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2007年，國(guó)家將繼續(xù)停止別墅等低密度住宅建設(shè)用地的供應(yīng)，并出臺(tái)措施嚴(yán)查尚在違規(guī)批出的別墅用地。

2007年的別墅市場(chǎng)跟2006年相比，應(yīng)不會(huì)有太大的波動(dòng)。2007年別墅市場(chǎng)不會(huì)有特別大的放量，會(huì)有不少項(xiàng)目都是后期的推廣。在價(jià)格方面，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的價(jià)格可能會(huì)有所上升，但漲幅不會(huì)太大。定位或品質(zhì)較差的別墅產(chǎn)品的市場(chǎng)行情仍然不會(huì)有所改觀(guān)。那么，目前市場(chǎng)上在銷(xiāo)的別墅項(xiàng)目和已經(jīng)審批的存量別墅用地在幾年內(nèi)消化殆盡之后，未來(lái)的別墅市場(chǎng)將呈何種態(tài)勢(shì)呢？ 

中國(guó)別墅市場(chǎng)歷經(jīng)大起大落，伴隨中國(guó)加入世界貿(mào)易組織，商貿(mào)活動(dòng)的廣泛開(kāi)展促進(jìn)了新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，別墅市場(chǎng)也隨之再次出現(xiàn)升溫的跡象。經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展，中國(guó)別墅市場(chǎng)供應(yīng)與需求總量都出現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)，產(chǎn)品類(lèi)型也不斷推陳出新。但值得警惕的是，總體來(lái)看，當(dāng)前別墅市場(chǎng)的產(chǎn)品類(lèi)型和品質(zhì)與別墅消費(fèi)者實(shí)際需求已出現(xiàn)了明顯的偏差。面對(duì)各種機(jī)遇和挑戰(zhàn)，中國(guó)的別墅市場(chǎng)又將何去何從？本研究咨詢(xún)報(bào)告對(duì)我國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀、重點(diǎn)城市的別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、別墅市場(chǎng)的客源Townhouse在我國(guó)的發(fā)展、以及我國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)等內(nèi)容進(jìn)行了深入分析，并重點(diǎn)剖析了我國(guó)典型的別墅物業(yè)以及歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家的別墅市場(chǎng)，探究我國(guó)別墅市場(chǎng)存在的缺陷，尋求中國(guó)別墅物業(yè)開(kāi)發(fā)的有效策略。報(bào)告涵蓋了別墅市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、分布、客源以及發(fā)展趨勢(shì)等重要板塊，并對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行了介紹和政策趨向研判。

目 錄

CONTENTS

第一章 我國(guó)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)發(fā)展概況

第一節(jié) 我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史沿革

一、住宅產(chǎn)業(yè)的休眠期

二、住宅產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇期

三、住宅產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)期

四、住宅產(chǎn)業(yè)的變革期

五、住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展期

第二節(jié) 當(dāng)前住宅市場(chǎng)發(fā)展的基本態(tài)勢(shì)

一、我國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展概況

二、住宅類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析

三、我國(guó)商品住宅空置狀況分析

四、全國(guó)及主要城市住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r

第三節(jié) 我國(guó)住宅市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析

一、住宅市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析

二、住宅供給的制約因素

第四節(jié) 我國(guó)住宅市場(chǎng)價(jià)格分析

一、房屋銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)增長(zhǎng)

二、土地交易價(jià)格繼續(xù)攀升

三、全年房屋租賃價(jià)格繼續(xù)小幅上漲

第五節(jié) 我國(guó)城市居民住房需求分析

一、我國(guó)居民購(gòu)買(mǎi)力水平分析

二、我國(guó)居民住房水平分析

三、我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房水平差異性分析

四、居民住宅在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)中占主導(dǎo)地位

五、地區(qū)需求存在差異

第六節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特征和存在問(wèn)題

一、現(xiàn)階段我國(guó)住宅業(yè)的發(fā)展特征分析

二、我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的國(guó)際比較

三、我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題

第七節(jié) 我國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展前景和需求預(yù)測(cè)

一、強(qiáng)大的需求繼續(xù)刺激住宅投資增長(zhǎng)

二、住宅產(chǎn)業(yè)與金融將更緊密結(jié)合

三、2007年我國(guó)住宅市場(chǎng)需求量

四、住宅市場(chǎng)需求人員結(jié)構(gòu)及未來(lái)需求量分析

第二章 我國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展概況

第一節(jié) 別墅的內(nèi)涵和特性分析

一、別墅的內(nèi)涵

二、別墅的產(chǎn)品特性

第二節(jié) 當(dāng)前國(guó)外別墅市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析

一、國(guó)外別墅市場(chǎng)發(fā)展的基本概況

二、美國(guó)低密度住宅(villa)的發(fā)展歷程

三、香港別墅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

第三節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展概況

一、京滬穗領(lǐng)跑市場(chǎng)

二、需求潛力旺盛

三、別墅身價(jià)差距越來(lái)越大

四、別墅市場(chǎng)發(fā)展存在問(wèn)題

第四節(jié) 別墅市場(chǎng)的城市間比較分析

一、國(guó)內(nèi)四大城市別墅市場(chǎng)比較分析

二、與歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家別墅市場(chǎng)比較分析

第五節(jié) TOWERHOUSE在我國(guó)的發(fā)展

一、TOWNHOUSE的實(shí)質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)

二、TOWNHOUSE在國(guó)外的發(fā)展

三、TOWNHOUSE在國(guó)內(nèi)的發(fā)展?fàn)顩r

第六節(jié) 京滬穗三地居民對(duì)別墅的態(tài)度調(diào)查

一、別墅的出現(xiàn)令人好奇

二、別墅各方面均受關(guān)注

三、別墅的出現(xiàn)是進(jìn)步的表現(xiàn)

四、賣(mài)點(diǎn)在于舒適高雅尊貴氣派

第三章 上海別墅市場(chǎng)分析

第一節(jié) 上海高檔住宅市場(chǎng)分析

一、2007年高檔住宅租賃市場(chǎng)分析

二、2007年高檔住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)分析

三、2007年可售型高檔裝修住宅市場(chǎng)分析

第二節(jié) 上海TOWNHOUSE市場(chǎng)的發(fā)展概況

一、上海TOWNHOUSE市場(chǎng)發(fā)展的歷史沿革

二、當(dāng)前上海TOWNHOUSE市場(chǎng)分析

三、TOWNHOUSE未來(lái)的發(fā)展空間

第三節(jié) 上海別墅市場(chǎng)發(fā)展概況

一、2006年別墅市場(chǎng)供給狀況分析

二、2007年別墅市場(chǎng)需求分析

三、上海別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)和用材分析

四、上海經(jīng)濟(jì)型別墅的市場(chǎng)現(xiàn)狀

第四節(jié) 上海別墅租賃市場(chǎng)分布

一、老洋房：零星，卻不寂寞

二、新別墅："原住民"的理想社區(qū)

三、古北別墅社區(qū)

四、金橋碧云社區(qū)

五、高爾夫別墅租賃行情看漲

第五節(jié) 上海別墅區(qū)域分布

一、上海別墅板塊

二、浦東

三、楊浦、虹口

四、普陀、閘北、寶山

五、黃浦、盧灣、靜安

六、徐匯、長(zhǎng)寧

七、閔行

八、青浦

九、松江

十、南匯

第六節(jié) 市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)和存在問(wèn)題

一、市場(chǎng)發(fā)展特征

二、上海別墅物業(yè)開(kāi)發(fā)的誤區(qū)

第七節(jié) 上海典型別墅個(gè)案分析

一、上海紫園

二、西郊莊園

三、倫坡藝墅

四、寶宸花園

五、錦秋花園

六、住友寶蓮花園

七、建德南郊別墅

第四章 深圳別墅市場(chǎng)分析

第一節(jié) 深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展概述

一、深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展歷程

二、2006年深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展概況

三、2007年深圳別墅市場(chǎng)分析

四、深圳別墅的景觀(guān)資源

五、TOWNHOUSE在深圳的發(fā)展?fàn)顩r

第二節(jié) 深圳別墅片區(qū)市場(chǎng)分析

一、中心區(qū)

二、香蜜湖片區(qū)

三、華僑城片區(qū)

四、環(huán)深圳灣片區(qū)

五、蛇口片區(qū)

六、銀湖片區(qū)

七、鹽田片區(qū)

八、大梅沙片區(qū)

第三節(jié) 深圳典型別墅分析

一、深圳典型別墅概況

二、御景臺(tái)營(yíng)銷(xiāo)解密

三、華僑城波菲羅項(xiàng)目分析

四、透析"水榭花都現(xiàn)象"

五、深圳三大典型別墅深度比較分析

第四節(jié) 深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)

一、深圳別墅群三足鼎立

二、高層別墅走俏鵬城

三、2007年別墅市場(chǎng)新特征

第五章 北京別墅市場(chǎng)分析

第一節(jié) 北京高檔住宅發(fā)展概況

一、2006年市場(chǎng)回顧

二、2007年市場(chǎng)供應(yīng)

三、2007年市場(chǎng)需求

四、租金與售價(jià)

五、空置率情況

六、2007年市場(chǎng)展望

第二節(jié) 北京別墅市場(chǎng)分析

一、北京別墅發(fā)展的歷史沿革

二、別墅市場(chǎng)供應(yīng)狀況

三、別墅區(qū)域格局分析

四、北京別墅市場(chǎng)需求分析

五、別墅市場(chǎng)價(jià)格分析

六、客戶(hù)群帶動(dòng)市場(chǎng)細(xì)分

七、停批土地 燒旺京城別墅

第三節(jié) 北京TOWNHOUSE市場(chǎng)分析

一、市場(chǎng)供應(yīng)情況

二、區(qū)域分布

三、TOWNHOUSE產(chǎn)品分析

四、價(jià)格及銷(xiāo)售情況

第四節(jié) 北京典型別墅個(gè)案分析

一、亞瀾灣

二、水印長(zhǎng)灘

三、翠湖別墅

四、綠茵別墅

五、楓橋別墅

六、玫瑰園

七、香山藝墅

八、竹溪園

九、湖光山舍

十、陽(yáng)光別墅

十一、怡龍別墅

十二、萊蒙湖別墅

十三、碧水莊園

第六章 其它部分重點(diǎn)城市別墅市場(chǎng)分析

第一節(jié) 廣州別墅市場(chǎng)概況

一、廣州別墅發(fā)展沿革

二、廣州別墅的形態(tài)演變

三、廣州別墅發(fā)展的特點(diǎn)

四、廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展概況

五、2007年競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域分析

六、市區(qū)老別墅 越老越值錢(qián)

七、廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)

第二節(jié) 杭州別墅市場(chǎng)概況

一、杭州別墅市場(chǎng)發(fā)展概況

二、杭州別墅發(fā)展特色

三、杭州別墅產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)分析

四、2007年杭州別墅市場(chǎng)展望

第三節(jié) 蘇州別墅市場(chǎng)概況

一、蘇州別墅的歷史演變

二、蘇州別墅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

三、2007年蘇州別墅市場(chǎng)展望

第四節(jié) 沈陽(yáng)市別墅市場(chǎng)概況

一、沈陽(yáng)市住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r

二、2007年沈陽(yáng)市別墅市場(chǎng)狀況

第七章 別墅市場(chǎng)客源分析

第一節(jié) 北京、上海等四大城市富人居住分布

第二節(jié) 上海別墅物業(yè)客源分析

一、本地人為什么不愿意買(mǎi)別墅

二、哪些人準(zhǔn)備買(mǎi)別墅

第三節(jié) 深圳別墅物業(yè)客源分析

一、深圳別墅客戶(hù)界定

二、別墅客戶(hù)需求特征

第四節(jié) 北京別墅物業(yè)客源分析

一、北京別墅客源分析

二、北京代表別墅客戶(hù)資源分析

第五節(jié) 在華外籍人士居住需求分析

第八章 別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

第一節(jié) 國(guó)家政策對(duì)別墅市場(chǎng)的影響

一、新土地政策與金融政策概述

二、新房貸政策促使高檔房租賃升溫

三、土地新政策將引發(fā)別墅變局

第二節(jié) 別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

一、輕型木質(zhì)別墅成別墅新寵

二、別墅市場(chǎng)向理性回歸

三、"新一代頂級(jí)別墅"浮出水面

四、別墅將成為新的投資熱點(diǎn)

第九章 部分城市別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

第一節(jié) 北京別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

一、2007年北京別墅市場(chǎng)展望

二、2007年北京TOWNHOUSE預(yù)測(cè)

三、京西高檔公寓走勢(shì)看好

第二節(jié) 上海別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

一、2007年上海住宅消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì)

二、2007年上海別墅市場(chǎng)展望

第三節(jié) 廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

一、健康生態(tài)別墅將引領(lǐng)廣州別墅市場(chǎng)的潮流

二、廣州別墅買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)行為更加理性化

三、廣州別墅"滯銷(xiāo)旺租"的市場(chǎng)狀況將長(zhǎng)期存在

四、廣州別墅樓價(jià)不斷調(diào)整、買(mǎi)家層面不斷擴(kuò)大

五、廣州別墅注重社區(qū)文化的營(yíng)造

六、廣州適宜建別墅的地塊資源越來(lái)越少

第四節(jié) 深圳別墅市場(chǎng)前景展望

一、冷觀(guān)深圳別墅市場(chǎng)

二、2007年深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

第十章 我國(guó)別墅物業(yè)的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略研究

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的典型模式分析

一、規(guī)�；�品牌擴(kuò)張開(kāi)發(fā)模式

二、可持續(xù)性發(fā)展模式

三、復(fù)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式

四、專(zhuān)業(yè)化連鎖開(kāi)發(fā)模式

五、完善積累型開(kāi)發(fā)模式

六、城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式

七、集約化開(kāi)發(fā)模式

八、唯景觀(guān)開(kāi)發(fā)模式

九、營(yíng)造開(kāi)發(fā)模式

第二節(jié) 別墅物業(yè)開(kāi)發(fā)模式

一、別墅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的致命陷阱

二、別墅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)背景分析

三、掌握別墅開(kāi)發(fā)核心要素

四、別墅項(xiàng)目致勝的五大支柱

五、別墅項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)示范

附錄

附錄一2006年1-10月份全國(guó)各地區(qū)商品住宅投資、開(kāi)發(fā)情況

附錄一2006年1-10月份全國(guó)各地區(qū)商品住宅銷(xiāo)售情況

附錄三 國(guó)土資源部別墅用地政策

附錄四 物業(yè)管理?xiàng)l例解釋

略……

（如需詳細(xì)目錄，請(qǐng)來(lái)電索取）