6月26日，TESCO（樂購(gòu)）中國(guó)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前已經(jīng)確定要在近今年的12月份在遼寧撫順開出TESCO在東北的第一家購(gòu)地自建商業(yè)購(gòu)物中心，這也是TESCO在中國(guó)開設(shè)的第四家購(gòu)地自建購(gòu)物中心。到目前為止，TESCO已簽約了十多個(gè)購(gòu)地自建項(xiàng)目，平均每個(gè)項(xiàng)目投資額為5億元。

　　購(gòu)地自建成趨勢(shì)

　　“TESCO購(gòu)地自建的項(xiàng)目包括上海1處、山東省1處、遼寧省2處。到目前為止，TESCO已簽約了十多個(gè)購(gòu)地自建項(xiàng)目�！鄙鲜鯰ESCO的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“同時(shí)，TESCO今年在中國(guó)以租賃的形式新開的門店保守預(yù)計(jì)應(yīng)該在10家以上，并將在今年下半年陸續(xù)開出�！�

　　“像TESCO這樣購(gòu)地自建購(gòu)物中心，也屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。就是由自己購(gòu)地、根據(jù)自己的需求設(shè)計(jì)并進(jìn)行投資，建立高檔的購(gòu)物中心。這是一種新的業(yè)態(tài)，也將是零售企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展的一種趨勢(shì)�！盩ESCO表示。

　　據(jù)了解，來自瑞典的家具零售商宜家最近在北京也簽了15萬平方米的土地，用于自建購(gòu)物中心。同時(shí)，為了自建物業(yè)，宜家還在無錫購(gòu)入一塊總建筑面積約16萬平方米的土地。此外，其還將投資3億美元，在武漢建宜家購(gòu)物中心。

　　而另一個(gè)國(guó)際零售商歐尚也投資了3.2億元，在蘇州建設(shè)中國(guó)第一家購(gòu)物中心，并且將這種自建購(gòu)物中心作為歐尚在中國(guó)市場(chǎng)的重點(diǎn)發(fā)展模式。

　　據(jù)了解，目前，來自韓國(guó)最大零售企業(yè)新世界麾下的易買得也正在上�；I建中國(guó)第一家購(gòu)物中心。

　　“零售巨頭們自建物業(yè)，目的是將商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)打造成主業(yè)，以尋找穩(wěn)定的收入來源�！睒I(yè)內(nèi)人士指出。

　　新的利潤(rùn)點(diǎn)

　　據(jù)了解，目前，租賃經(jīng)營(yíng)幾乎是絕大多數(shù)零售商通用的經(jīng)營(yíng)方式，而另一個(gè)經(jīng)營(yíng)方式就是自建物業(yè)。而最近國(guó)內(nèi)外零售商頻繁圈地的主要原因是看到了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的直接收益。

　　各大零售商的財(cái)報(bào)顯示，由于受到金融危機(jī)的影響，尤其是國(guó)外零售商受海外市場(chǎng)的沖擊更大，其零售業(yè)的業(yè)績(jī)并不樂觀。資料顯示，英國(guó)零售巨頭TESCO的2008財(cái)年凈利增長(zhǎng)1.7%-21.6億英鎊，創(chuàng)下該公司自1994財(cái)年以來的最低收益增幅。

　　“由于中國(guó)市場(chǎng)是受沖擊較小的地區(qū)，外資零售巨頭為了能在中國(guó)獲取更多收益，彌補(bǔ)國(guó)外市場(chǎng)虧損，其在中國(guó)開拓新的收益增長(zhǎng)點(diǎn)是大勢(shì)所趨�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)內(nèi)外零售商耗巨資購(gòu)地建設(shè)購(gòu)物中心，目的就是用豐厚的租金及土地增值獲取高額穩(wěn)定利潤(rùn)。

　　“零售商購(gòu)地自建項(xiàng)目在很多國(guó)家是比較成功的經(jīng)營(yíng)模式。”上述TESCO相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這種模式已經(jīng)在英國(guó)運(yùn)營(yíng)得相當(dāng)成熟，但在中國(guó)市場(chǎng)上還處于剛剛起步的階段。他們希望能夠成功把這種模式復(fù)制到中國(guó)。

　　TESCO相關(guān)人士還表示，自建購(gòu)物中心不受租賃物業(yè)的限制，可以更好地開拓自己的經(jīng)營(yíng)、文化等理念�！氨热缒壳癟ESCO的一些門店并不完全一樣，原因就是受制于具體的物業(yè)形態(tài)。購(gòu)地自建就可以使品牌特點(diǎn)更明顯，更好地向消費(fèi)者傳遞TESCO的購(gòu)物理念和購(gòu)物形態(tài)。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，自建物業(yè)具有靈活、方便等優(yōu)勢(shì)，還有些倉(cāng)儲(chǔ)式的購(gòu)物業(yè)態(tài)，所需的空間比較大，租賃物業(yè)很難找到合適的，只能通過自建物業(yè)來實(shí)現(xiàn)。

　　“其實(shí)，零售商自建物業(yè)，最主要的是看中了物業(yè)本身的升值空間，零售商自建購(gòu)物中心，制造了商圈，由賣場(chǎng)聚集人氣后，把租金價(jià)格抬高。租金和土地增值才是零售商最大的利潤(rùn)來源。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。

　　尼爾森公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，沃爾瑪每成功進(jìn)駐一個(gè)商業(yè)區(qū)域，就能使周邊的住宅物業(yè)平均增值20%-30%，而商鋪增值幅度則平均高達(dá)50%以上。而擁有商鋪出租業(yè)務(wù)的零售商利潤(rùn)中，大約70%-80%來自于商鋪?zhàn)饨稹?/P>

　　“圈地”的風(fēng)險(xiǎn)

　　然而，在自建物業(yè)項(xiàng)目的模式漸成趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)外零售企業(yè)紛紛入場(chǎng)的時(shí)候，其風(fēng)險(xiǎn)也是難以避免的。

　　據(jù)了解，沃爾瑪、家樂福在美國(guó)、歐洲等地開業(yè)，基本采用購(gòu)地自建物業(yè)方式。但其進(jìn)入中國(guó)后，家樂福一直采用租賃物業(yè)擴(kuò)展；而沃爾瑪則與深國(guó)投、嘉德置地等投資公司合作建造物業(yè)。由于租賃物業(yè)現(xiàn)金流更均勻，投資風(fēng)險(xiǎn)更小，這在一定程度上加快了連鎖超市擴(kuò)張的步伐。

　　“目前，家樂福沒有將購(gòu)地自建項(xiàng)目作為在中國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展方向，還是按照之前的既定方向，在保證質(zhì)量的同時(shí)平穩(wěn)發(fā)展�！奔覙犯Ｖ袊�(guó)區(qū)公關(guān)總監(jiān)陳波表示。

　　“購(gòu)地自建購(gòu)物中心有它發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，但風(fēng)險(xiǎn)也是難以避免的�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，首先，自建物業(yè)從選址、建設(shè)到運(yùn)營(yíng)所需的時(shí)間要比租賃物業(yè)所需的時(shí)間長(zhǎng)很多；其次，自建物業(yè)所需的資金投入非常大，而且買地、建造的費(fèi)用很高。由于投入高，回報(bào)的周期就比較長(zhǎng)，零售商必須有足夠大的現(xiàn)金流才能運(yùn)作。

　　“自建物業(yè)對(duì)于大多數(shù)零售企業(yè)來說風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)榱闶坌袠I(yè)的毛利率較低，很多企業(yè)根本沒有足夠的資金自建物業(yè)并運(yùn)營(yíng)，自建物業(yè)巨大的資金壓力是很多零售企業(yè)難以承受的。零售企業(yè)自建物業(yè)還是要量力而行，謹(jǐn)慎而行，不能盲目行動(dòng)。”專家表示。

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