8月29日，中糧地產(chǎn)發(fā)布2011年半年度報(bào)告稱，截至2011年6月30日，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入16.07億元，同比增長139.35%;營業(yè)利潤3.41億元，同比增長250.33%。

　　半年銷售業(yè)績翻番

　　其中，利潤總額3.42億元，同比增長229.69%;歸屬于上市公司股東凈利潤1.09億元，同比增長43.74%;每股基本收益0.06元，同比增長42.86%。

　　對于銷售較好的原因，中糧地產(chǎn)表示，主要原因是上半年公司達(dá)到結(jié)算條件的北京祥云國際、上海加來項(xiàng)目商品房收入同比增加及處置可供出售金融資產(chǎn)取得收益增加。

　　據(jù)了解，在整個(gè)上半年，中糧地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)住宅簽約銷售面積(按權(quán)益)14.03萬平米，同比增長136.58%，簽約銷售金額(按權(quán)益)21.84億元，同比增長99.78%。

　　中糧地產(chǎn)稱，主要原因是上海翡翠別墅項(xiàng)目和南京頤和南園項(xiàng)目納入合并報(bào)表范圍，可售資源增加;結(jié)算面積5.32萬平米，同比減少1.36%，結(jié)算收入15.32億元，同比增長192.53%，主要是因?yàn)樯习肽瓯本┫樵茋H、上海翡翠等別墅項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入;已售待結(jié)轉(zhuǎn)面積21.77萬平米。

　　另外，上半年中糧地產(chǎn)的商品房開發(fā)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入14.67億元，比上年同期增長179.98%;實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)毛利6.24億元，同比增長259.31%。商品房業(yè)務(wù)收入增加的主要原因是本期結(jié)轉(zhuǎn)北京祥云國際、上海翡翠項(xiàng)目收入較上年同期增加。

　　據(jù)悉，截止今年6月底，中糧地產(chǎn)在建及擬建項(xiàng)目共17個(gè)，主要集中在北京、上海、深圳、成都、沈陽、天津、南京等城市，占地面積(按權(quán)益)354.57萬平米，規(guī)劃總建筑面積(按權(quán)益)498.92萬平米，其中2011年上半年住宅新開工36.60萬平米。

　　銷售增速或?qū)⒎啪?/P>

　　對于中糧地產(chǎn)上半年的發(fā)展，據(jù)西南證券分析師肖劍認(rèn)為，整體來看，中糧地產(chǎn)上半年銷售情況還可以，但由于地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，預(yù)計(jì)下半年銷售增速與利潤水平將有所回落。

　　肖劍分析到，銷售增速和利潤下降的主要原因是，公司非主營業(yè)務(wù)帶來較多收益，而這些業(yè)務(wù)持續(xù)能力不強(qiáng)?？傮w看來，公司資金穩(wěn)定性略有下降。

　　事實(shí)上，的確是這樣，上半年中糧地產(chǎn)在非主營業(yè)務(wù)方面同比都略有下降。資料顯示，上半年中糧地產(chǎn)來料加工業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入1492.56萬元，比去年同期2849.86萬元減少47.63%;實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)毛利181.02萬元，比去年同期1520.81萬元減少88.10%。

　　該業(yè)務(wù)的利潤下降，中糧地產(chǎn)表示，來料加工利潤減少的主要原因是本期因萬寶廠搬遷，管理費(fèi)收入較上年同期大幅減少。

　　除此之外，在物業(yè)租賃方面，上半年中糧地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入9024.07萬元，比去年同期9316.46萬元減少3.14%;實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)毛利4428.15萬元，比去年同期4637.79萬元減少4.52%。

　　對此，中糧地產(chǎn)亦稱，物業(yè)租賃利潤減少的主要原因是上半年物業(yè)出租率與去年同期比略有下降。

　　針對西南證券分析師肖劍的擔(dān)憂，中糧地產(chǎn)也坦言，下半年政府調(diào)控的決心不會(huì)動(dòng)搖，調(diào)控常態(tài)化，貨幣政策放松的可能性很小，資金依然緊張。各房企為回籠資金，很有可能加快推房步伐，新房銷售壓力進(jìn)一步增加，競爭更趨激烈。

　　而實(shí)際上，面對資金更加趨緊的態(tài)勢，中糧地產(chǎn)也在上半年進(jìn)行了未雨綢繆的安排。1月5日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，為補(bǔ)充流動(dòng)資金，截止2010年12月31日已通過上海證券交易所系統(tǒng)出售公司持有的招商證券1651萬股股票。經(jīng)估算，中糧地產(chǎn)出售該股票所產(chǎn)生的稅后利潤約2.23億人民幣。

　　資金準(zhǔn)備未雨綢繆

　　3月29日，中糧地產(chǎn)再發(fā)公告稱，為補(bǔ)充流動(dòng)資金，公司已通過上海證券交易所交易系統(tǒng)出售公司持有的招商證券970.07萬股，尚余8554.17萬股。經(jīng)估算，中糧地產(chǎn)本次處置可供出售金融資產(chǎn)產(chǎn)生的稅后利潤約1.29億元。

　　4月9日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告，稱董事會(huì)審議通過關(guān)于向光大銀行深圳分行申請3.5億元貸款的議案。公告顯示，中糧地產(chǎn)以鴻云項(xiàng)目土地為抵押向光大銀行深圳分行申請3.5億元開發(fā)貸款，用于寶安61區(qū)鴻云項(xiàng)目開發(fā)。該貸款期限為3年，利率按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

　　7月23日，中糧地產(chǎn)還發(fā)布公告稱，公司稱擬向控股股東中糧集團(tuán)下屬公司申請37億元委托貸款額度，同時(shí)向中糧集團(tuán)申請15.75億元委托貸款延期一年。

　　當(dāng)時(shí)公告還顯示，中糧地產(chǎn)向中糧集團(tuán)下屬公司申請的37億元貸款額度，期限為三年，利率不超過同期貸款基準(zhǔn)利率的1.2倍。其中由中糧鵬利實(shí)業(yè)有限公司提供的9.8億元以及由上海鵬利置業(yè)有限公司提供的10億元共計(jì)19.8億元屬于續(xù)借委托貸款;其余17.2億元屬于新增委托貸款額度。

　　向中糧集團(tuán)申請延期的15.75億元貸款屬于2008年8月申請的20.67億元貸款的一部分，貸款利率不高于中國人民銀行發(fā)布的同期同檔次基準(zhǔn)利率。

　　一方面通過各種融資手段來滿足公司的發(fā)展，另一方面，中糧地產(chǎn)對于調(diào)控下公司的發(fā)展策略也提出了明確要求。

　　據(jù)其董事長周政曾表示，2011年加快資金周轉(zhuǎn)對公司非常重要，快周轉(zhuǎn)有利于公司及時(shí)擴(kuò)張拿地，也能保持現(xiàn)金為王應(yīng)對調(diào)控，不過拿地方面公司也會(huì)相對保持謹(jǐn)慎。

　　同時(shí)，中糧地產(chǎn)中報(bào)也強(qiáng)調(diào)，公司將繼續(xù)緊跟國家政策的調(diào)整，控制銷售節(jié)奏，保證銷售目標(biāo)的完成，公司還將加大對市場上剛性需求的滿足，以穩(wěn)定市場的供需平衡。