房地產(chǎn)行業(yè)研究報告-2010年1-7月龍湖地產(chǎn)銷售點評_投資策略_分析預(yù)測_房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研

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2010年1-7月龍湖地產(chǎn)銷售點評

http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-8-17

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今日從龍湖地產(chǎn)獲悉，繼上半年公司首次實現(xiàn)半年合同銷售過百億之后，7月，公司再度實現(xiàn)銷售金額19.4億，至此，前7個月累計實現(xiàn)合同銷售金額124.3億，全年銷售目標(biāo)已完成過半。

龍湖地產(chǎn)中期業(yè)績顯示，公司上半年合同銷售額同比增加30.7%至104.9億元，凈利潤同比上升51.4%至22億，每股全面攤薄盈利為0.426元。其中，環(huán)渤海區(qū)域合同銷售額為51.3億，長三角區(qū)域為12.1億，西部區(qū)域為41.5億，分別占總銷售額的49.0%、11.5%及39.5%，重慶仍保持市場第一，北京居第二。

上半年公司銷售總建筑面積為73.67萬平方米，受部分城市住宅市場成交縮量及集團(tuán)集中于下半年推盤的影響，較去年同期降低28.1%。同時，由于來自較高房價的環(huán)渤海地區(qū)銷售額占比大幅提升，平均售價達(dá)到1.42萬每平方米，較去年同期增長81.7%。

此外，上半年公司新增土地面積293萬平方米，其中，94.5%位于環(huán)渤海和長三角等東部地區(qū)，第一季度首次進(jìn)入大連，令全國布局?jǐn)U展至11個城市。至此，土地儲備合計達(dá)到2437萬平方米。

在竣工及新開工項目方面，公司計劃于2010年竣工的物業(yè)總建筑面積約232萬平方米，其中67萬平方米已于上半年竣工，余下164萬平方米則于下半年竣工。因此下半年推盤量將明顯高于上半年，預(yù)計有13個新項目陸續(xù)面世，其中6個位于沈陽、常州、青島、杭州四個新進(jìn)入城市。

投資物業(yè)也將成為公司業(yè)績的新引擎。上半年租金收入總額較去年同期增長32.7%至1.14億，預(yù)計下半年至明年上半年，重慶MOCO、成都三千集、北京頤和星悅薈將陸續(xù)開始營運。未來五年，公司投資物業(yè)出租面積將逐步增加至200萬平米。

再融資方面，今年4月，龍湖地產(chǎn)與5家銀行簽訂21.5億港幣4年期銀團(tuán)貸款，為目前中國房地產(chǎn)民營企業(yè)所獲取境外貸款中年限最長的企業(yè)之一，前6月，公司綜合借貸的平均年期由去年約2.5年拉長至3.4年，財務(wù)風(fēng)險進(jìn)一步減低。

龍湖地產(chǎn)財務(wù)部總經(jīng)理韋華寧表示，預(yù)計下半年宏觀調(diào)控的成效將進(jìn)一步顯現(xiàn)，集團(tuán)將繼續(xù)采取快速銷售的“高周轉(zhuǎn)”模式，在不同區(qū)域快速推出適銷產(chǎn)品，以完成全年248億銷售目標(biāo)。

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2010年1-7月龍湖地產(chǎn)銷售點評