當(dāng)前，房地產(chǎn)評(píng)論中利空評(píng)論占據(jù)多數(shù)，真是暴雨欲來(lái)風(fēng)滿樓。我們現(xiàn)在的市場(chǎng)處于什么狀態(tài)？
　　我至今堅(jiān)持本論次房?jī)r(jià)上升是由兩個(gè)因素組成的：

    一、2002年至今，政府為完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系和為進(jìn)一步的國(guó)際經(jīng)濟(jì)一體化競(jìng)爭(zhēng)打好制度和系統(tǒng)基礎(chǔ)，從2003年以來(lái)揭開(kāi)了金融、資本和資源三大市場(chǎng)的改革，金融市場(chǎng)的改革主要是集中在銀行上市和利用上市公司制度推動(dòng)銀行不良資產(chǎn)剝離和公司內(nèi)部治理；資本市場(chǎng)上我們完成了困擾中國(guó)股市多年的全流通問(wèn)題；資源市場(chǎng)主要是調(diào)整了稅收結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)主體和資源價(jià)格市場(chǎng)化，而這中間以資源價(jià)格市場(chǎng)化最激進(jìn)，從而結(jié)構(gòu)性地全面推動(dòng)了物價(jià)上漲，這是短期痛苦，中國(guó)要成為具有完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位的國(guó)家并獲得世界主要市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家和組織的認(rèn)同，我們就必須承受這種轉(zhuǎn)型過(guò)程中的痛苦，房?jī)r(jià)上漲一點(diǎn)也不奇怪甚至很合理，土地資源價(jià)格市場(chǎng)化本身也是這種資源市場(chǎng)化的一部分，除此之外，構(gòu)成房地產(chǎn)成本和原料的水泥、金屬礦產(chǎn)、水電煤氣、節(jié)能環(huán)保等從各個(gè)成本方面直接推高建設(shè)總成本，而事實(shí)上，目前在資源成本傳導(dǎo)效應(yīng)中，傳導(dǎo)比較直接的僅僅是土地價(jià)格。

　　二、美元恐怖主義。中國(guó)外匯儲(chǔ)備的上升起于2002年，美元那時(shí)就已經(jīng)悄悄向中國(guó)堆積，直到2003年末，日本首先在全世界發(fā)出中國(guó)向全世界傳輸通貨緊縮，緊接著就是宣揚(yáng)人民幣升值預(yù)期和迫使中國(guó)進(jìn)行人民幣升值，從而引發(fā)了一場(chǎng)世紀(jì)大騙局：美元的墮落。美元近似無(wú)賴地貶值，而同時(shí)中國(guó)金融、資源等領(lǐng)域正在進(jìn)行全面市場(chǎng)化改造，加上中國(guó)金融應(yīng)對(duì)美元貶值的能力無(wú)論在經(jīng)驗(yàn)還是在理論上都是不足的，我們沒(méi)有能力作出進(jìn)攻性防御，只能陷入被動(dòng)防御：對(duì)外盡可能延緩人民幣的升值步伐，對(duì)內(nèi)通過(guò)貨幣政策手段抑制人民幣流通量，但不幸的是房產(chǎn)成為了投機(jī)人民幣升值預(yù)期的外資的首選目標(biāo)，2005年末隨著中國(guó)資本市場(chǎng)全流通改造的開(kāi)始，為投機(jī)資本提供了比房地產(chǎn)市場(chǎng)更好的投機(jī)池，所以，房?jī)r(jià)和股價(jià)不可避免地瘋狂上升。美元貶值和后來(lái)為了證明貶值合理性的美國(guó)次貸風(fēng)波將這種貨幣恐怖主義行為演繹到高峰，我們的房?jī)r(jià)和股價(jià)也走向了瘋狂。

　　中國(guó)的市場(chǎng)化改造還沒(méi)有最后完成，改造是堅(jiān)定不移地，沒(méi)有退路的，結(jié)構(gòu)性的成本上漲還會(huì)繼續(xù)持續(xù)，只要中國(guó)還沒(méi)有最后完成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的改造，美國(guó)就不可能放棄利用中國(guó)的市場(chǎng)體系改造過(guò)程瘋狂地掠奪中國(guó)的財(cái)富，美元的弱勢(shì)地位就不會(huì)改變，伯克南已經(jīng)明白地告訴全世界：美國(guó)的危機(jī)可能要持續(xù)到明年。他們要利用弱勢(shì)美元吃定你到明年，至于布什宣布強(qiáng)勢(shì)美元政策，到明年年中前都不可能扭轉(zhuǎn)，時(shí)間會(huì)證明：美元并不弱，只不過(guò)它喜歡弱。

　　從一種金融力量流的角度看，中國(guó)房?jī)r(jià)與弱勢(shì)美元有很大的相關(guān)關(guān)系，美元弱房?jī)r(jià)漲，金價(jià)漲，石油漲，金屬價(jià)格漲，原因是人民幣目前雖然是與一攬子貨幣掛鉤，但主要還是盯住美元，而上述資源價(jià)格目前是用美元標(biāo)價(jià)的。

　　中國(guó)房地產(chǎn)的隱性危機(jī)是什么呢？

　　當(dāng)世界貿(mào)易結(jié)算開(kāi)始排斥美元時(shí)，恐怕美元就會(huì)選擇逆轉(zhuǎn)以維護(hù)美元霸權(quán)地位，只有維護(hù)住霸權(quán)地位才能保證從新興市場(chǎng)獲得超額利潤(rùn)，這是根本，所以形勢(shì)所迫，美元一夜由弱轉(zhuǎn)強(qiáng)也不是沒(méi)有可能，畢竟目前看到的一切是虛偽的，它在在等待轉(zhuǎn)強(qiáng)的最好時(shí)機(jī)。所以，一旦美元弱勢(shì)轉(zhuǎn)化為強(qiáng)勢(shì)或不再弱化，中國(guó)的樓價(jià)就一定會(huì)出現(xiàn)下跌的拐點(diǎn)。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升依賴于一些民族習(xí)性：不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富觀；財(cái)富要代代相傳；賭性；羊群效應(yīng)。這中間對(duì)市場(chǎng)未來(lái)的預(yù)期和信心是支撐市場(chǎng)價(jià)格和流量的關(guān)鍵，所謂房地產(chǎn)的供需平衡是建立在這個(gè)基礎(chǔ)上的，只要有某種預(yù)期產(chǎn)生并繼續(xù)引發(fā)信心危機(jī)，昨天市場(chǎng)上需求絕對(duì)大于供給的局面可以在一夜之間變成供應(yīng)過(guò)量和總需求不足，股票市場(chǎng)上不是多次預(yù)演過(guò)了嗎。

　　政府在應(yīng)對(duì)美元弱勢(shì)導(dǎo)致的人民幣流動(dòng)性過(guò)剩過(guò)程中，多次利用貨幣手段想化解流動(dòng)性危機(jī)，不是沒(méi)有效而是隨著時(shí)間的延續(xù)，貨幣政策就會(huì)慢慢失去調(diào)控的有效性，并出現(xiàn)扭曲人民幣價(jià)值，限制中國(guó)金融企業(yè)的生存和發(fā)展空間，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)替換：將本土人民幣資產(chǎn)逼出中國(guó)市場(chǎng)，而讓外來(lái)投機(jī)資本取代本土資產(chǎn)外移而留下的空位；同時(shí)，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)體還帶來(lái)高于美國(guó)本土市場(chǎng)的通貨膨脹。形勢(shì)在逼政府在人民幣是以一步到位地升值還是返回去盯死美元之間進(jìn)行艱難的選擇，但無(wú)論選擇那種，只要選擇了，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)性方向也就確定了，原因很簡(jiǎn)單：沒(méi)有投機(jī)的理由和空間了。

　　物業(yè)稅推出看來(lái)也是時(shí)間問(wèn)題，最惡心的搞法就是不改變現(xiàn)在的交易稅收政策，在這個(gè)基礎(chǔ)上再加物業(yè)稅，沒(méi)看到國(guó)家財(cái)政部和稅局那幫人正唯恐天下不亂嗎，這么大的樂(lè)子，能不出彩才怪。如果預(yù)言成真，另一個(gè)預(yù)言恐怕也會(huì)成真：嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退。而就算取消交易稅收政策，只收物業(yè)稅也會(huì)帶來(lái)投資價(jià)值觀念的改變，從而導(dǎo)致社會(huì)資金投資方向的轉(zhuǎn)移，供求關(guān)系很大的可能性是會(huì)被顛覆。這是房地產(chǎn)目前可預(yù)期的最直接和直觀的隱性危機(jī)。

　　不管是看空還是看多房地產(chǎn)，有一點(diǎn)是共同的：房?jī)r(jià)下跌，大家都是受害者，無(wú)人可以賺到便宜（當(dāng)然有例外），但整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)會(huì)衰退。中國(guó)人最大的共同利益是保持經(jīng)濟(jì)環(huán)境要素的穩(wěn)定，只有穩(wěn)定中國(guó)才能有良好的市場(chǎng)機(jī)制和系統(tǒng)建設(shè)的環(huán)境，才能保持和擴(kuò)大中國(guó)優(yōu)勢(shì)，絕不能唯恐天下不亂,自亂陣腳自毀長(zhǎng)城。中國(guó)人必須聯(lián)合起來(lái)，同時(shí)聯(lián)合歐洲和印度、俄羅斯，共同制止美國(guó)制造的世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)定和恐怖主義經(jīng)濟(jì)政策。