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2009年上半年大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)特點(diǎn)分析
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-7-13
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
- 中研網(wǎng)訊：
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１０日公布了６月份全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格的情況，對(duì)比今年前５個(gè)月的情況不難發(fā)現(xiàn)，６月份房?jī)r(jià)同比首次止跌回升，西部城市價(jià)格同比上漲幅度較大，３月份是各類房屋價(jià)格變化的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
2009-2012年中國(guó)住宅行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10165億元，同比增長(zhǎng)6.8%，比2008年同期2009-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng) 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對(duì)于不同階段的商業(yè)項(xiàng)目的影響亦有所2009-2012年中國(guó)太陽(yáng)能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè)�。对路�?jī)r(jià)同比首次止跌回升 環(huán)比持續(xù)上漲
在統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)中，讓人印象深刻的是，６月份房?jī)r(jià)同比首次止跌回升。
自今年１月份開(kāi)始，全國(guó)７０個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)連續(xù)５個(gè)月呈現(xiàn)同比下降的趨勢(shì)。前３個(gè)月下降幅度持續(xù)擴(kuò)大，自４月份開(kāi)始降幅逐步縮小，６月份，房?jī)r(jià)同比止跌回升，上漲０．２個(gè)百分點(diǎn)，漲幅比上月擴(kuò)大０．８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，房?jī)r(jià)環(huán)比自３月份出現(xiàn)降幅縮小態(tài)勢(shì)后，開(kāi)始持續(xù)上漲。６月份的數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上漲０．８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)，漲幅比上月擴(kuò)大０．２個(gè)百分點(diǎn)。
房?jī)r(jià)環(huán)比呈上漲態(tài)勢(shì)的城市數(shù)量也在持續(xù)增多。１月份僅有１０個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，到了３月份，這一數(shù)字激增為３５個(gè)，增加２倍之多，４月份為４７個(gè)，５月份為６０個(gè)，６月份已經(jīng)上升到６３個(gè)。
針對(duì)６月房?jī)r(jià)同比首次止跌回升，環(huán)比持續(xù)上漲的市場(chǎng)表現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)：“主要有兩個(gè)因素，一是國(guó)家出臺(tái)的刺激購(gòu)房的一系列優(yōu)惠政策，二是目前由于通脹預(yù)期彌漫，人們更看好房屋的保值增值能力�！�
房?jī)r(jià)同比上漲榜單：西部城市居前 東部城市靠后
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的新建住房銷售價(jià)格同比上漲的榜單上，西部城市排在上升前列，其中銀川連續(xù)６個(gè)月的上漲幅度居首位，不啻為一匹“黑馬”，緊隨其后的是西寧、蘭州，前者上半年有５個(gè)月份、后者有３個(gè)月份因其上漲幅度較大而榜上有名。
為什么西部城市的房?jī)r(jià)同比上漲幅度較大呢？寧夏大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)鄧宇說(shuō)，銀川、蘭州等城市居民這幾年迎來(lái)了大面積換房升級(jí)，原有舊房已不適應(yīng)需求，西北地區(qū)部分居民改善型購(gòu)房需求增多，導(dǎo)致房市結(jié)構(gòu)性上漲因素明顯。
與西部城市相比，部分東部城市房?jī)r(jià)同比下降幅度較大，持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。如深圳，半年來(lái)新建住房銷售價(jià)格同比持續(xù)下降，最高為今年１月，降幅達(dá)１６．５個(gè)百分點(diǎn)。緊隨其后的是廣州、廈門、南京三座城市，半年來(lái)有５個(gè)月份房?jī)r(jià)同比呈下降趨勢(shì)。
但是從環(huán)比來(lái)看，西部城市上漲幅度并不明顯，反而是廣州、深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度比較大。由此看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性的差異仍在繼續(xù)。
３月是節(jié)點(diǎn) 各類房屋價(jià)格止跌回升
如果把房屋銷售價(jià)格作為縱坐標(biāo)，月份作為橫坐標(biāo)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，３月份是一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因?yàn)楦黝惙课輧r(jià)格從３月開(kāi)始出現(xiàn)新的變化。
其中，同比一直上漲的經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)，環(huán)比自３月開(kāi)始與上月持平，止住下滑趨勢(shì)，６月環(huán)比上漲０．３個(gè)百分點(diǎn)。
普通商品房房?jī)r(jià)３月份環(huán)比開(kāi)始上升，上升幅度不斷擴(kuò)大，由３月份的０．２個(gè)百分點(diǎn)擴(kuò)大到６月份的０．９個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，高檔房房?jī)r(jià)環(huán)比自３月開(kāi)始持平，４月邁入上升通道，６月環(huán)比上漲０．８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，高檔房銷售量加大，說(shuō)明投機(jī)性需求開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。
部分專家擔(dān)心，如果新開(kāi)工項(xiàng)目沒(méi)有及時(shí)跟進(jìn)，開(kāi)發(fā)商又出現(xiàn)囤地沖動(dòng)，將使房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾持續(xù)加大，進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。
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