建議    335

第十二章 2010-2013年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展戰(zhàn)略研究   338
第一節(jié) 我國(guó)零售業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與對(duì)策分析    338
一、我國(guó)零售業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析    338
二、我國(guó)零售企業(yè)未來(lái)的發(fā)展策略分析    341
第二節(jié) 購(gòu)物中心行業(yè)運(yùn)營(yíng)策略分析    343
一、購(gòu)物中心行業(yè)運(yùn)營(yíng)特性    343
二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)策略分析    343
第三節(jié) 2010-2013年我國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的戰(zhàn)略方向   345
一、購(gòu)物中心同質(zhì)化越來(lái)越明顯    345
二、城市生活中心是增強(qiáng)購(gòu)物中心核心競(jìng)爭(zhēng)力的必然要求   346
三、建設(shè)城市生活中心的購(gòu)物中心發(fā)展策略    347
第四節(jié) 關(guān)于中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展戰(zhàn)略    347

圖表目錄
圖表 1：美國(guó)不同類(lèi)型購(gòu)物中心的比較   28
圖表 2：美國(guó)人均 GDP 和較大的購(gòu)物中心建造的年代、數(shù)量和面積   41
圖表 3：美國(guó)較大的購(gòu)物中心分年代建造數(shù)量   42
圖表 4：美國(guó)較大的購(gòu)物中心分年代建造面積   42
圖表 5：美國(guó)各年代人均GDP   43
圖表 6：2004 年美國(guó)購(gòu)物中心總數(shù)排名前十位的州   44
圖表 7：2004 年美國(guó)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)總面積（GLA  平方英尺）排名前十位的州   44
圖表 8：2004 年美國(guó)購(gòu)物中心每平方英尺銷(xiāo)售額排名前十位的州   45
圖表 9：2004年美國(guó)坪銷(xiāo)與購(gòu)物中心大小的關(guān)系   46
圖表10：1986-2004  年美國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量、面積、銷(xiāo)售、坪銷(xiāo)表    47
圖表11：美國(guó)購(gòu)物中心平均覆蓋的人口   48
圖表 12：2007-2008年歐洲購(gòu)物中心的分布  57
圖表13：歐洲各國(guó)現(xiàn)存購(gòu)物中心人均面積   57
圖表 14：全國(guó)購(gòu)物中心歷年開(kāi)業(yè)比例情況   70
圖表15：全國(guó)購(gòu)物中心歷年累計(jì)商業(yè)建筑面積、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、GDP 三者增長(zhǎng)率的對(duì)比分析   71
圖表16：全國(guó)購(gòu)物中心歷年投資額和GDP 的相關(guān)性分析  71
圖表17：我國(guó)歷年平均每個(gè)購(gòu)物中心年新增商業(yè)建筑面積與人均GDP 的相關(guān)分析   72
圖表18：全國(guó)歷年購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的比例   73
圖表19：歷年我國(guó)國(guó)際旅游收入與購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目投資額 73
圖表20：全國(guó)購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)建筑面積與社會(huì)消費(fèi)品零售總額線性相關(guān)圖   74
圖表21：全國(guó)購(gòu)物中心歷年開(kāi)業(yè)數(shù)量與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入相關(guān)性分析   74
圖表22：全國(guó)購(gòu)物中心歷年開(kāi)業(yè)比例與恩格爾系數(shù)的相關(guān)分析   75
圖表23：全國(guó)購(gòu)物中心項(xiàng)目歷年開(kāi)業(yè)比例與恩格爾系數(shù)呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系   75
圖表24：我國(guó)近十年人民生活水平消費(fèi)指數(shù)   75
圖表25：與發(fā)達(dá)國(guó)家相比我國(guó)消費(fèi)處于較高的水平   76
圖表26：近年來(lái)我國(guó)餐飲零售額的年增長(zhǎng)率情況   77
圖表27：我國(guó)購(gòu)物中心主力店的業(yè)種分布   77
圖表28：2002年我國(guó)累計(jì)新增商業(yè)建筑面積與城市化率間的線性相關(guān)關(guān)系   78
圖表29：2008年我國(guó)累計(jì)商業(yè)建筑面積與城市化率間的線性相關(guān)關(guān)系   78
圖表30：截止2008 年底我國(guó)城市化率與購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量關(guān)系圖  79
圖表31：歷年我國(guó)購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目平均新增商業(yè)建筑面積   79
圖表32：歷年我國(guó)購(gòu)物中心新增商業(yè)面積建筑情況   80
圖表33：我國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)量的區(qū)域分布   81
圖表34：我國(guó)購(gòu)物中心各區(qū)域累計(jì)商業(yè)建筑面積占全國(guó)比重情況   81
圖表35：各年新增商業(yè)建筑面積的區(qū)域?qū)Ρ确治?nbsp; 82
圖表36：截止2008 年底各城市購(gòu)物中心占全國(guó)比重（%）  82
圖表37：截止2008 年底累計(jì)商業(yè)建筑面積排名前十五的城市  83
圖表38：商業(yè)建筑面積排名前五的城市各年新增商業(yè)建筑面積情況  83
圖表39：2009年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成  192
圖表40：2008-2009年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司每股指標(biāo)  193
圖表41：2008-2009年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司獲利能力  193
圖表42：2008-2009年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力  194
圖表43：2008-2009年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司償債能力  194
圖表44：2008-2009年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)  194
圖表45：2008-2009年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司發(fā)展能力  194
圖表46：2008-2009年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司現(xiàn)金流量  195
圖表47：2008-2009年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入  195
圖表48：2008-2009年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)  195
圖表49：2008-2009年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)  196
圖表50：2008-2009年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司利潤(rùn)總額  196
圖表51：2008-2009年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司凈利潤(rùn)  197
圖表52：2005-2009年我國(guó)GDP 增長(zhǎng)變化情況  244
圖表53：2005-2009年我國(guó)CPI指數(shù)同比增長(zhǎng)變化情況  245
圖表54：2008年1-12月宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)  246
圖表55：2008年1-12月宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)預(yù)警信號(hào)圖  247
圖表56：2009年1-12月我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)  247
圖表57：2009年1-12月宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)預(yù)警信號(hào)圖  248
圖表58：1996年5 月-2008年12月我國(guó)存貸款利率變化  249
圖表59：2009年1-12月消費(fèi)者信心指數(shù)  260
圖表60：2009年1 月我國(guó)商品零售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  260
圖表61：2009年2 月我國(guó)商品零售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  261
圖表62：2009年3 月我國(guó)商品零售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  262
圖表63：2009年4 月我國(guó)商品零售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  262
圖表64：2009年5 月我國(guó)商品零售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  263
圖表65：2009年6 月我國(guó)商品零售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  263
圖表66：2009年7 月我國(guó)商品零售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  264
圖表67：2009年8 月我國(guó)商品零售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  265
圖表68：2009年9 月我國(guó)商品零售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  265
圖表69：2009年10 月我國(guó)商品零售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  266
圖表70：2009年11月我國(guó)商品零售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  266
圖表71：2009年1 月我國(guó)各地區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)  267
圖表72：2009年2 月我國(guó)各地區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)  268
圖表73：2009年3 月我國(guó)各地區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)  269
圖表74：2009年4 月我國(guó)各地區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)  271
圖表75：2009年5 月我國(guó)各地區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)  272
圖表76：2009年6 月我國(guó)各地區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)  273
圖表77：2009年7 月我國(guó)各地區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)  274
圖表78：2009年8 月我國(guó)各地區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)  275
圖表79：2009年9 月我國(guó)各地區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)  276
圖表80：2009年10 月我國(guó)各地區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)  277
圖表81：2009年11月我國(guó)各地區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)  279
圖表82：2009年1 月居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指  280
圖表83：2009年2 月居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  280
圖表84：2009年3 月居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指  281
圖表85：2009年4 月居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  282
圖表86：2009年5 月居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  283
圖表87：2009年6 月居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  283
圖表88：2009年7 月居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  284
圖表89：2009年8 月居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  285
圖表90：2009年9 月居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  286
圖表91：2009年10 月居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  286
圖表92：2009年11月居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指數(shù)  287
圖表93：2009年1 月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額  288
圖表94：2009年2 月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額  289
圖表95：2009年3 月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額  289
圖表96：2009年4 月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額  290
圖表97：2009年5 月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額  290
圖表98：2009年6 月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額  291
圖表99：2009年7 月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額  291
圖表100：2009年8 月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額  292
圖表101：2009年9 月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額  292
圖表102：2009年10 月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額  293
圖表103：2009年11月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額  294
圖表104：各類(lèi)購(gòu)物中心投資規(guī)劃要點(diǎn)分析  309

略……

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