8月25日，會(huì)德豐和九龍倉(cāng)2011年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)在香港召開，會(huì)德豐及九龍倉(cāng)副主席兼常務(wù)董事吳天海、九龍倉(cāng)集團(tuán)董事李振和、九龍倉(cāng)集團(tuán)助理董事兼集團(tuán)財(cái)務(wù)監(jiān)督許忡瑛等高管出席了會(huì)議。

　　內(nèi)地銷售大增

　　據(jù)九龍倉(cāng)集團(tuán)董事李振和介紹稱，今年上半年會(huì)德豐未經(jīng)審核股東應(yīng)占集團(tuán)盈利增加56%至港幣102.19億，每股盈利為港幣5.03元。撇除物業(yè)重估及稅項(xiàng)等因素，純利實(shí)增35%至38.25億元。派中期息4仙，去年同期派息2.5仙。

　　另外，不計(jì)及去年同期6.01億元的非經(jīng)常性收益，會(huì)德豐基礎(chǔ)盈利增72%至38億元，半年內(nèi)收入增10%至137.55億元;營(yíng)業(yè)盈利增25%至75.01億元，其中49.8億元來(lái)自九龍倉(cāng)，2.14億元來(lái)自會(huì)德豐地產(chǎn)新加坡。

　　李振和還稱，截至2011年6月30日止，集團(tuán)全資擁有的會(huì)德豐地產(chǎn)在地產(chǎn)投資方面的收入及營(yíng)業(yè)盈利皆分別增加13%至50.5億港幣及39.27億港幣，主要得益于零售租戶基礎(chǔ)零售銷售良好，寫字樓租金回升。

　　同時(shí)，來(lái)自內(nèi)地的租金收入增加34%至3.17億港幣，主要原因是新落成的上海會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)以及其它物業(yè)續(xù)租租金增長(zhǎng)。

　　在地產(chǎn)發(fā)展方面，會(huì)德豐地產(chǎn)收入及營(yíng)業(yè)盈利分別增加8%及53%至港幣48.93億及港幣27.65億元。

　　其中，位于香港的One Island South于期內(nèi)落成，全部的寫字樓單位已出售，總收入為33.35億港幣，營(yíng)業(yè)盈利為20.84億港幣。內(nèi)地方面，成都時(shí)代·晶科名苑及成都天府時(shí)代廣場(chǎng)分期落成，收入為13.43億港幣，增加31%;營(yíng)業(yè)盈利為5.68億港幣，增加1%。

　　而九龍倉(cāng)的盈利情況，李振和亦稱，公司上半年中期純利為143.02億元，同比增長(zhǎng)31%，每股盈利4.84元，營(yíng)業(yè)額增13%至97.45億元。其中，來(lái)自香港收入增加12%至38.56億元;內(nèi)地收入增34%至3.17億元。公司營(yíng)業(yè)盈利增10%至49.8億元。

　　在土地儲(chǔ)備方面，其介紹稱，九龍倉(cāng)內(nèi)地的土地儲(chǔ)備上半年增加到1240萬(wàn)平方米。李振和又指出，九龍倉(cāng)中國(guó)物業(yè)應(yīng)占的銷售額符合集團(tuán)計(jì)劃，增加271%到63億元人民幣。在上半年落成樓面面積合共16萬(wàn)平方米。預(yù)售凈額增加至149億元人民幣，涉及94.5萬(wàn)平方米樓面面積。

　　據(jù)了解，在整個(gè)上半年，九龍倉(cāng)共推售四個(gè)新項(xiàng)目，加上較早前已推出市場(chǎng)的項(xiàng)目也帶來(lái)更多預(yù)售收益，合共銷售了43.7萬(wàn)平方米的土地面積。

　　200億內(nèi)地投資

　　不僅僅是加大內(nèi)地的土地儲(chǔ)備，按九龍倉(cāng)的計(jì)劃，公司希望將內(nèi)地資產(chǎn)增加至占集團(tuán)營(yíng)業(yè)資產(chǎn)的50%，而截止六月底，已經(jīng)達(dá)到了39%的營(yíng)業(yè)資產(chǎn)位于內(nèi)地。

　　而九龍倉(cāng)內(nèi)地發(fā)展的營(yíng)業(yè)額也同比增加了31%，達(dá)到13.43億港元，營(yíng)業(yè)盈利為5.68億港元。而上半年九龍倉(cāng)的盈利主要包括成都天府時(shí)代廣場(chǎng)及時(shí)代·晶科名苑的貢獻(xiàn)。

　　事實(shí)上，早在今年6月15日九龍倉(cāng)就發(fā)布公告稱，會(huì)德豐地產(chǎn)將持有的各內(nèi)地物業(yè)所有權(quán)益悉數(shù)轉(zhuǎn)出，作價(jià)33.85億港元出讓給同宗的九龍倉(cāng)。

　　這一交易完成后，會(huì)德豐地產(chǎn)全面退出中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而上市公司九龍倉(cāng)成為該集團(tuán)唯一深耕內(nèi)地的房地產(chǎn)公司，也是集團(tuán)房地產(chǎn)盈利的主要支撐。

　　關(guān)于九龍倉(cāng)全線接手集團(tuán)內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，據(jù)九龍倉(cāng)副主席吳天海在現(xiàn)場(chǎng)表示，這樣做明確了集團(tuán)內(nèi)部的分工，更有利于集團(tuán)的整體發(fā)展。

　　吳天海還稱，今年3月份至今，公司對(duì)內(nèi)地的投資沒有放緩，上半年投入內(nèi)地的資金達(dá)到200億人民幣，這些資金主要來(lái)自內(nèi)部營(yíng)運(yùn)資金、供股集資所得，以及發(fā)債及銀行貸款。

　　對(duì)于今年的銷售預(yù)期，吳天海指出，今年內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售目標(biāo)150億人民幣，截止到8月中旬，內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)已完成銷售額87億元，達(dá)到目標(biāo)預(yù)期的58%。而今年內(nèi)地房地產(chǎn)的落成量目標(biāo)是55萬(wàn)平方米，上半年已完成16萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)2012及2013年竣工量分別達(dá)160萬(wàn)平米及210萬(wàn)平米。

　　針對(duì)當(dāng)下最為關(guān)注的內(nèi)地地產(chǎn)調(diào)控，吳天海認(rèn)為，短期看房地產(chǎn)與之前幾年相比會(huì)有所放慢，會(huì)受政策左右，但對(duì)九龍倉(cāng)的影響不大，長(zhǎng)線來(lái)看需求仍然會(huì)很好，尤其是內(nèi)地物業(yè)的需求量還很大。

　　他解釋稱，調(diào)控對(duì)公司短期銷售有難度但影響不大，今年全年的目標(biāo)與去年同期相比增加了95%，全年的目標(biāo)現(xiàn)在還不能說(shuō)一定可以做到。但最近這幾個(gè)月銷售都很好，每個(gè)星期都有幾億的回款。

　　但他也坦言，上半年內(nèi)地資本市場(chǎng)銀根緊張，銀行放貸審慎，下半年暫時(shí)沒有供股集資計(jì)劃，但若條件合適，也不排除考慮發(fā)行人民幣債券。