一季度樓市呈現(xiàn)“小陽春”

    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國商品房銷售面積１１３０９萬平方米，同比增長８．２％，其中，商品住宅銷售面積增長８．７％；商品房銷售額５０５９億元，同比增長２３．１％，其中，商品住宅銷售額增長２４．７％。

    一季度全國樓市走出了一波同比“價(jià)跌量升”行情，呈現(xiàn)了“小陽春”的態(tài)勢，而各地市場表現(xiàn)也充分印證了這一點(diǎn)。

    國家在去年下半年起實(shí)行適時(shí)積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率有所下降，存貸款基準(zhǔn)利率連續(xù)5次下調(diào)，中央及地方政府出臺(tái)了一系列利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。分析人士認(rèn)為，一季度國內(nèi)樓市的“小陽春”，說明政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。

    中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，一季度樓市交易量的回升主要是去年下半年以來凍結(jié)了半年多的剛性住房需求集中釋放所致。

    市場需求仍較“脆弱”

    樓市走勢和整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的基本面有關(guān)。從目前公布的數(shù)據(jù)看，一季度國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢好于預(yù)期，但不確定因素仍然存在。

    中國社科院最新公布的商業(yè)藍(lán)皮書指出，受國際金融危機(jī)影響，中國的消費(fèi)增速會(huì)放緩，房地產(chǎn)業(yè)的蕭條在今年難以改觀。中國社科院曹建海研究員甚至預(yù)測，中國城鎮(zhèn)房價(jià)水平還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能出現(xiàn)于兩年之后。

    “市場需求最終在何時(shí)，以及能夠有多大程度的釋放，除了取決于開發(fā)商能對(duì)價(jià)格做出多少讓步以外，還有購房者的心理預(yù)期等其他因素來共同影響，”戴德梁行策略發(fā)展顧問部董事王晨表示,預(yù)計(jì)未來第二、三季度對(duì)整個(gè)住宅銷售市場都是很微妙且關(guān)鍵的時(shí)期。

    上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)為，近期的樓市回暖是“階段性、恢復(fù)性和局部性的”，目前市場需求仍然比較“脆弱”�！爸�(jǐn)慎樂觀”“有待觀察”成為不少業(yè)內(nèi)人士研判當(dāng)下樓市的關(guān)鍵詞。對(duì)于所謂的“拐點(diǎn)”，也有“６月”“９月”等種種預(yù)測，不一而足。

    政府部門人士稱：“成交量是政府關(guān)注的核心數(shù)據(jù)。成交量的上升顯示政策的作用�！痹谏蟼�(gè)月，有關(guān)主管部門也曾樂觀表示，全國樓市成交量在恢復(fù)。而在開發(fā)商看來，成交量的回暖是用價(jià)格杠桿調(diào)節(jié)換取的。對(duì)于回暖，利用價(jià)格杠桿調(diào)節(jié)買賣，恐怕還需要一定時(shí)間。即使成交量維持增長，仍然需要一個(gè)較長的時(shí)間消化，房價(jià)才能夠達(dá)到穩(wěn)定平衡。即便是出現(xiàn)3月份較大幅度反彈，成交量有可能再次回落，原因是此輪回暖主要依靠剛性需求，單純的剛性需求量難以支撐樓市較長時(shí)間。

    基于政府部門和開發(fā)商的不同立場判斷，四大代理行的謹(jǐn)慎態(tài)度也在預(yù)料之中。戴德梁行發(fā)布的第一季度報(bào)告稱，進(jìn)入3月,市場上逐漸出現(xiàn)了一些回暖現(xiàn)象，但這并不意味著短期內(nèi)市場就會(huì)恢復(fù)到之前非�；钴S的狀態(tài)。其他各代理行對(duì)此判斷基本一致。

    房市價(jià)格須回歸理性

    在經(jīng)歷了房市火爆的2007年和相對(duì)沉寂的2008年之后，購房者也在回歸理性消費(fèi)。他們大多對(duì)今年房產(chǎn)價(jià)格的走勢還看不準(zhǔn)，但回落的價(jià)格讓他們心動(dòng)�？梢哉f，對(duì)于廣大的購房者來說，價(jià)格是購房的首要條件，只有當(dāng)價(jià)格的回調(diào)到購房者的心理承受度時(shí)，購買力自然就會(huì)爆發(fā)出來。

    易居中國分析人士表示，盡管2009年第一季度北京商品住宅市場呈現(xiàn)出回暖跡象，但龐大的市場存量和繼續(xù)增加的新增供應(yīng)對(duì)京城樓市是不小的壓力，未來樓市能否保持一季度的活躍態(tài)勢，存在一些不確定因素，有待市場的進(jìn)一步驗(yàn)證。未來的價(jià)格走勢也有待觀察。

    另一方面，由于很多購房者買房是借助于按揭的，所以利率對(duì)買房人的影響至關(guān)重要。北京科技大學(xué)趙曉博士認(rèn)為銀行應(yīng)該繼續(xù)降息，只有降息才能降房價(jià)。很多人都在關(guān)注開發(fā)商應(yīng)該降價(jià)，但其實(shí)開發(fā)商的成本只是其中一塊，另外一塊則是交易成本，也就是銀行層面的費(fèi)用。如果銀行利息降30%，就相當(dāng)于貸款的利息降了30%，折算下來成本降了不少。

• · 當(dāng)前房地產(chǎn)市場狀況及發(fā)展趨勢
• · 2009年第二季度房價(jià)趨勢
• · 京城別墅市場前景預(yù)測
• · 2009年全國城市地價(jià)情況分析預(yù)測
• · 2009年第二季度房價(jià)趨勢預(yù)測
• · 上海樓市趨勢預(yù)測

• · 2009年第一季度秦皇島房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
• · 香港樓市近期情況分析
• · 2009年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款情況分析
• · 2009年4月地產(chǎn)商銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
• · 上海辦公樓銷售租賃情況
• · 廣州經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展情況

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)