春季房展：虛假繁榮的背后

　　2009年的一季度剛剛過去，關(guān)于樓市回暖，重現(xiàn)小陽春行情的傳聞就此起彼伏，不絕于耳，甚至有消息說，樓市這輪回歸直追2007年最火爆的時(shí)候，又出現(xiàn)了購(gòu)房者連夜排長(zhǎng)隊(duì)搶購(gòu)的情形。難道房地產(chǎn)業(yè)成了金融危機(jī)中第一個(gè)全面復(fù)蘇的行業(yè)？樓市眼下的回暖到底是開發(fā)商的炒作還是真的已經(jīng)觸底反彈？我們先來看看正在舉行的北京春季房展會(huì)。

　　樓市房展會(huì)上現(xiàn)回暖

　　記者：“這里就是2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)，每年的春交會(huì)都被稱作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，今年的春交會(huì)上，我們統(tǒng)計(jì)大概有80個(gè)樓盤來參展，其中一半左右是北京本地的項(xiàng)目，而‘優(yōu)惠購(gòu)房大賣場(chǎng)’是今年組委會(huì)重點(diǎn)打造的理念�！�

　　北京嘉華四季國(guó)際會(huì)展有限公司總監(jiān)鄭向東：“集中看房，集中選房，集中購(gòu)房，集中優(yōu)惠。”

　　然而，在房展會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)，記者卻并沒有看到鄭向東所說的集中優(yōu)惠，除了一個(gè)項(xiàng)目給出了一次性付款8.8折、貸款9.2折的折扣外，今年房展會(huì)上，優(yōu)惠折扣顯得微乎其微。而且像去年送禮品、送物業(yè)、送車位、送裝修、送家電等促銷手段，今年也似乎退出了舞臺(tái)。

　　“現(xiàn)在沒什么優(yōu)惠。”

　　售樓人員：“你如果說還要那么再進(jìn)行一個(gè)折扣的一個(gè)促銷的話，這個(gè)可能性真的很小�！�

　　不僅如此，鄭向東所說集中購(gòu)房也就是我們常說的團(tuán)購(gòu)，如今開發(fā)商也顯得不再稀罕。

　　“現(xiàn)在沒有團(tuán)購(gòu)了�！�

　　“因?yàn)槲覀兙褪Ｒ话偬琢�，組團(tuán)的話要把我們一百套訂完，我們就，我們都賣完了，這一塊。”

　　在位于石景山區(qū)四至五環(huán)間的遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目，銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目的房?jī)r(jià)已從13500元/平方米漲到14000元，這是因?yàn)槿�期的最后一批房源已�?jīng)在前幾天開盤當(dāng)日被搶購(gòu)一空，14000元的價(jià)格是針對(duì)目前等待退房的消費(fèi)者。

　　“這個(gè)是登記等著那個(gè)，想，有些看完想有沒有退房的，然后看能不能買�！�

　　記者：“今天登記退房的大概有多少套？”

　　“這些都是，有100人了�！�

　　據(jù)記者了解，遠(yuǎn)洋沁山水在今年年前開盤的一期均價(jià)是11000元/平方米，今年春節(jié)后開盤的二期均價(jià)是12000元/平方米左右，而4月6日的開盤價(jià)被提到13500元，就在幾天后的房展上，房?jī)r(jià)已經(jīng)被叫到14000元/平方米。樓市似乎又出現(xiàn)了高溫的“賣方市場(chǎng)”，眼下的這份場(chǎng)景似乎很難和去年叫苦不跌的低迷狀態(tài)相聯(lián)系，那么開發(fā)商的底氣到底從何而來呢？

　　“今年從2月份、3月份我們成交量來看的話是明顯的回暖了很多�！�

　　“現(xiàn)在隨著大家整體北京的一個(gè)房地產(chǎn)成交量都在上升，那樣的話，必然就是說，對(duì)他們開發(fā)這邊說他是有一個(gè)信心的�！�

　　不難看出，在這樣的背景下，開發(fā)商順勢(shì)做起了漲價(jià)文章。這個(gè)位于宣武區(qū)的中信城項(xiàng)目，去年底的開盤價(jià)在18500元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)上調(diào)到每平方米19000元；位于朝陽區(qū)五至六環(huán)間的富力又一城三期報(bào)價(jià)為每平方米10500元，而此項(xiàng)目一二期的均價(jià)僅為9500左右。與此同時(shí)，除了市區(qū)的一些項(xiàng)目在漲，在房展會(huì)上記者了解到，位于房山、昌平等遠(yuǎn)郊區(qū)域的項(xiàng)目也在紛紛提價(jià)。

　　“從我們高層這邊的話，從去年開盤到現(xiàn)在價(jià)格是一直保持比較穩(wěn)定的，沒有什么變化，然后像這次開盤就4月11號(hào)開盤的話，價(jià)格有一個(gè)調(diào)整，可能是略微要高了200左右。”

　　“然后去年是在，大概是在1萬1左右吧，然后現(xiàn)在是1萬2均價(jià)�！�

　　除了提價(jià)的項(xiàng)目外，剩下的項(xiàng)目也幾乎和開盤價(jià)持平，降價(jià)的項(xiàng)目極為罕見，根據(jù)記者對(duì)此次房展會(huì)上北京項(xiàng)目的大概統(tǒng)計(jì)，參展項(xiàng)目中，位于宣武區(qū)、崇文區(qū)二環(huán)以內(nèi)的兩個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)分別在19000和25000元。位于豐臺(tái)區(qū)三至四環(huán)間的項(xiàng)目報(bào)價(jià)在13500元至16000元。海淀區(qū)三至四環(huán)間的項(xiàng)目報(bào)價(jià)在24000元。朝陽區(qū)三至四環(huán)間的房?jī)r(jià)也在2萬元以上；而海淀區(qū)、朝陽區(qū)四至五環(huán)間的房子在15000元/平方米左右。即便是五環(huán)以外甚至是遠(yuǎn)郊區(qū)的房子，房?jī)r(jià)也并不便宜，通州的樓盤，售價(jià)大都在7000至8000元/平方米左右，最低的也達(dá)到了6500元/平方米。

　　鄭向東：“在四環(huán)以內(nèi)的房子，價(jià)格繼續(xù)保持相對(duì)穩(wěn)定的一個(gè)價(jià)格，沒有多少調(diào)整，有個(gè)別熱銷樓盤，還有所上調(diào)，那么調(diào)整比較大的項(xiàng)目，在八千，六七千到這個(gè)一萬，一萬二三左右，這樣的一個(gè)價(jià)格，這個(gè)集中在這個(gè)五環(huán)區(qū)域左右，和一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣。”

　　而面對(duì)目前的價(jià)位，開發(fā)商普遍表示已經(jīng)達(dá)到探底，對(duì)于接下來的成交量他們充滿信心。

　　“挺高漲的，我們都不行，所有的人都基本上嗓子都啞了，問的人特別多，覺得好像是回暖了似的�！�

　　“就看我們的戶型圖能看出來，庫(kù)房已經(jīng)沒貨了�！�

　　“我覺得房地產(chǎn)，我覺得已經(jīng)回暖了，普遍現(xiàn)在購(gòu)房的需求比較大現(xiàn)在�！�

　　從北京春交會(huì)的情形看，似乎房地產(chǎn)商的春天又回來了，不管是四五環(huán)外的郊區(qū)房還是中心城區(qū)的高價(jià)房，現(xiàn)在的價(jià)格都比年初高出了一兩千元不等，而且還供不應(yīng)求，一掃去年年底金融危機(jī)襲來時(shí)的低迷和冷清。可是，對(duì)房?jī)r(jià)集體上揚(yáng)，是不是真的受到了購(gòu)房者追捧？現(xiàn)在出手是不是像開發(fā)商所說的正是抄底的好機(jī)會(huì)？

　　在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，鄭向東告訴記者，開幕第一天的參觀人數(shù)就超過了3萬5千人，這突破了17年來的歷史最高水平，然而記者卻發(fā)現(xiàn)，在前來參觀的人群中，真正有購(gòu)買意向的卻是聊聊無幾，這位剛剛在遠(yuǎn)洋沁山水做過登記的安大爺告訴記者，盡管他登記了自己姓名，但是現(xiàn)在并不會(huì)出手買房。

　　安大爺：“我只能觀望，我不能瞎買，我等待和觀望，等待，主要是等待�！�

　　和安大爺一樣，同樣在這里做過登記的白小姐也給出了同樣的答案，那么，在這個(gè)龐大的看房人群中，有成交意向的到底又是多少呢？記者在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)100為受訪者進(jìn)行了問卷調(diào)查。當(dāng)被問到：您目前會(huì)出手購(gòu)買還是會(huì)繼續(xù)觀望？100位受訪者中有98位都表示依然會(huì)繼續(xù)觀望。而這98位調(diào)查對(duì)象都表示觀望的原因還是由于房?jī)r(jià)太高。

　　“我們以為房?jī)r(jià)會(huì)有點(diǎn)下降了，還是沒有降，差不多還是這么高的�！�

　　“漲了，漲太多了。”

　　那么，房展會(huì)上參展樓盤的價(jià)格是否虛高？記者將展會(huì)上一些新樓盤的價(jià)格與同區(qū)域、品質(zhì)相近的房源進(jìn)行了對(duì)比，從這個(gè)圖標(biāo)上，我們可以看到新盤報(bào)價(jià)普遍高出2000元/平方米以上，不難看出，房?jī)r(jià)并非像開發(fā)商口中所謂的已經(jīng)是探底價(jià)，反倒有明顯的上漲。

　　“還是觀望吧，太高了，本身想買來著，一看漲的太厲害了。”

　　不僅報(bào)價(jià)虛高，在采訪中，記者也發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商也在極力營(yíng)造成交量正在急劇放大，房源所剩不多的表象。

　　“還是相當(dāng)不錯(cuò)的，這一上午我們大概定了30到35套�！�

　　“我們現(xiàn)在一期已經(jīng)只剩幾十套房子了，很少�！�

　　那么，房子真的賣的這么好嗎？一位銷售人員稱，他們負(fù)責(zé)銷售的中信城現(xiàn)在所剩的房源十分有限，僅剩幾十套，但是當(dāng)記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)進(jìn)行查詢卻發(fā)現(xiàn)，一期整個(gè)開盤房源中，標(biāo)明紅色已簽約的房子幾乎沒有，而扣除標(biāo)明粉色的已預(yù)訂房源和棕色的網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案的房源以外，所剩的可售房源還有整整225套。這顯然和售樓人員口中的幾十套房子相去甚遠(yuǎn)。而這樣不實(shí)的宣傳在房展會(huì)上并不是個(gè)案，這個(gè)叫天恒樂活城的項(xiàng)目，售樓人員表示一期房源已經(jīng)售出90%，銷量還在穩(wěn)步回升，但是記者在房屋出售信息表上卻發(fā)現(xiàn)，標(biāo)明綠色的可售房源還大大存在。

　　“銷售當(dāng)然是說成交量很好了，但是是不是具體這個(gè)情況，就不太清楚了，值得懷疑�！�

　　“對(duì)于我來說，你成交量再高，或者你賣的再火，對(duì)我來講，我也沒辦法，因?yàn)槲耶吘拐f實(shí)在的，實(shí)力還是比較有限，對(duì)不對(duì)？”

　　記者：“最重要的還是這個(gè)房?jī)r(jià)的本身？”

　　“對(duì)�！�

　　在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者見到了前來了解信息的21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)理孟奇，他告訴記者，現(xiàn)在的成交量絕不像開發(fā)商所說的那么樂觀，從三月份新房成交情況來看，絲毫不能說明樓市已經(jīng)像售樓人員所稱的已經(jīng)回暖。

　　3月份應(yīng)該是新房成交在1萬1千套，1萬1到1萬2的一個(gè)水平，那么對(duì)于往年來說的話，成長(zhǎng)的成交水平月均應(yīng)該在一萬三四這個(gè)水平，所以說稍微偏低了一些。尤其現(xiàn)在有這個(gè)，年初的一個(gè)銷售旺季，那么這個(gè)數(shù)據(jù)可能更加，可能稍微差點(diǎn)。

　　而在這種背景下，對(duì)于許多樓盤暗自漲價(jià)的動(dòng)向，孟奇表示了自己的擔(dān)憂，他認(rèn)為這種做法不僅帶有一定的欺騙性，而且并不理性，這反倒會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者陷入新的觀望期，通過價(jià)格下降激活市場(chǎng)的收效，很可能會(huì)前功盡棄。

　　“你盲目的，或者說不理性的這種漲價(jià)也好，可能對(duì)于市場(chǎng)環(huán)境，市場(chǎng)的生育，是一種破壞，我的感覺�！�

    房地產(chǎn)真實(shí)銷售狀況究竟怎樣？是開發(fā)商的炒作還是真的已觸底反彈？

　　從我們剛才的調(diào)查看，在北京樓市眼下出現(xiàn)的一輪漲價(jià)潮中，開發(fā)商更像是剃頭挑子一頭熱，而且前不久又爆出消息說，北京樓市現(xiàn)在出現(xiàn)了不少房托，開發(fā)商一天花幾十塊錢雇一個(gè)人排隊(duì)買房，制造熱銷的假象，房地產(chǎn)真實(shí)銷售狀況究竟怎樣？我們離開房展會(huì)之后，再到售樓處去看看。

　　記者從房展會(huì)上坐看房班車到了東五環(huán)外一個(gè)兩天前剛剛開始銷售的新樓盤，和熱鬧的房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)不同的是，售樓處十分冷清，除了記者，一起坐班車來的只有兩家看房的，銷售人員給僅有的三四個(gè)人介紹樓盤，而問到是否有優(yōu)惠時(shí)，銷售人員的回答和房展會(huì)上的價(jià)格堅(jiān)挺截然相反，她告訴記者，現(xiàn)在有交一萬定金頂房款四萬的優(yōu)惠。

　　銷售人員：“1萬頂4萬，就是減3萬�！�

　　銷售人員告訴記者，雖然在房展會(huì)上各個(gè)樓盤都緊咬價(jià)格，但實(shí)際上，目前周邊樓盤的實(shí)際成交價(jià)格還在下降。

　　銷售人員：“從1萬3千多盯到現(xiàn)在，真的沒想到會(huì)是9千多。”

　　記者來到東四環(huán)的一個(gè)在售樓盤，這里的售樓處也幾乎沒有看房的人，售樓人員卻告訴記者，雖然這里位置很好，而且目前周邊均價(jià)也下跌到了一萬二到一萬三左右，但是他們的優(yōu)惠打折還在延續(xù)。

　　記者：“可不可以打折？”

　　銷售人員：“最低的9千5，大兩居145平米，最低的9千5�！�

　　隨后記者又來到了位于東南五環(huán)外的亦莊開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)這里幾個(gè)新樓盤雖然也打折降價(jià)促銷的噱頭，但售樓處仍是空空蕩蕩，一個(gè)人都沒有。不僅是離市區(qū)較遠(yuǎn)的樓盤，在東二環(huán)的這個(gè)樓盤，仍然是空空蕩蕩。售樓人員告訴記者他們的價(jià)格一直就很高，一直在兩萬多，從來就沒變過。

　　銷售人員：“最高的時(shí)候，這邊的價(jià)格應(yīng)該沒有什么調(diào)整，最貴的2萬6�！�

　　然而記者發(fā)現(xiàn)同樣是在二環(huán)邊上的一個(gè)樓盤，卻有不少人在看房，銷售人員告訴記者，這是因?yàn)樗麄兇虺隽酥苯盗�千的廣告，所以來的人比較多。

　　銷售人員：“二期賣2萬1，現(xiàn)在賣1萬4千8的起價(jià)，不是6千嗎？”

　　同在一個(gè)區(qū)域，價(jià)格卻相差近五、六千元，看來價(jià)格降下來的樓盤售樓處就不會(huì)冷清，記者在國(guó)貿(mào)旁邊的西大望路上發(fā)現(xiàn)一個(gè)樓盤，這里也有不少人在看房，而且主力戶型幾乎都是二百平米左右的大戶型，總價(jià)基本都在兩三百萬，那么這里吸引購(gòu)房者的原因是什么呢？

　　記者：“你們這個(gè)去年最高的時(shí)候賣到多少？”

　　銷售人員：“2萬9�！�

　　記者：“2萬9，現(xiàn)在2萬左右？”

　　銷售人員：“2萬2，我們也降得挺多，已經(jīng)降了5、6千的空間了�！�

　　記者了解到，這個(gè)樓盤的地段和房屋品質(zhì)都很好，而且送精裝修，這樣的高端房產(chǎn)能夠賣得不錯(cuò)，記者發(fā)現(xiàn)最根本原因是越來越多的優(yōu)惠措施。

　　銷售人員：“送70年物業(yè)費(fèi)，在總房?jī)r(jià)里面扣�！�

　　銷售人員告訴記者，這贈(zèng)送的70年物業(yè)費(fèi)總共算下來有30萬到50萬之多，而且接下來他們還會(huì)有新的優(yōu)惠措施。

　　銷售人員：“會(huì)有，可能比這少，可能比這兒多，我也不知道�！�

　　當(dāng)記者問到為什么在房展會(huì)上大多數(shù)樓盤都在營(yíng)造銷售順暢、市場(chǎng)回暖的現(xiàn)象時(shí)，這個(gè)樓盤的銷售人員偷偷告訴記者，不少樓盤其實(shí)是都在雇人做托兒，營(yíng)造銷售回暖的假象。

　　銷售人員：“肯定是朝陽區(qū)�！�

　　這位銷售人員告訴記者，經(jīng)歷了過去一段時(shí)間的低迷，有些地產(chǎn)商覺得一再降價(jià)只能是死路一條，于是抓住了消費(fèi)者買漲不買跌的心理，為了把房?jī)r(jià)推上去，便開始虛假造勢(shì)。

　　銷售人員：“反正就是為了造一個(gè)熱銷的場(chǎng)面�！�

　　然而，同樣是銷售人員，他卻告訴我們，自己并不贊同銷售造假，因?yàn)橄肫垓_消費(fèi)者并不是一件容易的事情。

　　銷售人員：“因?yàn)槟阍诰W(wǎng)上簽完合同以后，你要說開發(fā)商再做什么手腳，再去怎么變更之類的，特別麻煩，沒有必要，賣的好就好，不好就不好，這是事實(shí)，大家都看得到。而且你買不買房，你在房地產(chǎn)經(jīng)銷商一查就知道，現(xiàn)在誰還信你這個(gè)�。俊�

　　不僅如此，她告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商哄抬漲價(jià)的行為很短視，破壞了整個(gè)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)的良性發(fā)展。

　　銷售人員：“他們太著急了�！�

　　這位銷售人員告訴記者，現(xiàn)在五環(huán)以外的房子最不好賣。樓市有漲有跌，開發(fā)商各自的看法也不會(huì)相同，但是降價(jià)還是主流。

　　銷售人員：“總體上還是這是趨勢(shì)所在，就像你說的會(huì)降一點(diǎn)，漲的，空間它肯定也是有限的�！�

　　這位去過房展會(huì)的銷售人員告訴記者，房展會(huì)上的樓市小陽春只是玩一個(gè)概念，能夠持續(xù)多久他們自己心里也沒有底。

　　銷售人員：“可能市場(chǎng)近一段時(shí)間是在回暖，但是可能維持的時(shí)間不會(huì)太久�！�

　　房?jī)r(jià)口水戰(zhàn)驟然升級(jí)

　　北京的樓價(jià)到底是漲是跌？我們從不同的地方聽到了不同的說法，如今圍繞著北京房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論已經(jīng)進(jìn)入了白熱化，而就在三月底，隨著北京市社科院一份藍(lán)皮書的出臺(tái)，一場(chǎng)房?jī)r(jià)口水戰(zhàn)驟然升級(jí)。

　　3月31日，北京市社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《北京藍(lán)皮書》系列報(bào)告，認(rèn)為北京目前的房?jī)r(jià)仍在上漲，到2010年大量保障性住房上市后，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)出現(xiàn)真正的降價(jià)。兩天之后，房地產(chǎn)商、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)就在其博客發(fā)表一篇近5000字的文章，從住房是否算是剛性需求等四個(gè)方面質(zhì)疑了《北京藍(lán)皮書》的觀點(diǎn)。隨后，北京市社科院社會(huì)學(xué)研究所副所長(zhǎng)戴建中也迅速撰寫了一篇文章，反擊任志強(qiáng)的質(zhì)疑。一場(chǎng)關(guān)于如何對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行科學(xué)統(tǒng)計(jì)以及房?jī)r(jià)走勢(shì)的辯論激烈上演。

　　在戴建中和任志強(qiáng)的辯論中，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員曹建海加入了戴建中一方，他認(rèn)為，任志強(qiáng)對(duì)《北京藍(lán)皮書》的質(zhì)疑是站不住腳的。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員曹建海：“因?yàn)榇鹘ㄖ业膱?bào)告，給小陽春注入了一股冷氣，給消費(fèi)者可能提了一個(gè)醒，所以這樣可能以任志強(qiáng)為首的開發(fā)商惱羞成怒，他們就圍攻戴建忠，希望就是改變這樣輿論不利的局面，這是最重要的。”

　　曹建海認(rèn)為，表面上看，近期中央和地方政府為拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)，在稅收、信貸、入戶等方面給予了政策優(yōu)惠，房地產(chǎn)的成交量開始出現(xiàn)了一定程度的放大，房?jī)r(jià)的下跌也呈明顯減緩的態(tài)勢(shì)，有的項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了較大幅度的上漲。事實(shí)上，這并不意味著樓市開始真正回暖，而是很多房地產(chǎn)商的自我炒作。

　　曹建海：“在我看來就是開發(fā)商的炒作，主要有這么四點(diǎn)吧，四個(gè)手段，這次小陽春對(duì)開發(fā)商來講，站的輿論的制高點(diǎn)是最重要的，所以這次才出現(xiàn)了任志強(qiáng)跟戴建忠的大辯論第二點(diǎn)應(yīng)該說是就開發(fā)商通過，就是房展會(huì)，通過樓盤，就是訂購(gòu)會(huì)，那么它可以請(qǐng)大量的房托，來營(yíng)造這種就是熱鬧的氣氛；第三個(gè)情況可能就是我們最近聽到的假按揭的現(xiàn)象，那么甚至它可以通過零首付來吸引消費(fèi)者。”

　　曹建海對(duì)于當(dāng)前樓市小陽春將會(huì)持續(xù)下去的質(zhì)疑，與著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀的看法不謀而合。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀：“因?yàn)榉康禺a(chǎn)復(fù)蘇的話，它取決于很多因素的，絕不是說在半月以內(nèi)成交量有所反彈，它就可以說復(fù)蘇的。那么我們想這個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)跟它的一些貨幣政策這方面都要配套，然后，它各方面的可能內(nèi)部需求到投資需求都要跟上，那么才能說有一個(gè)復(fù)蘇的可能，而且真的復(fù)蘇的話，它還要看連續(xù)幾個(gè)季度整個(gè)的成交量比較穩(wěn)定的恢復(fù)，我認(rèn)為現(xiàn)在這個(gè)情況恐怕離復(fù)蘇還遠(yuǎn)一點(diǎn)�！�

　　在對(duì)最近一段時(shí)間的成交量和房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀進(jìn)行綜合分析后，葉檀得出了結(jié)論，她認(rèn)為，目前樓市出現(xiàn)的小陽春將會(huì)非常短暫。

　　葉檀：“我們看到房地產(chǎn)開發(fā)商在繼續(xù)向地方政府要一些政策，我想如果說房地產(chǎn)市場(chǎng)真的那么好的話，那么所有的這些政策都不必推出了，那現(xiàn)在只是說我甚至認(rèn)為聯(lián)想要恐怕是從成交量跟四月份一手四月份的數(shù)據(jù)礦怕又會(huì)有所下降，所以我覺得這個(gè)小陽春恐怕是非常短的一個(gè)小陽春�！�

　　對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)，曹建海大膽推測(cè)，在未來兩年內(nèi)，中國(guó)的房?jī)r(jià)還有40%到50%的下降空間。

　　曹建海：“我認(rèn)為就是有三個(gè)原因不支持這種房?jī)r(jià)上漲，就是一個(gè)是供求格局，像北京市的房屋，那么現(xiàn)在看來就是是遠(yuǎn)遠(yuǎn)過剩的，那么第二點(diǎn)就是，就是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不支持房?jī)r(jià)上漲，那么現(xiàn)在處在一個(gè)下滑周期，那么第三個(gè)原因也就是居民收入跟房?jī)r(jià)之間的差距，仍然是過大的，所以房?jī)r(jià)收入比，那么房?jī)r(jià)收入比現(xiàn)在北京按照一萬四千塊來算，按照90平米，這樣一個(gè)小戶型來算的話，北京市現(xiàn)有家庭收入大概是6.9萬，這是大約是20倍，所以說按照這樣一個(gè)倍數(shù)，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國(guó)際水平，美國(guó)80年到2000年這20年，美國(guó)的房?jī)r(jià)收入比都是3倍，所以這三個(gè)因素，我認(rèn)為就是都不支持北京的房?jī)r(jià)上漲，所以我認(rèn)為，也許過了這個(gè)小陽春，那么很快就會(huì)面臨嚴(yán)冬。”

　　半小時(shí)觀察：“掩耳盜鈴”要不得

　　在樓市交易冷清的當(dāng)下，制造種種借口哄抬房?jī)r(jià)，甚至組織房托來制造小陽春假象，成了一些開發(fā)商的集體選擇。出現(xiàn)這種現(xiàn)象并不奇怪，因?yàn)榱?xí)慣了暴利生存法則的開發(fā)商，遭遇市場(chǎng)寒冬之后，他們并沒有主動(dòng)反思自己的行為，通過降價(jià)讓利積極順應(yīng)市場(chǎng)，而是用各種方式散布假消息，讓盡可能多的購(gòu)房者上鉤，以牟取最后一分利潤(rùn)，他們認(rèn)為這就是自救，就是自己安全過冬的秘方。

　　然而，我們奇怪的是這些開發(fā)商荒唐的想法，惡劣的舉動(dòng)，并沒有受到任何管理部門的制止。依據(jù)《民法通則》的司法解釋，“一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為�！薄断�費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十九條也規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引人誤解的虛假宣傳�！倍�《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第九條對(duì)經(jīng)營(yíng)者虛假宣傳行為也作出了禁止性規(guī)定，并制定了相應(yīng)處罰規(guī)定。依照這些法規(guī)，顯然不少開發(fā)商的行為已經(jīng)觸動(dòng)了法律底線，他們已經(jīng)不是在吆喝，而是在使妖術(shù)。

　　在現(xiàn)階段的中國(guó)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)的確扮演了關(guān)鍵角色，尤其在百姓消費(fèi)中占了大頭。但我們不能因?yàn)檫@些就縱容某些開發(fā)商瞞天過海，渾水摸魚。如果把欺詐當(dāng)做樓市回暖的動(dòng)力，地產(chǎn)泡沫難免還會(huì)卷土重來。

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