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全國房價(jià)發(fā)展態(tài)勢分析
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-18
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- 中研網(wǎng)訊：
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跡象顯示，總體而言，房價(jià)未做"俯臥撐"，而是在許多城市出現(xiàn)了"一邊倒現(xiàn)象"。隨著奧運(yùn)會(huì)開幕的臨近，奧運(yùn)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響也幾乎消化殆盡。
奧運(yùn)會(huì)后樓市究竟何去何從，成了當(dāng)前各界普遍關(guān)注的問題。
奧運(yùn)來了，樓市已現(xiàn)頹勢
"現(xiàn)在整個(gè)樓市都不太好。"在北京進(jìn)入"奧運(yùn)時(shí)間"之際，與鳥巢比鄰的一樓盤銷售人員對中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者如此表示。當(dāng)天，在亞奧酒店，前臺工作人員則告訴記者，還有大量的特價(jià)房可以預(yù)定，價(jià)格也相當(dāng)便宜，即將開幕的奧運(yùn)會(huì)，似乎并未給當(dāng)?shù)貛肀认胂蟾嗟娜藲狻?/P>
北京亞奧區(qū)域一直是樓市具有象征意義的地方，作為即將開幕的2008年北京奧運(yùn)主會(huì)場所在地，亞奧區(qū)域的樓市近年來一直炙手可熱。
"琥珀堡開盤那天我去了，一個(gè)買房的人都沒有。"媒體從業(yè)人士曹先生近日告訴記者，這很出乎其意料。另外，曹先生還告訴記者，他去年在燕郊購買的房子，也已出現(xiàn)貶值。
當(dāng)天下午，記者實(shí)地探訪了琥珀堡售樓現(xiàn)場。該樓盤位于鳥巢西側(cè)，實(shí)為亞奧?觀典二期，距鳥巢僅800米。與京城許多樓盤一樣，琥珀堡售樓現(xiàn)場顧客很少，場面比較冷清，以購房者身份暗訪期間，記者僅見到一名前去看房的客戶。
在保利金泉廣場，記者看到的情形也非常相似，其間，記者正好碰見一位男士前去看房，該男士稱是接到售樓小姐的電話才去看房的，這也是記者在這里見到的唯一一名看房者。在保利金泉廣場記者同時(shí)看到，開發(fā)商已經(jīng)打出廣告，對外銷售保利金泉大酒店，該酒店為五星級產(chǎn)權(quán)式酒店，主要銷售給投資型客戶。
在上述兩樓盤，銷售人員表示，奧運(yùn)期間都沒有促銷計(jì)劃，基本上還是延續(xù)以前的銷售策略。和以往一樣，琥珀堡一次性付款可以享受九四折優(yōu)惠，貸款購房者則可以得到九六折的折扣。保利金泉大酒店由于還未正式開盤，要明年才能投入使用，價(jià)格未定。鳥巢對面的盤古大觀相關(guān)人士表示，奧運(yùn)期間主要做好服務(wù)奧運(yùn)工作，除七星級酒店將在月底開業(yè)外，沒有其他的推盤打算。
與京城某些樓盤打算在奧運(yùn)期間促銷不同，奧東18號有些特別。7月18日下午，記者第三次對其進(jìn)行了造訪，但出人預(yù)料的是，這一次記者連售樓處的門都沒能進(jìn)去。下午兩點(diǎn)多鐘，記者在邁進(jìn)該售樓處時(shí)，被守在門口的兩名保安攔住，不讓記者進(jìn)去的理由竟是??"下班了"。隨后記者發(fā)現(xiàn)，該售樓處真的在大白天別人上班的時(shí)候關(guān)門了。
更奇怪的事情還在于，一再有消息說即將開盤的該樓盤，不僅遲遲未見開盤，而且顯得越來越神秘。當(dāng)天，記者在距離國家奧林匹克體育中心僅300米的該樓盤看到，環(huán)繞該樓盤的巨幅廣告牌均打上了"補(bǔ)丁"，廣告牌上所有"奧運(yùn)"詞匯都被遮擋了起來，記者數(shù)了一下，這樣的"補(bǔ)丁"達(dá)16處之多。更令人費(fèi)解的是，所有這些廣告牌上的售樓電話一律被遮蓋了起來。
雖然有諸如這樣令人費(fèi)解的"插曲"，但置身奧運(yùn)樓市，依舊感覺非常的平淡，甚至已經(jīng)顯露出一定的頹勢。
"去年這里二手房價(jià)曾經(jīng)達(dá)到16000－17000元／平方米，現(xiàn)在最多只能賣到13000元／平方米。"在亞運(yùn)村逸園小區(qū)，一房產(chǎn)中介人士對記者表示，由于成交銳減，當(dāng)?shù)氐亩址績r(jià)格降幅已經(jīng)超過了20％。這位人士同時(shí)表示，雖然去年當(dāng)?shù)胤績r(jià)曾達(dá)到16000－17000元／平方米的歷史高位，但處于有價(jià)無市的狀態(tài)；新房市場也同步攀至新高，此后便進(jìn)入了長達(dá)數(shù)月的盤整時(shí)期。
奧運(yùn)會(huì)后，樓市何去何從？
在與亞奧區(qū)域毗鄰的望京地區(qū)，房價(jià)也出現(xiàn)了下跌。去年，望京區(qū)域的華彩國際公寓曾經(jīng)賣到每平方米18000－19000元，而此后附近首開旗下樓盤國風(fēng)北京則打起了價(jià)格戰(zhàn)，其價(jià)格目前僅在每平方米14000元左右，區(qū)域房價(jià)下降十分明顯。如今，京城樓市促銷打折此起彼伏，價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈，開發(fā)商資金鏈也日益繃緊，個(gè)別樓盤甚至不惜以8折出售，以回籠資金。
來自國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲8．2％，但從環(huán)比看，進(jìn)入2008年以來，全國樓市已持續(xù)回落。
"房價(jià)不會(huì)跳水，只是在做俯臥撐。"近日，富有娛樂精神的南京某樓盤開發(fā)商打出這樣的廣告，借用時(shí)下網(wǎng)絡(luò)最流行的詞匯"俯臥撐"來形容房價(jià)走勢。但這種說法在出現(xiàn)房價(jià)"一邊倒"的許多城市還是遭到了不少質(zhì)疑。
來自于北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京二手房成交量較去年下半年環(huán)比跌幅為37．2％，而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，同期北京新房交易量同比則下跌了36．9％，雙雙接近四成。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》報(bào)道，近日，北京合生兩個(gè)項(xiàng)目尾盤價(jià)格降幅高達(dá)6000元／平方米。
在上海，房價(jià)相對比較堅(jiān)挺，但上半年商品住宅交易重挫。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海商品住宅總成交量為525．9萬平方米，不但低于2006年上半年的851．32萬平方米，甚至比2007年上半年的1043．63萬平方米萎縮了近一半。
在另外兩大一線城市，深圳、廣州樓市更不容樂觀。近期，深圳國土資源和房屋管理局發(fā)布了由深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告》，其顯示深圳房價(jià)已跌回一年前，而樓市的交易量今年很有可能退回十年前。面對今年以來的樓市衰退，深圳市房地產(chǎn)研究中心提出了減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策的"救市"建議。
來自廣州市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年全市十區(qū)一手住宅成交量與去年同期相比大幅度下降44％，6月份廣州市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)再次回落至萬元以下，降幅高達(dá)9．1％，創(chuàng)一年來降幅最高紀(jì)錄。
值得一提的是，在開發(fā)商拋出房價(jià)只是在做"俯臥撐"言論的南京，房價(jià)也出現(xiàn)了大幅下降。據(jù)江蘇衛(wèi)視近日報(bào)道，南京主城區(qū)房價(jià)"高臺跳水"，出現(xiàn)了"5個(gè)月直降2000元"現(xiàn)象。
另據(jù)某機(jī)構(gòu)跟蹤監(jiān)測上海、杭州、深圳、廣州、武漢以及重慶等大城市數(shù)據(jù)顯示，6月份，這些大城市住宅成交量同比下降幅度在35％－50％之間。價(jià)跌量縮可以說是樓市當(dāng)前的主旋律。由于奧運(yùn)會(huì)對房價(jià)的拉動(dòng)已經(jīng)提前透支，或幾乎消化殆盡，很多城市樓市房價(jià)都出現(xiàn)了下滑，且進(jìn)入了較嚴(yán)重的觀望時(shí)期。奧運(yùn)會(huì)后樓市究竟何去何從？成了當(dāng)前各界普遍關(guān)注的問題。
有業(yè)界人士認(rèn)為，奧運(yùn)作為空前的體育盛會(huì)，必定會(huì)分散人們對樓市的注意力，再加上單雙號限行，場館周邊等實(shí)行交通管制，奧運(yùn)樓市必然會(huì)受到一定影響。
在潘石屹拋出"樓市見底論"后，業(yè)界人士形成了兩大陣營：一大陣營力挺老潘，認(rèn)為政府會(huì)出手"救市"，樓市會(huì)出現(xiàn)回暖；而來自另一陣營的觀點(diǎn)則認(rèn)為，現(xiàn)在談樓市已經(jīng)見底，"不可能再壞"，顯然為時(shí)過早，政府不應(yīng)也不可能"救市"，樓市調(diào)整還將繼續(xù)。一種不太樂觀的看法是，樓市到明年或后年才是真正最困難的時(shí)期。
最近，國際物業(yè)顧問戴德梁行發(fā)布第二季度報(bào)告稱，盡管樓市長期向好并未改變，但樓市短期調(diào)整不可避免。另一家國際房地產(chǎn)研究及服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行則表示，觀望情緒預(yù)計(jì)要持續(xù)到2008年第四季度，當(dāng)確信奧運(yùn)結(jié)束后并未造成房地產(chǎn)價(jià)格的大幅下跌一些買家才會(huì)重新進(jìn)入市場，而北京中長期房價(jià)仍將上漲。
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