受行業(yè)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的影響，中江地產(chǎn)07年巨額預(yù)收帳款的儲(chǔ)備保證了08年的業(yè)績(jī)?cè)谑袌?chǎng)調(diào)整的階段仍然實(shí)現(xiàn)了微增。但由于市場(chǎng)的持續(xù)低迷造成的項(xiàng)目銷(xiāo)售困難，進(jìn)入結(jié)算期項(xiàng)目大量減少，公司09年一季度業(yè)績(jī)同比大幅下滑。面對(duì)依然持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)整階段，市場(chǎng)尚未明顯回暖，公司在09年的經(jīng)營(yíng)壓力依然十分巨大。

　　公司在公告中解釋業(yè)績(jī)大幅下降的原因是：2009年一季度，公司采取保本促銷(xiāo)的營(yíng)銷(xiāo)策略，以加速資金回籠，提高存貨周轉(zhuǎn)率，緩解公司資金壓力，加之已售住宅的銷(xiāo)售收入暫未達(dá)到會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)收入標(biāo)準(zhǔn)，因此導(dǎo)致公司本報(bào)告期出現(xiàn)業(yè)績(jī)大幅下降，預(yù)計(jì)每股收益在0.001-0.01元之間。

　　資料顯示，公司原為ST江紙，后通過(guò)股改與大股東江中集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)置換并定向非公開(kāi)發(fā)行1.4億股，收購(gòu)江中置業(yè)公司100%股權(quán)，重組后清理了大股東資金占用問(wèn)題與債務(wù)擔(dān)保問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)主業(yè)的轉(zhuǎn)型。公司已成為江中集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)。公司未來(lái)的經(jīng)營(yíng)策略為：作為江西省唯一的國(guó)有控股的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)上市公司，公司將立足于江西省，重點(diǎn)發(fā)展南昌市和省內(nèi)的二線城市。同時(shí)積極在省內(nèi)尋求良好的旅游項(xiàng)目，充分利用地域優(yōu)勢(shì)，積極開(kāi)拓舊城改造項(xiàng)目，力爭(zhēng)早日成為優(yōu)質(zhì)的區(qū)域性旅游地產(chǎn)上市公司。

　　2006年，公司通過(guò)資產(chǎn)重組，新大股東江中集團(tuán)將旗下的房地產(chǎn)企業(yè)江中置業(yè)整體置入公司。公司現(xiàn)有紫金城和景德鎮(zhèn)兩個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備總建面合計(jì)約110萬(wàn)平米。未來(lái)幾年，紫金城項(xiàng)目將是公司主要的利潤(rùn)來(lái)源。紫金城項(xiàng)目占地面積575畝，可租售面積110萬(wàn)平米，其中，商業(yè)物業(yè)可租售面積30萬(wàn)平米；住宅可售面積70萬(wàn)平米。該項(xiàng)目04年取得，土地成本相對(duì)較低。景德鎮(zhèn)項(xiàng)目占地面積約92畝，目前尚涉及職工安置等問(wèn)題，暫無(wú)開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

　　公司的大股東江中集團(tuán)是江西省最大的國(guó)有企業(yè)之一，集醫(yī)藥制造、保健食品、房地產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)于一體，并跨入了國(guó)家520戶(hù)國(guó)有大中型企業(yè)、國(guó)家級(jí)重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)。江中集團(tuán)的國(guó)有背景在南昌及江西各地市獲取舊城改造項(xiàng)目時(shí)具有很大的優(yōu)勢(shì)，公司未來(lái)可藉此獲得南昌市和江西省其他地市的一部分舊城改造重大項(xiàng)目。

　　年報(bào)中提及，由于公司項(xiàng)目的單一性，公司在2009年將面臨市場(chǎng)和資金的更大考驗(yàn)，09年公司的營(yíng)業(yè)收入和每股收益可能出現(xiàn)巨大的波動(dòng)。為此，公司亦將全力以赴，力爭(zhēng)完成如下經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：全年計(jì)劃竣工面積9萬(wàn)平方米，完成商品房銷(xiāo)售面積5萬(wàn)平方米，完成營(yíng)業(yè)收入3億元，費(fèi)用控制在0.4億元以?xún)?nèi)。

　　2009年，公司資金仍然處于緊張局面，各類(lèi)資金需求約為7.2億元，所需資金擬通過(guò)如下方式籌措：發(fā)行公司債券約2.2億元，紫金城樓盤(pán)銷(xiāo)售回款約3億元，銀行貸款約2億元。

　　需要注意的是，公司還面臨業(yè)務(wù)拓展以及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)方面都相對(duì)不足的問(wèn)題，如果不能盡快打造其自身的房地產(chǎn)行業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)能力，公司未來(lái)的持續(xù)發(fā)展將受到影響。

　　08年報(bào)顯示，2008年度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31,447萬(wàn)元，同比減少60.31%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)8,811萬(wàn)元，同比減少52.29%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)19,352萬(wàn)元，同比增加10.35%�；�本每股收益0.64元。

• · 大龍地產(chǎn)業(yè)績(jī)大幅下滑面臨較大發(fā)展壓力
• · 萬(wàn)科還有能量與智慧當(dāng)好地產(chǎn)老大嗎?
• · 萬(wàn)科地產(chǎn)龍頭地位動(dòng)搖
• · 20092月保利地產(chǎn)銷(xiāo)售20億逼近萬(wàn)科
• · 保利35億開(kāi)發(fā)長(zhǎng)春南部新城54萬(wàn)平商業(yè)項(xiàng)目
• · 保利地產(chǎn)上市加速全國(guó)擴(kuò)張

• · 杭州土地市場(chǎng)松閘
• · 上海二手房成交量創(chuàng)三年新高
• · 2009年3月廣州二手房市場(chǎng)成交量增加
• · 2009年第一季度深圳新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)同比下降
• · 2009年第一季度主要城市銷(xiāo)量大增房?jī)r(jià)同比下跌
• · 廣州清明樓市一般般

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)