開(kāi)發(fā)商

籌碼：緊握資源

雖然廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房相繼“落地”，但距離普通商品房與保障性住房?jī)蓚�(gè)市場(chǎng)的真正形成還需要一段時(shí)間。在這種“混沌”的市場(chǎng)狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商已握有的土地和房子便成為他們手中最大的籌碼。

樓市風(fēng)云變幻，如何面對(duì)今后的保障類與非保障類并存的“雙核時(shí)代”，開(kāi)發(fā)商心里也在打鼓。由此，手中握有資源的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始自覺(jué)或不自覺(jué)地“押注”。有網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，84%的受訪者認(rèn)為當(dāng)下開(kāi)發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象嚴(yán)重，絕大多數(shù)網(wǎng)友的切身體會(huì)也許正說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的選擇。

“現(xiàn)在市場(chǎng)內(nèi)房源有限，如果等1個(gè)月每平方米能從10000元漲到12000元甚至更高，你也會(huì)選擇慢慢賣，而不是一口氣賣光了�！蹦硺潜P銷售員私下告訴記者。由于拿地越來(lái)越難，未來(lái)可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有限，開(kāi)發(fā)商大都想利用手中現(xiàn)有的資源獲取更多的收益。

與此同時(shí)，捂地者更勝于捂盤者。就在本周初，因開(kāi)發(fā)商久久不對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，北京市國(guó)土資源局對(duì)8個(gè)項(xiàng)目撤銷了上市資格。而此前，廣州市國(guó)土房管局也首次曝光了3個(gè)延遲開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目，并發(fā)公函催促在限期前動(dòng)工，逾期仍未動(dòng)工者將作依法收回地塊處理。深圳市國(guó)土房產(chǎn)局更是已依法收回了27宗土地的使用權(quán)，面積約87萬(wàn)平方米。

“開(kāi)發(fā)商之所以會(huì)選擇鋌而走險(xiǎn)，除了開(kāi)發(fā)資金不足的實(shí)際困難外，更多是基于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的擔(dān)心。”一位開(kāi)發(fā)商老總直言，土地的成本越來(lái)越高，“誰(shuí)手中擁有土地，誰(shuí)就擁有未來(lái)�！�

困境：調(diào)控加劇

目前，各地打擊囤地捂房的細(xì)化措施正不斷逼近開(kāi)發(fā)商。北京已推出土地交易市場(chǎng)直接入市項(xiàng)目紅黃牌制度，旨在有效督促項(xiàng)目盡快上市交易，形成有效供給；深圳年內(nèi)也將落實(shí)土地閑置費(fèi)的征收，而且在明年可能開(kāi)始嘗試征收閑置土地增值地價(jià)；廣州則規(guī)定，對(duì)存在延期動(dòng)工、預(yù)售、竣工和欠交土地出讓金等行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在未有效整改前一律不得進(jìn)入土地一級(jí)市場(chǎng)，不能從土地交易中心獲得新的地塊；上海市房地局已表示，將嚴(yán)查已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目不申請(qǐng)預(yù)售、已取得預(yù)售許可證不開(kāi)盤等捂盤惜售、囤積房源的不良行為，并且今后樓盤開(kāi)盤每次預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米，整盤建筑面積不足3萬(wàn)平方米須一次性全部開(kāi)盤。上述每一條都直戳痛處，開(kāi)發(fā)商因此更要認(rèn)真對(duì)待手中現(xiàn)有的土地和房源了。