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各地樓市回暖情況下萬(wàn)科的新動(dòng)作點(diǎn)評(píng)
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-5-14
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 樓市 房地產(chǎn) 萬(wàn)科 商品房 住宅
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在樓市“小陽(yáng)春”的背景下，以“量出為入”為原則的萬(wàn)科，也發(fā)出了“調(diào)整”的信號(hào)。
2009-2010年中國(guó)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)形勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 我國(guó)建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展發(fā)展到了舉世矚目的地步，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)每年建筑市場(chǎng)的設(shè)計(jì)費(fèi)用在82009-2010年中國(guó)綠色建筑行業(yè)形勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 綠色建筑是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作、生活的空間，同時(shí)在建筑的全生命周期內(nèi)（即2009年房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告 本報(bào)告旨在為有意投資房地產(chǎn)行業(yè)的投資者服務(wù)，報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)2008年的運(yùn)行情況進(jìn)行了詳盡的2009-2012年中國(guó)二手房交易市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展前 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 106頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印
“萬(wàn)科所遵循的開(kāi)工原則是"量出為入"。昨日，萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁肖莉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，近一段時(shí)期以來(lái)，各地市場(chǎng)的成交量普遍有所回升，公司的開(kāi)工情況，也會(huì)隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)銷售情況，進(jìn)行動(dòng)態(tài)的調(diào)整。
萬(wàn)科的這一表態(tài)，被業(yè)界認(rèn)為很可能是其即將增加開(kāi)工量的信號(hào)。而另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，近期，包括萬(wàn)科在內(nèi)的不少開(kāi)發(fā)商，都開(kāi)始有增加供應(yīng)的計(jì)劃。
這些信號(hào)集成一束之后，又能否視為樓市的反轉(zhuǎn)“信號(hào)彈”？
“量出為入”
根據(jù)此前萬(wàn)科公布的信息，萬(wàn)科2009年計(jì)劃新開(kāi)工面積為403萬(wàn)平方米，這已經(jīng)是在2008年實(shí)際開(kāi)工面積較年初計(jì)劃大幅下降40%的基礎(chǔ)上，再次下降了23%。
而今年前4月，萬(wàn)科銷售業(yè)績(jī)同比大幅增長(zhǎng)。萬(wàn)科4月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2009年1月~4月，萬(wàn)科累計(jì)銷售面積212萬(wàn)平方米，銷售金額174.9億元，分別比2008年同期增長(zhǎng)30.4%和21.4%。
萬(wàn)科在今年的一季度報(bào)告中就曾表示，“確保項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)節(jié)奏和銷售節(jié)奏相匹配。公司將結(jié)合市場(chǎng)形勢(shì)，考慮對(duì)開(kāi)工計(jì)劃作出調(diào)整�！�
對(duì)此，中原地產(chǎn)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵在接受記者采訪時(shí)指出，由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，土地市場(chǎng)也開(kāi)始逐步復(fù)蘇，其實(shí)，包括萬(wàn)科在內(nèi)的不少實(shí)力開(kāi)發(fā)商，都有可能加大新開(kāi)工。
肖莉表示，調(diào)整開(kāi)工量的情況，需要一線的地方公司，根據(jù)各自的銷售情況，將想要增加、或減少開(kāi)工量的計(jì)劃，上報(bào)到集團(tuán)總部，然后由總部批復(fù)后再予以實(shí)施。但她也表示，“如果你現(xiàn)在問(wèn)我，萬(wàn)科是不是要增加開(kāi)工量，我的回答是"我現(xiàn)在還不知道"�！�
眾開(kāi)發(fā)商將掀開(kāi)工潮
劉淵表示，在今年前4個(gè)月火爆的銷售行情下，不少企業(yè)已經(jīng)收回了不少現(xiàn)金，一旦龍頭大哥萬(wàn)科增加新開(kāi)工量，去年一度縮減新開(kāi)工面積的眾開(kāi)發(fā)商，有可能在其引領(lǐng)下，掀起增加開(kāi)工量的浪潮。
另?yè)?jù)一位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，近期，包括萬(wàn)科在內(nèi)的不少開(kāi)發(fā)商，都開(kāi)始有增加供應(yīng)的計(jì)劃。該人士透露，“增加供應(yīng)”主要體現(xiàn)在3個(gè)方面：獲取土地、增加新開(kāi)工量，以及加大已經(jīng)拿到預(yù)售許可證項(xiàng)目的推盤(pán)量。
據(jù)悉，上述有“增加供應(yīng)”計(jì)劃的開(kāi)發(fā)商為數(shù)不少，包括萬(wàn)科、金地、華僑城、龍湖、金科、世茂等品牌房企。
有專家認(rèn)為，今年是消化存量土地的一年，在前4月銷售速度加快的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商們必然會(huì)調(diào)整之前縮減的開(kāi)工量，以順應(yīng)市場(chǎng)的需求。
去庫(kù)存化告一段落？
事實(shí)上，在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中，萬(wàn)科在各地的一線公司，可以通過(guò)各自對(duì)區(qū)域銷售速度的監(jiān)控來(lái)對(duì)區(qū)域開(kāi)工計(jì)劃進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。由于今年以來(lái)，萬(wàn)科在各地的銷售情況良好，一線公司可能會(huì)結(jié)合項(xiàng)目銷售進(jìn)度情況，對(duì)開(kāi)工計(jì)劃進(jìn)行及時(shí)調(diào)整。
劉淵表示，以萬(wàn)科在上海的項(xiàng)目為例，從中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)科在上海已領(lǐng)取預(yù)售許可證、但尚未售出的房源面積大約在19萬(wàn)平方米，而今年1~4月，萬(wàn)科上海的銷售面積已達(dá)到18萬(wàn)平方米。因此，在庫(kù)存量不多的情況下，適當(dāng)調(diào)整開(kāi)工面積，也是明智之舉。
著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀也指出，去年，眾房企停工緩建過(guò)冬，隨著今年一季度開(kāi)始的成交量回暖，停工緩建策略已難以跟上市場(chǎng)的步伐；而當(dāng)市場(chǎng)存量進(jìn)一步消化，長(zhǎng)期停工緩建帶來(lái)的供應(yīng)斷層“危機(jī)”也正在迫近。
但萬(wàn)科方面并未公開(kāi)表態(tài)樓市調(diào)整已經(jīng)結(jié)束。 - ■ 與【各地樓市回暖情況下萬(wàn)科的新動(dòng)作點(diǎn)評(píng)】相關(guān)新聞
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