�。对路�?jī)r(jià)同比首次止跌回升　環(huán)比持續(xù)上漲

    在統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)中，讓人印象深刻的是，６月份房?jī)r(jià)同比首次止跌回升。

    自今年１月份開(kāi)始，全國(guó)７０個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)連續(xù)５個(gè)月呈現(xiàn)同比下降的趨勢(shì)。前３個(gè)月下降幅度持續(xù)擴(kuò)大，自４月份開(kāi)始降幅逐步縮小，６月份，房?jī)r(jià)同比止跌回升，上漲０．２個(gè)百分點(diǎn)，漲幅比上月擴(kuò)大０．８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)。

    與此同時(shí)，房?jī)r(jià)環(huán)比自３月份出現(xiàn)降幅縮小態(tài)勢(shì)后，開(kāi)始持續(xù)上漲。６月份的數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上漲０．８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)，漲幅比上月擴(kuò)大０．２個(gè)百分點(diǎn)。

    房?jī)r(jià)環(huán)比呈上漲態(tài)勢(shì)的城市數(shù)量也在持續(xù)增多。１月份僅有１０個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，到了３月份，這一數(shù)字激增為３５個(gè)，增加２倍之多，４月份為４７個(gè)，５月份為６０個(gè)，６月份已經(jīng)上升到６３個(gè)。

    針對(duì)６月房?jī)r(jià)同比首次止跌回升，環(huán)比持續(xù)上漲的市場(chǎng)表現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)：“主要有兩個(gè)因素，一是國(guó)家出臺(tái)的刺激購(gòu)房的一系列優(yōu)惠政策，二是目前由于通脹預(yù)期彌漫，人們更看好房屋的保值增值能力�！�

    房?jī)r(jià)同比上漲榜單：西部城市居前　東部城市靠后

    在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的新建住房銷售價(jià)格同比上漲的榜單上，西部城市排在上升前列，其中銀川連續(xù)６個(gè)月的上漲幅度居首位，不啻為一匹“黑馬”，緊隨其后的是西寧、蘭州，前者上半年有５個(gè)月份、后者有３個(gè)月份因其上漲幅度較大而榜上有名。

    為什么西部城市的房?jī)r(jià)同比上漲幅度較大呢？寧夏大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)鄧宇說(shuō)，銀川、蘭州等城市居民這幾年迎來(lái)了大面積換房升級(jí)，原有舊房已不適應(yīng)需求，西北地區(qū)部分居民改善型購(gòu)房需求增多，導(dǎo)致房市結(jié)構(gòu)性上漲因素明顯。

    與西部城市相比，部分東部城市房?jī)r(jià)同比下降幅度較大，持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。如深圳，半年來(lái)新建住房銷售價(jià)格同比持續(xù)下降，最高為今年１月，降幅達(dá)１６．５個(gè)百分點(diǎn)。緊隨其后的是廣州、廈門、南京三座城市，半年來(lái)有５個(gè)月份房?jī)r(jià)同比呈下降趨勢(shì)。

    但是從環(huán)比來(lái)看，西部城市上漲幅度并不明顯，反而是廣州、深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度比較大。由此看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性的差異仍在繼續(xù)。

    ３月是節(jié)點(diǎn)　各類房屋價(jià)格止跌回升

    如果把房屋銷售價(jià)格作為縱坐標(biāo)，月份作為橫坐標(biāo)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，３月份是一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因?yàn)楦黝惙课輧r(jià)格從３月開(kāi)始出現(xiàn)新的變化。

    其中，同比一直上漲的經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)，環(huán)比自３月開(kāi)始與上月持平，止住下滑趨勢(shì)，６月環(huán)比上漲０．３個(gè)百分點(diǎn)。

    普通商品房房?jī)r(jià)３月份環(huán)比開(kāi)始上升，上升幅度不斷擴(kuò)大，由３月份的０．２個(gè)百分點(diǎn)擴(kuò)大到６月份的０．９個(gè)百分點(diǎn)。

    與此同時(shí)，高檔房房?jī)r(jià)環(huán)比自３月開(kāi)始持平，４月邁入上升通道，６月環(huán)比上漲０．８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)。

    中國(guó)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，高檔房銷售量加大，說(shuō)明投機(jī)性需求開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。

    部分專家擔(dān)心，如果新開(kāi)工項(xiàng)目沒(méi)有及時(shí)跟進(jìn)，開(kāi)發(fā)商又出現(xiàn)囤地沖動(dòng)，將使房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾持續(xù)加大，進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

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• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)