萬科在全國(guó)刮起的“降價(jià)風(fēng)”，這次靜悄悄地吹到了西子湖畔。

　　昨天獲悉，杭州市中心小戶型LOFT物業(yè)——萬科·金色城品項(xiàng)目將于3月9日開盤，預(yù)先交納意向金的客戶可享受九八折優(yōu)惠，一次性付款的客戶享受九六折優(yōu)惠。

　　“金色城品項(xiàng)目銷售均價(jià)是22000元/平方米，主力戶型為30～50平方米的LOFT房源，標(biāo)準(zhǔn)層高為4.75米。意向客戶需要預(yù)先交納2萬元的意向金，開盤當(dāng)天進(jìn)行公開搖號(hào)。”昨天，位于杭州市曙光路122號(hào)世貿(mào)大廈一樓展廳的萬科銷售部小姐在電話里如是說。

　　浙江萬科南都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“浙江萬科”）新聞發(fā)言人向記者證實(shí)了上述消息。

　　記者在杭州市房管局官方網(wǎng)站——透明售房網(wǎng)的“即將預(yù)售樓盤公示”當(dāng)中看到，萬科·金色城品項(xiàng)目坐落于西湖大道與佑圣觀路交界處西南角、中河路以東，納入網(wǎng)上預(yù)（銷）售總面積為13020.71平方米，由萬科旗下杭州南都佑圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。該項(xiàng)目名稱為“13-1地塊辦公樓”，因而，這個(gè)項(xiàng)目系辦公用地，出讓年限為50年，而非70年。

　　杭州易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱“易居臣信”）是萬科·金色城品項(xiàng)目的銷售代理公司，易居臣信總經(jīng)理周強(qiáng)龍昨天告訴記者，金色城品項(xiàng)目是一幢12層的高層。LOFT戶型的層高為4.75米，可以根據(jù)業(yè)主的各自需求，通過建造樓梯等方式，進(jìn)行上下兩層的隔斷。

　　“這批房源一共205套，目前已經(jīng)有163組意向客戶。可以預(yù)見的是，一旦開盤，當(dāng)天的銷售率有望達(dá)到七八成�！敝軓�(qiáng)龍說，市中心地段、杭州為數(shù)不多的LOFT戶型是金色城品的兩大賣點(diǎn)。

　　杭州另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目中心高級(jí)經(jīng)理介紹，此前萬科的擬定銷售價(jià)格是25000元/平方米，高于目前公開的22000元/平方米。

　　值得注意的是，22000元/平方米僅是金色城品項(xiàng)目的銷售均價(jià)；實(shí)際上，在這幢12層的高層LOFT物業(yè)之中，由于樓層、景觀系數(shù)、朝向等多種因素存在差異，有的房源單價(jià)達(dá)到了30000元/平方米左右。

　　面對(duì)萬科“降價(jià)風(fēng)”首次席卷杭州的說法，浙江萬科新聞發(fā)言人并不贊同，聲稱這僅是公司的一種銷售策略，此舉與降價(jià)促銷不能畫上等號(hào)。目前，浙江萬科在杭州開發(fā)銷售的其他項(xiàng)目暫時(shí)不存在降價(jià)促銷的營(yíng)銷舉動(dòng)。

　　針對(duì)萬科·金色城品項(xiàng)目的銷售優(yōu)惠政策，廣宇集團(tuán)股份有限公司（002133.SZ）一位高管認(rèn)為，萬科·金色城品項(xiàng)目“暗降”表明開發(fā)商對(duì)于房?jī)r(jià)的心理預(yù)期有所回調(diào)，但這并不會(huì)給杭州樓市帶來太大影響，杭州房?jī)r(jià)目前價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大幅下降的跡象。