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本報(bào)告主要依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家信息中心信息資源開發(fā)部、國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)指數(shù)研究院、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、《中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》、國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎(chǔ)信息以及房地產(chǎn)行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合深入的市場(chǎng)調(diào)查資料，立足于世界辦公樓行業(yè)整體發(fā)展大勢(shì)，對(duì)中國(guó)辦公樓行業(yè)的發(fā)展情況、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)、主要細(xì)分市場(chǎng)、區(qū)域市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)格局等進(jìn)行了分析及預(yù)測(cè)，并對(duì)未來辦公樓行業(yè)發(fā)展的整體環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行探討和研判，最后在前面大量分析、預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，研究了辦公樓行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為辦公樓開發(fā)等企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

目 錄

CONTENTS

 
第一章 辦公樓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 1
第一節(jié) 辦公樓行業(yè)簡(jiǎn)介 1
一、房地產(chǎn)行業(yè)定義及范圍界定 1
二、辦公樓發(fā)展歷史回顧 2
三、辦公樓劃分標(biāo)準(zhǔn) 3
第二節(jié) 社會(huì)分析 7
一、人口規(guī)模分析 7
二、人口學(xué)歷結(jié)構(gòu)分析 8
三、城鎮(zhèn)人員從業(yè)狀況分析 9
第三節(jié) 技術(shù)分析 11
第四節(jié) 經(jīng)濟(jì)分析 14
一、2010年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)分析 14
二、2010年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望 25
三、2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè) 27
第五節(jié) 政策法律分析 31
一、2010年主要房地產(chǎn)政策綜述 31
二、2010年主要房地產(chǎn)政策綜述 36

第二章 辦公樓國(guó)際市場(chǎng)分析 47
第一節(jié) 辦公樓國(guó)際需求分析 47
第二節(jié) 辦公樓國(guó)際供給分析 49
一、辦公樓供給分析 49
二、辦公樓供需平衡分析 49
第三節(jié) 辦公樓國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格分析 49
一、金融危機(jī)沖擊全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng) 49
二、2010年全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 51
第四節(jié) 辦公樓國(guó)際區(qū)域市場(chǎng)分析 52
一、美國(guó)辦公樓市場(chǎng)分析 52
二、日本辦公樓市場(chǎng)分析 53
三、香港辦公樓市場(chǎng)分析 53

第三章 辦公樓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析 54
第一節(jié) 2009-2010年辦公樓市場(chǎng)分析 54
一、辦公樓開發(fā)投資 54
二、辦公樓新開工面積 59
三、辦公樓新銷售面積 60
四、辦公樓市場(chǎng)特征分析 62
第二節(jié) 市場(chǎng)需求分析 63
一、行業(yè)需求總量分析 63
二、辦公樓需求總量分析 68
三、辦公樓需求結(jié)構(gòu)分析 71
第三節(jié) 供給分析 73
一、行業(yè)景氣分析 73
二、辦公樓供給總量分析 75
（一）2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)逐月加快 75
（二）2010年房屋施竣工面積 79
三、辦公樓供給結(jié)構(gòu)分析 82
四、辦公樓供需平衡分析 85
第四節(jié) 辦公樓價(jià)格分析 93
一、辦公樓歷年價(jià)格波動(dòng)指數(shù) 93
二、辦公樓價(jià)格波動(dòng)原因分析 101
第五節(jié) 辦公樓國(guó)內(nèi)區(qū)域市場(chǎng)分析 102
一、國(guó)內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域分析（華南、華北、華東、中西部） 102
（一）2009年發(fā)展情況分析 102
（二）2010年發(fā)展情況分析 105
二、國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市分析（北京、上海、西安、重慶、大連） 107
（一）北京 107
1、2009年發(fā)展情況分析 107
2、2010年發(fā)展情況分析 108
（二）上海 109
1、2009年發(fā)展情況分析 109
2、2010年發(fā)展情況分析 110
（三）廣州 111
1、2009年發(fā)展情況分析 111
2、2010年發(fā)展情況分析 112
（四）深圳 113
1、2009年發(fā)展情況分析 113
2、2010年發(fā)展情況分析 113
（五）大連 114
1、2009年發(fā)展情況分析 114
2、2010年發(fā)展情況分析 115
（六）青島 116
1、2009年發(fā)展情況分析 116
2、2010年發(fā)展情況分析 117
（七）天津 118
1、2009年發(fā)展情況分析 118
2、2010年發(fā)展情況分析 119
（八）西安 120
1、2009年發(fā)展情況分析 120
2、2010年發(fā)展情況分析 121
（九）沈陽 122
1、2009年發(fā)展情況分析 122
2、2010年發(fā)展情況分析 123
（十）杭州 124
1、2009年發(fā)展情況分析 124
2、2010年發(fā)展情況分析 124
（十一）南京 125
1、2009年發(fā)展情況分析 125
2、2010年發(fā)展情況分析 126
（十二）寧波 127
1、2009年發(fā)展情況分析 127
2、2010年發(fā)展情況分析 128
（十三）廈門 129
1、2009年發(fā)展情況分析 129
2、2010年發(fā)展情況分析 130
（十四）成都 131
1、2009年發(fā)展情況分析 131
2、2010年發(fā)展情況分析 132
（十五）武漢 133
1、2009年發(fā)展情況分析 133
2、2010年發(fā)展情況分析 134
（十五）重慶 135
第五節(jié) 辦公樓品牌市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 136
一、中國(guó)辦公樓開發(fā)企業(yè)10強(qiáng)研究 136
二、2010年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究結(jié)果及分析 139
三、2010滬深房地產(chǎn)上市公司TOP10研究 141
四、2010中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司TOP10研究 144
五、2010中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)穩(wěn)健性上市公司 146
六、2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)剖析及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 147
七、2010中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告 161

第四章 辦公樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 167
第一節(jié) 市場(chǎng)集中度分析 167
一、房地產(chǎn)業(yè)前10名廠商市場(chǎng)占有率 167
二、集中度狀態(tài)描述及趨勢(shì) 167
第二節(jié) 價(jià)值鏈分析 168
第三節(jié) 辦公樓行業(yè)生命周期分析 174
第四節(jié) 辦公樓SWOT分析 175
一、優(yōu)勢(shì)（Strengths） 175
二、劣勢(shì)（Weakness） 175
三、機(jī)會(huì)（Opportunities） 175
四、威脅（Threats） 176

第五章 主要廠商分析 177
第一節(jié) 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 177
一、公司基本情況簡(jiǎn)介 177
二、上市公司分析 178
第二節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司 181
一、公司簡(jiǎn)介 181
二、上市公司分析 181
第三節(jié) 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 189
一、公司簡(jiǎn)介 189
二、經(jīng)營(yíng)分析 190
第四節(jié) SOHO中國(guó)有限公司 197
一、公司簡(jiǎn)介 197
二、經(jīng)營(yíng)分析 199
三、財(cái)務(wù)分析 201
第五節(jié) 世茂集團(tuán) 204
一、集團(tuán)情況簡(jiǎn)介 204
二、經(jīng)營(yíng)分析 204
第六節(jié) 香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司 213
一、公司簡(jiǎn)介 213
二、經(jīng)營(yíng)分析 214
三、財(cái)務(wù)分析 215
第七節(jié) 香港新世界發(fā)展 219
一、公司簡(jiǎn)介 219
二、經(jīng)營(yíng)分析 219

第六章 2011-2015年辦公樓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 224
第一節(jié) 2011-2015年辦公樓發(fā)展趨勢(shì) 224
一、高端辦公樓配置升級(jí) 224
二、小戶型辦公樓將成為投資新寵 224
三、獨(dú)立性企業(yè)總部辦公樓將進(jìn)一步發(fā)展 225
四、綠色和可持續(xù)將進(jìn)一步發(fā)展 225
第二節(jié) 2011-2015年辦公樓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 226
一、寫字樓市場(chǎng)的需求規(guī)模分析 226
二、寫字樓的供給狀況分析 227
第三節(jié) 2011-2015年辦公樓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè) 228

第七章 2011-2015年辦公樓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 230
第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn) 230
第二節(jié) 政策風(fēng)險(xiǎn) 235
第三節(jié) 供給風(fēng)險(xiǎn) 237
第四節(jié) 價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 237

第八章 2011-2015年行業(yè)發(fā)展策略與建議 238
第一節(jié) 產(chǎn)品策略 238
第二節(jié) 價(jià)格策略 238
一、定價(jià)策略 239
二、差價(jià)策略 240
三、調(diào)價(jià)策略 242
四、折扣策略 242
第三節(jié) 渠道策略 244
一、營(yíng)銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----廣告 245
二、營(yíng)銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----新聞報(bào)道 245
三、營(yíng)銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----直郵 246
四、營(yíng)銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----互聯(lián)網(wǎng) 246
五、營(yíng)銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----朋友介紹 247
第四節(jié) 銷售策略 247
一、形象差異化是辦公樓營(yíng)銷的終點(diǎn) 247
二、客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則 248
三、商業(yè)與辦公樓關(guān)系的六項(xiàng)原則 248
四、主動(dòng)出擊是最重要的營(yíng)銷手段 248
五、辦公樓整棟銷售探秘 248
第五節(jié) 服務(wù)策略 254
第六節(jié) 品牌策略 255
第七節(jié) 辦公樓行業(yè)投資機(jī)會(huì)與建議 257
一、六大要素決定其真正價(jià)值 257
二、辦公樓價(jià)值被低估 259
三、價(jià)值低估帶來的投資機(jī)會(huì) 260
四、數(shù)字背后的升值空間 261
五、甲級(jí)寫字樓投資成本收益分析 262
六、投資者投資寫字樓四法則 264

圖表目錄
圖表：寫字樓檔次劃分標(biāo)準(zhǔn) 7
圖表：2009年人口數(shù)及其構(gòu)成 8
圖表：各地區(qū)按性別和受教育程度分的人口 (2007年) 8
圖表：2004-2009年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度 10
圖表：城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均勞動(dòng)報(bào)酬和指數(shù) 10
圖表：2006-2010年中國(guó)GDP季度走勢(shì)圖 14
圖表：2009年-2010年10月工業(yè)增加值走勢(shì)圖 15
圖表：2010年1-10月中國(guó)工業(yè)增加值增長(zhǎng)速度 15
圖表：2010年1-10月中國(guó)各地區(qū)工業(yè)增加值增長(zhǎng)速度 16
圖表：2010年1-10月中國(guó)各行業(yè)工業(yè)增加值增長(zhǎng)速度 17
圖表：2010年1-10月中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 18
圖表：2010年1-10月中國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況 19
圖表：2010年1-10月中國(guó)各地區(qū)城鎮(zhèn)投資情況 20
圖表：2009-2010年10月中國(guó)進(jìn)出口總值 22
圖表：2009-2010年10月中國(guó)CPI、PPI漲幅走勢(shì)圖 23
圖表：2009-2010年10月中國(guó)銀行新增人民幣貸款走勢(shì)圖 25
圖表：2010年世界經(jīng)濟(jì)最新預(yù)測(cè) 28
圖表：2010年中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè) 31
圖表：2009年10月份以來出臺(tái)的關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的綜合性政策 32
圖表：2009年10月份以來出臺(tái)的主要稅收政策 35
圖表：2010年房地產(chǎn)行業(yè)資本金比例調(diào)整情況 38
圖表：2009年1-12月辦公樓投資完成額 54
圖表：2010年1-10月辦公樓投資完成額 54
圖表：2000年1-12月辦公樓投資完成額 54
圖表：2001年辦公樓投資完成額（1-12月） 55
圖表：2002年1-12月辦公樓投資完成額 55
圖表：2003年1-12月辦公樓投資完成額 56
圖表：2004年1-12月辦公樓投資完成額 56
圖表：2005年1-12月辦公樓投資完成額 57
圖表：2006年1-12月辦公樓投資完成額 57
圖表：2007年1-12月辦公樓投資完成額 58
圖表：2007年各地區(qū)按資質(zhì)等級(jí)分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓完成投資 58
圖表：2007年各地區(qū)按資質(zhì)等級(jí)分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓銷售額 59
圖表：2010年1-10月分地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模統(tǒng)計(jì) 59
圖表：2006年12月-2010年10月全國(guó)住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)率 61
圖表：2006年12月-2010年10月全國(guó)住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)率 61
圖表：2007年12月-2010年10月全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)情況 63
圖表：2007年12月-2010年10月全國(guó)商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)情況 64
圖表：2007-2010年全國(guó)商品房銷售面積與銷售額增長(zhǎng)率 65
圖表：2010年1-10月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況 65
圖表：2007-2009年各月累計(jì)全國(guó)商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)情況 66
圖表：2005-2009年各月累計(jì)商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 67
圖表：2005-2009年各月累計(jì)商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 67
圖表：2007-2009年各月累計(jì)全國(guó)商品房銷售額及同比增長(zhǎng)情況 68
圖表：2010年1-10月分地區(qū)辦公樓銷售面積及同比增長(zhǎng)情況統(tǒng)計(jì) 68
圖表：2010年1-10月分地區(qū)辦公樓銷售額及同比增長(zhǎng)情況統(tǒng)計(jì) 69
圖表：2007年各地區(qū)按資質(zhì)等級(jí)分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓銷售面積 71
圖表：2007年5月-2010年10月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 73
圖表：2009年2月-2010年10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 74
圖表：2005年4季度-2009年4季度全國(guó)行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì) 74
圖表：2006年12月-2009年12月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 75
圖表：2009-2010年10月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 76
圖表：2005-2010年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì) 76
圖表：2010年1-10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 77
圖表：2003年-2009年各月累計(jì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動(dòng)情況 78
圖表：2005-2009年各月累計(jì)住宅投資完成額對(duì)比情況 78
圖表：2005-2009年各月累計(jì)住宅投資完成額同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 79
圖表：2007年12月-2010年10月全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 80
圖表：2007年12月-2010年10月全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)情況 80
圖表：2007年12月-2010年10月全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)情況 81
圖表：2007-2010 年全國(guó)商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長(zhǎng)率 81
圖表：2000-2007年中國(guó)寫字樓開工和施工面積 82
圖表：2005年各地區(qū)按登記注冊(cè)類型分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)辦公樓完成投資 82
圖表：2005年各地區(qū)按資質(zhì)等級(jí)分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)辦公樓完成投資 83
圖表：2006年各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長(zhǎng)情況 84
圖表：2000-2007年全國(guó)寫字樓市場(chǎng)供求情況 85
圖表：2005年1-12月各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長(zhǎng)情況 86
圖表：2005年1-12月各地區(qū)辦公樓銷售面積增長(zhǎng)情況 87
圖表：2006年1-12月各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長(zhǎng)情況 88
圖表：2006年1-12月各地區(qū)辦公樓銷售面積增長(zhǎng)情況 89
圖表：2007年1-12月各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長(zhǎng)情況 90
圖表：2007年1-12月各地區(qū)辦公樓銷售面積增長(zhǎng)情況 91
圖表：2009年1-12月各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長(zhǎng)情況 92
圖表：2009年1-12月各地區(qū)辦公樓銷售面積增長(zhǎng)情況 93
圖表：2009年1-12月全國(guó)辦公樓價(jià)格指數(shù) 95
圖表：2009年1-4季度辦公樓租賃價(jià)格指數(shù) 95
圖表：2009年1-4季度物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)(辦公樓) 95
圖表：2010年1-10月全國(guó)辦公樓價(jià)格指數(shù) 95
圖表：2010年4季度辦公樓租賃價(jià)格指數(shù) 95
圖表：2010年4季度物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)(辦公樓) 96
圖表：2007年12月-2010年10月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況 96
圖表：2010年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 96
圖表：2010年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下) 98
圖表：2005年1-4季度辦公樓銷售價(jià)格指數(shù) 100
圖表：2006年1-4季度辦公樓銷售價(jià)格指數(shù) 100
圖表：2007年1-12月全國(guó)辦公樓價(jià)格指數(shù) 100
圖表：2007年1-4季度辦公樓租賃價(jià)格指數(shù) 101
圖表：2007年1-4季度物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)(辦公樓) 101
圖表：2007年中國(guó)內(nèi)地城市寫字樓租金支出排行榜 102
圖表：2009年4季度各地區(qū)主要城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金售價(jià) 104
圖表：優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)分布 104
圖表：2010年第三季度各地區(qū)主要城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金售價(jià) 107
圖表：1993年Q4-2009年Q4北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金售價(jià)指數(shù)趨勢(shì)圖 108
圖表：1993年Q4-2010年Q4北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金售價(jià)指數(shù)趨勢(shì)圖 109
圖表：1993年Q4-2009年Q4上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金售價(jià)指數(shù)趨勢(shì)圖 110
圖表：1993年Q4-2010年Q4上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金售價(jià)指數(shù)趨勢(shì)圖 111
圖表：2000年Q2-2009年Q4廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金售價(jià)指數(shù)趨勢(shì)圖 112
圖表：2003年Q4-2010年Q4廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金售價(jià)指數(shù)趨勢(shì)圖 112
圖表：2003年Q2-2009年Q4深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 113
圖表：2003年Q1-2010年Q4深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 114
圖表：2003年Q2-2009年Q4大連優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 115
圖表：2003年Q1-2010年Q4大連優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 116
圖表：2003年Q2-2009年Q4青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 117
圖表：2003年Q1-2010年Q4青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 118
圖表：2003年Q2-2009年Q4天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 119
圖表：2003年Q1-2010年Q4天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 120
圖表：2003年Q2-2009年Q4西安優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 121
圖表：2003年Q1-2010年Q4西安優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 122
圖表：2003年Q2-2009年Q4沈陽優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 123
圖表：2003年Q1-2010年Q4青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 123
圖表：2003年Q2-2009年Q4杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 124
圖表：2003年Q1-2010年Q4杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 125
圖表：2003年Q2-2009年Q4南京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 126
圖表：2003年Q1-2010年Q4南京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 127
圖表：2003年Q2-2009年Q4寧波優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 128
圖表：2003年Q1-2010年Q4寧波優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 129
圖表：2003年Q2-2009年Q4廈門優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 130
圖表：2003年Q2-2009年Q4成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 132
圖表：2003年Q1-2010年Q4成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 133
圖表：2003年Q2-2009年Q4武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 134
圖表：2003年Q1-2010年Q4武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 135
圖表：2003年Q1-2010年Q4重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)趨勢(shì)圖 136
圖表：2010滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力ＴＯＰ10 141
圖表：2010滬深房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模ＴＯＰ10 142
圖表：2010滬深房地產(chǎn)上市公司財(cái)富創(chuàng)造能力ＴＯＰ10 143
圖表：2010滬深房地產(chǎn)上市公司投資價(jià)值ＴＯＰ10 143
圖表：2010中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力ＴＯＰ10 144
圖表：2010中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司財(cái)富創(chuàng)造能力ＴＯＰ10 145
圖表：2010中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司投資價(jià)值ＴＯＰ10 146
圖表：2010中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)穩(wěn)健性上市公司ＴＯＰ10 147
圖表：2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20 148
圖表：2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20 149
圖表：《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》進(jìn)入榜單的22家企業(yè)月度銷售匯總 150
圖表：《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》進(jìn)榜10家企業(yè)熱銷項(xiàng)目情況（按金額計(jì)） 151
圖表：《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》進(jìn)榜10家企業(yè)熱銷項(xiàng)目情況（按面積計(jì)） 151
圖表：2010年我國(guó)房地產(chǎn)上市企業(yè)TOP20銷售金額及面積企業(yè)類型分布 152
圖表：2010年我國(guó)房地產(chǎn)上市企業(yè)TOP20銷售金額及面積區(qū)域比例分布 152
圖表：2010年我國(guó)房地產(chǎn)上市企業(yè)TOP20集中度情況（同比上半年全國(guó)銷售數(shù)據(jù)） 153
圖表：2010年全國(guó)十大城市中房地產(chǎn)企業(yè)集中度情況 154
圖表：2010年TOP20銷售金額與銷售面積城市集中度情況 155
圖表：2010年TOP20企業(yè)銷售金額與銷售面積區(qū)域分布 156
圖表：2010年我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20所涉項(xiàng)目的能級(jí)情況 157
圖表：2010年我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20各檔次項(xiàng)目銷售金額和面積比例 157
圖表：2010年我國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)榜企業(yè)銷售均價(jià)情況 159
圖表：2010年下半年我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百億軍團(tuán)潛在梯隊(duì) 160
圖表：企業(yè)的基本價(jià)值鏈 171
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值鏈 171
圖表：2007年與2009年中國(guó)海外發(fā)展有限公司財(cái)報(bào)摘要 179
圖表：2004年與2009年中國(guó)海外發(fā)展有限公司營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 180
圖表：2004年與2009年中國(guó)海外發(fā)展有限公司股東應(yīng)占權(quán)益增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 180
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 181
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 182
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司長(zhǎng)期投資表 183
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司固定資產(chǎn)表 183
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 184
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 184
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 185
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司股東權(quán)益表 185
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 186
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 186
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 186
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司利潤(rùn)總額表 187
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司凈利潤(rùn)表 187
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司每股指標(biāo)表 187
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司獲利能力表 188
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 188
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司償債能力表 188
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 188
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司發(fā)展能力表 189
圖表：2009-2010年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 189
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 192
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 192
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司長(zhǎng)期投資表 192
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司固定資產(chǎn)表 193
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 193
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 193
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 193
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司股東權(quán)益表 194
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 194
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 194
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 194
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司利潤(rùn)總額表 195
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司凈利潤(rùn)表 195
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司每股指標(biāo)表 195
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司獲利能力表 195
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 196
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司償債能力表 196
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 196
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 196
圖表：2009-2010年北京首都開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 197
圖表：截至2010年10月30日止SOHO集團(tuán)的預(yù)售╱銷售情況 200
圖表：自2006年1月1日起至2010年10月31日止期間SOHO集團(tuán)的預(yù)售╱銷售詳情 200
圖表：2010年SOHO集團(tuán)協(xié)議銷售情況 201
圖表：2010年SOHO集團(tuán)協(xié)議銷售情況 201
圖表：2004-2009年SOHO集團(tuán)綜合損益表 203
圖表：2004-2009年SOHO集團(tuán)綜合資產(chǎn)負(fù)債表 203
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 205
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 206
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司長(zhǎng)期投資表 207
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司固定資產(chǎn)表 207
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 207
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 208
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 209
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司股東權(quán)益表 209
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 210
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 210
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 210
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司利潤(rùn)總額表 210
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司凈利潤(rùn)表 211
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司每股指標(biāo)表 211
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司獲利能力表 211
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 212
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司償債能力表 212
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 212
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司發(fā)展能力表 212
圖表：2009-2010年上海世茂股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 213
圖表：2010年1-10月長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司綜合收益表 216
圖表：2010年1-10月長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司綜合財(cái)務(wù)狀況表 217
圖表：1999-2009年長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司綜合損益計(jì)算表（港幣百萬元） 218
圖表：1999-2009年長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司綜合資產(chǎn)負(fù)債表（港幣百萬元） 218
圖表：2009財(cái)政年度與2010財(cái)政年度新世界發(fā)展有限公司分部業(yè)績(jī)（百萬港元） 220
圖表：2009財(cái)政年度與2010財(cái)政年度新世界發(fā)展有限公司綜合收益圖表：（百萬港元） 221
圖表：新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司于2010 財(cái)政年度竣工的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目 222
圖表：新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司于2010 財(cái)政年度竣工之投資物業(yè) 223
圖表：2007-2010 年全國(guó)商品房銷售面積和房?jī)r(jià)指數(shù)增長(zhǎng)率對(duì)比 230
圖表：2010年三、四季度全國(guó)經(jīng)理人對(duì)住宅市場(chǎng)成交量的預(yù)測(cè) 231
圖表：2010年三、四季度全國(guó)經(jīng)理人對(duì)政策環(huán)境的預(yù)測(cè) 232
圖表：1978 年至今人口出生率變化走勢(shì) 235
圖表：項(xiàng)目定價(jià)影響因素總結(jié) 240
圖表：寫字樓營(yíng)銷推廣渠道示意圖 244
圖表：寫字樓營(yíng)銷推廣渠道層次圖 244
圖表：2001-2007年全球成熟商務(wù)城市寫字樓租金收益率變化 260
圖表：2007年全球主要商務(wù)城市寫字樓租金收益率 260

略……

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