目前合生創(chuàng)展在北京有18個項目在同時運作，而這個數(shù)字還不包括此次該公司以公開招標(biāo)方式獲得的炙手可熱的通州區(qū)新地。合生創(chuàng)展此番大膽下注，證明了其對未來北京市場的信心

　　2月19日，合生創(chuàng)展（0754.HK）以公開招標(biāo)方式在北京再奪一地，代價為17.4億元。據(jù)介紹，該地塊系位于北京通州區(qū)永順鎮(zhèn)喬莊村的一幅商住用地，土地面積205720.5平方米，其中建設(shè)用地116444.6平方米，規(guī)劃建筑面積33.4197萬平方米�！〕鲎屇晗逓樽≌�70年，商業(yè)40年。

　　近日，對于合生北京公司來說可謂捷報頻傳。除了新添土地儲備外，更包括合生創(chuàng)展集團副總裁兼北方區(qū)域總裁陳長纓升任整個集團行政總裁。據(jù)合生方面的消息，前任行政總裁武捷思目前正在辦理離職手續(xù)。

　　武捷思離任

　　隨著陳長纓的到任，合生創(chuàng)展集團原行政總裁武捷思結(jié)束了其任期。合生創(chuàng)展方面對《第一財經(jīng)日報》表示，武捷思的離任是由于其與合生簽訂的3年合約期滿，雙方不再續(xù)約。目前武捷思正在辦理離職手續(xù)，至于武捷思的下一站是哪里，公司方面無從知曉。

　　實際上，雖然合約已滿，但武捷思的匆忙離職還是令外界頗感意外。2005年，在合生創(chuàng)展老板朱孟依的邀請下，武捷思出任合生創(chuàng)展行政總裁，年薪500萬元外加2000萬股認(rèn)股權(quán)，合約期為3年，由于武捷思的個人經(jīng)歷，合生創(chuàng)展一次簡單的聘請被外界賦予了深厚的含義，因為武捷思本人曾于1995至1998年期間任深圳市副市長，其后，被時任廣東省省長的王岐山招致麾下，任廣東省省長助理。其時，武捷思調(diào)任省長助理的主要任務(wù)是協(xié)助王岐山處理粵國投、粵海等負(fù)債嚴(yán)重的企業(yè)的重組。

　　1999年，武捷思被廣東省政府委派至香港，負(fù)責(zé)對當(dāng)時負(fù)債高達(dá)35.85億美元的粵海集團進行債務(wù)重組。2001年粵海重組被《國際金融評估》雜志評定為“亞洲最佳重組交易”，3年后，粵海扭虧為盈，2004年恢復(fù)派發(fā)股息。

　　外界認(rèn)為，朱孟依的力邀是看重了武捷思的政府關(guān)系和資本運作的雙重背景，其到任可以緩解合生創(chuàng)展過高的資產(chǎn)負(fù)債率。

　　果然，隨著武捷思的到任，淡馬錫、老虎基金接踵而來，為合生創(chuàng)展帶來了10億港元的戰(zhàn)略投資。

　　有消息表明，目前隨著武捷思的離任，淡馬錫、老虎基金相繼將手中合生股票套現(xiàn)。但記者并未采訪上述機構(gòu)了解這一事實。

　　迄今為止，武捷思沒有與合生創(chuàng)展續(xù)約的原因尚未對外公布。

　　18個項目同時運作

　　接替武捷思的陳長纓2003年2月從中海地產(chǎn)“空降”到合生創(chuàng)展，歷任北京公司總經(jīng)理、合生創(chuàng)展集團副總裁兼北方區(qū)域總裁。陳長纓僅用了5年時間便拔得頭籌，成為整個集團的行政總裁，其負(fù)責(zé)的北京等北方城市對整個集團的業(yè)績表現(xiàn)功不可沒。

　　就升任一事，陳長纓在電話中未對記者作出表態(tài)，合生北京公司方面則表示，不久后將召開新聞發(fā)布會，正式宣布此事。陳長纓目前主要還在北京主持工作。

　　據(jù)合生創(chuàng)展總公司方面的介紹，目前合生創(chuàng)展在北京有18個項目在同時運作，而這個數(shù)字還不包括此次該公司以公開招標(biāo)方式獲得的炙手可熱的通州區(qū)新地。

　　此次合生的17.4億元拿地，確實為冷清數(shù)月的北京土地市場帶來了看點，因其高出起拍價11.2336億元，溢價達(dá)到了182.17%。據(jù)其成交價格計算，該地塊的樓面價格已經(jīng)達(dá)到了5206.5元/平方米。業(yè)界估算，該項目的綜合成本7800~8000元/平方米，銷售樓面價很有可能突破1萬元/平方米。

　　在1月中旬廣渠路15號地流拍的背景下，合生創(chuàng)展此番大膽下注，證明了其對未來北京市場的信心。

　　那么，合生創(chuàng)展2007年在北京土地市場的表現(xiàn)又如何呢？合生北京公司一位劉姓管理層告訴記者，公司在去年通過公開出讓的方式在北京獲得了兩塊土地，分別位于望京地區(qū)和通州馬駒橋地區(qū)。

　　但有消息人士告訴記者，一路高歌猛進的合生創(chuàng)展在去年絕不止在北京拿到兩塊地，公司通過協(xié)議收購的形式，還獲得了其他土地。當(dāng)然，該消息目前尚未獲得合生方面的證實。