8月13日，SOHO中國(guó)宣布在上海土地交易市場(chǎng)以15.6億元人民幣的價(jià)格摘牌上海虹橋交通樞紐旁“臨空15號(hào)地塊”。這是SOHO中國(guó)一年時(shí)間里在上海拿下的第三幅地塊，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹透露，未來(lái)3~5年， SOHO中國(guó)在上海的投資將逐步達(dá)到公司總投資的50%。

　　去年8月至今，SOHO中國(guó)已在上海拿下三幅地塊，拿地總金額超過(guò)62億元。如果從純粹商業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)回報(bào)的角度考慮，SOHO中國(guó)上�！暗谝粏巍薄�—東海廣場(chǎng)的收購(gòu)并不屬于一個(gè)完美案例。

　　在SOHO中國(guó)以24.5億元正式接手這一項(xiàng)目之后，潘石屹公開(kāi)表示并不會(huì)對(duì)東海廣場(chǎng)長(zhǎng)期持有，而是將其分拆散賣。“把商業(yè)物業(yè)分拆散賣，會(huì)牽涉到房產(chǎn)稅的繳納問(wèn)題，這筆稅收并不低�！币晃簧虡I(yè)地產(chǎn)業(yè)界人士稱，“如果扣除這部分稅收成本，企業(yè)獲取的凈利回報(bào)并不算很豐厚�！�

　　對(duì)于東海廣場(chǎng)的租售情況，來(lái)自SOHO中國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，SOHO東海廣場(chǎng)以21.79億元的銷售額取得了今年1~7月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售冠軍，寫(xiě)字樓的可售面積中已有52%銷售完畢。與此同時(shí)，該項(xiàng)目的寫(xiě)字樓部分已全部完成出租。

　　8月17日，記者在實(shí)地走訪東海廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，除了33層全層空置外，其余樓層均有企業(yè)辦公。記者從東海廣場(chǎng)的租售人員口中得知，32、38、46、53這四個(gè)樓層還有幾套出租，租金均價(jià)約為9元/平方米/天。由于東海廣場(chǎng)每層只有2個(gè)產(chǎn)權(quán)證，所以都是半層起出售。出售均價(jià)約為68000元/平方米，方位朝南的單位更是高達(dá)77000元/平方米。

　　從收購(gòu)成熟物業(yè)到二手項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，潘石屹在上海下的第二步棋，卻是選擇了不同的方式。距離東海廣場(chǎng)收購(gòu)之后不到半年時(shí)間，SOHO中國(guó)在今年6月發(fā)布公告稱，以22.5億元人民幣(包含擬承接的債務(wù))總收購(gòu)價(jià)格，收購(gòu)上海外灘204地塊。

　　資料顯示，這個(gè)位于上海外灘區(qū)域南端的地塊，其范圍為永安路以東、新永安路以南、中山東二路以西、新開(kāi)河路及人民路以北，總占地面積約22462平方米。如果以地上建筑面積作為折算，其樓面地價(jià)已超過(guò)32000元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，由于地塊臨近城隍廟商圈，因此商鋪部分反而更具潛力。以這一地塊所處范圍來(lái)看，當(dāng)前周邊可供參考的寫(xiě)字樓項(xiàng)目實(shí)屬“稀缺”。距離最近的，則是1.5公里開(kāi)外位于延安東路上的海洋大廈。

　　第三枚棋子，潘石屹最終選擇了公開(kāi)出讓的方式，這也是他進(jìn)入上海市場(chǎng)以來(lái)最為“便宜”的價(jià)格。中房信土地事業(yè)部提供的信息表明，臨空?qǐng)@區(qū)15號(hào)地塊位于長(zhǎng)寧區(qū)西側(cè)虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)內(nèi)，毗鄰虹橋機(jī)場(chǎng)，距虹橋綜合交通樞紐僅一站之遙，恰好位于炙手可熱的“大虹橋”區(qū)域內(nèi)。

　　公開(kāi)資料表明，整個(gè)虹橋中心商務(wù)區(qū)規(guī)劃范圍東起外環(huán)線，西到華翔路，北達(dá)北翟路，南至滬青平公路，面積約26平方公里。未來(lái)將建成集航空、高速(城際)鐵路、磁懸浮、軌交、公交等多種交通方式在內(nèi)的世界級(jí)綜合交通樞紐。

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