近來有部分購買首套房的市民很郁悶地發(fā)現(xiàn)，自己的房貸申請雖說符合相關(guān)條件，卻遲遲不能獲得銀行的放款。就此，記者昨日走訪了廈門銀行人士獲悉，房產(chǎn)新政實(shí)施后，由于和首套房相比二套房房貸的利率更高，因此現(xiàn)在更受銀行的青睞。

　　百萬元房貸 首套二套利息相差20萬

　　"已經(jīng)拖了兩個(gè)多星期了，怎么銀行還沒放款？"市民小肖剛在島內(nèi)松柏片區(qū)買了一套房，雖說房貸申請資料早已通過銀行審核了，但銀行一直沒明確告知利率能打幾折，更沒放款。

　　"會(huì)不會(huì)我買的是首套房，按規(guī)定能享受八五折利率優(yōu)惠，所以銀行押后放款啦？"小肖不禁產(chǎn)生了這樣的疑問。

　　"按新出臺(tái)的房產(chǎn)新政有關(guān)規(guī)定，二套房貸利率要在基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上至少上浮一成。和仍能享受八五折利率優(yōu)惠的首套房貸相比，二套房貸的收益高，同等條件下銀行肯定更歡迎二套房。"廈門一家中小銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：特別是那些信貸額度比較緊張的銀行，為了提高房貸業(yè)務(wù)的利潤率，自然會(huì)優(yōu)先辦理二套房房貸。

　　以同樣一筆100萬元的個(gè)人房貸為例，如放貸給第一套房貸，按照基準(zhǔn)利率的八五折計(jì)算，20年等額本息還款法產(chǎn)生的利息總額為59.04萬元。而二套房執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的1.1倍，累計(jì)利息總額為79.42萬元，兩者相差了20.38萬元。

　　銀行是否設(shè)限 還看貸款額度緊張與否

　　"銀行當(dāng)然更喜歡二套房貸啦！"欣居房產(chǎn)人士對記者說，除利息更高的原因外，還因?yàn)槟苜I得起第二套房的，不少是優(yōu)質(zhì)客戶。

　　不過，對于二套房貸能得到銀行優(yōu)先照顧的說法，廈門一大銀行的個(gè)貸人士昨日予以否認(rèn)："只要符合貸款條件，我們都會(huì)接受申請，不存在優(yōu)先照顧誰的問題。""照顧二套房的一般是那些額度緊張的銀行。"上述個(gè)貸經(jīng)理分析說：而額度寬松的銀行還是要沖量，只要貸款條件符合規(guī)定，對一二套房貸"通吃"；另外，不同的銀行對信貸員有不同的考核標(biāo)準(zhǔn)，追求利潤率的可能會(huì)更青睞二套房貸，但如單純以業(yè)務(wù)完成量為標(biāo)準(zhǔn)的，信貸員與個(gè)貸部門就不太在乎是否二套房了。

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